中古マンションあんしん設備補修

サンクタスガーデン砧

4,680万円
ローンシミュレーション
間取り 2LDK+ウォークインクローゼット
所在地東京都世田谷区砧2丁目
専有面積 77.79m²
所在階 8階/9階建
交通小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩12分
小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩13分
築年月 2005年4月
向き東

お問合せ

物件番号 E88QZ003

簡単1分! 資料請求・お問合せ無料見学予約無料お気に入りに追加

【8階東・南角部屋につき眺望・日当たり良好】×【洋室開口部には二重サッシ採用】×【千歳船橋駅・祖師ヶ谷大蔵駅両駅利用可能】約18.5帖のLDKに開放的な眺望が特徴です。ぜひ現地をご覧ください！

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間取り図

物件写真

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#感染対策を講じやすい間取り #テレワーク・学習に集中しやすい間取り #掃除しやすい間取り #家族のプライベートを尊重しやすい間取り #来客も歓迎の間取り #家事動線がスムーズな間取り #プライバシー性が高まるセンターインの間取りのマンション

※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
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LD
間取り図間取り図
外観外観
（撮影年月：2024年12月）
外観外観
（撮影年月：2024年12月）
アプローチ
表札
LD
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眺望
眺望
キッチン
キッチン
バルコニー
約12.5...
約12.5...
約12.5...
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眺望
洗面所
浴室浴室
（撮影年月：2024年12月）
トイレ
約4.6帖...
眺望
リビングダ...
玄関玄関
（撮影年月：2024年12月）
玄関玄関
（撮影年月：2024年12月）
外観外観
（撮影年月：2024年12月）
ロビー
メールBO...
駐輪場
駐車場
サミットス...
ウエルシア...
無印良品　...
ファミリー...
サミットス...
セブンイレ...
セブンイレ...
GU　世田...
「実相寺前...
世田谷区立...
小田急線 ...
小田急線 ...

0120-273-691

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 E88QZ003

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

成城センター

担当：竹島祐太朗 (たけしまゆうたろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制初披露会開催！

1月12日(日)～1月13日(月) 10:00～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧会開催初日が初公開日となります。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地：東京都世田谷区砧2丁目　　　

┏┓予約制初披露会の実施のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件は上記日程にて予約制初披露会を実施
いたします。内覧会開催初日が初公開日と
なります。

完全事前予約制のため、当日は現地に担当が
常駐いたしません。
ご見学をご希望のお客様は下記予約方法に
したがって事前予約をお願いいたします。

▼ ご予約方法　
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
※本物件の担当は、竹島(たけしま)です。

(1)お電話にて
●店舗フリーコール： 0120-273-691
●営業担当竹島直通： 070-2804-4054
お問合せ時は【ノムコムを見た】と
お申し付けください

(2) ホームページにて
●ページ右上または、下部
　　　オレンジ色の【見学予約】ボタンから

(3)メールにて
●y-takeshima@nomura-re.co.jp
　下記アドレス宛にご見学希望の旨、
　ご連絡ください

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

皆様からのお問い合わせを心より
　　　　　　　お待ち申し上げております。

※ご見学時間に関して、他のお客様との
　時間調整、担当スケジュール等により、
　ご希望に添えない場合もございます。
　予めご了承下さい。
　
※先着順のため、
　ご成約(予定含む)の際はご容赦下さい。

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この物件のおすすめポイント

＊ … * … ＊ … * …＊ … * … ＊ … * …＊

　　　サンクタスガーデン砧

＊ … * … ＊ … * …＊ … * … ＊ … * …＊

┏┓マンションのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇小田急線　千歳船橋駅　徒歩12分
　　　　　　祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩13分
　2駅利用可能な立地
◇ホテルライクな内廊下設計
　静かな共用部が実現
◇宅配ボックス完備
◇徒歩2分でスーパーマーケットや
　ドラッグストア、雑貨店があり、
　充実の周辺環境
　(詳細は下記周辺環境参照)
◇世田谷区立山野小学校エリア
◇砧公園も近い緑豊かな環境
◇環状8号線により杉並区方面や
　用賀インターから都市部への
　車でのアクセスが良好
◇ペット飼育可(飼育細則有)
◇24時間ゴミ出し可
◇宅配ボックス設置あり
◇定期地上権マンションにつき、
　土地購入費用が掛からず、初期費用を
　抑えてお住み替えが可能です。
　また、固定資産税も建物分のみとなり
　毎年の支出を抑えられます。
　(別途地代有。詳細は物件概要参照)

┏┓お部屋のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇8階東・南向き角部屋につき眺望
　日当たりともに良好
◇低層戸建街を望む眺望
◇南側開口部からは二子玉川の花火大会、
　東側開口部からは神宮外苑の花火大会を
　見ることができます。※
◇東側開口部からは新宿の高層ビル群や、
　東京スカイツリーを望むことができます※
　※気象状況等によって見られない可能性が
　　あります。
◇洋室2部屋のサッシには二重サッシを採用
　遮音性能が高く、外気の影響を受けづらい
　造りです。外気と室内の間に空気層が
　生まれるため結露も生じづらいです。
◇77.79m2　2LDK
　ゆとりのある広々とした空間
◇分譲時3LDKプランにつき、
　3LDKに変更可(別途費用要)
◇約15.9帖の広々としたリビングダイニング
◇リビング空間から独立した2つの洋室
◇カウンターキッチンは吊戸棚等を設けて
　いないため、開放感のある空間が実現
◇共用廊下側に開口部を設けていないため
　他の居住者の目線等は気になりません
◇同じフロアに隣接住戸がなく、静かな
　住空間が実現しております
◇センターイン玄関につき、玄関から
　各居住空間が見えず、プライバシー性の
　高いお部屋
◇1418サイズの広々とした浴室空間
◇リビングダイニングには床暖房設置有

┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▽小田急線千歳船橋駅徒歩12分

　千歳船橋駅から新宿駅まで約20分
　　　　　　　　渋谷駅まで約25分※1
　　　　　　　　霞ヶ関駅まで約30分※2
　　　　　　　　大手町駅まで約35分※2
　　　　　　　　池袋駅まで約35分※3

▽小田急線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩13分
　祖師ヶ谷大蔵駅から登戸駅まで約10分
　　　　　　　　　　武蔵溝ノ口駅まで
　　　　　　　　　　　　　　　約20分※4
　　　　　　　　　　町田駅まで約25分※5
　　　　　　　　　　川崎駅まで約35分※4

※1 下北沢駅で京王井の頭線の乗換
※2 代々木上原駅で東京メトロ千代田線に乗換
※3 新宿駅でJR埼京線他に乗換
※4 登戸駅でJR南武線に乗換
※5 登戸駅で小田急線快速急行に乗換

※記載の所要時間はあくまでも目安です。
　待ち時間、乗り換え時間は含まれません。
　また、曜日、時間帯により異なります。

┏┓周辺施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇サミット　砧環八通り店
　　　　　　　　　　徒歩2分　約160m
〇無印良品　世田谷砧店
　　　　　　　　　　徒歩2分　約160m
〇ウエルシア　世田谷砧店
　　　　　　　　　　徒歩2分　約160m
〇ファミリーマート　砧城山通り店
　　　　　　　　　　徒歩5分　約390m
〇サミットストア砧店
　　　　　　　　　　徒歩8分　約640m
〇セブンイレブン　世田谷桜丘5丁目店
　　　　　　　　　　徒歩9分　約670m
〇セブンイレブン世田谷砧4丁目店
　　　　　　　　　　徒歩9分　約690m
〇GU　世田谷砧店　徒歩9分　約700m

※所要時間はあくまでも目安となります。

┏┓公共施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇世田谷区立山野小学校
　　　　　　　　　　徒歩8分　約600m
〇生活クラブ保育園ポム・砧
　　　　　　　　　　徒歩1分　約80m
〇桜ヶ丘保育園　　　徒歩4分　約310m
〇太陽の子　世田谷きぬた保育園
　　　　　　　　　　徒歩4分　約320m
〇生活クラブ保育園ポム・砧(分園)
　　　　　　　　　　徒歩5分　約390m

〇桜丘すみれば自然庭園
　　　　　　　　　　徒歩1分　約80m
〇砧一丁目広場　　　徒歩5分　約350m
〇富士見公園　　　　徒歩6分　約450m
〇三峰公園　　　　　徒歩7分　約520m

※所要時間は目安となります。
　幼稚園、保育園に関して、空き状況により
　ご入園できない可能性がございます。

担当者コメント

成城センター

竹島祐太朗 (たけしまゆうたろう)

【サンクタスガーデン砧】の
物件ページをご覧頂き、
誠にありがとうございます。
野村の仲介＋(PLUS)成城センターの
竹島と申します。

本物件は、小田急線千歳船橋駅
徒歩12分、祖師ヶ谷大蔵駅徒歩13分と
両駅を利用可能な立地に存しております。

砧エリアでは数少ない高層階(8階)に
位置しており、南側からは二子玉川の
花火大会、東側からは新宿のビル群や、
東京スカイツリーを望むことができる
開放感のある眺望が実現しております。
(気象状況等によって見れない
　　　　　　　　　　場合があります)

同じフロアに隣接住戸がないため、
静かな住環境が実現しております。

また、定期地上権のマンションのため
土地代金部分がかからず、購入総費用を
抑えられる点も嬉しいポイントです。

ぜひ一度現地にてこの空間を体感
頂ければと存じます。

「百聞は一見に如かず」という言葉にも
表れているように、お客様自身の目で
見ていただくことが何より大切です。
ぜひ一度現地室内をご覧くださいませ。

不動産情報は、販売図面やチラシなどで
ご確認頂くだけですとどこが良いのか
よくわからない、というご意見が多いです。
それは、【良い部分ばかり掲載している】
からだと思います。
野村の仲介＋(PLUS)では、首都圏エリアの
不動産についての売却・購入をメインとして
お手伝いしておりますので、
お客様にとっての「良い点」「悪い点」を
整理してお伝えさせて頂きます。
当方もたくさんのお客様の購入を
お手伝いしてきた経緯もございますので、
購入を検討する際のアドバイスもできるかと
存じます。
ぜひ、お気軽にご相談頂ければ幸いです。
┏┓
┗□　ご連絡はこちらへ―――。
■╋■╋━━━━━━━━━━━╋■╋■
資料請求、その他ご質問等ございましたら
野村の仲介+（PLUS）　成城センター
担当　『竹島』までお気軽にお問い合わせ
ください。
○フリーコール：0120-273-691〇
○担当直通携帯：070-2804-4054〇　
ご連絡心よりお待ちしております。
■╋■╋━━━━━━━━━━━╋■╋■

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#角部屋
部屋	#リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #LL45以上 #バリアフリー #全居室フローリング
収納	#ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン	#カウンターキッチン #キッチンに窓付き
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上
設備	#床暖房 #都市ガス #24時間換気システム #CATV
構造	#ワイドスパン（間口8m以上） #二重床 #二重天井

建物について

構造	#外壁タイル貼り
施設・サービス	#宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ	#オートロック #防犯カメラ
駐車場	#駐車場空きあり #駐輪場
その他	#あんしん設備補修 #ホームステージング

立地・周辺環境について

立地・環境	#スーパーまで徒歩5分以内 #公園まで徒歩3分以内 #スカイツリーが見える #公園が見える #花火が見える #前面棟無 #眺望良好 #陽当り良好

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周辺施設

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スーパー

サミットストア砧環八通り店

現地より約160m
徒歩2分
ドラッグストア

ウエルシア　世田谷砧店

現地より約160m
徒歩2分
その他

無印良品　世田谷砧店

現地より約160m
徒歩2分
コンビニ

ファミリーマート　砧城山通り店

現地より約390m
徒歩5分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	4,680万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	E88QZ003
所在地	東京都世田谷区砧2丁目周辺地図を見る
交通	小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩12分小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩13分
間取り	2LDK+ウォークインクローゼット
専有面積	77.79m²(23.53坪)(壁芯)
バルコニー面積	14.03m²	向き	東
その他面積	―
構造	SRC造9階建て	所在階	8階
築年月	2005年4月	総戸数	34戸
土地権利	定期地上権	用途地域	準住居地域
借地料	10,589円／月	借地期間	2056年3月まで
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	15,300円／月	修繕積立金	10,800円／月
その他使用料	原状回復費用預託金 7,235円/月、町内会費 150円/月
駐車場	空有 20,000円～25,000円/月（空き確認日：2024年11月）
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／752.57m² 共有持分（7779／214504）●分譲時会社／オリックス・リアルエステート株式会社、株式会社ダイナセル●施工会社／青木あすなろ建設株式会社室外機置き場：1.09m2
更新日	2024年12月15日	次回更新予定日	2024年12月29日

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お問合せ店舗

0120-273-691

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 E88QZ003

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

成城センター

担当：竹島祐太朗 (たけしまゆうたろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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