マーケット
オフィスマーケットレポート（2025年3月）
【札幌市】
支店長の視点
2026年4月に竣工予定の大規模ビル「THE VILLAGE SAPPORO」に、WeWorkが北海道での初出店をすることが発表された。近年竣工した大規模ビルでもサービスオフィスの入居が見られ、他の建築中ビルで入居を検討しているケースもある。サービスオフィスの普及によって、新しい働き方が札幌においても広がるものと期待される。
（基準日：2025年2月28日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
前月からほぼ横ばい。幅広い業種で前向きな動きが中心
空室率は前月比プラス0.02ポイントの3.09％と、前月からほぼ横ばいとなった。市内での拡張移転や自社ビルへの移転等により空室が生じた一方、新築ビルや既存ビルの館内増床で空室消化が進み、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比プラス0.07ポイントの4.63％だった。
オフィス需要は活発で、幅広い業種で前向きな動きが中心となっている。大口の面積帯でもテナントの引き合いが増えつつある。
Ⅱ.募集賃料
2ヵ月連続の下落。12,000円／坪台半ばで推移
募集賃料は前月比マイナス56円／坪の12,525円／坪となった。2ヵ月連続の下落だがわずかな動きであり、募集賃料は12,000円／坪台半ばで推移している。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（札幌支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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