投資用・事業用不動産サイト ノムコム・プロ大田区西蒲田4丁目 賃貸併用住宅
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■蒲田駅から徒歩10分の平坦なアクセスルートで、高い利便性と賃貸ニーズ有！
■賃料収入を住宅ローン返済に充てられるため、月々支払いを抑えて築浅・好立地の条件が叶います！
間取り図
物件写真
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0120-005-521
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 E97Z7004
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この物件のおすすめポイント
◇◆大田区西蒲田四丁目 賃貸併用住宅◆◇
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
空室につき、お気軽にゆっくりとご覧頂けます。
ご内覧希望等、是非お申し付けくださいませ。
＝＝賃貸併用住宅のメリット＝＝＝＝＝＝＝
賃貸区画から得られる安定した賃料収入を、
住宅ローン返済に充てられるため、
実質的な月々のお支払い額を抑えながら、
築浅・好立地の物件にお住まい頂けます。
【参考：10,000万円のローンを組む場合…】
(1)住宅ローン 月々返済額：264,028円
（変動金利0.600％・借入期間35年）
(2)月額賃料収入：241,000円
(3)実質支出額：(1)－(2)＝≪23,028円≫
※上記は概算であり、賃料収入にかかる
所得税等は考慮しておりません。
予めご承知おき頂けますと幸いです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
┏┓セールスポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2022年(令和4年)3月築
◇室内は大変綺麗にお使い頂いており、
築浅で使用感も少ない物件です。
■大田区有数のビッグターミナル「蒲田」駅から
徒歩10分の平坦なアクセスルート
◇ご自身でお住まい頂く上での利便性も、
賃貸募集のしやすさも兼ね備えます。
◇京急本線「梅屋敷」駅も徒歩13分で利用可能。
羽田空港方面へのアクセスも良好なため、
出張が多い方や、空港関係の仕事の方からの
賃貸ニーズにも期待ができます。
■延床面積：130.04m2(公簿・約39.33坪)
■(株)東京組 施工の注文設計住宅
◇2017年度グッドデザイン賞を受賞した
オリジナル木製サッシ’MADOBA’、
明るく開放的な居住空間を創出する
クリアパネル’MODENA’等、建材の細部に
拘りをもって設計された住宅です。
【自己居住用区画 2LDK：2階部分(一部)＋3階部分】
■LDK：約13.8帖
◇カウンターキッチン
◇大型ウォークインクローゼット
◇隣接する洋室とはクリア引戸で仕切られ、
約19.8帖の連続した空間としても使用可能。
TV台やソファ等、大型家具等の設置も容易で、
インテリアの楽しみも広がります。
◇3階部分×南向き開口部のため、日照良好
■3階洋室：約6.0帖
◇壁一面にクローゼット付
◇南・東の二面開口
■2階洋室：約5.6帖
■水回りは2階部分に集約
◇居住空間に湿気や匂いを持ち込みにくく、
清潔・衛生的な間取配置です。
■キッチンには食洗器付
■浴室には浴室換気乾燥機付
【賃貸区画(1) 1K：1階部分,、20.00m2】
■月額賃料76,000円＋共益費4,000円にて賃貸中
（普通賃貸借契約）
【賃貸区画(2) 1K：1階部分、20.05m2】
■月額賃料72,000円＋共益費3,000円にて賃貸中
（普通賃貸借契約）
【賃貸区画(3) 1R：2階部分、23.14m2】
■月額賃料82,000円＋共益費4,000円にて賃貸中
（普通賃貸借契約）
■公営水道・都市ガス・本下水
■土地面積：80.59m2(公簿・約24.37坪)
■南側隣地は空き地となっており、
日照・通風良好で開放感がございます。
（※2024年1月19日現在の状況です。）
■自己居住用区画を賃貸に出し、
収益物件として保有頂くことも検討可能！
◇自己居住用区画 想定賃料：200,000円
┏┓アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2駅4路線が利用可能な立地
◇「蒲田」駅 徒歩10分
・JR京浜東北線
・東急池上線
・東急多摩川線
◇「梅屋敷」駅 徒歩13分
・京浜急行本線
┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■グランデュオ蒲田
（現地より約780m・徒歩10分）
・無印良品
・有隣堂書店
・成城石井
・サンドラッグ etc.
■東急プラザ蒲田
（現地より約780m・徒歩10分）
・東急ストア蒲田店
・ユニクロ
・ココカラファイン
・FrancFranc
・カルディコーヒーファーム etc.
■ドン・キホーテ 蒲田店
（現地より約770m・徒歩10分）
■マルエツ 梅屋敷店
（現地より約120m・徒歩2分）
■まいばすけっと 西蒲田五丁目店
（現地より約340m・徒歩5分）
■ベニースーパー 西蒲田店
（現地より約510m・徒歩7分）
■ドラッグセイムズ 西蒲田五丁目店
（現地より約600m・徒歩8分）
■セブンイレブン 大田区西蒲田四丁目店
（現地より約90m・徒歩2分）
■ローソンストア100 西蒲田四丁目店
（現地より約220m・徒歩3分）
■大田区立おなづか小学校
（現地より約570m・徒歩8分）
■大田区立蓮沼中学校
（現地より約980m・徒歩13分）
■大田区役所
（現地より約900m・徒歩12分）
------------------------------------------------
※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
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担当者コメント
蒲田センター
丹羽 将人 (にわ まさと)
ご覧いただきありがとうございます。
こちらの物件を担当しております
丹羽（にわ）と申します。
ご内覧のご希望やご相談など
お気軽にお問い合わせください！
担当者直通電話／
080-8018-3679
会社フリーコール／
0120－005－521
担当者直通メール／
ma-niwa@nomura-re.co.jp
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 部屋 | #フローリング #全室２面採光 #全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄乾燥機 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #温水洗浄便座 |
| 設備 | #都市ガス #24時間換気システム |
建物について
| 構造 | #注文住宅・ハウスメーカー施工 |
|---|---|
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
| その他 | #まだまだ新しい築３年以内 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #始発駅でらくらく通勤 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
ショッピングセンター
グランデュオ蒲田
現地より約780m
徒歩10分 -
ショッピングセンター
東急プラザ蒲田
現地より約780m
徒歩10分 -
ショッピングセンター
ドン・キホーテ 蒲田店
現地より約770m
徒歩10分 -
スーパー
マルエツ 梅屋敷店
現地より約120m
徒歩2分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億1,760万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E97Z7004 | ||
| 所在地 | 東京都大田区 西蒲田4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京浜東北・根岸線 「蒲田」駅 徒歩10分 京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩13分 |
||
| 間取り | 2LDK+1Kx2＋1R | ||
建物面積
|
130.04m2(39.33坪)(公簿) 1階：44.74m2 2階：44.43m2 3階：40.87m2 | ||
|
土地面積
|
80.59m2(24.37坪)(公簿) | ||
|
構造
|
木造3階建て | ||
| 築年月 | 2022年3月 | 駐車場 | ― |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
14.66m2 |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種住居地域 |
|
建ぺい率
|
60% |
容積率
|
160% |
|
接道状況
|
東3.2m私道 接面7.4m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度、新たな防火規制 ■賃貸中区画3室あり ・1階部分(1)：1K・20.00m2・月額賃料80,000円にて賃貸中 ・1階部分(2)：1K・20.05m2・月額賃料75,000円にて賃貸中 ・2階部分：1R・20.84m2・月額賃料86,000円にて賃貸中 |
||
| 更新日 | 2024年4月25日 | 次回更新予定日 | 2024年5月9日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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