Brillia湘南辻堂海浜公園

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　◆ ◇ ◆ ブリリア湘南辻堂海浜公園 ◆ ◇ ◆

＝Brillia SHONAN TSUJIDO KAIHIN KOUEN＝

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┏┓Room＆Mansion ～物件のお勧めポイント～
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■2019年(平成31年)1月築×東京建物(株)旧分譲
　築浅＆規模感のある「Brillia」シリーズ

⇒’New Luxury Residence’をコンセプトに、
　その時代に相応しい洗練と安心を追い求める…
　明治29年設立、創業一世紀以上の歴史を誇る
　東京建物が贈る高グレードマンションシリーズ。

⇒地上5階建・総戸数186戸の規模感を持ち、
　周辺でも一際の存在感を放つ低層レジデンス。
　管理体制・共用施設の充実度に加えて、
　将来的な維持修繕への安心感も高まります。

■専有面積85.89m2、3LDKにも4LDKにも対応可能
　　　　　＜ゆとりある住空間が叶う＞お部屋

⇒住戸が年々小型化する近年のマンションでは
　なかなか見られない、’85m2超’の専有面積。
　当マンション4階では【38世帯のうち5世帯】
　全体でも【186世帯のうち23世帯】しか無い、
　個別で見ても稀少性のある条件です。

⇒分譲当時の基本プラン：4LDKの住戸を、
　オプションにより3LDKへと変更しています。
　リビングダイニング単体で約17.4帖の広さで、
　・家族が集まる団欒空間
　・ゆったりと食事や趣味を楽しむ憩いの空間
　等、広々＆フレキシブルにお使い頂けます。

⇒元通りに壁を造作するリフォームを行えば、
　4LDKへの変更も容易。(※別途リフォーム要)
　・4人家族や5人家族のご家庭でも、
　　お部屋数に困らず、広々とお住まい頂けます。
　・セカンドハウスや別荘として、余暇を過ごす
　　贅のある住空間を設けたい方にもお勧めです。
　・仕事柄書籍が多い方、洋服の多いお洒落な方、
　　様々なグッズや用具のある多趣味な方…等も
　　確りと収納スペースや書斎を設けられます。
　・「老後を見据えて一戸建からマンションへ」
　　とお考えの方も、現在お持ちの家具・荷物を
　　そのまま新居にお持ち頂けるかと存じます。

■4階部分・南×西×北の三方位角住戸
　　　　　＜日照・通風・眺望良好なお部屋＞

⇒リビングダイニング＆メインバルコニーのある
　主要開口部は南向きで、一日を通して
　明るい陽光が室内に差し込む心地良い環境です。
　冬場でもエアコン電力を使いすぎずに済んだり、
　周囲からの目線を気にせずにバルコニーで
　お洗濯物を乾かせるのも大きな魅力です。

⇒南側には2階建の一戸建が連なる分譲地および
　辻堂南部公園の広大な敷地が広がっています。
　低層マンションながら抜け感のある眺望と
　視線が気にならないプライバシー性が魅力で、
　一日中カーテンを開けてお過ごし頂けます。

⇒江の島の花火大会もお部屋からご覧頂けます。
　暑さも混雑も気にせず、冷房の効いた室内から
　お食事や飲み物を片手に、自分だけの花火鑑賞…
　そんな贅沢な気分が味わえるお部屋です。

⇒洋室(約6.0帖)を西側に張り出させた構造設計。
　これにより【南×西の二方位開口】を実現し、
　陽光を採り入れやすい快適な主寝室となります。

⇒西側には松下政経塾の敷地・植栽が広がります。
　豊富な植栽は「周囲からの視線・西日の軽減」
　に一役買っており、西からの厳しい直射日光を
　ダイレクトに受けにくい住戸位置です。

⇒北側の洋室(約5.0帖)にも北向きの窓が設けられ、
　直線的な風の通り道が出来る通気性の良い住戸。
　また、全居室にマンション外向きの開口部があり
　「共用廊下側の部屋が暗い・湿気が強い」という
　マンションで生じがちな懸念も軽減されます。

■隣接住戸は1室のみ、共用廊下の最奥部
　　　　　＜独立性・プライバシー性が魅力＞

⇒隣接住戸は1室のみ、独立性の高いお部屋です。
　共用廊下を進んだ最奥部にあり、住戸前には
　門扉付のオープンポーチがございますので、
　玄関側を他者が通行することが殆ど無く、
　話し声や視線を気にせずにお過ごし頂けます。

■日照・眺望・お部屋の開放感を更に高める
　センターピラーの無い＜約2.25mのハイサッシ＞

⇒扁平梁工法によりサッシ部分の梁を最低限とし、
　約2.25mの開放的なハイサッシを実現。
　また、中央部に柱や壁の無い構造設計にて
　左右に広がりのあるワイドな印象を高めており、
　お部屋や眺望に一段と開放感を生み出します。

■ペット飼育可能(規約・細則有)

⇒大切なご家族の一員と新生活をお過ごしください。
　※犬・猫は1住戸につき2匹まで
　　成獣時の体高が40cm以下かつ体重が10kg以下

■第一種中高層住居専用地域×風致地区

⇒周辺には戸建や低層マンションが集まり、
　都会の喧騒を離れた閑静な住環境。

⇒湘南汐見台公園・辻堂海浜公園等の
　大型公園も徒歩圏内に多数点在しており、
　豊かな自然も感じながらお過ごし頂けます。
　更に、通学区域の小中学校やスーパー等、
　生活施設が徒歩10分圏内に集中しています。
　子育て世帯も暮らしやすい充実の周辺環境。

⇒【湘南海岸風致地区】に指定された立地。
　自然と共生するリゾート環境を守るため、
　無秩序な開発や建築物の色彩・規模等に
　厳格な制限が課されているエリアです。

■辻堂海岸へ徒歩8分、湘南の海が身近な住環境

⇒相模湾岸一帯に広がる各海岸へも好アクセス。
　その日の気分や波のコンディションに合わせて、
　フレキシブルに湘南の海を楽しめる立地です。

■お正月の風物詩「箱根駅伝」コースも身近に

⇒徒歩2分の県道30号線(浜須賀戸塚線)は
　箱根駅伝のコースとなり、各校の選手の力走を
　間近にてご体感頂けます。

⇒浜須賀交差点(現地より約920m・徒歩12分)は
　全長：約217kmのコース上でも数少ない、
　「レースを正面から捉えられる場所」として
　駅伝ファンには名の知れた人気スポットです。


┏┓Equipment ～室内設備・仕様～
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■システムキッチン

⇒リビングを見渡せるカウンター型
・お子様やご家族の様子を見ながら調理でき、
　会話も弾むカウンターキッチン。
・シンク周りには立ち上がりを設けることで、
　リビングへの水・汚れの撥ねを防ぎます。

⇒ビルトイン式食器洗浄乾燥機
・家事は時短し、大切なご家族との団欒や、
　集中したい在宅勤務・趣味の時間へ。

⇒ディスポーザー
・手軽さは勿論のこと、生ごみが溜まらず、
　室内・キッチン周りを衛生的に保ちます。

⇒ガラストップの三口ガスコンロ
・細部の起伏や溝が少なく、
　お掃除・お手入れのしやすいコンロです。

⇒浄水器一体型水栓
・毎日必ず口にするお水は、いつでも綺麗に
　美味しく安心してお召し上がり頂けます。

⇒静音ワイドシンク
・ゆったりとした広さで、鍋やお皿だけでなく、
　大型のプレート等も洗いやすい仕様です。

⇒ホーローパネル
・キッチン壁面は油汚れが付きにくく、
　お掃除もしやすいホーローパネル仕様。
　マグネットが使用でき、スパイスラックや
　調理器具かけ等「魅せる収納」も楽しめます。

⇒ガスグリル用深皿プレート「ラ・クック」
・グリル庫内を汚さず、煙や臭いを抑えて
　焼き魚や蒸し料理が作れます。

⇒分譲時オプションの背面・造付食器棚
・ピッタリのサイズ感とデザインで造られ、
　単なる収納力に加え、スペースの有効活用や
　室内の統一感といった利点もございます。
・食器棚の下段は一部を空間として残し、
　キッチンのフローリングと地続きにする事で
　ゴミ箱を置けるスペースとして活用できます。

■バスルーム

⇒140cm×180cmサイズの浴室
・一日の疲れを優雅に癒せるバスルーム。
　バスタブ内には半身浴ができるベンチを備え、
　必要湯量も抑えた「エコベンチ浴槽」を採用。

⇒フルオートバス
・スイッチ一つで追焚・足し湯・湯張り・保温。
　入れすぎ・沸かしすぎを防止し環境にも配慮。

⇒ガス式 浴室換気暖房乾燥機
・雨の日のお洗濯にも困りません。
　湿気やカビを抑える24時間換気システム付。

⇒サーモバスS
・浴槽保温材と保温組フタで保温性を高め、
　お湯を冷めにくくした浴槽です。

■洗面化粧台

⇒洗面ボウル一体型カウンター
・汚れの入りやすい隙間や空間が少なく、
　お掃除が楽々、清潔に保ちやすい設計です。

⇒偏芯ボウル
・ボウルを片側に寄せ、作業スペースを広く確保。
　慌ただしい朝の外出前に二人並んでのご使用や、
　複数のメイク道具を同時並行で使用したい
　晴れの場に出るお化粧時等に重宝する設計です。

⇒節湯＆シャワー型の混合水栓
・蛇口を引き出して使え、お掃除に役立ちます。

⇒ホテルライクな人造大理石天板＆「一枚鏡」
・ボウル前面と作業スペース前面、
　それぞれに一枚鏡を設置しました。
　継ぎ目・取っ手が無く、高級感を演出します。

⇒ヘルスメーター収納スペース
・足下スッキリ、日々の健康管理はシッカリと。

■トイレ

⇒タンクレスタイプ＆手洗いカウンター
・スッキリデザインでお掃除もしやすい設計。

■リビング・ダイニングにガス式床暖房

⇒寒い冬にも足元から暖かいお部屋に。
　埃を巻き上げず体にも優しい暖房装置です。

■玄関にはシューズインクローク

⇒靴に限らず、ベビーカーやゴルフバッグ、
　旅行用のトランク・キャンプ用品等、
　嵩張る荷物を一か所に纏めて保管できます。

⇒室内に汚れを持ち込まず収納可能な点も魅力。
　また、生活感が出る傘立てや掃除用具を隠し
　玄関周りをスッキリ魅せることもできます。

⇒高さを自由に変えられる可動棚があり、
　ロングブーツやハイカットスニーカー等、
　高さのある靴も効率的に収納できます。

■主寝室にはウォークインクローゼット

⇒ハンガーパイプを左右に設けた効率的な動線で
　豊富な衣類も見やすくスッキリとお片付け。


┏┓Common facilities ～共用施設～
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■湘南を思いのままに楽しむ＜屋上ビューテラス＞

⇒東西南北、四方に高さの重なる建物が殆どなく、
　360度のパノラマビューが味わえます。
　晴れた日には相模湾に浮かぶ江の島が一望でき、
　江の島・平塚の花火大会も特等席から鑑賞可能。

■吹抜け＆ガラス貼りのエントランスホール

⇒アーティスティックな照明・オブジェや絵画を
　随所に散りばめた迎賓の空間。
　空調完備＆アプローチに沿ってベンチを備え、
　急な来客や簡単な打合せにも活用頂けます。

■雨でも元気に遊べる＜キッズルーム＞

⇒一面カーペット敷きで、小さなお子様でも
　怪我を気にせず伸び伸びと遊べる空間。

■居住者同士の憩いの場＜カフェラウンジ＞

⇒隣のキッズルームとは連続した空間で、
　お子様が遊ぶ様子を見守りながら過ごせます。

■キッチンを備えた＜パーティールーム＞

⇒自室では気を遣うご親族でのホームパーティーや
　学校・部活動・サークル活動の集まり・会議等、
　多様な目的でお使い頂けます。

■不在時にも便利な宅配ボックス

⇒留守中でも宅配便等の荷物をお受取り頂けます。

■24時間ゴミ出し可能なダストステーション

⇒いつでも気軽にゴミ出しが可能です。
　室内にゴミを溜めず、衛生的に暮らせます。

■海がもっと手軽で身近になるサーフボード置場

⇒’今日は良い波だな’思い立ったら即、海岸へ。
　大切なボードのメンテナンスにも役立ちます。
　※2024年9月5日現在、空き区画：有

■入室前に汚れを落とせるシャワーブース

⇒居住空間に海水や砂の汚れを持ち込みません。

(※共用施設の利用は一部有償となります。)


┏┓Structure＆Security ～構造＆防犯～
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■辻堂海岸に寄せる’波’をモチーフとした、
　モダンな直線に造形美を加えたファサード

■柱の張り出しを抑えた＜アウトフレーム工法＞

⇒バルコニー側にはアウトフレーム工法を採用。
　居住空間に凹凸が生まれず、大型家具や家電を
　設置しても室内をスッキリとお使い頂けます。

■LD・各居室の天井高は＜約2,450mm＞

■住宅性能評価書(設計＆建設)取得マンション

■カラーモニタ付きハンズフリーインターホン

■東京建物アメニティサポートによる
　週6日勤務(月曜日～土曜日)の日勤管理体制

⇒・月曜日～金曜日　8：00～16：00
　・土曜日　8：00～12：00
　週末でも、管理人様へお困り事が相談できます。


┏┓ Access ～交通アクセス～
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■3路線利用可能なJR「辻堂」駅　徒歩20分
　・東海道本線
　・湘南新宿ライン
　・上野東京ライン

■神奈中バス「辻堂西海岸」停留所　徒歩1分
　　　　　　→JR「辻堂」駅まで乗車11分

駅までは平坦な道を通ってアクセス可能で
徒歩や自転車での移動も容易な立地条件です。