プラウド志村坂上パサージュ

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　　　　　　　　　　★★　プラウド志村坂上パサージュ　★★
　　　　　　　野村の仲介＋(plus) 【担当：手島のおすすめ物件】です。
　　ご見学希望・資料請求・ご質問は、担当『手島』までお気軽にお問合せください。
　【フリーコール：0120-901-621・メールアドレス：d-tejima@nomura-re.co.jp 】
　　外出していることも多いので、080-8172-7234までお気軽にご連絡ください。

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～ PROUD SHIMURASAKAUE PASSAGE ～
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住環境・周辺環境の充実した街に佇む90世帯の邸宅

ファミリー層(特に小さなお子様やペットのいらっしゃるご家族)に人気な
エリアからの【PROUD・3SLDK】、約1年ぶりの販売が出ました！！

　★3SLDK+WICの72.20m2
　　ゆったりとした空間となっておりますので、
　　是非、室内の開放感をご体感下さい♪

　★前面建物とゆとりがあるため日当たり、眺望、通風ともに良好です♪
　　交通量も少ない閑静なエリアに佇むため落ち着いて生活が可能です♪

　★リビングが南向きで日当たりが良く、冬はとても暖かいです♪
　　冬の時期も、冷え込んだ日の早朝、夜中に床暖房をつける程度でも、
　　十分に足元から温まります♪
　　夏の時期は陽が高いため、室内まで陽が入りきらず、気温もそこまで上がりません♪

　★スーパーへ徒歩1分、小・中学校や大型病院などへも徒歩7分未満の
　　周辺環境の充実したエリアです！
　　是非室内と合わせて周辺の環境をお確かめください♪

　★当社のみのお取り扱い物件です！
ご見学をご希望される場合には「手島」までご連絡ください！★


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　＿＿＿◆PROUD◆志村坂上パサージュ◆野村不動産(株)旧分譲◆平成23年築＿＿＿
～オールラウンドな豊かさを享受する「プラウド」～
アクセス。生活利便性。緑の潤い。
毎日を便利で快適に暮らすための条件が揃ったこの地に出逢ったとき、
私たちは、住環境の恵みを享受しながら、さらに美しく心地よいライフシーンを描くことのできる
住まいを創りたいと考えました。

建物デザイン・住環境・設備仕様。その全てに妥協のない価値を求めて。
立地にも、住いにも、オールラウンドな豊かさを描く
【プラウド志村坂上パサージュ】、誕生。
※分譲時パンフレットより引用しております。


┏┓　専有部分
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
～　【72.2m2×3SLDK】・【5階南向き住戸】・【全室エコカラット】
　
　72.20m2、開放感のあるゆったりとした住戸(3SLDK+WICタイプ)でございます。
　アウトフレーム工法により、デットスペースを最小限に抑えられている
　専有面積を最大限お使い頂けるお部屋です！
　
　「各居室」に【エコカラット】を設置しております。
　気密性の高いマンション構造上で気になる湿気や匂いを吸収してくれます。
　新築時のオプションで設置しているため、今日でも快適な空間が広がります♪
　
　要所要所に使い勝手の良さがちりばめられており、
　実際にお住まいになるにあたっての実用性はご体感頂けるかと存じます。
　
■リビング・ダイニング■
　非常に広々とした約12.4帖のリビング・ダイニングは圧巻の広さです♪
　家具の配置がしやすく効率的な居室となっており、一般的なお部屋よりも開放感あるお部屋かと思います♪
　お客様ご自身でご確認ください♪
　
　また、床暖房機能を付設しておりますため、
　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。是非、室内をご体感下さいませ！

■南向きのリビング■
　明るく気持ちの良い南向き住戸です♪
　朝から晩までお部屋に光が差し込む、大変日当たりに優れたお部屋です！

　午前中から日が差し、長い時間日が当たる傾向にあるため、洗濯物が乾きやすいのも特徴の1つです♪

■キッチン■～野村不動産オリジナルの「ラクモア」～
★約3.5帖の広々キッチンスペース★
　使い勝手の良い「食器洗い乾燥機」や「吊戸棚」が付設されており、
　空中空間をうまく使うことで、キッチンスペースの効率的な活用が可能です♪
　対面式のキッチンとなっておりますので、リビング・ダイニングにいらっしゃる
　ご家族様とも自然と会話が広がり温かいお住い環境を作ることができます♪

　◆開放感が得られるのも、対面式キッチンの魅力です！目先の空間が開けており、よりお部屋を広く感じられます♪
　◆目の前のカウンターに出来上がった料理を並べれば、配膳導線を短くすることができ、家事負担も軽減されますね♪

■バスルーム■
　★広々1418サイズ
　→お子様と一緒にお風呂に入っても広々お使い頂けるサイズと言われております♪
　（お子様のご年齢・大きさにもよります。）
　　もちろん、足を伸ばしてゆっくり湯船に浸ることもできますので、この広いお風呂で、日々の疲れを癒しませんか♪
　★オートバスシステム
　★TES浴室換気乾燥機
　　→雨の日・天候が優れない日などに大活躍の浴室乾燥機付きなど、便利な機能付きの浴室。
　　日々の疲れを癒す時間をお愉しみください♪
　
■洗面室■
　ゆったりとしたスペースの洗面室！大人が2人いても十分可動域のあるスペースがありますので朝のお忙し時間帯など、余分な時間を短縮できますね♪
　洗面化粧台は大型三面鏡です！化粧品や小物などの収納に大変便利で、化粧台周りを美しく保つことができます♪

■お手洗い（★独立型手洗いもついております！）■
　「おしり洗浄」「ビデ洗浄」「暖房便座」「脱臭機能」「ノズルお掃除スイッチ」など多機能を備えたお手洗い。
　★お手洗い上部には吊戸棚もあり、サニタリー用品などの収納に大変便利です！

■洋室約6.5帖■
　きれいな形をした居室となっており、収納も完備しております。
　大型ウォークインクローゼットは奥行、幅ともに広々としており、収納力の高いスペースとなっております。　　
　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　家具の配置をしやすい効率的な間取で、各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。

■洋室約5.0帖■
　ゆったりとした5.0帖スペースとなっており、クローゼットも完備しております♪
　例えば、お子様用の部屋・収納部屋・テレワーク用の部屋・書斎などなどマルチ的に使用可能となっております！
　一つの居室として問題なく活用可能ですので、ぜひお客様の目でご体感ください！

■洋室：リビング横約6.0帖■
　リビング・ダイニングとは【ウォールドア】で仕切られております♪
　お子様の個室にしたり、将来は開放して広々とした約18.4帖の開放感溢れる大広間に変更可能に！
　ライフプランに合わせて、簡単に間取り変更することのできる、
お部屋でございます♪

★押入型収納★
　分譲当時「和室」か「洋室」のご選択も可能であったため、
　「押入」をベースとした非常にゆったりとした収納になっております。
　お布団や洋服はもちろんのこと、お子様の学校用具やおもちゃ、レジャー用具等、
　室内に置くとスペースを取るものも、スッキリおしまい頂けます♪

　生活様式に合わせてお部屋の在り方を変更できる、
使い勝手の良いお部屋でございます！
距離間・開放感・キッチンからの視野など、お部屋で、お客様の目でお確かめください♪

┏┓　特　徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～都営三田線・JR埼京線の2路線利用を始めとした、便利なアクセス性～

　「大手町」駅へ直通24分。「新宿」駅へ直通16分。
　「志村坂上」駅から「大手町」「日比谷」駅への直通の都営三田線は、まさに都心を縦断する路線。
　豊富な路線との乗換が可能で、都心の主要都市へスムーズにアクセスできます。
　また、JR埼京線利用による「池袋」「新宿」「渋谷」方面への
　ダイレクトアクセスも魅力です。

～のびやかな空気感と安心感に包まれる高台エリア～

　良質な地盤を誇る武蔵野台地。
　プラウド志村坂上パサージュが位置する武蔵野台地は、今から数万年前より様々な層が堆積して形成された台地。
　関東ローム層・粘土層・砂礫層などから構成される安定した地盤となっており、安心して暮らせる高台の立地です。

～駅から一直線の並木道を歩くフラットアプローチ～

　「志村坂上」駅からプラウド志村坂上パサージュまでは、桜並木が連なる
　小豆沢通りを歩く心地よいフラットアプローチ。
　歩道や街灯が整備され安心して歩くことの出来る通り沿いには、公園の緑や
　商店街の賑わいなど様々な風景が連続し、住まいまでの足取りを楽しませてくれます。

～地域のオアシス・小豆沢公園をはじめ、多くの公園が点在～

　徒歩4分に広がる「小豆沢公園」は、野球場や体育館など多彩な施設を備えた公園。
　広い敷地には四季折々の花木が生い茂り、街並みに豊かな潤いを漂わせています。
　さらに、「赤羽自然観察公園」や「見次公園」「桐ヶ丘中央公園」など、目的に合わせて
　選んで遊べる、様々な特色のある公園が点在しています。

～スーパー「いなげや」へは徒歩1分！！　多彩なお店が軒を連ねる商店街も充実～

　「いなげや」をはじめ、徒歩圏に「東武ストア」2つのスーパーが至近にあり、
　日常的な買い物の便利さを享受することができます。さらに、小豆沢通りを中心とした
　商店街には様々な専門店が軒を連ねており、多彩なショッピングニーズにも対応してくれます。

～学校や病院が近く、行政サービスも充実した、子育て環境～

　通学区の「志村第四小学校」徒歩2分、「志村第二中学校」徒歩6分。
　この住まいと学校の近さが、毎日の便利で安心な通学を叶えます。
　また、保育園や児童館も近くに整い、共働きのご家族にとっても嬉しい環境。

┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━
　【教育施設】
　・志村第四小学校・・・・・・・・・・・・・・約85m（徒歩2分）
　・志村第二中学校・・・・・・・・・・・・・・約428m（徒歩6分）

　【公園施設】
　・小豆沢公園・・・・・・・・・・・・・・・・約260m（徒歩4分）
　・区立東原公園・・・・・・・・・・・・・・・約450m（徒歩6分）
　・区立袋町公園・・・・・・・・・・・・・・・約500m（徒歩6分）

　【商業施設】
　・スーパーいなげや・・・・・・・・・・・・・約20m（徒歩1分）
　・東武ストア・・・・・・・・・・・・・・・・約250m（徒歩4分）
　・セブンタウン小豆沢・・・・・・・・・・・・約748m（徒歩10分）
　・ドラッグストアぱぱす志村坂上店・・・・・・約340m（徒歩5分）
　・ユニバーサルドラッグ志村坂上・・・・・・・約630m（徒歩8分）

　【金融機関】
　・三菱UFJ銀行志村支店 ・・・・・・・・・・・約670m（徒歩9分）
　・みずほ銀行志村支店・・・・・・・・・・・・約770m（徒歩10分）

　【医療施設】
　・高山歯科医院　小豆沢診所・・・・・・・・・約80m （徒歩1分）
　・板橋中央総合病院・・・・・・・・・・・・・約520m（徒歩7分）
　・大橋病院・・・・・・・・・・・・・・・・・約700m（徒歩9分）

　【その他】
　・小豆沢体育館・・・・・・・・・・・・・・・約260m（徒歩4分）
　・志村図書館・・・・・・・・・・・・・・・・約980m（徒歩13分）　などなど
※上記徒歩分数は、1分＝80mで換算しております。現状と記載が異なる場合は、
　現状を優先致します。あらかじめご了承ください。


《野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典》

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　『お客様の新生活を応援したいー。』
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下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。

【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
【B】住んだ後も安心を―「住宅設備チェック」
【C】お住まいを美しく―「選べる住まい
クリーニングまたはハウスコーティング」
【D】毎日の生活に安心を―「セコム・ホームセキュリティ」
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