大田区東矢口1丁目　中古戸建

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　≪ 野村の仲介＋　専任媒介物件 ≫
　詳細資料のお渡しや、ご案内のお手配等、
　スムーズにご対応が可能です。
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『大田区東矢口1丁目　中古戸建』をご覧頂き
　誠にありがとうございます。

現地のご見学希望・ご質問等は担当の『神崎』まで
お気軽にお問い合わせください。
≪　フリーコール：0120-005-521　≫　　

☆メールでも受け付け中です☆
【メール：K-kanzaki @nomura-re.co.jp】
※融資のご相談もお気軽にお申し付け下さい。

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【2016年8月築×実質4LDK×車庫付き】の
　ゆとりのある戸建

　家族の暮らしにもゆとりが生まれる物件です

┏┓アクセス
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～4駅3路線利用可能な利便性の高い立地～

■東急多摩川線「矢口渡」駅　徒歩8分
→JR京浜東北線「蒲田」駅まで3分
→JR線各線「川崎」駅まで16分
→JR線各線「品川」駅まで19分
→JR線各線「横浜」駅まで29分
→JR京浜東北線「新橋」駅まで29分
→JR線各線・私鉄各線「東京」駅まで33分

□東急池上線「蓮沼」駅　徒歩9分

■東急池上線「池上」駅　徒歩10分

□JR京浜東北線「蒲田」駅　徒歩18分

◇都心・横浜・川崎・品川といった各所へ
　スムーズなアクセスが可能な立地です！
※乗換所要時間については上記に含まれて
　いません。

┏┓セールスポイント
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■2016年8月築

■整形地×敷地面積60m2(18坪超)×車庫あり

■延床面積:95.25m2(公簿)×3階建×3SLDK
→サービスルームは7.5帖あり、実質4LDKの
　ゆとりある大型間取り

◇土地の狭小化や建築コストの上昇により、
　新築戸建では広さが確保しづらい中、
　当物件は95.25m2(約28.81坪)のゆとりある
　延床面積を確保しています。

◇上記の狭小化に伴い、都心において
　大人数でもゆとりを持ってお住まい頂ける
　戸建住宅は数少なくなってきました。

◇3つの洋室と1つのサービスルームは、
　ご家族それぞれの居室は勿論、嵩張る荷物や
　衣料品の収納室としても活用でき、世帯構成
　に併せてフレキシブルに対応可能。

■LDKは正方形の広々空間！

◇ご家族が集っても広々使える正方形の空間。
　大型家具・家電も置きやすい、整った形状で
　す。

■キッチンはカウンター×3口コンロ！

◇キッチンはカウンターキッチンため、料理中
　やお皿洗い中もお子様のご様子を見ながら料
　理が可能です。
　またコンロも3口につき、料理好きの方にも
　使いやすいキッチンです。

◇システムキッチン
・ビルトイン食器洗い機

■3階には洋室が2部屋、1階には洋室1部屋
　とサービスルーム1部屋(7.5帖の実質洋室)が
　あり、ご家族構成に合わせて、お子様のお部
　屋として利用もでき、荷物置き部屋として利
　用することも可能です。

■2階は開口部が【4方向】にございますため、
　換気機能が充実かつ、窓を開けることで気持
　ちの良い風が通ります。

■1階サービスルーム、3階洋室は2面に窓を、
　とっていますのでどちらも開けておくと気持ち
　良い風が室内を通り抜けます。

■システムバス

■全てのお部屋に5帖を超える面積を確保！

◇1階の主寝室(サービスルーム)は約7.5帖のゆっ
　たりした設計。
　二方位開口で日照・通風の良好な空間です。

◇1階部分の洋室も【7.0帖】のゆとりある広さ
　テレワークルームとしていかがでしょうか。

◇3階には約6帖と約5.3帖の2部屋あり！
　ご家族構成に合わせて、お子様のお部屋とし
　て利用もでき、荷物置き部屋として利用する
　ことも可能です。

■トイレは1階・3階の計2か所に設置！

■バルコニーは2階・3階にもございます。

◇ご家族数が多い方でも、洗濯物を外に干し
　きることができます。


◇2階開口部の窓をどちらも開けておくと気
　持ち良い風が室内を通り抜けます。

■屋外水栓完備！

◇晴れた日には洗車もできます

■屋外照明完備(玄関側)

■駐車スペース有！

■南西側約4.0mの道路に接道！

◇敷地西側での接道で圧迫感なく、前面の
　建築物との十分な距離が生じています。

　主たる生活空間の2階リビングには
　温かい陽光が差し込みます。

◇十分な広さの道路幅員があるため
　お車の駐車もしやすいです。

■全6棟 同時分譲の統一感ある街並み！

◇新築時には同一のデベロッパーにより、
　当物件を含む全6棟が一体で分譲されました。
　外観デザインや区画配置に統一感が生まれ、
　均整の取れた街並みが実現されています。

◇同時分譲につき、各建物の開口部の配置等、
　各棟へ住まう方々に最大限配慮した設計で
　目線の重なりや近隣トラブル等の懸念を軽減。

■2016年8月築【検査済証】を取得した建物！
　
◇新築時には、建築申請時の設計図と相違なく
　法令を遵守して建築されたことを証する
　「検査済証」が大田区から発行されています。

■公営水道・都市ガス・本下水


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┗□　ライフインフォメーション
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■佐々木内科・循環器科
・・・・・・・・・徒歩1分（約80m）

■矢口幼稚園
・・・・・・・・・徒歩2分（約120m）

■まいばすけっと東矢口1丁目店
・・・・・・・・・徒歩2分（約130m）

■大田区立安方中学校
・・・・・・・・・徒歩2分（約130m）

■安方商店街
・・・・・・・・・徒歩4分（約320m）

■サンドラックCVS矢口渡店
・・・・・・・・・徒歩5分（約350m）

■ファミリーマート大田東矢口三丁目店
・・・・・・・・・徒歩5分（約360m）

■池上6丁目児童公園
・・・・・・・・・徒歩5分（約380m）

■本多病院
・・・・・・・・・徒歩6分（約450m）

■大田区立矢口東小学校
・・・・・・・・・徒歩6分（約470m）

■徳持ポニー公園
・・・・・・・・・徒歩6分（約470m）

■サーティーワンアイスクリーム矢口店
・・・・・・・・・徒歩7分（約520m）

■サミットストア池上8丁目店
・・・・・・・・・徒歩9分（約660m）

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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
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　A）10年駆けつけ
　B）メンテナンスサポート付住宅設備保証
　C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
　D）セコム・ホームセキュリティ
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　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社
へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、ご安心くだ
さい。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　
　　　　
担当：神崎　慧偉（かんざき　けい）まで
＜フリーコール：0120-005-521＞
どうぞお気軽にご連絡ください。

┏┓資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック等

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

┏┓お問い合わせ先
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野村不動産ソリューションズ株式会社
担当 ： 神崎　慧偉　（かんざき　けい）
(1)お電話で・・・
●会社フリーダイアル　：　0120-005-521
(2)メールで・・・
●メール　：　k-kanzaki@nomura-re.co.jp
ご連絡を心よりお待ちしておりまず。

※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。

※注意2：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから
抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。