プラウドタワー阿倍野

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　～地上25階・131邸のタワーレジデンス～　
　　 　 　プラウドタワー阿倍野

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【2013年1月建築】
【野村不動産（株）旧分譲！】
【大阪メトロ谷町線 阿倍野駅徒歩1分】
【120m2（約36.3坪）・南東角部屋・4LDK+WIC+SIC】
【25階建ての25階部分、最上階】
【野村不動産パートナーズ（株）管理物件】
【大阪市立常盤小学校まで徒歩8分】

●集約された都市機能
トレンドスポットや生活利便施設が集い、快適な都会ライフ

●便利な交通アクセス
4線4駅が徒歩圏で利用でき、
行きたいところへダイレクトにつながります。

●充実の住環境
潤いの公園、学校が身近に揃った豊かな日常生活

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┏┓　お部屋の特長
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◆120m2（約36.30坪）・4LDKの間取り+WIC+SIC

◆25階部分（最上階）のため眺望良好です！
・バルコニー前面には、眺望を遮る建物がありませんので
　生駒連峰を望むことができます。ぜひ現地でご覧いただきたいポイントです！

◆天井高は最大約2,750mm！
・リビング・ダイニング部分で最大天井高約2,750mmですので
　開放的な空間です。また、洋室の天井高も約2,650mmを確保しています。
　他の住戸よりも高いプレミアム住戸です。

◆ご家族の会話がはずむ約4.4帖のカウンターキッチン！

◆1822サイズの浴室！
・ゆったりとした1822サイズの浴室です。
　窓付きのビューバスのため贅沢な浴室です

◆リビング・ダイニングに床暖房！

◆奥行1525mm、1250mmの2面バルコニー
　東側バルコニーは幅13.93mのワイドスパンです

【オプション】
・IHコンロに変更
・マントル型レンジフード設置
・キッチンにワイドカウンター設置
・キッチンに造作棚設置
・LDにダウンライト、シームレスラインライト設置
・玄関にニッチカウンター設置
・和室に押し入れ、物入新設
・洗面室に天カセAC新設
・洋室にクローゼット新設
・洋室にダウンライト・アクセントクロス設置
・シューズインクローゼットに新設可動棚設置
・玄関にカウンター、ダウンライト設置


┏┓　交通アクセス
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■大阪メトロ谷町線
阿倍野駅まで徒歩1分
阿倍野駅から、
・「谷町四丁目」駅へ8分　
・「東梅田」駅へ17分

■大阪メトロ御堂筋線、JR大阪環状線
天王寺駅まで徒歩8分
天王寺駅から御堂筋線で、
・「なんば」駅へ7分
・「本町」駅へ11分
・「淀屋橋」駅へ13分
・「梅田」駅へ16分

天王寺駅からJR大阪環状線で、
・「京橋」駅へ14分
・「大阪」駅へ16分

※電車の時間帯によって所要時間は異なります。


┏┓　プラウドタワー阿倍野・おすすめポイント！
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～LAND MARK～
◆街路を洗練させ、街のランドマークとなる。人と街の誇りを感じさせる建築美を創出。
・幅約45m、高さ約9mという圧倒的な存在感を映し出す基壇部のファザードは、
　飾りガラスと列柱によって端正かつ大胆に構成されています。
　住まう方の誇りを印象深く表現しています。

～LAND SCAPE～
◆都市に新たな景観を刻むデザインと機能の融合。洗練された暮らしをエスコートする優美なランドスケープ。
・エントランスホール
　二層吹き抜けのエントランスホールは、高級感あふれる空間構成を考慮し、
　暮らす方、そしてゲストをあたたかくお迎えするホスピタリティ空間です。
・アクアコート
　訪れる方をもてなす「閑雅」なしつらえとしてご用意した水景の庭。
　水のせせらぎ、風のそよぎなど「音」による一層のくつろぎを演出します。

～CAR ENTRANCE～
◆ホテルのように自邸に誘う、迎賓の佇まいを演出。
・街路に面してスタッキングドアを設置した車寄せは、安全性に考慮するほか、
　私邸駐車場としての品格を感じさせるゆとりある動線設計にも配慮しています。
　エントランスホールの風除室に専用の出入り口を設けていますので、
　出庫している時間もホール内で気持ちよくお待ちいただけます。
　乗り降りはもちろん、雨天時の荷物の積み降ろしなどもゆとりを持っておこなえます。

～OTHERS～
◆各階ゴミステーション
・「プラウドタワー阿倍野」では、3階以上の各フロアに
　ゴミステーションを設置しています。
　管理人または清掃スタッフが適宜収集していますので、1階のごみ置き場まで降りる必要がなく、
　ゴミ出し時のわずらわしさを軽減します。
◆留守にしても安心の宅配ロッカー
・荷物の預かり、受け取りが24時間いつでもOKの宅配ロッカーを設置。
　留守になりがちな家庭にとって便利な存在です。
◆ペット飼育可能（飼育細則有）

～SECURITY＆SAFETY～
◆セキュリティ
・3重の防犯ラインで暮らしを守る「トリプルセキュリティ」
・セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
・オートロック
・4型カラーモニター付ハンズフリーインターホン
・エレベーターセキュリティシステム
・スタッキングドア（駐車場入口）
・カメラ付玄関インターホン
・JNシリンダーキー
・玄関ダブルロック
・防犯カメラ
・防犯サムターン
・鎌デッド錠
・ドアスコープカバー
・全開口部に防犯センサー
・サッシからの侵入を抑える窓ストッパー

◆地震対策
・耐震仕様ドア枠
・防災倉庫
・ガスマイコンメーター
・耐震ラッチ
・免震構造


┏┓　充実した設備仕様
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◆キッチン
・システムウォール収納
　届きにくい高所の吊戸棚を従来の半分にして、キッチンの開口部を広げました。
　収納力を保持しつつ、開放感を実現。調理中も、吊戸棚の下部をフラップアップ扉で
　開けたままにしておけます。
・調理スペース拡大
　シンクを片側に寄せることで、天板の調理スペースを拡大しました。
　また、引き出し収納を、調理中でも使いやすいようにコンロとシンクの間に設けました。
・ディスポーザー
　生ごみを排水口で処理できるディスポーザーを設置。
　お部屋に生ごみがたまらないので、においも気になりません。
・スライド収納
　キッチンの鍋や食器、瓶類等を効率的に整理できるスライド収納を採用。
・清潔で便利なホーローパネル
　油汚れがつきにくく、掃除も容易。
　マグネットも使えるので、おたまかけ、スパイスラックを設置する等、
　自分仕様にキッチン周りをレイアウトできます。
・浄水器付シャワー水栓
　キッチンの水栓のシャワーヘッドに浄水器を内蔵。
　また使いやすいホース引き出し式でシンクのお手入れにも大変便利です。
・掃除も容易なガラストップのセーフティ機能付コンロ
　掃除も容易なガラストップのガスコンロキッチンには
　見た目が美しいだけでなく掃除も容易なガラストップコンロを採用。
・引き出し内ホーロー底板
　引き出しの底板には、清掃性に優れたホーローです。（一部収納を除く）
・食器洗い乾燥機
　上から皿などを出し入れでき、楽な姿勢で使えます。
　手洗いに比べ使用水量も節約できます。
・低騒音仕様のワイドシンク
　システムキッチンには、フライパンや大型の中華鍋なども
　ゆったり丸ごと洗える、ワイドサイズのシンクを採用。
　さらに水はねの音を抑えた低騒音仕様となっています。
　
◆洗面所
・三面鏡裏スーパーフレックス収納
　底板、背面はホーロー仕上げ。マグネットや小物等を使い、
　自由に収納スペースを作ることができます。
・フラットスクエアボウル
　水栓周りに段差をつけることで、ウェットエリアとドライエリアを
　しっかり分離。ドライエリアは小物の一時置きなどができて便利です。
・リネン庫
　タオル類や洗剤などをしまっておけるリネン庫を設置しました。
・ヘルスメーター収納スペース
　動線の邪魔にならず、すっきり隠せるスペースを設けました。
・シングルレバー式マルチ水栓
　吐水口が引き出せるので洗面ボウルのお掃除に便利です。

◆浴室
・魔法びん浴槽
　浴槽を断熱材で覆うことで、湯音が下がりにくい「魔法びん浴槽」を採用。
・まゆ形浴槽
　直線と半円を組み合わせたシンプルなデザイン。
　腰掛けられる広いデッキや、どこでもつかまりやすいリムグリップなど、
　使いやすさにこだわったユニバーサルデザインの新しい浴槽です。
・脱着が可能なドア
　入浴中の方が倒れてドアが開かなくなった場合などの緊急時には、
　洗面化粧室側から浴室のドアを外すことができます。
・カラリ床
　床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導します。
　水の表面張力を壊すことで確実な排水を実現します。
・スマートカウンター
　凹凸をなくしたシルエットでお手入れにも配慮したカウンターです。
・快適なバスタイムを支えるフルオートバス
　浴室には、スイッチひとつでお湯張りから追焚き、4時間保温、
　足し湯を自動的におこなう、フルオートバス機能を備えました。
・ワンプッシュ排水口
　ワンプッシュで浴槽の排水口の開閉ができる排水栓。
　チェーンをなくし、使い勝手に配慮しました。


┏┓　日常生活を満たすライフインフォメーション
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≪教育施設≫
大阪市立常盤小学校・・・・・・・・・・・徒歩8分（約610m）
大阪市立文の里中学校・・・・・・・・・・徒歩15分（約1,160m）
大阪教育大学付属天王寺小学校・・・・・・徒歩12分（約890m）
阿さひ保育園・・・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約410m）
大阪市立常盤幼稚園・・・・・・・・・・・徒歩6分（約470m）
大阪府立天王寺高等学校・・・・・・・・・徒歩14分（約1,070m）

≪商業・買物施設≫
関西スーパーあべのベルタ店・・・・・・・徒歩1分（約50m）
あべのキューズモール・・・・・・・・・・徒歩2分（約140m）
イトーヨーカドーあべの店・・・・・・・・徒歩2分（約140m）
成城石井あべのキューズモール店・・・・・徒歩2分（約140m）
Hoop・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約380m）
あべのハルカス・・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約430m）
ファミリーマート阿倍野筋三丁目店・・・・徒歩1分（約20m）

≪公共・文化施設≫
阿倍野区民センター・・・・・・・・・・・徒歩3分（約180m）
阿倍野図書館・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約180m）
あべのベルタ内郵便局・・・・・・・・・・徒歩3分（約180m）
阿倍野警察署・・・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約470m）
阿倍野消防署・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約490m）
阿倍野区役所・・・・・・・・・・・・・・徒歩9分（約690m）

≪公園・アメニティ≫
大阪市立阿倍野スポーツセンター・・・・・徒歩2分（約160m）
松崎公園・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約170m）
金塚ふれあい東公園・・・・・・・・・・・徒歩3分（約200m）
大阪市立阿倍野屋内プール・・・・・・・・徒歩4分（約250m）
金塚ふれあい中央公園・・・・・・・・・・徒歩4分（約250m）
金塚ふれあい西公園・・・・・・・・・・・徒歩6分（約420m）
常盤公園・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約570m）
天王寺公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩12分（約890m）

≪金融機関≫
大阪商工信用金庫・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約120m）
関西みらい銀行天王寺支店・・・・・・・・徒歩4分（約290m）
三井住友信託銀行あべの支店・・・・・・・徒歩2分（約140m）
池田泉州銀行あべのハルカス支店・・・・・徒歩6分（約430m）
三井住友銀行阿倍野支店・・・・・・・・・徒歩6分（約430m）
三菱UFJ銀行阿倍野橋支店・・・・・・・・ 徒歩7分（約540m）

≪医療施設≫
あべのメディカルクリニック・・・・・・・徒歩1分（約10m）
相原第二病院・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約210m）
竹林医院・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約240m）
すずかけの木クリニック・・・・・・・・・徒歩4分（約320m）
伊賀医院・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約450m）
長谷川医院・・・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約580m）
大阪公立大学医学部附属病院・・・・・・・徒歩10分（約790m）

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　　★各種減税・控除が利用できます★
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　自己居住用で一定の条件を満たせば…

　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　　
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。