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オフィスマーケットレポート（2025年2月）
【仙台市】
支店長の視点
駅西エリアの建築中ビル「（仮）仙台市青葉区一番町オフィス開発計画」で募集が正式に開始されている。仙台市の都心再構築プロジェクト第7号として認定され、容積率200％が上乗せされている。公開空地や屋上テラス等のアメニティも設けられ、2027年3月に竣工を予定する。大規模ビルの竣工予定は2025年に1棟あるものの、その後は当該ビル1棟であり、移転を検討するテナントの注目を集めるとみられる。
（基準日：2025年1月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
5ヵ月ぶりに小幅に上昇。「大型」は0.6ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比プラス0.05ポイントの5.69％となり、5ヵ月ぶりに前月から小幅に上昇した。新築ビルに移転したテナントの比較的大口の二次空室が現空となっている。規模別では「大型」が前月比プラス0.6ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.05ポイントの7.06％だった。
オフィス需要は底堅い一方、新規供給は低水準で二次空室も限定的なことから募集床の品薄感が強まっている。
Ⅱ.募集賃料
3ヵ月連続で小幅に上昇。募集条件を見直す動きは広がらず
募集賃料は前月比プラス137円／坪の11,548円／坪となった。3ヵ月連続で小幅に上昇したものの、募集条件を見直す動きはマーケットに広がっていない。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（仙台支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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