マンション（一棟）

豊島区西池袋4丁目マンション（一棟）

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2億6,800万円

投資シミュレーション

想定利回り: 3.02%
想定年間収入: 811万円

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所在地	豊島区西池袋4丁目マンション（一棟）東京都豊島区西池袋4丁目	交通	山手線「池袋」駅徒歩14分東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩10分西武池袋・豊島線「椎名町」駅徒歩8分東京メトロ有楽町線「要町」駅徒歩8分
延床面積	236.43m²	土地面積	187.67m²
築年月	1991年築	構造	鉄骨造
階数	3階建て

Point: ☆南西向きにつき日当り良好！☆JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン他「池袋」駅より徒歩圏内、複数路線利用可能♪♪
☆立教大学南地区地区計画内・第一種文京地区内の閑静な住宅街

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この物件のおすすめポイント

～古い歴史を持つ立教大学の南側に隣接した閑静な住宅地と、
　　　　　　日用品の販売を主とする商店街が共存する「立教大学南地区」～

■複数駅・複数路線利用可♪

　交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「池袋」駅　徒歩14分
　　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「池袋」駅　徒歩8分
　　　　西武池袋線「椎名町」駅　徒歩8分
　　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅　徒歩8分
　　　　
■立教大学南地区地区計画内・第一種文京地区内の閑静な住宅街

■南西側が道路と南側隣地の駐車スペースで空いているため、日当り良好です！

■池袋駅徒歩圏内につき、商業施設が充実しています

■総戸数：3戸＋駐車場2台（1台空有：2025年4月11日現在）

■間取り：3K×1戸、3K+納戸×1戸、3LDK+納戸×1戸

■建物は旧旭化成工業施工（検査済証あり）

■境界標全てあり

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	2億6,800万円投資シミュレーション
想定利回り	3.02%	想定年間収入	811万円
現行利回り	2.87%	現行年間収入	771万円
所在地	東京都豊島区西池袋4丁目
交通	山手線「池袋」駅徒歩14分東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩10分西武池袋・豊島線「椎名町」駅徒歩8分東京メトロ有楽町線「要町」駅徒歩8分
間取り	3K、3K+納戸、3LDK+納戸
住戸数	3戸	専有面積	59m²～99.48m²
建物面積	236.43m²(71.52坪)	土地面積	187.67m²(56.77坪)(公簿)
築年月	1991年12月	構造	鉄骨造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地（現況：宅地）
私道負担	なし	セットバック	済
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	西3.7m公道　接面14.9m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	有
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／防火地域、第３種高度、文教地区、地区計画：立教大学南地区地区計画・上記土地面積には、道路後退部分（セットバック面積）1.09m2を含みます。
物件番号	E9013004
更新日	2025年4月17日	次回更新予定日	2025年5月1日