市川市関ケ島 アパート(一棟)

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　　　　　　　　2008年3月築・1棟アパート


　　　　　　　　　千葉県市川市関ケ島


　　　　想定収入：10,044,000円　想定利回り：6.27％　
　　　　

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【物件の特徴】
各部屋にロフトが付いており、
1階は天井高約3.9m、2階は天井高2.6mと、高い天井の住戸が特徴の物件です。

現オーナー様は2019年7月から当物件を保有されていますが
2020年3月～2024年の空室率は0.82％～4.01％と高い稼働率を維持している物件となります。
西船橋駅まで8分、東京駅まで29分という好アクセスから、
都心へ通勤・通学をする人々に人気のエリアとなっているようです。


行徳駅周辺には24時間営業の大型スーパーがある他、コンビニや飲食店が多く
周辺環境が充実したエリアとなります。

幅員約7.2mの公道接道で、土地面積も274.38m2あり
土地としての魅力も備わった物件となります。

＿Access＿＿＿＿＿

■東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩12分

■東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩16分

＿point＿＿＿＿＿

■建物面積：245.16m2

■土地面積：274.38m2

■2008年3月築

■木造2階建

■12戸（1K×12）

■バストイレ別

■ロフト付き

■個別プロパン・公営水道・本下水

■東側　公道　幅員7.2m　接面7.2m


※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。

～～ご融資に関する相談も可能です～～
融資先がお決まりで無い場合はお客様情報や資産情報を頂戴することで
金融機関へ融資の可否や条件を確認することも可能です。（ご家族構成やご年齢・お勤先・年収・資産状況）

ご保有資産の状況や、物件の特性に合わせて最適な金融機関をご紹介させていただきますので
希望の場合は、是非ご相談くださいませ。


　┌◆　お問い合わせ先　◆
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　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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