マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノNEW!

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マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ

＝My Castle SHONAN FUJISAWA Montepulciano＝

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～野村の仲介＋　藤沢センターの
　　　　　　　　　「専任媒介物件」です～



┏┓ Room＆Mansion ～物件のお勧めポイント～
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■専有面積92.63m2(約28.02坪)・4LDK！
　　　　　＜ゆとりある住空間が叶う＞お部屋

⇒住戸面積が年々小型化する近年のマンションでは
　なかなか見られない、稀少な’90m2超’の専有面積。

　・4人家族や5人家族のご家庭でも、
　　お部屋数に困らず、広々とお住まい頂けます。
　・仕事柄書籍が多い方、洋服の多いお洒落な方、
　　様々なグッズや用具のある多趣味な方…等も
　　確りと収納スペースや書斎を設けられます。
　・「老後を見据えて一戸建からマンションへ」
　　とお考えの方でも、現在お持ちの家具・荷物を
　　そのまま新居にお持ち頂けるかと存じます。


■5階部分・主要開口部：南東向き・三方位開口！
　　　　　＜日照・通風・眺望良好な角住戸＞

⇒メインバルコニーのある主要開口部は南東向き。
　一日を通して明るい陽光が室内を照らします。

⇒南東側は高さや目線の重なる建物も存さず、
　抜け感のある眺望・プライバシー性も魅力です。
　春には石名坂公園(現地より約50m)の桜が咲き、
　お部屋内・バルコニーからお花見が楽しめます。

⇒南西・北西側にも開口部が設けられており、
　全室に陽光・外気が採り入れられ、通気性良好。


■隣接住戸は1室のみ、共用廊下の最奥部！
　　　　　＜独立性・プライバシー性が魅力＞

⇒隣接住戸は1室のみ、独立性の高いお部屋です。
　マンションによっては生じがちな、
　隣家との騒音トラブル等の懸念を軽減します。

⇒共用廊下を進んだ最奥部に位置し、
　住戸前にはアルコーブ＆吹抜けがあるため、
　玄関側を他者が殆ど通行することがなく、
　話し声や視線を気にせずにお過ごし頂けます。

⇒ポーチ部分に面した窓付きのバスルームは、
　通行人の存在や視線を気にせず換気ができます。


■上階の一部には他住戸なし！
　　　　　　＜騒音懸念の少ない＞お部屋位置

⇒LDの一部や和室・洋室5.5帖の上部は
　上階住戸のルーフバルコニー部分となっており、
　歩行音やモノの落下・衝撃音といった
　日常的に生じる騒音の懸念が少ないお部屋位置。


■日々の家事を助ける＜ツーウェイ動線＞を採用

⇒リビングからキッチン～洗面室を通って廊下へ、
　二方向から出入りできる良好な家事動線です。

⇒帰宅時、玄関から居室内を通過せずに
　洗面室にて手洗い・うがいに取り掛かれます。
　衛生的かつ、お子様の風邪予防・教育面でも
　効果的な水廻り設備配置です。


■リビング・ダイニング・キッチン

⇒約16.4帖・南東向き開口部
　・明るく広々とした印象の空間で、
　　ご家族が自然と集まる団欒スペースに。
　・主寝室を除く3居室は、出入りの際に
　　必ずLDを通過する動線となっています。
　　お子様の外出・帰宅の際にも目が届く、
　　子育て世帯にも安心頂ける間取配置です

⇒LDにはガス温水式床暖房を設置
　・足下からクリーンに室内を温めてくれます。

⇒お料理に集中しやすい壁付型キッチン
　・作業中の手元を見られずに調理ができます。
　・油汚れや水撥ねがリビング側に届きにくく、
　　居住空間を衛生的に保つことができます。

⇒分譲時オプションにて食器洗浄機を設置
　・食後の洗い物の労力を最小限に抑え、
　　空いた時間は団欒や趣味をお楽しみください

⇒浄水機一体型 シングルレバー混合水栓
　・毎日使うお水は、いつでも清潔で安心に。


■バスルーム

⇒140cm×180cmのゆったりサイズ
　・成人男性でも足を伸ばして入浴可能と言われる、
　　ゆとりあるサイズ感となっております。

⇒低床式ユニットバス
　・お子様や年配の方でも入浴しやすい設計です。

⇒ガス式 浴室換気暖房乾燥機
　・雨天時の洗濯物にも困りません。

⇒吹抜けに面した窓付き
　・自然風での換気も可能、プライバシーも確保。


■主寝室は約8.7帖、高いプライバシー性＆
　　通風良好な＜ゆったり過ごせる空間設計＞

⇒クイーンやキングサイズのベッドを置いても
　更にサイドデスクやドレッサーまで入るほど、
　ゆとりがありお寛ぎ頂ける主寝室です。
　一日の疲れを忘れ、ゆったりとお休み頂けます。

⇒二面に窓を設けた通風良好な設計ながら、
　共用廊下側の窓は奥行きのある吹抜けに面し、
　また棟内最奥部のため、他者の通行は殆ど無く
　プライバシー性も確りと保たれます。


■LD横には約6.1帖の和室

⇒落ち着きある雰囲気に、押入れの高い収納力。
　転んでもケガをしにくいお子様の遊び場や、
　布団を敷いて来客用の寝室としても使用可能。


■幅広に設計された玄関＆ホールスペース

⇒4LDKならでは、大家族でもモノや靴が溢れず
　家族揃っての外出もスムーズに対応できるよう、
　幅広で傘立て等も置きやすい玄関としました。

⇒シューズボックスの扉は鏡貼りとなっており、
　お出かけ前に全身をサッとチェックできます。
　足下まで含めたトータルコーディネートも
　バッチリ決まり、気軽にお洒落を楽しめます。


■イタリアの丘上古都「モンテプルチアーノ」
　に学ぶ、斜面地を有効活用した欧風建築

⇒高台の上から平野を見下ろすように佇む
　イタリア中部・トスカーナ州の古都に学ぶ…
　明るい陽光と豊かな自然に囲まれた住まいを
　欧風建築を得意とする「山田建設(株)」が
　ここ湘南に作り上げました。

⇒斜面地に存する一方で、藤沢市作成の
　「土砂災害ハザードマップ」には該当せず、
　災害リスクも低い立地条件でございます。

⇒・システムキッチン：アステール
　・洗面化粧台：ソルメット
　・建具＆ドアノブ：コメカ・コロンボ
　等、住宅設備や建具の隅々に至るまで
　イタリア製ブランドを使った拘りの仕上げ。


■明るく開放感のある＜南東向き斜面地＞

⇒一日を通してマンション全体へ採光が取れ、
　明るい印象で佇む物件です。

⇒2024年7月現在、南東側の道路対面には
　介護付有料老人ホームが営業しており、
　突然の建替え等のリスクも低い環境です。


■＜第一種低層住居専用地域＞閑静な住宅街

⇒当マンションを含め、周辺エリア一帯が
　「第一種低層住居専用地域」に該当します。

　・工場や店舗等の営業は不可ですので、
　　落ち着いた住宅地の環境が維持されます。
　・高層マンション等は建築できないため、
　　2～3階建の戸建やアパートが中心となり、
　　日照・眺望が阻害される懸念も最小限。


■目的地に合わせて使い分けが可能な
　　　　　　　　＜二カ所のエントランス＞

⇒藤沢本町駅や藤沢市中心部へと向かう
　斜面下・1階のメインエントランスは、
　植栽に囲まれた高級感あるアプローチで
　居住者や来訪者を迎え入れます。

⇒斜面上・9階相当のサブエントランスからは
　緑の芝生が広がり、遊具も備えた大型公園
　「石原谷公園」まで徒歩2分のアクセス性。
　気軽にお子様と外遊びへ出かけられます。

　ファミリーマート・セブンイレブンの二つへ
　ほぼ平坦に迎える利便性も魅力です。


■敷地内ゴミ置場 二カ所あり！

⇒(1)1階 メインエントランス前
　(2)9階 サブエントランス横
　の二カ所に敷地内ゴミ置場を設けています。

　どちらからの外出でも「ついでにサッと」
　ゴミ出しが出来るため、室内にゴミを溜めず、
　居住空間を衛生的にお過ごし頂けます。


■暮らしを彩る＜豊富な共用施設＞

⇒「ヴィラデステの庭」
　オリーブの木をシンボルに、敷地中央に設けた
　宮殿やミュージアムを思わせる中庭スペース。
　斜面を活かして複数層に植栽を配することで、
　様々な場所で季節の移ろいが感じられます。

⇒「コミュニティルーム」(1階)
　床の間や押入れも設けた、約15帖の和室空間。
　お茶会や生け花・囲碁将棋といった和の趣味も
　雰囲気ある空間でお楽しみ頂けます。

⇒「キッズコーナー」(1階)
　悪天候のの日でもお子様が伸び伸びと遊べる、
　吹抜けのパティオ付の空間。
　総会等の際には集会室としても使用可能です。

⇒「パーティールーム」(6階)
　調理のできるキッチンを備えております。
　中庭を望めるテラス付で、陽光を浴びながら
　お食事やお飲み物もお召し上がり頂けます。

⇒「ワークルーム」(7階)
　間仕切りの設けられた一人用ブースにて、
　集中したい在宅勤務や学習・読書を存分に。
　昨今の生活様式にもピッタリ適した空間です。


■遮音性・メンテナンス性に優れた
　　　　　　　　＜二重床＆二重天井構造＞

⇒足音やモノの落下音・衝撃音が上下階住戸へ
　直接伝わらず、遮音性に優れます。

⇒直貼りの床材に比べて貼替えが容易で
　リフォーム・修繕がしやすい床構造です。


■バルコニー側の柱を室外に出した
　　　　　　　　　＜アウトフレーム工法＞

⇒リビングや居室の角に柱の張出しが生じず、
　室内をスッキリとした印象でお使い頂けます。
　L字型ソファやTVボード・テーブル等、
　大型家具や家電の設置もしやすく、
　インテリアの楽しみが大きく広がります。


■間口：約8.3mの＜ワイドスパン設計＞

⇒一般的なマンションより幅広の間口を活かし
　LD＋2室をバルコニー面に設けることで、
　日照効率・開放感を高めています。


■日常生活に安心をプラスするセキュリティ

⇒エントランスオートロック

⇒複製の困難なディンプルキー＆ダブルロック

⇒警備会社の24時間オンライン遠隔監視システム


■留守中でも宅配便等を受け取れる宅配ボックス


■(株)エム・シー・サービスによる日勤管理体制


■風雨やイタズラの被害を防ぐ、
　　　　　　　　＜屋内自転車＆バイク置場＞


■＜自分好みにリフォーム＞もご検討ください！

⇒ゆとりある広さを持つ設計となっておりますので、
　様々なリフォームプランが検討できます。

　せっかくマンションを購入するのであれば、
　≪世界に一つ、自分色の空間をイチから創りたい≫
　そんなご要望をお持ちの方にも是非お勧めです。

　設備から壁紙・建具まで、拘りの空間を創るため
　施工業者様のご提案等もお手伝いさせて頂きます。



┏┓ Access ～交通アクセス～
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■小田急江ノ島線「藤沢本町」駅　徒歩10分



┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
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■やまか 本町店
　　（現地より約780m・徒歩10分）


■トレアージュ白旗ショッピングセンター
　　（現地より約930m・徒歩12分）

　・ピーコックストア
　・ダイソー
　・ハックドラッグ
　・有隣堂 etc.


■ワークマン 本藤沢店
　　（現地より約380m・徒歩5分）


■ファミリーマート 藤沢稲荷店
　　（現地より約270m・徒歩4分）


■セブンイレブン 本藤沢二丁目店
　　（現地より約340m・徒歩5分）


■ウェルシア 本藤沢店
　　（現地より約580m・徒歩8分）


■湘南薬品 ホンマチ薬局
　　（現地より約820m・徒歩11分）


■藤沢台町郵便局
　　（現地より約980m・徒歩13分）


■藤沢市立本町小学校
　　（現地より約1540m・徒歩20分）


■藤沢市立第一中学校
　　（現地より約670m・徒歩9分）


■石名坂公園
　　（現地より約50m・徒歩1分）


■石原谷公園
　　（現地より約100m・徒歩2分）


■伊勢山緑地
　　（現地より約340m・徒歩5分）


■白旗神社・御殿辺公園
　　（現地より約880m・徒歩11分）


■藤沢市石名坂温水プール
　　（現地より約70m・徒歩1分）


■chacozap 藤沢本町店
　　（現地より約840m・徒歩11分）


■藤沢市民病院
　　（現地より約1200m・徒歩15分）



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※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。

※注意2：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから
抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。
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