勝どきザ・タワー

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★☆★ KACHIDOKI THE TOWER ☆★☆
―― 『勝どき　ザ・タワー 』――

国内最大級全1420邸・53階建、超高層タワーレジデンス

野村の仲介+（PLUS）勝どきセンターがおすすめするマンションです。

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オーナーチェンジ物件
◇月額収入　388,000円
◇年間収入　4,656,000円
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★～マンション経営のメリット～★
(1)将来を見据えた老後を補う家賃収入
(2)預貯金の運用　（銀行の金利と比較してみてください）
(3)現物資産として

※年間想定賃料収入は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
※当社は、想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
※想定利回りは、公課公租その他当該物件を維持するために必要な費用の控除する前の収入で計算しています。


━━━━━━━━━━★　マンションの魅力・ポイント　★　━━━━━━━━━━

■平成28年11月竣工
■都営大江戸線「勝どき」駅徒歩6分の好立地
■鹿島建設・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス・住友商事　旧分譲物件
■設計施工は【鹿島建設株式会社】
■新構法「VDコアフレーム構法」を採用したトライスター型タワー
■大規模プロジェクトによりかなう、多彩な共用施設
■快適な暮らしをサポートする「コンシェルジュサービス」
■常駐スタッフによる「24時間有人管理」
■24時間有人管理に4重のセキュリティシステム

┏┓　交通アクセス
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　★　都営大江戸線『勝どき』駅　徒歩6分　☆
　★　中央区に住まう（※現地より銀座4丁目交差点まで約2,200m・徒歩28分）
　★　港区直結（環状2号線・BRT）
　　　
┏┓　水都緑景
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　★【浜離宮恩賜庭園】水辺と緑の潤いとつながる東京の新しい中心へ。
　★【豊海運動公園】テニスコートや野球場などのスポーツ施設、遊具が整い
　　バーベキューも楽しめるなど家族の休日を充実させてくれます。

┌◆　 United Design 全1420邸・53階建。美しき東京のシンボルタワー。
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　目指したのは、将来にわたって普遍的な美しさと心地よさが保たれるタワーレジデンス。
　この場所が持つポテンシャルを生かしきるために、新しいトライスター型を採用。
　■世界初「VDコアフレーム構法」による安全性と、開放的居住空間。
　　建物は、3棟の建物間に制震装置を配置し、3棟の建物全体で地震による
　　揺れを吸収する、安全性と信頼性の高い構法を採用しています。
　　この構法は強風時の揺れも軽減し、その居住性も向上します。
　　住宅基本性能を高め、強さと快適性を兼ね備えています。

【Façade Design】
　水辺に映える白を基調に、端正で凛とした佇まい。
　その佇まいは、豊かな緑と水辺に映える白を基調とし、ガラスなどの現代的素材により、
　視点によって様々に変化するダイナミックなフォルムを際立たせます。都市としての
　美しい景色を目指した、今までにない都心ならではのタワーレジデンスです。

【Water Design】
　湾岸の水辺を感じさせる「水盤」が「オープンフォレスト」の奥に配されます。
　素材とディティールを検討し、「グランドラウンジ」から見た時に空や光が映り込み、
　室内と室外が一体となる心地よい空間を目指しています。

【Plant Design】
　トライスター型だから生まれる広い足元空間に、緑の潤いをデザイン。
　「グランドエントランス」の前には「オープンフォレスト」を。
　通りの並木道の緑と調和し、住まう方を樹々の緑が心地よく迎えてくれます。
　夏には緑に覆われて木陰をつくり、冬には光あふれる広場となるなど、季節の変化が楽しめる植栽計画です。

┌◆　 Common Space　都市を愉しみ、自然に癒され、伝統に触れる。
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【Open Forest】街に開かれた、緑の風景を創り出します
【Grand Entrance】光が招き、静寂がもてなします
【Concierge Counter】人を迎え、もてなす「コンシェルジュカウンター」
【Grand Lounge】水都の潤いを感じ、心癒される二層吹抜けの大空間
【Suiban】水を感じ、空を映し、ラウンジとひとつになる「水盤」
【Coach Entrance】シンボルツリーと車寄せのある「コーチエントランス」
【Foyer】タワーの中心を貫くライトチューブの光あふれる、「ホワイエ」
　「グランドエントランス」と「エレベーターホール」をつなぐ建物の中心部分には、
　トライスターを象徴する三角形の「ホワイエ」を計画
　タワーの中心を貫くライトチューブから太陽の光が降り注ぐイメージをデザイン
　シンボリックで印象的な光の空間です
【Elevator Hall(1F)】光のホワイエからつながる、落ち着いた佇まい
【Inner Corridor】ライトチューブからの光を感じ、上質な空間が広がります
【Forest Cafe】緑に囲まれた、癒しのプライベート空間
【Library Lounge】高さ約3mの書棚のあるリラクシング空間
【Kids Room ＆ Terrace】お子様の安心に配慮したスペース
【Fitness Studio】本格的なマシンが揃うジムスペース
　→（ゴルフシミュレーション利用：1,000円/時間）
【Guest Room】華・愉・樹・湧・趣・粋の6つのゲストルーム
　→（5,000円～7,000円/回）
【Sky View Lounge】カウンターの黒御影石とダークなカラーリングが落ち着いた時間を演出します
　→（貸切使用：3,000円/時間）
【Study Room】書斎のようにゆっくり時間を過ごせる空間
【Party Room】陽光を感じながら、ご家族やご友人と愉しめるコミュニティスペース
　→（1,000円/時間～）
　※その他、ゴルフシュミレーション・ミュージックスタジオもございます（有償）。

┌◆　 Soft Service 快適な暮らしをサポートするソフトサービス
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【コンシェルジュサービス】
　■受付けサービス　　■インフォメーションサービス　　■タクシー手配サービス
　■ハウスメイド・ベビーシッター紹介　　■クリニック紹介
　■ハウスクリーニング紹介　　■カーメンテナンス紹介　　■リフォーム紹介
　※上記内容は主なコンシェルジュサービスです。

【来訪者入管システム】来訪者の建物内外の移動をスムーズにします。

【常駐スタッフによる「24時間有人管理」】
　1階防災センターに警備員が24時間常駐。日中は管理スタッフが居住者・来訪者の
　安全管理を行い、夜間は警備員が建物を巡回するなどして万が一の事態に備えます。

【共用施設の予約もできる「居住者専用ポータルサイト」】
【ヤマト運輸による安心の管内宅配サービス】
【経済的で便利な「カーシェアリング」】
【電気自動車対応充電器】
【ちょっとした移動に便利な「電動レンタサイクル」】
【来客用駐車場は敷地内に10台分】
【朝刊配達サービス】
【八重洲ブックセンターによるブックサービス】
【24時間各階ゴミステーション】
【ドッグラン】

┌◆　Structure1 先端を行く構造が、さらなる安心をつくりだす。
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【世界初の「VDコアフレーム構法」】
【眺望・開放感を妨げない「ダブルチューブ架構」】
【床の段差を減らす「段差付ハーフPCaスラブ」】
【強固な地盤に建物を建設する「直接基礎」を採用】
【制震装置を組み込んだ安全性の高い構造設計】
【地震・強風による揺れを吸収する制震装置（高性能オイルダンパ）】
【液状化対策工事：SAVEコンポーザー工法（一部SCM工法）】
【長周期地震動対策】
【快適な空間を実現する逆梁・順梁】
【スケルトンインフィルにより凹凸の少ないスッキリとした室内空間を実現】

┌◆　Structure2 強固な躯体が、居住者の暮らしを守る。
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【鉄筋コンクリートかぶり厚さ　約40mm】
【コンクリート強度】構造躯体部分は1m2あたり最大約12,000トンの圧縮に耐えられるものを採用。
【溶接閉鎖型帯筋】横揺れ・ねじれに強い力で対抗します。
【水セメント比50パーセント以下】
【ループ配管】工場で事前に製造・試験を行うプレファブ工法は、漏水の危険性が極めて低いとされます。
【共用竪配管集約】住戸の外にまとめることで、将来の間取り変更時制限を受けにくくなります。

┌◆　 Comfortable 細やかに考えられた仕様がつくりだす、快適で心地よい空間。
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【遮音性・メンテナンス性の高い「二重床」・「二重天井」】
【居住性能の高い外壁・戸境壁】
【自然の光を建物内へと導き、自然換気を実現する「ライトチューブ」】
【24時間微風量換気システム】
【4つに分けて運転するエレベーターバンク別運転】
【光を取り込み、眺望を広げる「ハイサッシュ」】
【シックハウス対策が施された住戸】
【将来や万が一に備えた「ユニバーサルデザイン設計」】
【柱梁の少ない居住空間】
【高速・大容量の光インターネット】
【J:COMによるCATVサービス】

┌◆　 Security 家族を守るため、強固なセキュリティ環境。
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【不審者の侵入を抑制する「4ヶ所のセキュリティライン」】
【侵入者を監視する防犯カメラ】
【エレベーター防犯対策として中の様子が分るモニターを設置】
　※その他共用部分セキュリティゾーニングにより不審者の侵入を未然に防ぎます。
【居住者をガードする専有部のセキュリティ設備】
「玄関マグネットセンサー」・「鎌デッドボルト＆防犯サムターン」・「防犯玄関ドア」
「カラーTVモニター付ハンズフリーインターホン」・「FeliCaシステム」
【総合警備保障（ALSOK）と提携した24時間管理体制】

┌◆　 Safety 不測の事態に備える充実の防災機能・設備。
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【災害時非常用エレベーター自動寝台＆地震時自動仮復旧運転機能】
【約48時間分のオイルタンク＆非常用発電機】
【防災備蓄倉庫・非常用貯留水】
【家具転倒防止用金具止め下地】
【スプリンクラー・耐震玄関扉＆ドア枠】
【緊急地震速報配信サービス】

┌◆　 Ecology 環境にも家計にもやさしいエコ設備を導入。
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【緑化率約49％】
【複層ガラス（一部Low-Eガラス）】
【Co2削減につながる「太陽光発電システム」】
【散水に使える「雨水利用システム」】
【エコキュート】
【住宅性能表示の劣化対策・維持管理対策・省エネ対策において最上等級を達成】
【東京都マンション環境性能表示は4つの項目で最高評価】

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★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
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物件の詳細な資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

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注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
　　　最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことを予めご承知おき下さい。

注意2.駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
　　　実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ下さいませ。

注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ下さいませ。

担当者からのコメント

本物件の担当者は　雨宮　佑弥（あめみや　ゆうや）です。

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　◇会社フリーコール　：　0120-964-136

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　◇担当者直通メール　：　y2-amemiya@nomura-re.co.jp