ディアスタ早稲田諏訪通り

《　弊社専任媒介物件　》

ご相談・ご質問は担当の『加藤』までお気軽に
お問い合わせください。

【フリーコール：0120-009-971】
【メール：h3-katou@nomura-re.co.jp】

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　　　　ディアスタ早稲田諏訪通り
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　歴史と文教に寄り添う、由緒正しき地。
　山手線内側、都心の利便性を手に入れる。

～　豊かな緑と快適な都心生活を両手に　～

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【解放感にあふれた高台に住む。】
清々しい風と光に包まれるこの地は、日照に恵まれた
閑静な高台です。南に面する諏訪通りは約20mと広い道路幅。
南向かいの学習院女子大学の煉瓦塀と街路樹の景観も美しく、
その先には戸山公園の緑が広がり新宿のビル群も一望できます。
解放感にあふれた貴重な立地です。


【かつての名園が位置した山手の高台。】
学習院女子大学や戸山公園は、江戸時代に、尾張徳川家の
下屋敷・戸山山荘があった場所です。
戸山山荘は、江戸時代に造られた大名庭園のなかで
最も広い約45万m2の池泉回遊庭園。
この一帯は、強固な地盤を礎とした武蔵野台地が東に伸びた
突端のひとつ。山手線内の最高峰・箱根山(44.6m)を
頂点とする高台です。自然災害などに強い地域です。


【都内屈指の文教エリア。】
諏訪通りをはさんだ向かいには学習院女子大学が隣接。
都立戸山高等学校、そして私立大学設立認可第1号である
早稲田大学の3つのキャンパスがこの地を取り囲んでいます。
少し足を伸ばせば北に学習院大学、南に東京女子医科大学も
徒歩圏内。いくつもの名門校が集う、
屈指の文教地区に位置しているのです。


【マテリアルへのこだわりが生み出す安らぎ。】
エントランスホールは、慌ただしいオンタイムの緊張感を
ほぐしてくれる場所。優美さを湛えた、回廊のような奥行きを
感じる空間です。専門の職工が1枚1枚手作業で仕上げた
タイルの奥深い色合いと、ファブリックガラスが生み出す
柔らかな光壁が、心地良い安らぎの場へと導いてくれます。


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┗□　アクセス
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■東京メトロ副都心線『西早稲田』駅　徒歩5分
■東京メトロ東西線　『早稲田』駅　　徒歩9分
■都電荒川線　　　　『早稲田』駅　　徒歩13分
■都営大江戸線　　　『若松河田』駅　徒歩16分

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┗□　ポイント
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■4駅4路線利用可能
■2階建の棟の2階部分である為、上階はございません。
■東向き・北東角住戸
■菱重ファシリティー＆プロパティーズ（株）旧分譲
■専有面積39.84m2／1LDK
■豊富な収納スペース
■LD部分にTES温水式床暖房
■忙しい時の後片付けに役立つ食器洗浄乾燥機
■雨の日のお洗濯や入浴後の換気に便利な浴室乾燥機
■不在時でも荷物の受取りが可能な宅配ボックス
■セコムの24時間セキュリティ
■テレビモニター付インターフォン
■ペット飼育可能（規約制限あり）

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┗□　設備・仕様
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☆・゜Kitchen
■ガラストップコンロ
　油汚れや煮こぼれもサッと拭くだけで汚れが落ちやすく、
　お手入れしやすいガラストップコンロを採用。

■整流版付ステンレス製レンジフード
　スリムなデザインで見た目にも美しく、煙を高捕集する
　整流版付のステンレス製レンジフードを採用。

■静音シンク
　水はね音を抑える静音仕様。
　大きな中華鍋もまとめて洗えるワイド設計です。

■ソフトクローズ機能付収納
　閉める時の衝撃を最小限にする
　ソフトクローズ機能をキッチン収納に採用。

■食器洗浄乾燥機
　手洗いに比べ節水効果も期待できる食器洗浄乾燥機。
　お皿洗いの負担を軽減します。

■浄水器一体型水栓
　洗練されたスリムデザインの浄水器一体型水栓。
　引き出して使えるのでお掃除にも便利です。

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☆・゜Bathroom
■フラットインLED照明
　あかりの色を切り替えることで、
　シーンや気分に合わせてバスタイムを楽しめます。

■保温浴槽
　断熱材によって、高い保温効果を発揮。
　追い焚き回数が減らせて光熱費の節約につながります。

■フラッグストーンフロア
　乾きやすく、滑りにくいフラッグストーンフロア。
　グリッドを同一柄にした、お手入れしやすい仕様です。

■ワンストップ付3WAY
　手元で出し止めできるボタン付き。
　3種のシャワーを切り替えも可能な節水タイプです。

■浴室暖房換気乾燥設備
　雨の日にも洗濯物が干せる、
　便利な浴室暖房乾燥機を設置しました。

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☆・゜Powder Room
■四方框付三面鏡
　鏡を直接触ること無く開閉できるよう、
　三面鏡の四方に框付を採用。

■三面鏡裏収納
　ドライヤーや洗面道具が豊富にしまえる
　収納スペースを設けました。

■洗面ボウル一体カウンター
　凛とした美しさのスクエアフォルム形状ボウルを採用。
　カウンターは経年変化に強い人造大理石です。

■シングルレバー混合水栓
　片手で使える引き出しタイプで、お掃除も簡単です。

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☆・゜Amenity
■TES温水式床暖房システム
　リビング・ダイニングには、足元から室内を
　暖めてくれる床暖房を設置しています。
　ホコリをたてることのないクリーンな暖房方法です。

■玄関人感センサー照明
　帰宅を感知すると玄関内を照らす人感センサー付きです。
　暗がりでスイッチを探す必要がありません。

■スライドドア＋フルフラットフロア
　空間の一体利用や家具レイアウトがしやすい引き戸を採用。
　床にレールのない吊り型で、出入口の段差をなくした
　安全性の高いフルフラット設計です。

■ペットと同居が可能
　家族の大切な一員である、
　かわいいペットとの同居が可能です。
　※飼育できるペットは大きさ、頭数の制限があります。

■24時間ゴミ出し可能
　屋内に設置しているため雨の日でも濡れません。
　24時間いつでもゴミ出しができます。

■エコジョーズ
　独自の排熱回収システムで使用ガス量を13%カット。
　経済的にもうれしい設備です。

■高速光インターネット
　最大100Mbpsの高速光インターネット
　「UCOM光」を利用できます。
※本サービスはベストエフォート式のサービスです。
　速度は技術規格上での最大値であり、
　実仕様速度を示すものではありません。
　お客様のご利用環境・回線の状況などにより
　大幅に低下する場合がございます。

■複層ガラス
　2枚のガラスの間にある中間層が断熱性を高めることで、
　冷暖房効果を高めるとともに、結露を起こしにくくします。

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☆・゜Security
■24時間警備
　火災、ガス漏れ、非常警報などをキャッチし
　ガードセンターに通報。状況に応じて迅速に対応します。

■不正複製が困難なディンプルキー
　鍵の複製が困難なディンプルキーを採用。
　差し込み穴が複雑で、ピッキングにも強い性能です。

　■防犯カメラ
　エントランスホール、自転車置場、エレベーター内など、
　防犯・防災上の要所に防犯カメラを設置しています。
　不審者の発見のほか、イタズラや盗難等を抑止する効果を発揮します。

■玄関カメラ付インターホン
　各住戸に設けられたカメラモニター付ハンズフリーインターホンにより、
　エントランスと各住戸玄関先の2ヶ所で、画面にて来訪者を確認できます。

■防犯センサー
　玄関および開閉できる窓（1・2階）に、防犯センサーを設置。
　防犯センサーのスイッチON状態で窓を開けられると、
　警報音で住戸内に知らせると同時に、警備会社へも自動通報します。

■防犯サムターン
　両側のボタンをつまみながら押し回す方式で、
　外部からの不正解錠防止に効果があります。

■ダブルロック
　玄関ドアには、鍵穴を2ヶ所に設けることで
　防犯性を高めるダブルロックを採用。

■防犯ドアスコープ
　玄関ドアに設けたドアスコープは、
　外から在宅および不在を確認されないように
　カバー付としました。

■ハンズフリーキー
　エントランスホールでは、持っているだけで解錠可能な
　ハンズフリーを採用しています（1本／戸）。
　※住戸玄関ではシリンダーキーが必要です。

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┗□　ライフインフォメーション
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【教育機関】
・学習院女子大学・・・・・・・・徒歩2分 （約130m）
・早稲田大学早稲田キャンパス・・徒歩9分 （約650m）
・早稲田大学戸山キャンパス・・・徒歩5分 （約400m）
・早稲田大学西早稲田キャンパス・徒歩9分 （約650m）
・新宿区立戸山第一子ども園・・・徒歩11分（約850m）
・おおや幼稚園・・・・・・・・・徒歩10分（約780m）
・新宿区立戸塚第一小学校・・・・徒歩7分 （約520m）
・新宿区立西早稲田中学校・・・・徒歩4分 （約260m）
【買物施設】
・ローソン・・・・・・・・・徒歩4分 （約290m）
・Santoku・・・・・・・・・徒歩5分 （約380m）
・セブンイレブン・・・・・・徒歩5分 （約380m）
・スギ薬局・・・・・・・・・徒歩9分 （約660m）
【公園・その他施設】
・戸山公園・・・・・・・・・徒歩6分 （約450m）
・新宿北郵便局・・・・・・・徒歩7分 （約490m）
・新宿区立甘泉園公園・・・・徒歩10分（約740m）
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注意(1)
　上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　最大限の注意を払い現場とパンフレットの差異がないかの
　確認をしておりますが、築年数の経過等により、
　環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承下さい。

注意(2)
　駅からの距離、施設からの距離は距離測定を行い入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
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┏┓現地のご見学について
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◆日時
お気軽にお申し付けください。

◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境
駅・お買い物施設・教育施設等もご案内いたします。

詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。
≪フリーコール：0120-009-971≫にお問い合わせ下さい。


┏┓オンラインサポート・感染防止対策！！
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ご来店いただくことが難しいお客様のために、
テレビ電話を活用したオンラインでのご相談も承ります。
対面での相談を避けたい、忙しくて時間が取れない、
遠方にお住いの場合でもお気軽にご相談ください。
オンライン物件内覧も承ります。

≪詳細はこちらをご覧ください≫
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