中野区中野3丁目 マンション（一棟）

・本物件は「100年に一度」の言葉にふさわしい大規模開発が進むJR中野駅に至近、2026年新設（予定）中野駅南北通路・橋上駅舎の新改札【西口】から4分（※約300m）の優れた立地

・交通の利便性に秀で、「新宿」駅まで1駅4分（JR中央線）に加え、総武線・東西線（地下鉄）の3路線利用可

・建物は準大手ゼネコン五洋建設（株）が設計・施工、高品質で綺麗なデザイン

・土地の特徴として、北側は公道、東側は私道、南側は公園に面する三方向に開放された整形地で、角地緩和により建蔽率70％

・別途、東側私道40.24平米有り（中心から約2mを単独所有）

・全9室1Kタイプ、屋上防水工事、外壁・廊下の塗装工事等修繕工事を実施(2016年)、全9室TVモニターインターホン新設工事済み、室内も一部エアコン・給湯器の交換工事実施済み

・中野駅周辺の大規模開発により、本物件は近年公示地価・路線価の上昇率が高く、2026年に新設される中野駅新改札【西口】から徒歩4分（※約300m予定）となり、駅までのアクセスが2分短縮され、本物件の資産性の更なる向上が期待される

・中野駅北口に区役所をはじめ区の施設や大学等が多数あり、会社員や学生等の賃貸需要が高い

担当者からのコメント

現在、中野駅周辺の大規模開発が進行しており、2026年【西口】新設によって中野駅へのアクセスが徒歩4分と更によくなるため、資産性の更なる向上が期待されます。

現状、賃料の設定は周囲より低く抑えられていますが（コロナ時の契約が続いているため）、今後賃料の上昇が見込まれ、併せて長くお住まいの方が多く、安定した賃貸経営が期待されます。現在（2024/12）、満室稼働中です。