藤沢市片瀬山2丁目　二世帯住宅NEW!

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◇ ◆ 藤沢市片瀬山2丁目 二世帯住宅 ◆ ◇

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＜あんしん建物補修＆あんしん設備補修＞
　　　サービス適用(付与予定)物件です！

■あんしん建物補修
⇒建物の「構造耐力上主要な部分」
　(※基礎・床・柱及び梁・外壁等)
　と「雨水の侵入を防止する部分」
　(※外壁・屋根・天井・軒裏等)
　につき、弊社提携の建築士による
　建物状況調査を実施しています。

■あんしん設備補修
⇒室内の主要設備、建具の稼働等
　(※台所・浴室・床暖房・トイレ等)
　につき、野村不動産グループの
　設備検査会社による稼働確認を行い、
　不具合個所の有無を確認しています。

また「野村の仲介＋」でご購入頂いた場合、
上記点検箇所に対して、最長2年間の
「故障時保証サービス」がお引継ぎ頂け、
ご入居も安心してお住まい頂けます。

詳細内容にご興味がございましたら、
担当者までお気軽にお問合せください。
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┏┓セールスポイント
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■土地面積：約143坪×建物面積：約82坪！
　稀少なボリューム感を持つ二世帯住宅

⇒土地面積：473.72m2　※約143.30坪
　建物面積：271.40m2　※約82.09坪

　1階に4LDK(149.03m2)、2階に3LDK(122.37m2)
　を確保し、親世帯・子世帯の双方ともに
　十分なゆとりを持って暮らせる建物構造。

⇒土地の細分化・建物建築コスト上昇により
　大型の二世帯住宅が手に入りづらい昨今、
　平成初期の注文建築だからこそ為し得る
　稀少なボリューム感を備えた物件です。


■1997年5月築・積水ハウス(株)設計・施工
　グレード感のある軽量鉄骨造住宅！

⇒国内鉄骨造住宅のトップランナーとして
　永く業界を牽引する積水ハウス(株)施工。
　築年数の経過後も安心してお住まい頂けます


■片瀬山2丁目・ゆるやかな坂の中腹に立地
　西側隣地とは高低差があり日照・眺望良好！

⇒片瀬山分譲地へ向かい西→東へとゆるやかに
　昇っていく街の入口「大坂」中腹付近に立地。
　西側隣地とは高低差があり、地勢を活かした
　明るい陽光や眺望を享受できます。

⇒2階の各居室やバルコニーからだけでなく、
　1階・お庭からも雄大な富士山が望めます。
　(※眺望は天候による)

　高台の分譲地である片瀬山は古くから
　【富士の見える街】として名高いですが、
　邸宅の集まる住宅街において、1階からでも
　富士山が望める場所は限られてきます。

⇒「子世帯は見えるのに親世帯は見えない…」
　そんな不平等感が生まれる心配はありません。
　いつでも日本のシンボルが感じられる物件は
　きっと生活に活力を与えてくれるでしょう。

⇒湘南・茅ヶ崎エリアのシンボルとして知られ、
　サザンオールスターズの聖地としても名高い
　「烏帽子岩」もバルコニーからご覧頂けます。

⇒日中は富士山が綺麗に望めることは勿論、
　関東有数の夜景スポットとしても知られる
　「富士見坂」まで徒歩9分(約720m)の立地。
　お散歩がてらの富士山鑑賞もお勧めです。


■三井不動産(株)による高台の分譲地【片瀬山】
　湘南エリア有数の知名度を誇る高級住宅街！

⇒政財界の要人や芸能人も多く暮らしたという
　湘南エリア有数の高台分譲地「片瀬山」。
　周辺もゆとりある敷地に邸宅が建ち並びます。

⇒藤沢市作成のハザードマップでは、
　洪水・津波・高潮・土砂災害の全て区域外。
　災害リスクの低い、安心・安全の立地条件です。


■第一種低層住居専用地域×風致地区×建築協定
　分譲地としての良好な住環境を維持！

⇒都市計画および地域独自の協定・申合せにて、
　・住宅以外の用途での使用
　・3階建以上の建物の建築
　・敷地面積の165m2以下への分割
　が禁止・制限されているため、邸宅が建ち並ぶ
　閑静な住み心地の良い環境が維持されています。


■動線や家族構成の変化に配慮したプランニング！
　永くお住まい頂ける間取配置を目指しました

⇒それぞれの玄関を独立させた分離型の二世帯住宅。
　玄関横のドアはリフォームで塞ぐことも可能で、
　・外に出ず相互に行き来が可能な連続性
　・完全に独立した住空間を設けるプライバシー性
　どちらを重視するご家庭にも確りと対応できます。

⇒キッチンは1階・2階とも通り抜け可能な2WAY仕様。
　複数の家事を同時並行で行わなければならない…
　そんな多忙な時もストレスの少ない家事動線です。

⇒2階・約12.3帖の洋室には出入口を2ヶ所設置。
　将来的に部屋数が足りなくなった時には、
　容易に独立した2室へとリフォームが出来ます。
　また、吊るしのカーテンや簡易間仕切りを使えば
　リフォーム無しでも2室のように使用可能です。

(※各種リフォームには別途費用がかかります。)


■1階は和室中心・2階は洋室中心のプランニング
　年齢層に併せた暮らしやすさへの配慮！

⇒1階は親世帯、2階は子世帯が主流の二世帯住宅
　において、各世代が慣れ親しんだ住空間のため
　それぞれ和室中心・洋室中心でプランニング。

　これから初めて同居をするご家族様でも、
　今まで住んでいた家のイメージをそのままに
　それぞれの住空間を設けられるかと存じます。


■1階の洋室には専用トイレ＆洗面台付！
　高齢・要介護の方でも使いやすいお部屋です

⇒1階は主たる水廻り設備一式に加え、洋室に
　専用のトイレ＆洗面台を設置。
　長距離の歩行が困難な高齢の居住者様でも
　容易に用を足せる間取配置としています。


■敷地を囲む自然に溢れるお庭は、
　広い敷地面積を活かした癒しと憩いの空間！

⇒ツバキ・サクラ・ハナミズキ・サルスベリ等
　四季の移ろいを肌で感じられる豊富な植栽を
　随所に配した広大なお庭スペース。
　約143坪の敷地面積だからこそ叶う空間です。

⇒1階のLDや和室からは、富士山をバックに
　四季折々の植栽の色付きがお楽しみ頂けます。

⇒・汚れやすい靴やキャンプ用品のメンテナンス
　・遊具やビニールプール等を使って
　　お子様・お孫さんと伸び伸び過ごせる遊び場
　・ゴルフや野球の素振り・パター練習にも！
　　DIYやトレーニング等、趣味のスペースとして
　等、多様な用途でご活用を頂けます。


■1階お庭・2階バルコニーにはスロップシンク付！

⇒庭木の水やりやビニールプール等での水遊び、
　バルコニーで飲食をする際の簡単な洗い物等に
　とても便利な仕様。外で使ったものの収納時、
　室内に汚れを持ち込みにくい効果もあります。


■通路部分を活かした2台分のカースペース有！
　親世帯・子世帯ともマイカーが停められます

⇒雨を防ぐ屋根付カーポート仕様。

⇒1台は普段使いの一般車、もう1台は仕事用や
　車いすが乗せられる介護仕様車を停める等、
　ライフスタイルに応じて柔軟に活用できます。


■敷地北側は都市計画道路用地(神奈川県所有)
　につき、建物の近接や視線がありません！

⇒更地となっており、住宅街で生じがちな
　隣地建物との近接や日影の発生、
　視線の重なり等の懸念が軽減できます。

⇒行政(神奈川県)による管理地のため、
　管理状況の悪化や急な売却・建物新築等の
　リスクも最小限に抑えられます。

⇒都市計画道路の進捗は「計画決定段階」で、
　具体的な工事・開通の予定は無いため、
　長きに渡って環境の維持が期待できます。


■公営水道・都市ガス・本下水を使用

⇒いずれも公共ライフラインを利用可能です。
　手続きや維持管理・修繕の煩雑さが軽減でき、
　安心してお住まい頂けます。



┏┓アクセス
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■江ノ電「柳小路」駅 徒歩13分


■湘南モノレール「片瀬山」駅 徒歩13分


■江ノ電バス「片瀬中学校前」停 徒歩3分
　→「藤沢」駅まで乗車11分



┏┓ライフインフォメーション
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■やまか 片瀬山店
　　（現地より約130m・徒歩2分）


■フジスーパー 鵠沼藤が谷店
　　（現地より約560m・徒歩7分）


■湘南薬品 片瀬山薬局
　　（現地より約160m・徒歩2分）


■セブンイレブン 藤沢片瀬山店
　　（現地より約790m・徒歩10分）


■藤沢市立新林小学校
　　（現地より約1360m・徒歩17分）


■藤沢市立片瀬中学校
　　（現地より約210m・徒歩3分）


■片瀬山憩いの森
　　（現地より約140m・徒歩2分）


■片瀬山北公園
　　（現地より約360m・徒歩5分）


■新林公園
　　（現地より約1020m・徒歩13分）


■藤沢市役所
　　（現地より約2170m・徒歩28分）


■東浜海水浴場
　　（現地より約2140m・徒歩27分）


■富士見坂
　　（現地より約720m・徒歩9分）


■藤沢片瀬山郵便局
　　（現地より約220m・徒歩3分）


■三井住友銀行 片瀬山出張所
　　（現地より約160m・徒歩2分）


■ODAKYU湘南GATE
　　（現地より約2100m・徒歩27分）


■湘南藤沢オーパ
　　（現地より約2200m・徒歩28分）



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※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
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