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2022年築×「プラウド」シリーズ■6階2LDK南西向き住戸■バルコニーからは富士山を望めます（天候によります）
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物件番号 E84QZ007
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この物件のおすすめポイント
プラウド千歳烏山アベニュー
～永く心地よく暮らせる街、世田谷に存する
歴史を積み重ねてきた閑静な住宅地、粕谷～
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
緑豊かな≪蘆花恒春園≫を身近に感じられる環境
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マンション概要
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■アクセス：京王線「千歳烏山」駅徒歩13分 ※特急停車駅
京王線「芦花公園」駅徒歩14分
■築年月 ：2022年1月築
■分譲会社：野村不動産株式会社
■施工会社：共立建設株式会社
■設計会社：株式会社ジーエー建築設計社
■管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
■管理形態：全部委託管理
■管理形態：日勤
■総戸数 ：61戸
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
専有部分
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■専有面積 ：55.42m2
■バルコニー面積：5.73m2
■間取り ：2LDK
■向き ：南西向き
■階数 ：6階/7階建て
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
本物件のお勧めポイント
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■バルコニーからの眺望
・バルコニーの向いている南西側は
第一種低層住居専用地域のため、
視界を遮る高い建物がなく、
バルコニーからは富士山が望めます。（天候によります）
■用途に応じて間取り・広さが変更可能なウォールドア設計
・開放すればリビングと洋室が一体化、
閉めれば、壁のような空間を仕切ることができ、
各居室の収納棚も動かすことができるため、
暮らし方やシーンに合わせて
フレキシブルなレイアウトが可能な
利便性の良い間取り設計です。
■プライバシー性が考慮されたクランクイン構造
・玄関を開けたときに共用廊下からリビングに視線が届かず、
プライバシー性が確保された設計です。
■その他充実した設備仕様
・LD内に温水式床暖房設置
・キッチンに食洗機設置
・浴室にミストサウナ設置
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
当マンションのお勧めポイント
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■メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計
・電気配線や水廻りの給排水管などを
専有部分の床コンクリートに打ち込まず、
リフォームやメンテナンスに配慮した設計です。
■隣戸とのプライバシーに配慮した戸境壁
・隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さを約180mm以上確保し、
隣戸とのプライバシーに配慮しています。
■省エネ効果も優れた高効率TES給湯器「ECOジョーズ」
・排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を
約95％まで向上させ、大幅なランニングコストの削減を実現。
■底冷えしにくい断熱材を含めた床コンクリート
・床コンクリートの下に断熱材を施すことで
冷え込みを抑制し、断熱性能を高めます。
■冷暖房効果を高める複層ガラス
・全居室の窓に複層ガラスを設置。
断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるだけでなく、
結露発生を軽減します。
また、一部の居室の窓には高い遮熱・断熱性を備えた
（Low-E）複層ガラス：を採用。
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ライフインフォメーション
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＜公共施設＞
■ 都立蘆花恒春園……徒歩6分（現地より約440m）
＜教育施設＞
■ 区立芦花小学校
……徒歩11分 （現地より約870m）
■ 区立芦花中学校
……徒歩11分 （現地より約870m）
＜ショッピング施設＞
■ 業務スーパー 粕谷店
……徒歩6分 （現地より約480m）
■ サミットストア 千歳台店
……徒歩7分（現地より約500m）
■ セブンイレブン 世田谷粕谷3丁目店
……徒歩1分（現地より約40m）
■ ファミリーマート 世田谷粕谷3丁目店
……徒歩5分（現地より約370m）
■ ツルハドラッグ 世田谷千歳台店
……徒歩7分（現地より約550m）
注意1： 本ページ記載文章等は、
分譲時のパンフレットから抜粋しております。
築年数の経過等により、
環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は、
【現況優先】となりますことご了承ください。
注意2：交通アクセス、施設からの距離は
【分譲時のパンフレット】を参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
担当者コメント
烏山センター
井筒 恵里 (いづつ えり)
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
当物件担当をしております、
井筒恵里（いづつえり）と申します。
「プラウド千歳烏山アベニュー」は、
千歳烏山界隈では築の浅い
野村不動産旧分譲の内廊下設計の
「プラウド」シリーズです。
世田谷を代表する蘆花恒春園も近く、
緑の多い閑静な住宅街にある粕谷に位置しております。
是非一度室内をご覧いただければと思いますので、
担当：井筒（いづつ）までお気軽にご連絡ください。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南西向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄乾燥機 #浄水器 |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 |
| 設備 | #都市ガス #複層ガラス |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #駐輪場 |
| その他 | #あんしん設備補修 #野村不動産旧分譲マンション #ホームクリーンアップ |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #コンビニまで徒歩3分以内 #富士山が見える #眺望良好 #整備された歩道 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,680万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E84QZ007 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 粕谷1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分 京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分 |
||
| 間取り | 2LDK | ||
専有面積
|
55.42m2(16.76坪) | ||
| バルコニー面積 | 5.73m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造7階建て | 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2022年1月 | 総戸数 | ― |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
16,850円／月 |
修繕積立金
|
8,040円／月 |
| その他使用料 | enecoQシステム料金 1,903円/月 | ||
| 駐車場 | 空無 | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／2,168.29m2 共有持分（5542／423319）●分譲時会社／野村不動産株式会社●施工会社／共立建設株式会社●設計会社／株式会社ジーエー建設設計社 駐輪場使用料：月額400～800円、バイク置き場使用料：月額3,000円 |
||
| 更新日 | 2025年2月20日 | 次回更新予定日 | 2025年3月6日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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