プラウド湘南藤沢ガーデン

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　　　-　プラウド湘南藤沢ガーデン　-

　～　水と緑に抱かれた地に描く、全93邸　～

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┏┓アクセス
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・1駅3路線利用可
　JR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩10分
・藤沢駅南口より平坦でのアクセス可能です。

┏┓おすすめポイント
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◇玄関が広いと便利さも大きい「DOMA-STYLE」
◇家族と一緒に成長する住空間「つながROOM」
◇マンション内最高の天井高約2.8m＋逆梁工法の開放感あふれるリビング・ダイニング
◇セカンドリビング等として寛ぎの時間を与える奥行4mの専用テラス（駐車場直行の専用出口付）
◇1階住戸には、全窓にセコムの防犯センサーを完備
◇専有面積：71.92m2の3LDK+WTC（ウォークスルークローゼット）＋WIC（ウォークインクローゼット）
◇日当たり・通風良好
◇LDKはゆったりとした約15.5帖の広さ（床暖房あり）
◇キッチン
　・水栓一体型浄水器
　・食洗器
　・ディスポーザー
　・傷や汚れに強いメラミンパネル
　・両面焼きグリル
◇洗面所
　・三面鏡収納
　・吐水口が引き出して使えるモノスタイルシングルレバーマルチ水栓
　・ヘルスメーター収納スペース
　・リネン庫
◇浴室
　・フルオートバス（追い炊き/足し湯/保温/湯張り）
　・浴室乾燥機
　・保温浴槽
◇トイレ
　・温水洗浄便座
◇全区画平置き駐車場（空きあり）
◇セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
◇24時間ゴミ出し可能
◇資産価値に定評のある【PROUD】シリーズ
◇ペット飼育可能（細則あり）
★オプション
　玄関　　　エコカラット、姿見
　キッチン　食洗器（深型へアップグレード）
　トイレ　　フルオート便座

┏┓設備・仕様
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【間取り】
■「DOMA-DTYLE」
ベビーカーや宅配荷物、アウトドアグッズなどを置くことができ、外から帰った時は洗面所にも直行できる、土間感覚の便利なスペース！外付けの収納を設置したり、ギャラリーのようなおしゃれな空間に仕上げたりなど、自由にカスタマイズできる魅力あふれる土間空間です♪

■「つながROOM」
将来ライフスタイルが変わっても、その時々に合わせて思いもままに間取りが変えられる自由自在な空間♪テレワークスペース、ファミリークローゼット、キッズルームなど住む人が求めるレイアウトに気軽に変更できる住まいの新機軸です！

■「マンション内最高天井高約2.8m＋逆梁工法の開放感」
プラウド湘南藤沢ガーデンでは、他階のお部屋と比べ、1階住戸のみが天井高を2.8mとしており、一般的なマンションと比較し30cm程度高い設計です。また逆梁工法を採用し、室内への梁の出っ張りをなくしておりますので、より開放的に感じられます。ぜひ現地にてご体感下さい！

■「専用テラス」
日常の多種多様なシーンで活躍できる、1階住戸専用のテラス♪奥行4mのテラスは住まいに開放感を与え、ガーデニングやセカンドリビングとして寛ぎの時間を過ごす、プライベートな空間をお楽しみ頂けます。また、テラスの目隠しは植栽ではなくコンクリート壁で構成されておりますので、プライバシーがしっかりと守られております。駐車場に直行できる専用出口が設置されている点も魅力です。

【キッチン】
■食器洗乾燥機
手洗いに比べ、節水でき、高温洗浄で油汚れもスッキリ。
いろんな食器がセットしやすいカラーナビ食器カゴを搭載して、セット前の種類分けもラクに。家事負担を軽減します。

■ディスポーザー
気になる生ごみを簡単に処理できるディスポーザーを設置。
排水口で粉砕するので、ゴミ出しの量と手間を軽減することが可能です。

■浄水機能付きシャワー水洗
キッチンの水栓のシャワーヘッドに浄水器を内蔵。必要に応じて浄水に切替、ご利用頂けます。使いやすいホース引出式でシンクのお手入れにも大変便利です。

■クイックポケット
調味料やキッチンペーパーを使いたい時だけ引き下げ、楽な姿勢で手の届く高さに降ろせる便利な収納です。

■傷や汚れに強いメラミンパネル
キッチンには、傷や汚れが付きにくく掃除も容易なメラミンパネルを採用。意匠性が高く、洗練された印象を演出します。

■調理スペース拡大
シンクを片側に寄せることで、天板の調理スペースを拡大しました。また、引き出し収納を、調理中も使いやすいようにコンロとシンクの間に設置

■カウンタートップ
上質感あふれる天然石（みかげ）を採用

■らくパッと収納
テコの原理を利用した斜めに開く扉なので中の物も見やすく、自然な姿勢で手を伸ばして取り出すことが出来ます。（ガスキャビネット）

■セーフティ機能付きコンロ
揚げ物等の料理中に油が発火温度になる前に自動的に消化する「天ぷら油火災防止機能」、
炎が消えた時にガスを自動遮断する「立ち消え安全装置」や「消し忘れ防止機能」、「焦げ付き消火機能」のついたコンロです。

■両面グリル
上下のバーナーで両面同時に美しく焼き上げ、調理時間も片面焼きの2/3程度に。裏返す手間もかかりません。

【洗面所】
■モノスタイルシングルレバーマルチ水栓
吐水口が引き出して使えるので、花瓶・バケツの水入れや洗面ボウルのお掃除に便利です。

■ヘルスメーター収納スペース
置き場所に困るヘルスメーター用に、動線の邪魔にならず、スッキリ隠せるスペースを設けました。

■三面鏡裏収納
収納に便利な三面鏡収納の中にコンセントを設けています。電動歯ブラシやシェーバーなど、いつもの収納場所で充電が可能です。

■リネン庫
タオル類や洗剤などをしまっておけるリネン庫を設置

【浴室】
■快適なバスタイムを支えるフルオートバス
浴室には、スイッチ一つでお湯張りから追炊き、4時間保温、足し湯を自動的に行うフルオートバス機能を備えました。キッチンにも温度設定やお湯張りがワンタッチでできるリモコンを設置しています。

■浴室を便利で快適にするTES浴室暖房乾燥機
換気機能によってバスルーム内のカビの発生を抑制できるのに加え、夜間や雨の日の洗濯物の乾燥に便利な乾燥機能も装備。さらに、暖房機能も備えているので、冬の寒い時期には入浴前に予備暖房をすることで急激な温度変化によるヒートショックの防止にも役立ちます。

■保温浴槽
発砲ポリエチレン断熱材を使用。5.5時間たっても2.5℃しか下がりません。一度お湯をいれれば、長時間ぬくもりをキープします。

■フラッグストーンフロア
溝での排水と微細なマット仕上げパターンにより乾きやすい床です。同一方向のグリッドでお掃除のしやすさにも配慮しています。

【TES】
■TES温水式床暖房
体に優しく、心地よい室温を保つ「TES温水式床暖房システム」をリビング・ダイニングに導入しました。床暖房は、温風暖房とは異なり、床面付近は30℃前後で、天井まで均一した室温を保ち、頭寒足熱の理想的な温かさを実現します。また、運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖め過ぎを防ぐ室温サーモ付きで、寒い冬でも安全で健やかな家族の暮らしを育む安心の設備です。

【インターネット】
■共用部で無線LAN接続（無料）が可能
共用部の一部で無線LANによるインターネット接続が可能です。
ノートPCやスマートフォン・タブレットでのご利用も快適です。

【その他】
■留守にしても安心の宅配ロッカー
荷物の預かり、受け取りが24時間いつでもOKの宅配ロッカーを設置。留守中でも居住者に代わって荷物を受け取ってくれます。荷物が配達されているかどうかは、郵便受けの配達状やメインエントランスの集合玄関機の着荷表示、住戸内のセキュリティインターホンの着荷表示で確認できます。預けられた荷物は、入居者専用のノンタッチキーでなければ取り出せないようになっています。

■24時間ゴミステーション
24時間ゴミ出しを可能とするため、脱臭装置と換気設備を設けています。（運用上のルール・制限があります。）

【基礎・構造】
■耐震構造
柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を付加することで、柱・梁・壁の強さと粘りを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。

■アウトポール設計
メインのバルコニーに面した居室には柱型の張出しがないアウトポール設計を採用。デッドスペースが少なく家具の配置も容易で、室内が広々使えます。

■常時小風換気システム
住まい全体に少風量の空気の流れをつくり、室内の汚れた空気を排気し、自然の外気をとり入れます。冬の結露発生を抑制する効果や室内空気環境の維持（ホルムアルデヒド等の排除）に貢献します。

■レンジフードアファン連動給気シャッター
リビング・ダイニングには、レンジフードファン連動給気シャッターを設置しキッチンのレンジフードファンのスイッチを入れると、連動して自動的に給気シャッターが開き、室内に新鮮な外気をとり入れます。

■換気ストッパー
小さなお子様の安全に配慮しながら換気ができる窓ストッパーを採用。このストッパーを効かせた状態で窓を少し開放し、自然換気することもできます。

■戸境壁
隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さを、約180以上確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しています。（共用部側を除く）

■遮音等級
床スラブ厚は約220mm～240mm（最下階は約220mm）を確保しました。仕上げ材には、表面に特殊コーティングを施し、耐久性に配慮したシートフローリングを採用、遮音等級は軽量床衝撃音低減性能がメーカー表示でLL（I）-4等級です。

【環境性能（空気環境）】
■高効率TES給湯器「ecoジョーズ」を採用
排気熱・潜熱回収システムにより約95％まで向上させました。これにより大幅なランニングコストの削減を実現。従来型熱源機との比較で、使用ガス量を年間約15％削減できます。

【環境性能（断熱仕様）】
■外壁の断熱
外部に面する壁・柱・梁の内側に約20mm～約40mm以上の断熱材を吹き付けています。

■複層ガラス
全居室の窓に複層ガラスを設置し、断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるだけでなく、結露の発生も軽減します。

■ヒートブリッジ対策
外部に面する壁や柱の内側は、厚さ約20mmの断熱剤を吹き付けて仕上げることで、断熱性を向上しました。さらにヒートブリッジの抑えるための折り返し断熱など、各部位ごとに施工範囲・仕様を規定しています。

【安心・安全（セキュリティ）】
■セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
各住戸に設置した24時間稼働の各種センサーが異常をキャッチするか、非常押しボタンが稼働すると、その情報は管理事務室内の総合監視盤を通じて「セコムコントロールセンター」および「野村住まいるセンター」に自動通報。万一の場合には関係機関にも緊急連絡します。また、給排水設備、電気設備などの共用部の異常警報に対し24時間オンライン監視を行い、万一の故障時には専門技術者等が即時対応します。

■オートロックシステム
ゲートの来訪者を各住戸内のカラーモニター付インターホンで確認した後、オートロックを開錠。音声と画像で確認できる防犯性の高いシステムです。

■防犯カメラ
敷地内への不審者侵入等を録画する防犯カメラを敷地内の複数個所に設置しています。

■開口部に防犯センサー
全住戸の玄関扉と、共用廊下側の窓及び1階住戸の窓にセコムの防犯センサーを設置。セット時に玄関ドアや窓の防犯センサーが感知すると、住戸内インターホンが鳴動し、セコムコントロールセンターへ自動通報されます。

■防犯サムターン
扉のカギ穴の横に小さな穴を開け、金属棒を差し込むなどして扉を開けるサムターン回しによる空き巣被害の防犯対策として、不正開錠を防ぐ効果のある防犯サムターンをダブルロックの2か所共に採用しています。

【ユニバーサルデザイン】
■LEDダウンライト
すっきりとした印象を作ることが出来る高気密、高断熱省エネ仕様のLEDダウンライトを採用。消費電力の削減に効果があります。

■暗くても安心のフットライト
廊下には、足元を優しく照らすフットライトを設置。周囲が暗くなると照度・人感センサーが起動し、待機状態になります。検知エリア内に人が入ると自動的に点灯し、人がいなくなると自動的に消灯します。

■またぎの高さを抑えた低床タイプユニットバス
ゆったりとしたスペースを確保するとともに、ユニットバスはまたぎの高さを抑えた約43cmの低床タイプのものを採用。安全でスムーズな入浴を実現・

┏┓★教育施設★
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◇藤沢市立新林小学校・・・・徒歩3分（220m）
◇藤沢市立村岡中学校・・・・徒歩14分（1100m）

┏┓★買物施設★
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◇セブンイレブン 藤沢川名店・・徒歩8分（600m）
◇オーケー 藤沢店・・・・・・・徒歩9分（700m）
◇サンドラッグ 藤沢南口店・・・徒歩7分（550m）
◇イトーヨーカドー 藤沢店・・・徒歩5分（400m）
◇やまか 藤沢店・・・・・・・・徒歩11分（850m）

┏┓★公園★
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◇新林公園・・・・・・・・・・徒歩3分（240m）

※注意1：
上記記載文章の一部は、 分譲時パンフレットから抜粋しております。
現場とパンフレットの差異がないか確認をしておりますが、築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性
がございます。差異があった場合は【現況優先】となります。