マンション（一棟）

渋谷区幡ヶ谷3丁目マンション（一棟）

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4億8,400万円

投資シミュレーション

想定利回り: 3.8%
想定年間収入: 1,842万円

物件情報

地図

枚

外観

エントランス

屋上共用スペース：建築中
（撮影年月：2025年05月）

共用部

宅配BOX

マンション表札

リビング：写真は賃貸募集時、家具・調度品はイメージとなります
（撮影年月：2025年05月）

キッチン：写真は賃貸募集時、家具・調度品はイメージとなります
（撮影年月：2025年05月）

浴室：写真は賃貸募集時
（撮影年月：2025年05月）

デッキ：写真は賃貸募集時
（撮影年月：2025年05月）

ロフト：写真は賃貸募集時、家具・調度品はイメージとなります
（撮影年月：2025年05月）

洗面室：写真は賃貸募集時、家具・調度品はイメージとなります
（撮影年月：2025年05月）

トイレ：写真は賃貸募集時、家具・調度品はイメージとなります
（撮影年月：2025年05月）

リビング：写真は賃貸募集時
（撮影年月：2025年05月）

リビング：写真は賃貸募集時、家具・調度品はイメージとなります
（撮影年月：2025年05月）

階段：写真は賃貸募集時
（撮影年月：2025年05月）

リビング：写真は賃貸募集時
（撮影年月：2025年05月）

キッチン：写真は賃貸募集時
（撮影年月：2025年05月）

玄関：写真は賃貸募集時
（撮影年月：2025年05月）

デッキ：写真は賃貸募集時
（撮影年月：2025年05月）

間取り図

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所在地	渋谷区幡ヶ谷3丁目マンション（一棟）東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目	交通	京王線「幡ヶ谷」駅徒歩7分
延床面積	342.38m²	土地面積	194.44m²
築年月	2025年築	構造	RC
階数	3階建て

Point: 現地見学可・渋谷区幡ヶ谷・新築一棟マンション・満室想定利回り3.8%・全14戸の3階建の鉄筋造
デザイン性の高いホテルライクな仕様、一般的な1K・1Rと差別化を図ったコンセプトの一棟マンション

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この物件のおすすめポイント

≪当該物件の魅力≫

●新宿駅まで急行で4分。新宿と渋谷に好アクセス
　通勤や通学に便利な路線です。
●全14戸鉄筋造の3階建マンション
　1R＋ロフト×11戸、1K＋ロフト×3戸の計14戸　
●仕様と設備で付加価値を付け差別化！
　高い天井高とハイサッシ、ロフト付の開放感のある、お洒落な空間
　全室SECOM、スマートロック対応、防犯カメラ複数
　住宅性能評価あり　
　全室浴室TVや照明器具付、WiFi無料など入居者に嬉しい設備
●デザイン性が高く、ホテルを思わせる外観、共用部
●屋上デッキあり　新宿の夜景を望む自由に使える共用スペース
　ワークスペースや談話スペースとして利用可
●企画、設計、施工、募集、管理までワンストップ対応可のディベロッパー施工

【簡易概要】
価　　格：484,000,000円（税込）
住　　所：東京都渋谷区幡ヶ谷三丁目
交　　通：京王新線「幡ヶ谷」駅より徒歩7分
土　　地：（公簿）194.44m2（約58.81坪）
　　　　　（実測）176.45m2（約53.37坪）※有効宅地部分
建　　物：（延床）342.38m2（約103.56坪）
築　　年：2025年5月竣工
構　　造：鉄筋コンクリート造地上3階建　
用　　途：共同住宅
道　　路：東側私道：幅員約4.0m
用途地域：第一種住居地域
防火指定：準防火
高度指定：20m3種高度
建蔽率：60%
容積率：300％
利回り：満室時想定利回り3.8％　現在、賃貸募集中

担当者からのコメント

＝＝＝この物件のお問合せは、
【江原　佑典（えばら　ゆうすけ)】
までお問い合わせください＝＝＝

(1)お電話で・・・
●会社（無料通話）：0120-703-320
●本物件の担当者直通：080-8008-4967

(2)メールで・・・
●担当者直通メール：y-ebara@nomura-re.co.jp

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせください。

ご連絡を心よりお待ちしております。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	4億8,400万円投資シミュレーション
想定利回り	3.8%	想定年間収入	1,842万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目
交通	京王線「幡ヶ谷」駅徒歩7分
間取り	1R＋ロフト×11、1K＋ロフト×3
住戸数	14戸	専有面積	18.36m²～21m²
建物面積	342.38m²(103.57坪)	土地面積	194.44m²(58.81坪)(公簿)
築年月	2025年4月	構造	RC造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	4m²	セットバック	済
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	300%
接道状況	東4m私道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第３種高度別途ロフト面積有（最小：2.76m2～最大：3.12m2）
物件番号	E8215012
更新日	2025年6月15日	次回更新予定日	2025年6月29日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

部屋	天井高2.6M以上 / フローリング
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 追いだき機能
設備	都市ガス

建物

構造	デザイナーズマンション
施設・サービス	宅配ボックス
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ホームセキュリティ / 防犯カメラ
駐車場	駐輪場
その他	完成済み / まだまだ新しい築３年以内