藤沢市鵠沼橘1丁目 二世帯住宅

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◇ ◆ 藤沢市鵠沼橘1丁目 二世帯住宅 ◆ ◇

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＜あんしん建物補修＆あんしん設備補修＞
　　　サービス適用(付与予定)物件です！

■あんしん建物補修
⇒建物の「構造耐力上主要な部分」
　(※基礎・床・柱及び梁・外壁等)
　と「雨水の侵入を防止する部分」
　(※外壁・屋根・天井・軒裏等)
　につき、弊社提携の建築士による
　建物状況調査を実施しています。

■あんしん設備補修
⇒室内の主要設備、建具の稼働等
　(※台所・浴室・床暖房・トイレ等)
　につき、野村不動産グループの
　設備検査会社による稼働確認を行い、
　不具合個所の有無を確認しています。

また「野村の仲介＋」でご購入頂いた場合、
上記点検箇所に対して、最長2年間の
「故障時保証サービス」がお引継ぎ頂け、
ご入居も安心してお住まい頂けます。

詳細内容にご興味がございましたら、
担当者までお気軽にお問合せください。
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┏┓セールスポイント
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■藤沢駅から徒歩圏内の平坦なアクセスルート
　有数の利便性を誇る二世帯住宅！

⇒湘南エリアの中核たる大規模ターミナル駅
　「藤沢」駅から徒歩10分圏内の好立地。

　駅までは平坦なアクセスルートで移動でき、
　・足腰への負担が気になる親世帯
　・小さなお子様連れやベビーカーを押して
　　お出掛けがメインとなる子世帯
　のどちらも、快適にお住まい頂けます。

⇒横浜・品川・東京・渋谷・新宿・町田etc.
　JR＆小田急線で複数の主要駅へと直結。
　ご夫婦揃っての日々の通勤や遠方への出張、
　お子様の私立への通学等にも困りません。

⇒駅前に点在する大型商業施設やスーパー、
　飲食店等もフレキシブルに利用可能。
　また、藤沢市役所(現地より1080m)を始め
　多くの行政施設も気軽にご利用頂けます。

　中核都市の中心街に近いからこそ叶う、
　利便性に優れた生活をお過ごしください。


■駅からの程良い距離感と用途地域指定が
　落ち着いた住環境＆土地の資産性を両立！

⇒藤沢駅から徒歩8分×第一種住居地域に立地。

⇒一通り駅前の繁華街を抜けた先に存しており
　大型店舗や工場・オフィス等は建築不可。

　周辺には一戸建や低層マンション等が集まる
　閑静な住宅街となっておりますので、
　騒音や防犯への懸念・リスクも軽減できます。

⇒第一種住居地域の指定だからこそ叶う、
　ゆとりの【建蔽率/60％・容積率/160％】

　鵠沼橘エリアは、あと少し駅から離れれば
　大部分が「建蔽率/50％・容積率/80％」の
　第一種低層住居専用地域に指定されます。
　当エリアでは限られた余裕ある容積率で、
　土地としての資産性にも期待が持てます。


■延床面積:308.24m2(約93.24坪) ※車庫含む
　稀少なゆとり・ボリューム感を持つ物件！

⇒親世帯・子世帯の双方がゆったり暮らせる
　広々とした床面積を持つ二世帯住宅。

　規模感ある土地が売りに出づらい駅近かつ、
　土地の細分化・建物建築コスト上昇により
　大型二世帯住宅の建築難度も上昇する昨今、
　なかなか得難い、稀少なボリューム感です。


■2000年5月築・三井ホーム(株)設計・施工
　洗練されたデザインの木造注文住宅！

⇒国内木造住宅の雄、三井ホーム(株)により
　自由設計で建築された拘りの注文住宅。
　レンガ調の外観は、西欧建築を思わせる
　スタイリッシュなデザインとなっています。


■玄関2ヶ所・室内独立の完全分離型かつ、
　通り抜け可能な形態に修繕も可能な設計！

⇒下階(1階部分)と上階(2階・3階部分)は
　玄関から完全分離された動線設計。
　いつでも様子が分かるよう同居しつつも、
　各世帯のプライバシー性は確りと守れる
　互いに気を遣いすぎない構造の建物です。

⇒1階エレベーター横の壁面を取り除けば、
　双方の住空間を室内で通り抜け出来る
　より連続性の高い二世帯住宅に変更可能。
　(※別途リフォーム費用を要します)

　・外に出ず相互に行き来が可能な連続性
　・独立した住空間を設けるプライバシー性
　どちらを重視するご家庭にも対応できます。

　家族のライフステージや生活スタイル次第
　で様々な暮らし方が叶う仕様です。

⇒完全分離型のため、賃貸併用住宅としても
　間取変更等の手間なくご検討頂けます。

　＝＝賃貸併用住宅のメリット＝＝＝＝＝＝＝
　賃貸区画から得られる安定した賃料収入を、
　住宅ローン返済に充てられるため、
　実質的な月々のお支払い額を抑えながら、
　好条件の物件にお住まい頂けます。
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■2階・3階～地下ガレージまでを行き来できる
　ホームエレベーター付！

⇒・買物帰りで重たい荷物を持っていても
　・足腰の怪我や不安を抱える親世帯でも
　・まだ階段での昇降は怖いお子様と一緒でも
　どんな時でも労せず室内を行き来できます。

⇒屋根付の地下ガレージまで直通しており、
　雨の日でも傘いらずで、車でお出掛け可能。
　生活がより便利でアクティブになりますね。


■下階には大型納戸・上階には2WIC＆SIC…
　大家族でも嬉しい豊富な収納スペース

⇒下階には、寝室に直結した大型の納戸付。
　思い出のお洋服たちや晴れ着・お着物等、
　何かとお召し物が多い親世代の方々にも
　これまではタンスで賄っていた衣装群を
　確りと無駄なく収納頂けます。

⇒上階部分の玄関ホールの奥には、
　大容量のシューズインクロークを設置。

　仕事用・プライベート用・レジャー用と
　どうしても数が増えてしまうお履き物も
　来訪者を迎える玄関に生活感を出さずに
　スッキリと仕舞うことができます。

　また、旅行＆出張用のキャリーケースや
　ベビーカー・ゴルフバック・部活道具等
　嵩張る＆外の汚れが気になる用具類も
　室内に汚れを持ち込まず収納できます。

⇒3階には2ヶ所のウォークインクローゼット。
　大容量かつ無駄のない効率的な動線設計で
　豊富な衣類も見やすくスッキリとお片付け。
　どちらも窓付きで、通気性も良好です。


■ダイニングに面した南東の広々バルコニー

⇒午前中から日中にかけて心地良い陽が差し、
　明るく開放的な印象の2階バルコニー。

　・お洒落なテーブルやチェアを設置して
　　アウトドアリビングとして家族揃って
　　朝食やカフェタイムを楽しんだり…
　・お子様が水遊びや大きな遊具を使って
　　伸び伸び過ごせるスペースとして…
　・勿論、家族皆の大量な洗濯物干しにも！
　　陽当り良好でサッと衣類が乾きます。
　　道路と反対側で通行人から見えづらく、
　　プライバシー性も十分です。


■3階の洋室は後から2室に分割可能な仕様！

⇒3階・南東側の洋室(約11.9帖)は、
　入口ドア・クローゼット・エアコン配線を
　予め二か所に設けており、壁を造作すれば
　容易に2室に分割が可能な初期仕様です。
　(※別途リフォーム費用を要します)

　吊るしのカーテンや簡易間仕切りを使えば
　リフォーム無しでも2室のように使用可能。
　将来的な家族構成や勤務形態の変化にも
　柔軟に対応可能な嬉しい設計です。


■1階・2階・3階 全フロアにトイレ＆洗面台付
　2階は忙しい朝にも助かるダブルボウル仕様！

⇒1階・2階・3階 全フロアにトイレを設置。
　室内の何処にいても、階段の上り下りせず
　お手洗いを利用することが出来ます。

⇒同じく、全てのフロアに洗面化粧台も設置。
　2階は高級感のあるダブルボウル仕様で、
　複数人が同時並行で身支度を進められるため
　慌ただしい朝の時間にもゆとりが生まれます。


■2台駐車可能なシャッター付の地下ガレージ！
　親世帯・子世帯ともマイカーが停められます

⇒愛車を風雨やイタズラの被害から確りと守る
　コンクリート造＆電動シャッター付の車庫。

⇒シャッター前にも1台駐車可能なスペース有。
　計3台を駐車することが可能です。
　車高の高い車を停めたり、洗車場としたり、
　来客者・介護タクシー等の駐車場として…
　等、様々な用途にてご利用頂けます。

　(※駐車可能台数は車種により異なります。)


■敷地面積:165.30m2(約50.00坪)×
　間口:約10m・奥行き:約15mの整形地！

⇒高容積率も相まって様々なプランが検討でき
　利用阻害部分も少なくなる整形地。
　土地単体の資産性にも将来の期待が持てます。


■主要道路から1本入った路地沿いに立地
　交通量の少ない、閑静で安全な住宅街！

⇒敷地西側・公道(藤沢市道)に接道し、
　私道と比べて権利関係の煩雑さは軽減。

　また、幅員:約4.0mの程良い路地につき、
　車両通行や車庫入れはしやすい一方で、
　交通量の少ない静かで安全な道路です。


■公営水道・都市ガス・本下水を使用

⇒いずれも公共ライフラインを利用可能です。
　手続きや維持管理・修繕の煩雑さが軽減でき、
　安心してお住まい頂けます。



┏┓アクセス
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■4路線利用可能な「藤沢」駅 徒歩8分
・JR東海道本線
・JR湘南新宿ライン
・JR上野東京ライン
・小田急江ノ島線


■江ノ島電鉄「石上」駅 徒歩3分

　　　　　　「藤沢」駅 徒歩8分



┏┓ライフインフォメーション
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■ODAKYU湘南GATE
　　（現地より約470m・徒歩6分）
　・小田急百貨店ふじさわ
　・ユザワヤ
　・ビオセボン
　・藤沢市立南市民図書館　等


■湘南藤沢オーパ
　　（現地より約490m・徒歩7分）
　・フードウェイ
　・トモズ
　・セリア
　・無印良品　等


■ルミネ藤沢：藤沢駅に併設
　　（現地より約640m・徒歩8分）
　・クイーンズ伊勢丹
　・三井住友銀行 藤沢支店　等


■業務スーパー 藤沢店
　　（現地より約670m・徒歩9分）


■ヤオコー 藤沢片瀬店
　　（現地より約720m・徒歩9分）


■サンドラッグ 藤沢南口店
　　（現地より約540m・徒歩7分）


■クリエイトエスディー 藤沢片瀬店
　　（現地より約630m・徒歩8分）


■ローソン 鵠沼橘1丁目店
　　（現地より約200m・徒歩3分）


■ファミリーマート 藤沢石上店
　　（現地より約340m・徒歩5分）


■藤沢市立鵠沼小学校
　　（現地より約1230m・徒歩16分）


■藤沢市立鵠沼中学校
　　（現地より約680m・徒歩9分）


■藤沢市藤沢保育園
　　（現地より約400m・徒歩5分）


■スコーレ保育園
　　（現地より約80m・徒歩1分）


■吉沢学園保育園 アワーキッズ湘南
　　（現地より約110m・徒歩2分）


■藤沢市役所
　　（現地より約1080m・徒歩14分）


■藤沢市民会館
　　（現地より約560m・徒歩7分）


■藤沢市立橘公園
　　（現地より約100m・徒歩2分）


■藤沢市立砥上公園
　　（現地より約370m・徒歩5分）


■奥田公園
　　（現地より約640m・徒歩8分）


■藤沢橘通郵便局
　　（現地より約240m・徒歩3分）



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※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
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