投資用・事業用不動産サイト ノムコム・プロガーデンヴィラ芦花公園
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☆京王線「千歳烏山」駅徒歩15分☆総戸数132戸の大規模マンション☆88.11m2の2LDK、南西向き、専用庭付角部屋☆
☆トランクルーム、ウォークインクロゼット等収納豊富☆ペット飼育可（細則あり）
間取り図
物件写真
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物件番号 E57Q7008
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この物件のおすすめポイント
☆ガーデンヴィラ芦花公園☆
専有面積88.11m2 2LDK＋WIC
26.37m2の専用庭、10.73m2のテラス
2.93m2のサービスバルコニー付設！
【 深い緑に包まれた成熟の地 】
この界隈は、古くから、
大きな家屋敷が点在する住宅地です。
お屋敷や邸宅は周辺の緑に加えて、
それぞれも豊かな緑を有し、
美しい田園の風景を造ってきました。
「ガーデンヴィラ芦花公園」が居を構える地も、
かつての大きなお屋敷の跡地です。
広大な敷地を残したその場所は、
大きな通りから一本入り、
さらに樹木に守られた通りの奥まったところにあります。
文字通り緑に包まれ、守られている場所。
「ガーデンヴィラ芦花公園」は、
この環境をそのまま受け継ぎ、
周辺のお屋敷を隣家として、
敷地内にも既存樹木を大切に残して、
新たな世田谷邸として生まれることになりました。
深い緑に包まれた荘園の館のように。
┏┓ 物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
「芦花公園」駅 徒歩16分
□清水建設株式会社 施工
□ランドスケープは、
散策の楽しみを大きくする風景式庭園。
様々な花々があり、一年を通して表情を変えます
□逆梁ハイサッシュ工法
梁を外に出した事ですっきりとした空間。
高いハイサッシュ（約2,100mm～約2,300mm）で
採光、眺望にも恵まれます。
□熱効率に配慮、室温を守る複層ガラス
開口部には気密性、断熱性に優れた複層ガラスを採用。
外気との遮断が図れるので室内の温度を保ちやすくなります。
□柱が出ないアウトフレーム構造
柱型が室内に出ないよう、
柱を外側に出したアウトフレーム構造を採用。
デッドスペースが減り家具をすっきりと配置できます。
□二重床・ニ重天井
床、天井ともにしっかりとした二重構造。
歩行感の良いフローリング。
将来の間取り変更、リフォーム性にも応えた構造です。
□きれいな空気を保持する24時間換気システム
気密性の高い室内に新鮮な空気を取り入れるよう
24時間換気システムを導入しています。
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■南東向きにつき日当たり良好
■26.37m2の専用庭、10.73m2のテラス、
2.93m2のサービスバルコニー付設！
■トランクルーム付設
■リビング床暖房つき、キッチンには食洗器付き
■ウォークインクロゼット等豊富な収納、各居室収納あり！
■ペット飼育可能（細則あり）
■24時間ごみ出し可能
■ライブラリー、音響シアタールーム、スタジオルームなど
充実の共用部
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□教育施設
◇世田谷区立芦花小学校 …（約850m）徒歩11分
◇世田谷区立芦花中学校 …（約950m）徒歩12分
□公共施設・金融機関
◇粕谷図書館 …（約470m）徒歩6分
◇世田谷粕谷局 …（約570m）徒歩8分
□公園・スポーツ施設
◇蘆花恒春園 …（約280m）徒歩4分
◇千歳温水プール …（約950m）徒歩12分
□生活施設
◇サミットストア …（約470m）徒歩6分
◇ウエルシア …（約680m）徒歩9分
◇セブンイレブン …（約80m） 徒歩1分
◇サークルK …（約180m）徒歩3分
注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことを予めご承知置き下さい。
注意2.駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でもご確認下さい。
担当者コメント
渋谷営業部
林 彩加 (はやし あやか)
┗□ 物件に関するご質問・ご内覧のご予約・資料請求お問い合わせ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
渋谷営業部 営業二課
担当：林 彩加（はやし あやか）
連絡先：0120-554-281（通話料無料）
携帯：080-8172-7229
mail：a3-hayashi@nomura-re.co.jp
資料請求・現地ご見学など随時承らせて頂いております。
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南西向き |
|---|---|
| 収納 | #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #浴室1.6－2.0M以上 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #専用庭 #テラス #専用ポーチ付き #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #シアタールーム・パーティールームあり #敷地内に公園がある #ペット可（規約制限あり） |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #駐輪場 |
| その他 | #あんしん設備補修 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #緑が見える #大型タウン内 #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 7,380万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E57Q7008 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 粕谷1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分 京王線 「芦花公園」駅 徒歩16分 |
||
| 間取り | 2LDK+WIC | ||
専有面積
|
88.11m2(26.65坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 9.93m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | 専用庭 26.37m2／テラス 10.73m2 | ||
|
構造
|
RC造10階地下1階建て | 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2005年7月 | 総戸数 | 132戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
13,700円／月 |
修繕積立金
|
13,300円／月 |
| その他使用料 | 専用庭使用料 1,320円/月、町会費 150円/月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／4,783.69m2 共有持分（844／10000）●分譲時会社／トータルハウジング株式会社●施工会社／清水建設株式会社 ※サービスバルコニー面積：2.93m2 |
||
| 更新日 | 2024年7月21日 | 次回更新予定日 | 2024年8月4日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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