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【野村の仲介＋桜新町センター専任媒介物件・内覧可能】☆2023年9月築の注文住宅☆南向きに大きな窓を設けたLDK！陽当り良好☆南西側公道に幅員約6.0m接道した整形地！☆敷地内駐車スペースあり
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0120-504-281
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物件番号 E75QY008
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あんしん建物補修サービス 対象物件
建物の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年間、建物に関するアフターサポートが付くから安心。
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～世田谷区下馬5丁目 戸建～
2023年9月築、三栄建築設計の注文住宅
室内状況良好、内覧可能です！
☆*:;;;;;:*☆☆*:;;;;;:*☆☆*:;;;;;:*☆☆*
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┗□ ◇【 アクセス 】◇
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●急東横線「学芸大学」駅 徒歩11分
●東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩20分
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┗□ ◇【 おすすめポイント 】◇
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【 外回り関係 】
●外壁は美しさが30年続く『プラチナコート』、
雨水で汚れを洗い落とす『セルフクリーニング機能』がついた
サイディング使用（ニチハ 「イルミオ」）
●アルコンガス入りペアサッシ（YKK エピソード防火窓）
⇒アルゴンガスは熱を伝えにくく、空気よりも比重が
重い特性があるため空気層の対流を抑えて断熱効果を高めます。
●バルコニー 2階に2個所あり
⇒リビング側には、意匠性、採光、通風にすぐれたアイアン手摺を採用。
●カースペース有り
⇒タイルは高級感のある、車両乗り入れ可能な18mm厚の大判タイル
（アイコットリョーワ 「グラン舗石」）
●玄関ドア
⇒リクシル製 カザスプラスキーを採用
●断熱材 優れた断熱性と気密性を持つ吹付け硬質ウレタンフォームA種3使用
●インスペクション実施、検査証あり（NPO法人家づくり援護会）
●土地は、南西向き・幅員約6.0mの公道に8.1m以上接道した整形地。
【 内装関係 】
●全室 2面採光
●ベッドルーム全てにクローゼットあり
⇒7.8帖洋室にはクローゼット2つ設置
●リビングに床暖房有り。
⇒お部屋を足元から温めてくれます。
●トイレは各階に一か所ずつあり。
⇒2階トイレはタンクレス、オート機能付き、手洗い場有り
⇒トイレの前に空間を設けることで臭気などを防ぎます。
●洗面台2個所あり。
⇒洗面室と1階廊下部分。
1個所はデュポンモデストカウンターを採用
●リビングを見渡せるカウンターキッチン
⇒食器洗い乾燥機、IH3口コンロ、浄水器、レンジフードあり
ワイドスパンを確保した調理スペース
背面には大型のカップボードも造作済み。
●エアコンを全室に完備
●建具は高さ2.2Mハイドア使用。高級感を演出します。
●1階 7.8帖洋室には電動シャッターを採用しセキュリティに配慮しています
●リビング南側に大きな開口部あり。
⇒前面の抜け感もあり、とても日当たりの良いお部屋です！
●家事動線の良い間取り
⇒洗面室からそのままバルコニーに出ることもできます。
●浴室には窓付き。
⇒さらに天井埋込浴室換気暖房乾燥機有り。
（暖房、衣類乾燥、換気、涼風の1台4役）
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┗□ ◇【 周辺環境 】◇
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【 公共施設 】
・下馬地区会館 約400m（徒歩約5分）
・世田谷区警察署下馬四丁目交番 約450m（徒歩約6分）
・目黒区立守屋図書館 約850m（徒歩約11分）
【 ショッピング施設 】
・セブンイレブン 世田谷下馬四丁目店 約300m（徒歩約4分）
・ローソン 下馬四丁目店 約350m（徒歩約5分）
・かちどき薬局 下馬店 約750m（徒歩約10分）
・まいばすけっと 祐天寺駅西店 約650m（徒歩約9分）
【 教育施設 】
・目黒区立五本木小学校 約650m（徒歩約7分）
・世田谷区立駒繋小学校 約700m（徒歩約9分）
・世田谷区立駒留中学校 約500m（徒歩約7分）
・目黒区立目黒中央中学校 約1200m（徒歩約15分）
・国立東京学芸大学教育学部付属高校 約400m（徒歩約5分）
・日本大学三軒茶屋キャンパス 約850m（徒歩約11分）
・東京都立青鳥特別支援学校 約1200m（徒歩約15分）
・東京都立目黒高校 約1300m（徒歩約17分）
・私立昭和女子大学 約1800m（徒歩約23分）
・テンプル大学ジャパンキャンパス 約1400m（徒歩約18分）
【 福祉施設 】
・グランフォレスト学芸大学 約290m（徒歩約4分）
・にじいろ保育園学芸大学 約350m（徒歩約5分）
・下馬保育園 約300m（徒歩約4分）
・スマイルキッズ駒繋保育園 約420m（徒歩約6分）
・天使の詩保育園 約550m（徒歩約7分）
【公園施設】
・世田谷区駒繋公園 約400m（徒歩約5分）
・蛇崩川緑道 約650m（徒歩約9分）
・中央緑地公園 約1000m（徒歩約13分）
・こどものひろば公園 約1100m（徒歩約14分）
・碑文谷公園 約1100m（徒歩約14分）
……………………………………………………………
担当者コメント
桜新町センター
綿貫 宗一朗 (わたぬき そういちろう)
┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の担当の綿貫 宗一朗（わたぬき そういちろう）と申します。
ご見学のご希望やご質問などございましたら、下記電話番号まで
お気軽にご連絡くださいませ。
＊お電話でのお問合わせ＊
◆会社フリーダイアル ： 0120-504-281
◇担当者直通ダイアル ： 080-8174-8139
ご連絡を心よりお待ちしております！
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全室２面採光 |
| 収納 | #納戸 #床下収納 #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #IHクッキングヒーター #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス |
建物について
| 構造 | #外断熱 #注文住宅・ハウスメーカー施工 |
|---|---|
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
| その他 | #あんしん建物補修 #あんしん設備補修 #まだまだ新しい築３年以内 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #緑が見える #眺望良好 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
東急東横線「学芸大学」駅
現地より約850m
徒歩11分 -
スーパー
東急ストア学芸大学店
現地より約850m
徒歩11分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億6,500万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E75QY008 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 下馬5丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩11分 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩20分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
建物面積
|
98.53m2(29.8坪)(公簿) 1階：49.06m2 2階：49.47m2 | ||
|
土地面積
|
101.22m2(30.61坪)(公簿) | ||
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2023年9月 | 駐車場 | 有 |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
50% |
容積率
|
150% |
|
接道状況
|
南西6m公道 接面8.1m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限／準防火地域、第１種高度 | ||
| 更新日 | 2024年11月28日 | 次回更新予定日 | 2024年12月12日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
