グランシティ新大橋

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　野村不動産ソリューションズ株式会社
　　〈売主様直接ご依頼の媒介物件〉
マンションの管理規約や新築時パンフレット等の
詳細資料のお渡しや、ご案内のお手配等、
スムーズにご対応が可能です。

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　　　　　　グランシティ新大橋
　　　　　　　　　　　　　　　　
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　都営大江戸線「森下」駅　徒歩3分
　都営新宿線「森下」駅　徒歩3分
　都営新宿線「浜町」駅　徒歩10分　　　　　

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この度は『グランシティ新大橋』のHPをご覧いただき、
誠にありがとうございます。

現地のご見学希望・ご質問等は担当の『金沢』まで
お気軽にお問い合わせください。
≪　フリーコール：0120-703-320　≫　
≪　担当金沢直通：080-8174-8206　≫　

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【 12階建て5階住戸　約14.5帖の広々したLDK 】
【 南西向き角住戸につき日当り良好 】
【 自然光の入る窓付きのキッチン 】
【 最寄り駅から3分の駅チカ物件 】
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┏┓交通アクセス
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　■都営大江戸線「森下」駅　徒歩3分
　■都営新宿線「森下」駅　徒歩3分
　■都営新宿線「浜町」駅　徒歩10分

┏┓ロケーション
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⇒スーパー
『オリンピック森下店』まで約140m
『まいばすけっと新大橋1丁目』まで約190m
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⇒コンビニ
『セブンイレブン江東新大橋3丁目店』まで約70m
『ローソン江東新大橋2丁目店』まで約190m
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⇒ドラックストア
『くすりの福太郎森下駅前店』まで約310m
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⇒公園
『六間堀児童遊園』まで約180m
『千歳公園』まで約210m
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⇒幼稚園・保育園
『ワ―カーズコープ新大橋のびっこ保育園』まで約141m
『スマイル江東』まで約160m
『のびのび保育園』まで約263m
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⇒小学校
『八名川小学校』まで約200m
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⇒中学校
『日本橋中学校』まで約890m
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⇒バス停
『新大橋』まで約130m
　
┏┓マンション全体について
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◇日本綜合地所株式会社　分譲　マンション
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◇大成有楽不動産管理
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◇ワンフロア2住戸の独立性のあるマンション
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◇2000年9月築　(平成12年)
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◇RC(鉄筋コンクリート)造マンション
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◇ペット飼育可能(規制あり)
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┏┓お部屋について
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◇12階建て5階部分　
⇒南向きのため日当り良好
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◇各居室について
⇒全室窓付きで通風良好
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◇浴室換気乾燥機能付き
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◇豊富な収納スペース
⇒各居室はもちろんリビング、廊下部分もございます！
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◇嬉しい窓付きキッチン
⇒約3.2帖の広々としたキッチン換気もできます♪
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┏┓こんな方にお勧め！！
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★小さいお子様がいらっしゃるご家族
物件周辺に複数の公園があり、徒歩圏に小学校もあります。
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★お子様が独立されたご夫婦
最寄りの森下駅までもフラットで歩け、
バス停も近くにある為、有意義な生活が出来ます♪
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　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　　　
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
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　A）メンテナンスサポート付住宅設備保証
　B）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
　C）セコム・ホームセキュリティ
　D）選べる住まいクリーニング
　E）10年駆け付けサービス
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詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/

気になるサービスがございましたら
お電話でもお気軽にご相談ください♪

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。

◆住宅ローン
実際の金額は、各金融機関の審査によって異なりますが、
銀行から借り入れできる、おおよその目安の金額を出してみましょう。

＜年間返済額の上限額（ A ）＝税込年収×返済負担率－他のローンの年間返済額＞

※年間返済額には、これから借り入れようとしている住宅ローンの返済額の他に、
マイカーなど、他の借入れの返済額も含まれますから要注意です。
他のローンがある場合には、
年間いくら返済しているかを調べておく必要があります。

計算は、こちら
http://www.nomu.com/loan/knowledge/standard_02.html

・・住宅ローン借り入れにかかる諸費用・・
物件購入の際には、物件価格以外にも諸費用がかかります。
この諸費用も考慮した上で、物件の予算を考えます。
諸費用の中でも多くを占めるのが住宅ローンを借りるのにかかる費用です。

〇印紙税
住宅ローンの金銭消費賃借契約を締結する際、借入額によりかかります。

〇住宅ローン事務手数料
・固定でかかるもの
・割合でかかるもの（「融資額の2.2％」など）
※不動産業者の提携ローン利用時には、
事務手数料が別途かかる場合もあります。

〇抵当権設定費用、司法書士報酬
住宅ローンを借りるには抵当権の設定登記が必要になり、
その登録免許税は民間ローンでは借入金額をもとに計算されます。
司法書士報酬も借入額によって異なってきます。

〇保証料・保証会社事務取扱手数料
連帯保証人に代わって
保証会社に保証を依頼するために支払う保証料と、
その保証事務手数料があります。
ただし、一部の金融機関では、保証料なしという商品もあります。

〇団体信用生命保険料
借入者が死亡・高度障害状態になった際にローン残高が
保険金で相殺される生命保険です。
多くの住宅ローン商品の場合
保険料分を金利に含める、
あるいは金融機関が負担して借入者の負担はありません。
三大疾病保障つきの団信なども増え、
その分だけ保険料負担が発生するタイプも増えています。

〇火災保険料
火災保険は強制加入となります。
提携保険会社の場合、割引があります。
同時に地震保険に加入することもできます。
（詳細はこちら）
http://www.nomu.com/loan/knowledge/cost_01.html

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社
へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境(駅・お買い物施設・教育施設等)の
ご案内も致します。

◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、
ご安心ください。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　

┏┓資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック
・周辺環境、施設情報、案内図
その他、複数資料ご用意しておりますので
是非お問い合わせくださいませ！！

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当社実施アンケート　顧客満足度　93.3%
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お客様のご満足の声を私たちの力に変えて、
これからもお客様にご満足いただける
サービス・コンサルティングを提供してまいります。
不動産の売買をご検討の際には是非お声がけくださいませ。

┏┓お問い合わせのご案内
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野村不動産ソリューションズ株式会社
担当：　金沢　賢真　(かなざわ　けんしん)

フリーダイアル：　0120-703-320
金沢TEL：　080-8174-8206
メールアドレス：　k2-kanazawa@nomura-re.co.jp

ご連絡心よりお待ちしています。
★★野村不動産ソリューションズ株式会社★★
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