エステムプラザ湘南藤沢

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　　　　　　　　-　　　　エステムプラザ湘南藤沢　　　　-

　　　　　　　　　　　～気品と輝きを誇る、珠玉の邸～

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┏┓アクセス
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・1駅3路線利用可
　JR東海道線・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩5分
　江ノ島電鉄線「藤沢」駅 徒歩4分

┏┓おすすめポイント
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◇10階建の9階部分　※角部屋
◇周辺建物からの目線が気にならない部屋位置
◇専有面積：30.18m2の1LDK+ウォークインクローゼット＋シューズインクローゼット
◇日当たり・通風・眺望良好
◇室内で使用する全ての水を浄活水にする’ESTEM WATER SYSTEM’
◇キッチン
　・ガラストップ二口ガスコンロ
　・低騒音シンク
　・浄水器一体型シャワー水栓
　・ホーロー整流板付レンジフード
　・フィオレストーン（天板＆再度パネル）
　・ユーティリティーシンクE
　・ソフトクローズ機能
　・キッチン収納
　・キッチンディバインダー
　・吊戸棚
◇洗面所
　・ボウル一体型カウンター
　・三面鏡裏収納（ティッシュBOXスペース、ドライヤーフック、アルミパンチング棚付）
　・引出式混合水栓
　・フロントポケット
◇浴室
　・追い炊き機能付オートバス
　・浴室換気乾燥機
　・浴室テレビ
　・ささっとキレイ排水口
◇トイレ
　・タンクレスシャワートイレ
　・手洗いキャビネット
　・サニタリーキャビネット

◇セントラル警備保障と提携の24時間セキュリティシステム
◇設計住宅性能評価および建設住宅性能評価を取得した安心安全な建物構造
◇24時間空気を入れ替え続ける24時間低風量換気システム

┏┓設備・仕様
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【キッチン】
■ガラストップ二口ガスコンロ
フライパンなどが落ちても割れにくいガラストップを採用。油汚れなどをサッとひと拭きで落とせます。

■浄水器一体型シャワー水栓
ろ過された水がいつでも使える、浄水器一体型シャワー水栓。ホースが引き出せるので、
シンク洗浄にも重宝します。

■ホーロー整流板付レンジフード
吸気口には取り外し可能な整流板を標準装備。高機能のレンジフードが煙やにおいを強力に排出します。

■フィオレストーン（天板＆再度パネル）
約90％の天然水晶を使用し、天然石の風合いはそのままに、
もろさや汚れのしみこみを克服した高級人造石を採用。

■ユーティリティーシンクE
アシストスペースとミドルスペースを設けた、希望的なユーティリティーシンクを採用。
作業を効率的に行えます。

■ソフトクローズ機能
スライドキャビネットはソフトクローズ機能を搭載。締まる直前にブレーキをかけ、
収納時の衝撃を和らげます。

■キッチン収納
奥野者も取り出しやすいスライド収納。
シンク前包丁差しやスパイスラックなど細かい収納にも配慮しています。

■キッチンディバインダー
油や水がはねるのを防ぐキッチンディバインダーを採用。
強化ガラス製で衝撃にも強く、キッチン周りを清潔に保ちやすいです。

■吊戸棚
キッチンの背面には、吊戸棚を設置。耐震ラッチを装備し、安全面と使いやすさを考慮しています。

【洗面所】
■ボウル一体型カウンター
繋ぎ目がなくお掃除が簡単、見た目も美しいボウル一体型。排水口は水垢などが溜まりにくく、
お手入れも簡単です。

■三面鏡収納（ティッシュBOXスペース、ドライヤーフック、アルミパンチング棚付）
大容量の収納スペースを確保。ティッシュBOXやドライヤ―フックなどを設置。毎日使う物をすっきりと収納できます。

■引出式混合水栓
ヘッドが引き出せるので使い勝手が向上した混合水栓。お掃除の際に重宝します。

■フロントポケット
フロアキャビネットの最上段には小物が収納できる。ポケットがあるので、毎日使う化粧品などを収納できます。

【浴室】
■追い炊き機能付オートバス
リモコンで、お好みの温度と湯量にお湯張りも追い炊きも可能。リモコンはリビング・ダイニング・キッチンにも設置。

■浴室換気乾燥機
暖房・涼風・換気・浴室乾燥・衣類乾燥機能を搭載。24時間換気機能も装備しました。

■浴室テレビ
防水加工テレビリモコン付の浴室テレビを装備。テレビ視聴に加え、リモコンでマイクロバブルの運転操作も可能です。

■ささっとキレイ排水口
水野流れで髪の毛やゴミをひとまとめにして捨てられる、お手入れ簡単な排水口を採用しました。

■エステム・ビューティ・バスシステム
1ccあたり約12,000戸の超微細な泡が毎分約18L吐出して、お肌の老廃物や気になるニオイの元をかき出して洗い流します。
ただお湯に身をゆだねているだけで、健康的でつややかな美肌にしてくれます。

■ミラブル～ウルトラファインミスト～
「ミラブル～ウルトラファインミスト～」を標準装備。シャワーから出る水流にウルトラファインバブルを含ませ、
毛穴や肌の細かいところまで汚れに付着してキレイに落とします。

【トイレ】
■タンクレスシャワートイレ
フルオート便器洗浄・まる洗い洗浄・Wパワー脱臭・女性専用『レディスノズル』など、多機能なタンクレスシャワートイレを標準装備しました。

■手洗いキャビネット
手洗い場と一体となった収納スペースを完備
　
■サニタリーキャビネット

【ラウンジ】
■ゲストを招いて共に語らう。もてなしと寛ぎの空間が広がるヒーリングラウンジ
1階共用部には、ちょっとした会話を楽しみたいときに寛げるヒーリングラウンジを設けています。
内装には高級感の中にも温かみを感じられる色合いをセレクト。
また水面が彩り豊かな植栽や空を映し出し、開放的な寛ぎを実現します。

【安心・安全（セキュリティ）】
■モニター付セキュリティインターホン
音声と映像で、人の出入りを事前に確認、。受話器なしで応答できる便利なハンズフリータイプなので、
手がふさがっていても通話できます。

■防犯センサー
外部からの侵入を察知する防犯センサーを住戸内の窓に設置しました。

■防犯カメラ×7台設置
共用スペースとエレベーター内に、24時間作動する防犯カメラを設置。
映像はコンシェルジュルーム内のモニターを通じてチェック・録画され、犯罪抑止力を高めます。

■24時間監視システム
各住戸の火災や断水、共用設備の異常は、コンシェルジュルームと24時間オンライン接続された「CSP首都圏指令センター」
に自動通報。ただちに対応し、必要な場合はスタッフが急行します。

■高効率TES給湯器「ecoジョーズ」を採用
給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用いることで、排熱をお湯作りに再利用。


┏┓★SHOPPING★
┗□―――――――――――――――――
◇ローソン藤沢駅南口店・・・・・・・徒歩2分（100m）
◇ファミリーマート藤沢駅南口店・・・徒歩3分（230m）
◇イトーヨーカドー藤沢店・・・・・・徒歩5分（390m）
◇業務スーパー藤沢店・・・・・・・・徒歩5分（400m）
◇ドンキホーテ藤沢駅南口店・・・・・徒歩5分（350m）
◇ODAKYU湘南GATE・・・・・・・・徒歩3分（240m）
◇LUMINE藤沢・・・・・・・・・・・徒歩7分（510m）
◇リエール藤沢・・・・・・・・・・・徒歩4分（320m）
◇湘南藤沢オーパ・・・・・・・・・・徒歩3分（170m）
◇湘南薬品センター薬局・・・・・・・徒歩2分（120m）
◇ビッグカメラ藤沢店・・・・・・・・徒歩6分（470m）


┏┓★MEDICAL★
┗□―――――――――――――――――
◇三吉クリニック・・・・・・・・・徒歩1分（40m）
◇たかばやし胃腸科クリニック・・・徒歩2分（90m）
◇たかさか小児科・・・・・・・・・徒歩1分（50m）
◇カワイ眼下医院・・・・・・・・・徒歩2分（90m）
◇いせき耳鼻咽喉科・・・・・・・・徒歩2分（90m）
◇こばやし皮ふ科クリニック・・・・徒歩2分（90m）
◇湘南レディースクリニック・・・・徒歩4分（300m）
◇ドルフィン矯正・小児歯科・・・・徒歩1分（50m）

※注意：上記記載文章の一部は、 分譲時パンフレットから抜粋しております。
現場とパンフレットの差異がないか確認をしておりますが、築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性
がございます。差異があった場合は【現況優先】となります


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━

弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。

【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金計画のご相談受付中！！
┗□━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

◆住宅ローン
・・・どれくらい借りられる？・・・
マイホーム購入の資金計画を立てる際、まず気になるのが、
自分の年齢や収入で「いくらくらい借り入れできるのかな？」
ということですね。
実際の金額は、各金融機関の審査によって異なりますが、
銀行から借り入れできる、おおよその目安の金額を出してみましょう。

年間返済額の上限額（ A ）
＝税込年収×返済負担率－他のローンの年間返済額＞

※年間返済額には、
これから借り入れようとしている住宅ローンの返済額の他に、
マイカー等の借入れの返済額も含まれますから要注意です。
他のローンがある場合には、
年間いくら返済しているかを調べておく必要があります。

計算は、こちら
http://www.nomu.com/loan/knowledge/standard_02.html

・・・住宅ローン借り入れにかかる諸費用・・・
物件購入の際には、物件価格以外にも諸費用がかかります。
この諸費用も考慮した上で、物件の予算を考えます。
諸費用の中でも多くを占めるのが住宅ローンを借りるのにかかる費用です。

〇印紙税
住宅ローンの金銭消費賃借契約を締結する際、借入額によりかかります。
また、2020年3月31日までは軽減税率の適用がございます。

〇住宅ローン事務手数料
・固定でかかるもの（32,400円～）
・割合でかかるもの（「融資額の2.16％」など）
※不動産業者の提携ローン利用時には、
事務手数料が別途かかる場合もあります。

〇抵当権設定費用、司法書士報酬
住宅ローンを借りるには抵当権の設定登記が必要になり、
その登録免許税は民間ローンでは借入金額をもとに計算されます。
司法書士報酬も借入額によって異なってきます。

〇保証料・保証会社事務取扱手数料
連帯保証人に代わって
保証会社に保証を依頼するために支払う保証料と、
その保証事務手数料があります。
ただし、一部の金融機関では、保証料なしという商品もあります。

〇団体信用生命保険料
借入者が死亡・高度障害状態になった際にローン残高が
保険金で相殺される生命保険です。
多くの住宅ローン商品の場合
保険料分を金利に含める、
あるいは金融機関が負担して借入者の負担はありません。
三大疾病保障つきの団信なども増え、
その分だけ保険料負担が発生するタイプも増えています。

〇火災保険料
火災保険は強制加入となります。
提携保険会社の場合、割引があります。
同時に地震保険に加入することもできます。
（詳細はこちら）
http://www.nomu.com/loan/knowledge/cost_01.html

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