クレストラフィーネ板橋本町

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　　　　　　　　　　　★★　クレストラフィーネ板橋本町　★★
　　　　　　　野村の仲介＋(plus) 【担当：手島の専任媒介物件】です。
　　ご見学希望・資料請求・ご質問は、担当『手島』までお気軽にお問合せください。
　【フリーコール：0120-901-621・メールアドレス：d-tejima@nomura-re.co.jp 】
　　外出していることも多いので、080-8172-7234までお気軽にご連絡ください。
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～ CREST RAFFINE ITABASHI HONCHO～
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住環境・周辺環境の充実した街に佇む90世帯の邸宅

ファミリー層(特に小さなお子様やペットのいらっしゃるご家族)に人気な
エリアからの【築浅・3LDK】、待望の数少ない販売住戸が出ました！！

　★3DK+2WICの72.00m2
　　ゆったりとした空間となっておりますので、
　　是非、室内の開放感をご体感下さい♪

　★2階部分ですが、前面建物とゆとりがあるため日当たり、眺望、通風ともに良好です♪
　　角住戸のため一日中涼しい快適な空気を運んでくれます♪

　★リビングが南向きで日当たりが良く、冬はとても暖かいです♪
　　冬の時期も、冷え込んだ日の早朝、夜中に床暖房をつける程度でも、
　　十分に足元から温まります♪
　　夏の時期は陽が高いため、室内まで陽が入りきらず、気温もそこまで上がりません♪

　★当エリアは、武蔵野台地上に位置しているため、地盤が安定しており、
　　水害や液状化の危険性も低いエリアだと言われています。

　★板橋区役所が近く、役所書類の取得や役所手続き等が楽なエリアです♪

　★環七通りに面しているマンションですが、リビングは道路と反対側を向いており、
　　窓を開けていても音はそこまで入ってこず、
　　窓を開けたままでも快適な時間をお過ごしいただけます♪

　★上記と似たような観点で、首都高速道路も近くに位置しておりますが、
　　距離がしっかりと取れており、壁となってくれる建物も建築されているため、
　　こちらも窓を開けたままでも快適な時間をお過ごしいただけます♪

　★上記のようなおすすめポイントの多い物件でございます♪
　　人ぞれぞれで感じ方も異なりますため、是非、一度室内にてご体感ください♪
　　ご見学のご希望は、お気軽にお申し付け下さいませ！

　★現在、居住中にて販売中です！
ご見学をご希望される場合には「手島」までご連絡ください！★

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┏┓　マンションコンセプト
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●街並みに美しく存在感を主張するシンボルレジデンス
　板橋本町駅徒歩3分の立地に佇む「クレストラフィーネ板橋本町」
　周辺の街並みに緑の豊かさを与える高級感溢れるマンション。
重厚感のあるタイルと透明感のあるスタイリッシュなガラスのコンビネーションで
板橋本町のシンボルマンションとして美しく主張します。
エントランス周辺には贅沢に緑を植栽し、
住まう人に安らぎを与えるラグジュアリーな空間を演出します。

●緑に包まれた住まう人、地域の人のオアシス
　四季折々の花や緑の彩りや前面道路側に美しく整備された「植栽」
エントランス前の多彩な草花、そして住まう人の憩いの場となる
「エントランスホール」から見える緑豊かな空間。
都心駅近ながら緑のオアシスに囲まれたプランニングになっております。

●都心を優雅に望む、全部屋南向きの住戸
　駅近にそびえる地上14階建のレジデンス。
その眺望は池袋や新宿をはじめとする都心方向を見渡し、
天気が良ければ星空も満喫できるロケーションです。
そんな贅沢な景色を奥行き最大約2mのバルコニーでくつろぎながら
お楽しみいただけます。
また、広大な敷地に開放的な配当を実現し、全部屋南向き住戸で
明るく開放的な住空間を実感いただけます。

┏┓　共用施設について
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　●おすすめポイント

　・重厚感のある、2層吹き抜けのエントランスホール
　　→「(株)フューチャリティ」設計、企画
　・24時間ゴミ捨て可能
　　→曜日や時間を気にせずゴミを捨てることが可能です。
　　　共働きのご夫婦や、活動時間が遅い方にもうれしい心遣いですね。
　　　また、ゴミ捨て場内はきれいな状態で管理されている為、
　　　建物内ににおいが広がることもございません。
　・ノンタッチキーシステム
　・玄関ダブルロック
　・カラーTVモニターインターフォン
　・複層ガラス
　・保温浴槽
　・TES温水式床暖房
　・二重天井構造
　・ペット飼育可能
　・定額のインターネットサービス
　・フルフラットフロア
　・アウトフレーム設計
　・宅配ボックス

┏┓　専有部分
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　＜開放感あふれる空間をおたのしみください＞
　
　【贅沢な設備の整う3LDKのお部屋】
　72.00m2の専有部分をゆったりと活用していただける
　充実した設備がございますのでご覧くださいませ。
　
　■リビングダイニング■
　　約12.2帖のゆったりとしたリビングダイニングスペースとなっております。
　　きれいな形をしたスペースとなっておりますため、
　　リビングスペース、ダイニングスペースそれぞれに、
　　家具の配置がしやすく効率的な居室となっております。
　　しっかりと室内まで明るさが届く暖かな空間をお愉しみください。
　　また、床暖房機能を付設しておりますため、
　　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
　　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。
　　是非、室内をご体感下さいませ。

　■キッチン■
〇デザインと機能が響き合う美観
　・ユーティリティーシンク（静音シンク）
　・浄水器一体型水栓
　・整流板付きレンジフード
　・ガラストップコンロ
　・スライド収納/巾木スライド収納
　・食器洗い乾燥機
　・天然御影石のキッチン天板
　・大容量のキッチン下収納スペース

　　約3.2帖のキッチンスペースは使い勝手の良い機能(食洗機や充実した収納量等々)が
　　付設されており、空中空間をうまく使うことで、キッチンスペースの効率的な活用が可
　　能です♪また、豊富な収納を備えた使い勝手の良いキッチンを是非ご体感ください

　■ユニットバス■
　〇浴室でゆったりと、心を癒すリラクゼーションを。
・広々1418サイズ
　・オートバスシステムにより、自動お湯張りから追だきが可能
　・TES浴室暖房乾燥機
　・バスタオル掛け2段
　・エコフルシャワー
　・くるりんポイ排水口

　　ゆったりとした浴室につき、浴槽につかった際も、足をゆったりとのばせます♪
　　その他、浴室乾燥機の当たり前になりつつも、実際に使うとやはり便利な機能。
　　そのような、あると充実する【贅沢な】機能まで兼ね揃えた空間。日々の疲れを
　　癒す時間をお愉しみください。

　■洗面室■
　〇使いやすさとデザインにも気を配った洗面室
　・三面鏡付洗面化粧台
　・一体型の洗面カウンター
　・コスメポケット
　　
顔を洗う、歯を磨くなど習慣的に行う習慣だからこそゆったり心地よくご利用いただ
くために洗面化粧台は扱いやすいサイズを使用、広い鏡面、小物入れ等、
収納スペースも十分です。また、シャワーヘッドがついており、洗髪やちょっとした
汚れ落としにも便利にお使いいただけます。一日のリズムを整える大切な時間を
快適にお過ごしください。
リネン庫が付設されているため、バスタオルや入浴後の着替え、洗面用具、洗剤などを
ストックしておくのに便利ですね♪

　■洋室6.2帖■
　　きれいな形をした居室となっており、収納も完備しております。
　　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　　家具の配置をしやすい効率的な間取で、
　　各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。
　　また、ビッグウォークインクローゼットは収納力に優れるため、多くの衣類などの
　　お荷物しまうことが可能です。

　　■洋室5.0帖（玄関側）■
　　こちらの洋室にもウォークインクローゼットを完備しております。
　　洋室6.2帖のWICと比較すると半分の広さですが、
　　それでも広いです！収納量十分です！
　　お子様用のお部屋、書斎、テレワークスペース、作業部屋等々、
　　ご自身の好みに合わせた使い方が可能ですね♪
　　また、前面に人が通ることがないため、日中安心して換気できる環境です！

　■洋室5.0帖（リビング側）■
　　約5.0帖の広さをリビングとつなげることで、
　　約17.2帖のリビングダイニングとして広々とお使いいただくことが出来ます。
　　一つの居室しても十分な広さがございますので
　　ご家族様の専用スペースとしても活用していただけますね。
　　クローゼットも広くとっているため、洗濯物をすぐに収納できる点も魅力的ですね♪

　■玄関・ポーチ■
　　ゆったりとした玄関スペースとなっており、
　　お荷物やベビーカーを置いておいてもまだ余裕のある空間です♪
　　シューズボックスも収納力が高く使い勝手◎です♪
　　ポーチでは、お子様用の小さな自転車や趣味の道具、スペアタイヤ等々を
　　配置することができて便利な空間です！
　　ポーチは、角住戸にのみ付設されており、一戸建てのようなゆったりとしたアプローを実現します。

　■バルコニー■
　　約12.6m2の広々としたバルコニーは約2mの奥行きがあり、　　
　椅子を置いてごゆっくりお楽しみいただけます。日中は陽当たりが良くリビングの
　中まで陽が入るため、冬の寒い時期にも床暖房を使用せずお過ごしいただけます。
　お子様連れのご家族様も洗濯物の乾燥には困らない十分なスペースを確保することができます♪

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┗□　緑豊かな自然や、教育環境、利便性が整った潤いに満ちた地
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　現地周辺は緑、教育施設、多くの生活施設に囲まれた潤い富んだ住環境です。
　板橋区の中でも利便性の高いこの街「板橋本町」は、
　豊かな住機能と都市機能が融合した優れた環境を形成しています。

■交通・アクセス
　◇多方面へのアクセスに特化したエリア。
　＜徒歩圏内＞
　・【都営三田線　板橋本町駅3分】
　・【東武東上線　中板橋駅13分】

　＜バス利用で行動範囲拡大＞
　・近隣のバス停より【池袋、新宿、高円寺、赤羽、王子、ときわ台】方面へのアクセスが可能。

　＜高速道路への乗り入れが簡単なエリア＞
　・至近に【首都高　板橋本町IC(約2分)】

　　周辺の充実した環境が整っている中で、
　　多方面へのアクセスが特化されたエリアだからこその行動範囲拡大を実現できます。

┏┓　Life　Information
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《教育機関》
■板橋区立板橋第八小学校・・・・・・・・約280m 徒歩 4分 ※通学指定学校
■板橋区立板橋第三中学校・・・・・・・・約620m 徒歩 8分 ※通学指定学校
■板橋保育園・・・・・・・・・・・・・・約220m 徒歩 3分
■クオリスキッズ板橋本町保育園 ・・・・約340m　徒歩 5分
■ほっぺるランド板橋清水町・・・・・・・約340m　徒歩5分
■アスク板橋本町保育園・・・・・・・・・約380m　徒歩5分
《コンビニ》
■ミニストップ　板橋本町駅前店・・・・・約200m　徒歩 3分
■セブンイレブン　板橋本町駅北店・・・・約260m 徒歩 4分
■セブンイレブン　板橋本町駅前店・・・・約310m　徒歩 4分
《商業施設》
■まいばすけっと　板橋本町駅南店・・・・約240m　徒歩 3分
■まいばすけっと　板橋本町駅前店・・・・約300m　徒歩 4分
■オーケー　板橋本町店・・・・・・・・・約320m　徒歩 4分
《ドラッグストア》
■ケイワ薬局　大和町店・・・・・・・・・約200m　徒歩 3分
■ケイワ薬局　板橋本町店・・・・・・・・約230m　徒歩 3分
■どらっぐぱぱす　板橋清水町店・・・・・約600m　徒歩 9分
《公共施設》
■YUMEパーク・大和町・・・・・・・・ 約220m 徒歩 3分
■氷川つり堀公園・・・・・・・・・・・・約500m 徒歩 8分
■稲荷台おなりばし緑地・・・・・・・・・約810m 徒歩 11分
※上記徒歩分数は1分＝80mで換算しております。現状と記載が異なる場合は
　現状を優先致します。あらかじめご了承ください