一戸建て

大田区上池台5丁目一戸建て

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1億9,800万円

投資シミュレーション

想定利回り: 2.29%
想定年間収入: 453万円

物件情報

地図

枚

外観
（撮影年月：2025年02月）

リビング・ダイニング
（撮影年月：2025年02月）

キッチン
（撮影年月：2025年02月）

洋室：7.5帖
（撮影年月：2025年02月）

洋室：7.0帖
（撮影年月：2025年02月）

洋室：6.3帖
（撮影年月：2025年02月）

洗面所
（撮影年月：2025年02月）

浴室
（撮影年月：2025年02月）

玄関
（撮影年月：2025年02月）

廊下
（撮影年月：2025年02月）

トイレ
（撮影年月：2025年02月）

バルコニー：3階
（撮影年月：2025年02月）

アプローチ
（撮影年月：2025年02月）

眺望
（撮影年月：2025年02月）

間取り図

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所在地	大田区上池台5丁目一戸建て東京都大田区上池台5丁目	交通	都営浅草線「西馬込」駅徒歩14分東急池上線「洗足池」駅徒歩18分京浜東北・根岸線「大森」駅バス19分(バス停上池上) 徒歩1分
延床面積	293.91m²	土地面積	234.66m²
築年月	2005年築	構造	鉄骨造
階数	3階建て

Point: 2005年12月築へーベルハウス施工の賃貸併用住宅　
3LDK+1K×6部屋(満室稼働中)

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この物件のおすすめポイント

★╋★╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
╋☆╋　　　　2005年12月築・鉄骨造
☆╋　　　へーベルハウス施工・賃貸併用住宅　　
╋　　　　3LDK+1K×6部屋+駐車場2台分付き戸建て　　
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【　物件概要　】
★土地面積：234.66m2（70.98坪）
★建物面積：293.91m2（88.90坪）
★2005年12月築
★間取り：3LDK+1K×6部屋
★ヘーベルハウス施工の賃貸併用住宅
★駐車場2台付き

▼賃貸部分について
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
現在、1K・6部屋満室稼働中
利回り（サブリースの賃料）：2.29％
サブリース賃料：4,536,000円/年額（378,000円/月額)
※サブリース解除はサブリース会社との協議となります。
※想定利回りは販売価格に対する年間予定賃料収入の割合で、公租公課、
　その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は将来にわたって保証されるものではありません。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
▼交通
都営浅草線「西馬込」駅徒歩14分
東急池上線「洗足池」駅徒歩18分
京浜東北・根岸線「大森」駅バス19分(バス停上池上) 徒歩1分

▼周辺環境
・ショッピング施設
クリエイトSD大田区上池台店　・・・・・・約130m(徒歩2分)
ファミリーマート大田上池台三丁目店・・・約180m(徒歩3分)
ローソン仲池上一丁目店・・・・・・・・・約330m(徒歩5分)
東急ストア上池台店・・・・・・・・・・・約330m(徒歩5分)
ザ・ダイソー DAISO 上池台東急ストア店・・約330m(徒歩5分)
・教育施設
大田区立池雪小学校・・・・・・・・・・・・約240m(徒歩3分)
大田区立大森第十中学校・・・・・・・・・・約570m(徒歩9分)
・公園
上池台三丁目公園・・・・・・・・・・・・・約420m(徒歩6分)
馬込西公園・・・・・・・・・・・・・・・・約590m(徒歩8分)

■┓ お問い合わせ
┗┛━━━━━━━━━━━━━━
　不動産のご購入の際は、建物の仕様、
設備、周辺環境、その他影響してくること
（騒音・日照・通風等）等、現地でしか
確認できない情報が多くございます。

ご見学希望や資料のご請求、
物件に対してのご質問等ございましたら、
　下記の連絡先まで
どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

　◆野村の仲介+(PLUS)旗の台センター
　Free：0120-803-917
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒に考えます。

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【現地のご見学について】
居住中ですが、売主様とご都合調整の上、ご内覧可能です。
お気軽にご相談ください。

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【住宅・保険・税金について】
住宅専門FPによるFP相談受付中（予約制)
ご希望の際はお気軽にお申し付けください。
※費用はかかりません。

●ファイナンシャルプランナー（FP）
いくらまで借りられるのか、家を買って生活が苦しくならないのか
購入したい不動産があるものの、手が届かないのでは・・・等々
お困りごとがある方は是非ご利用ください。

●住宅ローン提携銀行
弊社「野村の仲介+」は各銀行と連携しており、銀行によっては
銀行手数料や金利等の優遇がございます。
お気軽にご相談ください。

《野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典》
◆購入サポート
『お客様の新生活を応援したい』
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下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。
【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
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※詳細は担当者までお問合せ下さい

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お買い換えのお客様もスムーズに購入いただけます
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弊社では、マンション買換保証・つなぎ融資制度を
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担当者からのコメント

この度はHPをご覧いただきありがとうございます。
物件担当の【小原　智之】と申します。

へーベルハウスの鉄骨造の為、耐用年数も長い賃貸併用住宅です。

現地見学をご希望の際はお気軽にお申し付けください。

＊お電話でのお問合わせ＊
■会社フリーコール　：0120-803-917
＊メールでのお問合わせ＊
■担当者直通メール　：t-obara@nomura-re.co.jp

お気軽にお問い合わせください。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1億9,800万円投資シミュレーション
想定利回り	2.29%	想定年間収入	453万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都大田区上池台5丁目
交通	都営浅草線「西馬込」駅徒歩14分東急池上線「洗足池」駅徒歩18分京浜東北・根岸線「大森」駅バス19分(バス停上池上) 徒歩1分
間取り	3LDK+1K×6
建物面積	293.91m²(88.9坪)	土地面積	234.66m²(70.98坪)(公簿)
築年月	2005年12月	構造	鉄骨造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地（現況：宅地）
私道負担	5.8m²	セットバック	済
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域・準工業地域
建ぺい率	80%・60%	容積率	240%・200%
接道状況	南東4m公道　接面12.5m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	有
現況	居住中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度居住中＋賃貸中第2種高度地域と第3種高度地域の両方にかかっています。
物件番号	EE112005
更新日	2025年2月22日	次回更新予定日	2025年3月8日