スカイズタワー＆ガーデン

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　　SKYZ TOWER & GARDEN　　
　　スカイズ　タワー＆ガーデン

　　　☆オーナーチェンジ物件☆
　想定年間家賃収入：3,240,000円
　　　　　利回り：約2.59％

　 　 26階部分×北西向き住戸
　　　 2LDK+WIC+SIC+TR

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　　　◆平成26年8月竣工◆
　　　◆総戸数1,110戸◆
　　　◆免震＆制震構造採用◆

≪大手6社による大規模タワープロジェクト≫
三井不動産レジデンシャル(株)・東京建物(株)
三菱地所レジデンス(株)・東急不動産(株)
住友不動産(株)・野村不動産(株)　旧分譲

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┃【住戸特徴】
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　■26階部分　　　　■北西向き　
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　■専有面積60.90m2・2LDKタイプ　　
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　■最高天井高約2,600mmと開放的
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　■主寝室にはウォークインクローゼット（約1.3帖）　　
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■各洋室に収納がございますので、
お部屋を広くお使いいただけます
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　■廊下が短く設計されているため、
お部屋を広くお使いいただけます。
　……………………………………………………………………
　■1418タイプの浴室
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┃【アクセス】
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　■東京メトロ有楽町線『豊洲』駅徒歩14分　　
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　■ゆりかもめ『新豊洲』駅徒歩6分
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┃【災害対策】
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　■清水建設「免震＆制震ハイブリッドシステム」
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　■地下約13m～約16mまで、強固な基礎梁を配置
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　■基礎梁下部から地下約58m～約59mの支持層まで杭を打ち込み
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　■「緊急地震速報システム」
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　■1階および各階に「防災備蓄倉庫」
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　■非常用エレベーターなどが約72時間使用可能な「非常用発電機」　　
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　■LD・各居室には「スプリンクラー」を設置　等
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┃【セキュリティ】
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　■24時間有人管理(夜間警備員)
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　■4タイムズセキュリティ（エントランス・EVホール・EV・住戸）
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　■ハンズフリー入館システム（携帯器は1世帯1つ）
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　■玄関ドアに防犯センサー　　　■TVモニター付インターフォン
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┃【エコ】
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　■冷暖房効率を高める「地中熱利用」
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　■タワー屋上に設置された「太陽光発電パネル」
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　■EVカーシェアリング　　■EVカー充電対応
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　■インターフォンパネルなどで各家庭の「エネルギー見える化」
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　■「長期優良住宅」認定　■「東京都マンション環境性能表示」
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┃【ITシステム】
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　■専有部・共用部・ガーデンに至るまで「WiFi環境」を整備

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┃【建物・構造】
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　■全方位にパノラミックな眺望をかなえる「トライスターデザイン」
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　■鉄骨鉄筋コンクリート造・地上44階・地下2階建
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　■高層階用・中層階用・低層階用　それぞれ各4基のエレベーター
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　■ホテルライクな「内廊下設計」　　■清水建設株式会社　施工・設計
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　■二重床・二重天井　　　　　■スケルトンインフィル工法
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　■総戸数1110戸　　　　　　　■平成26年8月竣工

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┃【室内設備】
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　■LDに温水式床暖房　　　■24時間換気システム　　　■浴室換気乾燥機
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　■追焚付フルオートバス　■サーモバス（保温浴槽）　■洗面化粧台三面鏡　
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　■洗面化粧台ハンドシャワー水栓　　■浄水器一体型シャワー水栓　
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　■ディスポーザー　　
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┃【共用部分】　※一部有償施設があります。
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　【屋上】■東京を優雅に見晴らす、広さ約800m2の「スカイラウンジ」
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　　　　　■好奇心を刺激する、本格的な「天体観測ドーム」
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　【44階】最上階に、2つのビューラウンジ
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　　　　　■ビューラウンジ「サンライズ」（東京湾・東京ゲートブリッジ方面）
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　　　　　■ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
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　【43階】異なる趣の4タイプのゲストルーム
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　　　　　■北欧系インテリアで設えた「ノルディックスイート」
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　　　　　■南国のリゾートをイメージした「オリエンタルスイート」
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　　　　　■檜風呂・畳の間もある「ジャパニーズスイート」
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　　　　　■装飾性にこだわりぬいた「ミランスイート」
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　【1階】 ■芝生が広がる開放的な空間「万緑の杜」「海風の丘」
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　　　　　■緑の中に堂々と佇む「ウェルカムエントランス」（車寄せ）
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　　　　　■2層吹き抜けの空間美と風景でもてなす「ガーデンラウンジ」
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　　　　　■スタディールーム　　■フィットネスジム　■プール（20m×3レーン）
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　　　　　■ジェットバス　　　　■コンビニエンスストア　　■キッズルーム
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　　　　　■コモンラウンジ　　　■カルチャールーム　■パーティルーム
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　　　　　■バーベキューテラス　■シガールーム　　　■宅配ロッカー　
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　　　　　■メールコーナー　　　■ペット足洗い場　　■来客用駐車場・駐輪場
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■コンシェルジュデスク　　■防災センター　等
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　【B2階】■駐車場　　　　　　　■自転車置場　　　　■バイク置場
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　　　　　■コーチエントランス　 ■カーシェアリングスペース　
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■EV車用充電スタンド　■洗車場　
　………………………………………………………………………………………………
　【各階】■ダストステーション　 ■トランクルーム
　………………………………………………………………………………………………

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┃【コンシェルジュサービス】
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　■メッセージお預りサービス　　■共用施設予約
　……………………………………………………………………………………
　■宅配便発送取次サービス　　　■クリーニング取次サービス
　……………………………………………………………………………………
　■タクシー手配サービス　　　　■レンタカーサービス
　……………………………………………………………………………………
　■粗大ゴミ収集サービス　　　　■スポーツ用品・BBQグッズなど貸出
　……………………………………………………………………………………
　■ケータリング紹介　　　　　　■ベビーシッター紹介　　等
　……………………………………………………………………………………

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┃【ライフ・インフォメーション】
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　■アーバンドックららぽーと豊洲　　　　　　　　　徒歩14分　約1060m
　■スーパービバホーム豊洲店　　　　　　　　　　　徒歩18分　約1380m
　■豊洲六丁目公園　　　　　　　　　　　　　　　　徒歩2分　 約150m
　■昭和大学江東豊洲病院　　 　　 　　　　　　　 　徒歩11分　約830m
　■区立豊洲西小学校　　　　　　　　　　　　　　　徒歩11分　約810m
　■ワイルドマジック（レジャー施設）　　 　　 　　 徒歩6分 　 約450m


━野村の仲介＋━━━━━━━━━━━━■◆■

あの人に頼んでよかった。

┏┓資料のご請求
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
下記お問い合わせ先まで、ご連絡下さいませ。
資料を郵送または、メールにてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
お気軽にご相談下さいませ。

現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
お客様に合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓　ご購入者限定サービスについて
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃田┃┃田┃
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中古物件のご購入によくある不安を解消するため、
お問い合わせいただいたお客様限定に
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担当者からのコメント

この度は、『　スカイズタワー＆ガーデン　』をご覧いただき、誠にありがとうございます。

　【本物件担当者】
　　店舗名：勝どきセンター
　　氏　名：大川　莉乃（おおかわ　りの）
　　　　　　
　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-964-136
　　担当者直通携帯番号：080-9975-8408
　　　　　　　　　　　
　【メールでのお問合わせ】
　　メール：r2-ookawa@nomura-re.co.jp

室内状況・陽当り・眺望・周辺環境など
現地見学をすることで分かる情報がございます。
物件紹介ページでは味わうことのできない臨場感を
現地にて体験していただければ幸いです。

ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の日時をお知らせ下さい。
また、近隣の売り出し物件についても併せてご紹介可能です。
私の方でまとめて資料請求・現地案内可能でございますので、
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ご連絡を心よりお待ちしております。