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オフィスマーケットレポート（2025年2月）
【福岡市】
支店長の視点
昨年12月に竣工した天神エリアの大規模ビル「ONE FUKUOKA BLDG.」内には、スタートアップ企業の成長を支援する「CIC Fukuoka」が開設される。米国発のケンブリッジ・イノベーション・センター（CIC）が運営しており、スタートアップ企業だけでなく、大企業の新規開発部門等の入居も多いとみられ、順調にテナント誘致が進んでいる。
（基準日：2025年1月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1995年1月1日 |
Ⅰ.空室率
前月から低下。博多駅周辺の築浅大規模ビルはほぼ満室
空室率は前月比マイナス0.24ポイントの4.48％と、前月から低下した。主要エリアでの館内増床や大口の一時需要等により空室消化が進み、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.26ポイントの5.82％となった。
博多駅周辺では、築10年以内の築浅大規模ビルはほぼ満室の状態にあり品薄感が強まっている。そのため、1つの募集区画が複数の引き合いを集めるケースも引き続き多い。
Ⅱ.募集賃料
前月からわずかな動き。15,000円／坪台前半で推移
募集賃料は前月比マイナス44円／坪の15,337円／坪となった。前月から下落したもののわずかな動きに止まり、15,000円／坪台前半で推移している。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（福岡支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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