目黒区東が丘1丁目 一戸建て

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★☆★　目黒区東が丘一丁目　戸建（オーナーチェンジ）　★☆★

野村の仲介＋(plus) 【担当：藤本の媒介】物件です。
ご見学希望・資料請求・ご質問は、担当『藤本』までお気軽にお問合せください。
【 フリーコール：0120-121-672・メールアドレス：m5-fujimoto@nomura-re.co.jp 】
外出していることも多いので、080-9975-8536までお気軽にご連絡ください。

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目黒区東が丘の閑静な住宅街に佇む邸宅の販売情報です。
生活環境の良さ、低層邸宅の建ち並ぶ落ち着いた街並み、
スペックの高い室内設備等々、是非、一度現地にて雰囲気をご体感下さい。

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物件情報の少ないエリアからの、販売情報が出て参りました。
実際に外から現地のご見学や、周辺の街並み、環境のご案内も可能です。
近隣には、スーパー、コンビニ、公園、病院、ドラッグストア、教育機関等々が揃っており、
生活利便性の高く、生活環境の良いエリアでございます。
子育てにも人気なエリアでございますので、物件案内と併せて、
周辺環境のご案内もさせて頂きます。
目黒区の東が丘エリアに詳しくない方もお気軽にお申し付け下さいませ。

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┗□　緑豊かな自然や公園、教育環境が整った潤いに満ちた地
現地周辺は利便性の高い住宅街である上、
多くの自然や公園に囲まれた潤い富んだ住環境です。
豊かな住機能と都市機能が融合した優れた環境を形成しています。
子ども達がのびのびと暮らせる環境が、
都心に程近いエリアで整っている良好なロケーションです。

是非、お問合せお待ちしております。
【藤本：080-9975-8536】

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　＜物件のおすすめポイント＞

　■月額賃料　420,000円／月

　■利回り（表面） 3.00％

　■定期借家契約（2年間）
　　※詳細な契約期間はお問い合わせ下さい。

　■(株)モリモトホームが分譲した邸宅（2018年12月築）
　　・2SLDK＋WIC＋駐車スペース

　■敷地面積：75.96m2(約22.97坪)

　　間口：約6.9mとしっかり幅を確保できた整形地です。
　　駐車スペースも確保された敷地となっております。

　■建物面積：86.40m2(約26.13坪)

　・1階　40.90m2（約12.37坪）
　・2階　45.50m2（約13.76坪）
　　→各居室2方向以上という開口部の多さ、
　　　明るさ、日当たりの良い物件です。
　　　開口部の多さとゆとりのある天井高により、
　　　開放感のあふれる住戸となっております。

　＜1階＞

　■洋室　7.0帖
　　約7.0帖の洋室は、約1.3帖のウォークインクローゼットが確保された
　　形のきれいな居室です♪また、開口部が3方向に付設されており、
　　陽当り、明るさ、風通しの良い空間となっております。
　　※道路面の開口部は小さくしており、外からの目線が気にならないように
　　　配慮された設計空間となっております。
　　　主寝室としてご活用いただきやすいスペースになっているかと思います。

　■洋室　5.2帖
　　約5.2帖の洋室は、収納スペースと3箇所の開口部が確保されております。
　　形のきれいな居室となっており、こちらも寝室としての活用が可能です。
　　その他、お子様部屋として活用してみてはいかがでしょうか。

　■サービスルーム：約5.2帖
　　約5.2帖のサービスルームは、洋室と表記はできないものの、
　　洋室と同様の活用が可能です。収納スペースの確保はもちろん、
　　2箇所の開口部が設置されております。
　　形のきれいな居室となっており、寝室、お子様部屋、書斎、ワークスペース等々、
　　幅広い用途で活用が可能となります。

　■トイレ
　　階段下のスペースをうまく活用したお手洗いスペースです。
　　階段下のスペースに配置されておりますが、一番高い部分で2.2mの
　　天井高が確保されており、圧迫感は感じにくい設計となっております。
　　収納スペースも確保されており、細かなお掃除道具等を配置することも可能です。

　■玄関
　　ゆったりとした開放的な空間となっております。
　　ゴルフバッグやベビーカー等を配置してもゆとりのある空間です。
　　カウンタータイプとトールタイプの収納を掛け合わせた、
　　使い勝手の良い収納を配置させていただいております。
　　開口部も設けておりますため、明るい印象の空間です。

　■玄関ホール
　　当物件には廊下スペースがなく、デッドスペースを可能な限り
　　少なくした効率的な間取り設計となっております。
　　その中でも、玄関ホールを配置することで、ご帰宅後の安心感を醸し出してくれます。
　　決してホール自体は広くないものの、玄関との一体感があり、
　　総合的にゆったりとした落ち着きのある空間を実現しております。

　■各居室の窓
　　1階部分の各居室に設置されている窓（外との出入り可能な部分）には、
　　すべてシャッターが設置されています。
　　建築コスト高騰の煽りを受け、1階部分でもシャッターを設置していない
　　戸建の現場も増えてきている昨今。安心できる仕様となっております。

　■カースペース
　　寸法は、幅「約2,900mm」、奥行「約4,800mm」の空間です。
　　車種にもよりますが、建物側にお車を寄せて駐車いただければ、
　　人の動線確保ができ、自転車等の配置も可能です。
　　お車をお持ちでない方も、「自転車置場」「バイク置場」「物置を配置」等々、
　　ご自身の用途に合わせた活用方法でご利用ください。

　■宅配ボックス
　　敷地に入った部分には、ポストに加え、宅配ボックスも付設されております。
　　不在時にもお荷物を受け取ることができ、うれしい仕様です。（お荷物サイズによります。）

　■その他仕様
　　・敷地内足元部分には、埋め込み式ライトを付設
　　・門塀ライト付設
　　　→上記2点により、夜間の明るさ確保が可能
　　・建物脇のブロック塀には、目隠しアルミフェンスを設置
　　・あたたかみのあるタイルや植栽にて外構仕上げを実施
　　・建物脇は、除草シート＋砂利敷にて仕上げを実施

　＜2階＞

　■リビングダイニングキッチン　19.6帖
　　約19.6帖ものゆったりとしたLDKスペースには、
　　開口部が多く付設されております。(合計8箇所)
　　風通しが良いのはもちろん、日当たりや明るさを確保できるLDスペースは、
　　自然と家族団欒の時間を実現いたします。
　　建物の形状に沿ったスペース分け（リビングとダイニング）が可能です。
　　また、リビングおよびダイニング部分それぞれに床暖房を付設しており、
　　冬場は足元から暖まることが可能な仕様となっております。
　　なお、戸建では珍しい仕様として、リビング部分南側の大きな窓にも、
　　1階同様にシャッターが付設されております。

　■キッチン
　　ゆったりとしたキッチンスペースには開口部も付設されております。
　　幅2,400mmのシステムキッチンとなっており、シンクおよび
　　ガスコンロスペースを除いた、作業台もゆったりと確保できており、
　　普段のキッチン作業も捗ります。
　　キッチン上部には、吊戸棚スペースとなっており、収納力も充実しております。
　　キッチン背面には、ゆったりと、食器棚および冷蔵庫スペースを確保しております。

　■浴室
　　1620タイプの広々とした浴室となっております。
　　足を伸ばしてゆっくりとお風呂に浸かり日々の疲れ癒してください。
　　また、開口部が付設（目隠し有）されておりますため、換気がしやすく衛生的な空間です。

　■洗面室
　　広々とした洗面室は朝の忙しい時間帯でも2人で利用も可能な空間となっております。
　　（洗面化粧台は、幅1,200mm仕様となっております。）
　　洗面室にも窓が付設されております為、風通しがよく、
　　湿気のこもりにくい、衛生的な空間です。
　　洗面化粧台の下部と、洗濯機置場の上部に収納スペースを確保しております。

　■トイレ（2階部分）
　　1階部分よりも天井高が高く（約2.4m）、開放感を感じられるお手洗いです。
　　トイレ本体の上部には吊戸棚が、背面には開口部が付設されております。
　　また、手洗いカウンターも付設されておりますため、実用性と見栄えを
　　兼ね揃えた空間となっております。

　＜屋上＞

　■ルーフバルコニー　9.3帖
　　低層邸宅が建ち並ぶエリアにつき、屋上部分からの眺望は素敵です。
　　西側に接道した建物につき、冬場の夕日が素敵な見栄えかもしれません。
　　約9.3帖mの広々とした空間につき、洗濯物も多く干していただけます。
　　夏場には、屋上でバーベキューを愉しんでみてはいかがでしょうか。
　　テーブルやイスを配置し、読書やお酒を愉しむ空間としても活用可能です。
　　様々な愉しみ方のある空間をご提供させていただきました。

　◎各スペースへの出入りする扉および居室内の収納扉は、
　　既製品利用ではなく特注の扉となっております。
　　（各階のお手洗い内、キッチン、洗面室の収納扉を除きます。）

　多くのお客様から支持されるであろう素敵な物件となっており、
　個人的には空室リスクの少ない物件およびエリアと感じます。
　物件資料をはじめ、謄本や役所資料、賃貸借契約書等を揃えておりますので、
　資料請求、ご相談等についてはお気軽にお申し付け下さい。

┏┓ 交通アクセス
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●東急東横線　「都立大学」駅　徒歩16分
　東急田園都市線　「駒沢大学」駅　徒歩17分

★東急東横線は【東京メトロ副都心線】、【西武池袋線】、【東武東上線】への
　直通電車も通っているため、都心方面、城北エリアや埼玉（西側）方面への
アクセス良好です。

★東急田園都市線は【東京メトロ半蔵門線】への直通電車も通っているため、
　都心方面や埼玉（北側）へのアクセス良好です。

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　＿Life　Information＿＿＿＿＿
　　

◇成城石井　柿の木坂店・・・・・・・約150m(徒歩2分)

◇ファミリーマート　柿の木坂店・・・約250m(徒歩4分)

◇セブンイレブン　都立大学駅前店・・約1,250m(徒歩16分)

◇ココカラファイン　都立大学店・・・約1,100m(徒歩14分)

◇目黒柿の木坂郵便局・・・・・・・・約600m(徒歩8分)

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担当者からのコメント

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┗□　お気軽にお問合せください
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本物件のことは基より、本物件以外の事でも、不動産購入に関する
ご質問等がございましたら、
野村不動産ソリューションズ(株)　荻窪営業部　担当：藤本(ふじもと)
までお気軽にお問合せください。

不動産購入の流れや投資用ローン、周辺の不動産マーケット等のご説明
もさせていただきます。
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野村不動産ソリューションズ株式会社
荻窪営業部　藤本　美夢（ふじもと　みむ）
TEL: 0120‐121-672
FAX: 03-5347-2802
携帯: 080-9975-8536

★☆★資料のご請求、現地のご案内等、お気軽にご連絡ください★☆★
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