寒川町小谷4丁目　一戸建

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　◆ ◇ ◆ 寒川町小谷4丁目 一戸建 ◆ ◇ ◆

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┏┓セールスポイント
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■2019年1月築、新築時：長期優良住宅認定
　　　　　　　　売主様の拘りに溢れた注文住宅

⇒住友不動産(株)施工の注文住宅。
　随所に新築時の売主様の拘りが詰まった、
　グレード感ある外観デザイン＆建物仕様です。

⇒新築時に「長期優良住宅適合証」を取得済。
　永く安心してお住まい頂ける物件です。


■延床面積：102.81m2(約31.10坪) 2LDK＋2S
　　　　　　　　　　　（※S＝サービスルーム）

⇒・サービスルーム(1)：約5.1帖 開口部＆収納付
　・サービスルーム(2)：約3.7帖 開口部付
　居室と同様の感覚でお使い頂けます。

⇒1階に各居室＆サービスルーム、
　2階にリビング＆水廻り設備を集約し、
　パブリックとプライベート、それぞれの空間を
　創出しやすい、ファミリー向けの間取配置です。


■隣地の緑や遠く山々を望む、
　「奥行き2700mm超」のルーフバルコニー

⇒晴天時には抜け感のある眺望が味わえます。
　隣地が造園関連企業のため、
　植栽の緑と青空のコントラストも良好です。

⇒南からの陽光が一日を通して差し込む配置で、
　洗濯物干しや日光浴にも重宝します。

※設計図面による寸法(壁芯)のため、
　有効寸法とは差異があります


■LDは「最高天井高：約4.0m」の開放的な空間

⇒勾配天井を採用し、リビングダイニング部分の
　最高天井高を約4.0mまで確保。
　家族が集まり、一日の多くを過ごすLDに
　建物内でも有数の開放感を創り出しました。

⇒約19.2帖の広さ×正方形に近い構造で、
　ローテーブル・L字型ソファ等の大型家具や
　大画面TV・スクリーン等の家電も置きやすく、
　デッドスペースも生まれにくい効率的な設計。

　ホワイト×一部ダークブラウンのデザインは
　「モダン・北欧調・アンティーク…」等の様々な
　家具に合い、インテリアの楽しみが広がります。


■リビングを見渡せるカウンターキッチン

⇒料理中もリビングのご家族の様子が見られ、
　会話も弾むカウンターキッチン。

　本体下の収納スペース・背面カップボードに加え
　LD側にも棚を設けて収納は豊富に確保しつつ、
　シンク上の吊戸棚を排して開放感を出し、
　家族の団欒空間との連続性を一層高めています。


■水廻り設備を1カ所に集約した良好な家事動線

⇒2階の片側にキッチン・浴室・洗面室を集約し、
　移動負担の少ない良好な家事動線を実現。

　洗面室から直接出られる、物干しラック付の
　小型バルコニーも設置されておりますので、
　洗濯～外干し～リネン庫への取り込みという
　一連の流れもスムーズに実施頂けます。


■玄関横のサービスルーム(約3.7帖)は防水仕様

⇒1階・玄関横のサービスルームは、売主様が
　ご趣味の「ペットトリミングルーム」として
　ご利用されておりました。

　・ドッグバス・ペットシャワー付
　・全面防水クロス＆防水クッションフロア施工
　で、大切な家族の一員であるペットさんにも
　快適な空間と生活をご提供できます。

⇒水濡れの懸念無くお使い頂けるため、
　ペットを飼育されるご家庭の他にも
　・マリンスポーツやキャンプ等の道具置場
　・雨の日に濡れてしまったコートや履物も
　　気兼ねなく仕舞えるクローゼット代わり
　等、多様な用途でご活用頂けます。

　趣味を心行くまで楽しみたい方にお勧めです。


■トイレは1階・2階の計2か所に設置

⇒建物内のどこにいても、階段を使わず使用可能。


■約7.5帖の主寝室には二か所のクローゼット

⇒大型のベッドを置いても余裕のある広さと、
　豊富な収納力が魅力です。


■全室2面採光

⇒1階でも外光が採り入れやすい設計です。


■敷地南側にはゆとりある「テラス＆庭」付

⇒ガーデニングやお子様・ペットの遊び場、
　溜まった洗濯物干し・泥汚れの水洗い等、
　様々な用途にてご活用頂けます。

　隣地建物との距離も生まれるため、
　都心部や駅前等の住宅密集地では得難い、
　ゆとりや日照条件の確保にも繋がります。


■玄関廻りを明るくする「吹抜けスケルトン階段」

⇒壁面を極力減らした吹抜けスケルトン階段で、
　玄関～廊下から2階リビングへの連続性を高め、
　リゾートハウスのような雰囲気を醸し出します。

　ホワイトを基調とした内装デザインとも相まって、
　明るい印象で家族の帰宅や来訪者を迎え入れます。


■火を使わず安全・安心な「オール電化住宅」

⇒火によるヤケドやガス漏れ火災等の懸念が無く、
　お子様やペットのいるご家庭でも安心・安全。
　ガスに比べ、災害時の復旧も早いと言われます。


■ブラック基調の洒脱でシックな外観デザイン

⇒ホワイト系やブラウン系の外壁に比べて
　風雨による汚れや劣化が目立ちにくく、
　グレード感ある印象が永く保てるのも魅力。


■9区画が同時分譲された、均整の取れた街並み

⇒同時期に建築された一戸建が建ち並んでおり、
　整った街並みとなっております。

⇒開発分譲地のため前面道路の車両通行が少なく、
　家の前でお子様が遊んでいても安心です。


■並列で2台が駐車可能なカースペース

⇒幅広かつ障害物が少ない上に、
　前面道路は幅員：約5m・車両通行も少ないため、
　運転・車庫入れが苦手な方でも駐車が容易です。
　
⇒自動車以外にも、自転車やバイクの駐車、
　また荷物置場や遊び場等にも種々活用できます。


■一戸建住宅や寺社・田畑が広がる閑静な住環境

⇒騒音の元となる工場や幹線道路等が存さず、
　静かで落ち着いた住環境良好な立地です。


■敷地面積：150.55m2(約45.54坪) ※公簿

⇒ゆったりとした敷地面積を持っております。
　それぞれ「間口:10m超×奥行:13m超」と
　十分に確保された、整った地形の物件です。


■前面道路は公道(寒川町道)

⇒周辺と私道負担を分け合う形式ではございません。
　権利関係の煩雑さや、道路劣化・破損時の修繕負担
　といった懸念が無く、安心してお住まい頂けます。



┏┓アクセス
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■JR相模線「宮川」駅　徒歩26分


■JR相模線「寒川」駅より…

　バス5分・徒歩7分　※神奈中バス「小谷」停留所


■JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅より…

　バス32分・徒歩7分　※神奈中バス「小谷」停留所


■寒川駅～物件までは「寒川町コミュニティバス」
　の利用も可能です！
　
　バス12分・徒歩1分　※「小動神社前」停留所
　



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※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
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