ビル（一棟）

大田区矢口1丁目ビル（一棟）

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2億9,800万円

投資シミュレーション

想定利回り: 2.8%
想定年間収入: 834万円

物件情報

地図

枚

外観

外観：2階バルコニーパネル部分は、搬出入を考慮して開閉が可能。

2階バルコニー

2階バルコニー：パネル解放時。

2階バルコニー

2階事務所部分

2階作業所部分

間取り図

所在地	大田区矢口1丁目ビル（一棟）東京都大田区矢口1丁目	交通	東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩6分
延床面積	611.86m²	土地面積	439.66m²
築年月	1990年築	構造	RC
階数	3階建て

Point: ■東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩6分　■用途多様な準工業地域　■二方接道(南西側道路・北東側道路)
■鉄筋コンクリート造3階建　■2階/3階自己利用可能

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この物件のおすすめポイント

┏┓　大田区矢口1丁目　1棟ビル
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩6分の好立地
　■南西側間口約18mの整形地
　■住宅や工場等用途の広い準工業地域
　■南西側約4.2m、北東側約4.0mの二方向接道
　■鉄筋コンクリート造3階建
　　　1階(226.57m2)/賃貸中
　　　2階(226.57m2)/自己利用可能
　　　3階(158.72m2)/自己利用可能

　◆2階部分の廊下手摺(一部)は、搬出入が可能な開閉式
　◆3階居宅部分：158.72m2/4LDK+WIC

┏┓　Point
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　1フロア226.57m2(68.53坪)の面積があり、
　RCの重厚な造りにより作業所や事務所はもちろん、
　塾やダンス、スポーツジムなど習い事やお稽古事等
　様々な用途としてご検討いただける物件です。

　3階部分は、158.72m2(48.01坪)/4LDK+WIC、
　リビング南側は横幅約2.9mのガラス窓が採用されており、
　陽当たりも良好です。　

　ご自身でお使いになりたい方、
　既に入居している1階テナントに加え、
　2階/3階も賃貸としてお貸しする収益物件としても
　ご検討いただけます。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	2億9,800万円投資シミュレーション
想定利回り	2.8%	想定年間収入	834万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都大田区矢口1丁目
交通	東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩6分
間取り	―
建物面積	611.86m²(185.08坪)	土地面積	439.66m²(132.99坪)
築年月	1990年2月	構造	RC造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	準工業地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	―
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	・2階、3階（自己使用部分）：退去予定　・契約不適合責任免責・境界非明示
物件番号	EF212002
更新日	2025年4月10日	次回更新予定日	2025年4月24日