神戸市西区井吹台西町4丁目　中古戸建て

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　　　　　　　　　　　★☆★　西区井吹台西町4丁目　中古戸建て　★☆★
　
　　　　　　　　　野村の仲介＋(plus) 【担当：白澤の専任媒介】物件です。
　　　　　ご見学希望・資料請求・ご質問は、担当『白澤』までお気軽にお問合せください。
　　　 【フリーコール：0120-901-621・メールアドレス：r-shirasawa@nomura-re.co.jp 】
　　　　　外出していることも多いので、070-2804-4022までお気軽にご連絡ください。

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┏┓　お薦めポイント！
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　「北・東・南東の3方向角地」×ゆったりとしたお庭付きのご自宅♪

　近隣には複数の公園があり、お子様がのびのびと遊べる環境です！
　神戸三宮へのアクセスも容易で「西神南」駅から乗車時間「約28分」で移動できます♪

　都心部とは1つ離れた自然豊かな環境で、ごゆっくりお過ごしになるのは、いかがでしょうか♪
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┏┓　神戸市西区井吹台西町4丁目　中古戸建て
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・土地面積：245.38m2のゆったり敷地に建物（謄本）面積：140.66m2の
　ゆとりある5LDK（小屋裏収納+売主様増設のサンルーム付き）♪

→建ぺい率：40％　容積率：80％が織りなす、贅沢な敷地の利用。
　「第一種低層住居専用地域」の厳しい建築制限が敷かれておりますが、
　敷地面積の60％は【駐車場】や【庭】のため、非常にゆったりとした空間でお過ごしいただけます♪

・外壁後退1mの規定
　建物を敷地境界線から「1m」以上離して建築しております！
　そのためゆとりがございます♪

・駐車場は2台分確保！
→お車を2台以上持たれるお客様が多いかと思いますが、縦列で2台駐車できるスペースがございます！
　駐車場ゲートもございますので、駐車場敷地と道路とを隔てることができ、セキュリティ面でも
　安心頂けるのではないでしょうか♪
　また、売主様にて雨を凌げる「カーポート」も設置されております！

　駐車スペース1台分のみ確保されている戸建ても多いエリアでございますので
　2台駐車できることは、大きな魅力ではないでしょうか♪

┏┓　立地
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　「西神南」駅徒歩【13分】の立地！

　井吹台谷口公園をはじめとする公園が複数あるエリアのため、
　緑豊かで、静かで騒音等少なく非常に住みやすいのが魅力です♪
　お子様の子育てにも適している、そんな立地にございます。

┏┓　室内仕様
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≪≪　1階　≫≫
【玄関】
　お部屋の顔とも呼ばれる「玄関」スペース
　前面道路から階段で登ったところに玄関があるので、道路よりも高い位置にございます！
　日当たりはもちろんのこと、道路を通るお客様と視線が合致しないため、プライバシー性にも
　配慮されているのではないでしょうか♪

　玄関をくぐると広々とした「廊下」がございます。
　両手にお荷物を持っていても、不自由なく移動できるスペースがございます！

【リビング・ダイニング】
　広々とした約11.0帖のリビング・ダイニング♪
　南東・東側それぞれに開口部があり、明るい「縦長リビング」です！
　売主様にて南東側に【　サンルーム　】も設置されておりますので
　「天候がすぐれない日」でもお洗濯物を干すことが可能です！

【広々キッチン】
　使い勝手の良い「食器洗い乾燥機」や「吊戸棚」が付設されており、空中空間をうまく使うことで、
　キッチンスペースの効率的な活用が可能です♪
　対面式のキッチンとなっておりますので、リビング・ダイニングにいらっしゃるご家族様とも
　自然と会話が広がり温かいお住い環境を作ることができます♪

★開放感が得られるのも、対面式キッチンの魅力です！目先の空間が開けており、よりお部屋を広く感じられます♪
★目の前のカウンターに出来上がった料理を並べれば、配膳導線を短くすることができ、家事負担も軽減されますね♪

【キッチンに窓付き】
　戸建て住宅の魅力の1つは「窓の多さ」です。
　勝手口も設けられておりに窓を開けて頂ければ、スムーズに空気の入れ替えが容易です。
　臭いが発生してしまう「ゴミ」を勝手口から外に出すこともできます♪　
　（備蓄品も収納できる「床下収納」付き）

【洗面化粧台】
　戸建住宅ならではのスペースの確保された脱衣所！
　開口部もついておりますので、定期的に開けて頂ければ、湿気が籠ることを防げますね♪

　忙しい朝のお時間帯でも、ご家族様と一緒に用意できる広いスペースがございますので、時間短縮可能ですね♪

【浴室】
　ご家族様で入られても十分広さが確保されている浴室！
　戸建住宅の魅力の1つに「浴室が広いこと」が上げられます。
　お子様とご一緒に入られてもよし。お1人で入られても十分足を延ばせる広さがございます♪

　浴室に窓付き！
　どうしても空気が溜まりやすいのが「浴室」ですが、窓を開けておくことで風通し良好に！
　換気がしやすくなりますのでカビの発生防止にもつながり、清潔感を保ってくれます♪

　また、お風呂好きな方は窓を開けて入浴いただくことで、「露天風呂」のような感覚に！
　よりお風呂を長くお楽しみ頂ける仕様になっておりますので、日々の疲れも癒やされますね♪

　隣接している「和室」からもアクセスできるため効率よく移動可能です！

【収納スペース】
　階段下のスペースや広縁部分には「物入」を完備！
　【防災用備蓄倉庫】としてたくさんの備品を収納できるよう設計されて収納スペース。
　この広さは現地で体感いただくことで、より実感いただけるはずです！

【和室（8.0帖と6.0帖）】
　接待スペースしてもお使い頂ける広々とした「和室」が2つございます♪
　ご家族。ご親族様が集まる時には襖を開放し、大広間（約14.0帖）の和室に、
　来客時には奥｛6.0帖）の和室を使用する、など用途に合わせてお使い頂けます！

【広縁】
　「和風」の自宅のためお庭をご覧いただける【　広縁　】がございます！
　奥行きのある縁側でお茶をしながら、お庭の様子を眺められる、素敵なスペースです。
　和室に「広がり」も感じさせる効果があるため、より開放的な空間になっております！

　日当たりのよい「南東向き」に窓があるため、畳が日焼けする心配もございますが
　奥行きのある広縁により「畳へのダメージ」も少なくしてくれます♪
　

【駐車場付き】
　お車の車種にもよりますが「2台」の駐車が可能です！
　売主様にて「カーポート」も設置されておりますので「雨や雪、雹」から少しでも車を守ることができます！
　また、ゲート付きのため、前面道路と仕切ることで、防犯面にも繋がります♪
　※駐車可能サイズは現地でお確かめください。

≪≪　2階　≫≫
【約8.0帖の洋室】
　きれいな形をした居室となっており、収納も完備しております。
　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　家具の配置をしやすい効率的な間取で、各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。

　南東・東の2方向に開口部かございますので非常に明るい室内でございます！

　～小屋裏収納～
　さらに大きな収納が【小屋裏収納】も用意されております！
　奥行きがあり、数多くの物を収納可能となっております♪

　日常では使わないもの、夏物や冬物、アスレチック用品やウィンタースポーツ用具、
　あまり使わないお子様のおもちゃや備蓄品など、例を挙げればキリがありません♪
　どれくらい入るのか、このご紹介コメントではお伝えしきれませんので、是非お客様の目でご確認下さい♪

【約6.0帖の洋室】
　きれいな形の約6.0帖の洋室です。（奥行のある物入付きです♪）
　例えば、お子様用の部屋・収納部屋・テレワーク用の部屋・書斎などなどマルチ的に使用可能となっております！
　1つの居室として問題なく活用可能ですので、ぜひお客様の目でご体感ください！

【約8.0帖の大壁和室】
　柱や梁を壁の内部に隠した内壁仕上げです！
　見た目がすっきりしており、余分なスペースなくお部屋をお使いいただけます♪
　壁もフラットのため、家具の配置もしやすいくなっております！

≪≪　庭　≫≫
　お子様が自由に遊んだり、「家庭菜園」や「植物鑑賞」など
　お客様の趣味に合わえて様々な用途にお使い頂ける広いお庭です♪
　（植栽・灯籠・ウッドデッキなど、現況でのお渡しです）


┏┓　LIFE INFORMATION
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≪　スーパー・コンビニ等　≫
マルアイいぶき　西フレア店・・・・・約730m（徒歩10分）
セブンイレブン神戸西神南駅前店・・・約780m（徒歩10分）
播州信用金庫　西神南支店・・・・・・約850m（徒歩11分）
カインズ神戸西神南店・・・・・・・・約900m（徒歩12分）
アルカドラッグ西神南駅前店・・・・・約1,000m（徒歩13分）

≪　教育施設　≫
神戸市立伊吹西小学校・・・・約350m（徒歩5分）
神戸市立井吹台中学校・・・・約870m（約11分）

≪　公園　≫
井吹台西口公園・・・・・・約100m（徒歩2分）
井吹台西公園・・・・・・・約460m（徒歩6分）
西井吹岡の谷公園・・・・・約160m（徒歩2分）
西井吹竹谷公園・・・・・・約660m（徒歩9分）

※上記徒歩分数は、1分＝80mで換算しております。現状と記載が異なる場合は、
　現状を優先致します。あらかじめご了承ください。

《野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典》

　　 　　◆購入サポート◆

　『お客様の新生活を応援したいー。』
　野村の仲介＋(PLUS)のそんな気持ちを形にしました。

下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。

【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
【B】住んだ後も安心を―「住宅設備チェック」
【C】お住まいを美しく―「選べる住まいクリーニングまたはハウスコーティング」
【D】毎日の生活に安心を―「セコム・ホームセキュリティ」
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「三越伊勢丹ホームパーティーギフト」

※詳細は担当者までお問合せ下さい


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「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒にお考えいたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！

なお不動産は、建物の仕様、設備、周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になり、興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

　◇ フリーコール ：0120-997-642

　◇ ご見学予約　 ：右上の見学予約ボタンから必要事項を
　　　　　　　　　 入力の上お問合せ下さい。

また、こちらの戸建て以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです！

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております♪