ザ・ファインタワー大阪肥後橋

★゜’・：＊：．。．：＊：・’゜☆゜’・：＊：．。．：＊
　　　＜　 ザ・ファインタワー大阪肥後橋　＞　
総戸数197戸の地上34階建て制震構造タワーマンション
--------------------------------------------------------------

当物件は野村の仲介＋(PLUS)の【専任媒介物件】です。
売主様直通の窓口となりますので詳細ご質問等
ございましたら、【担当：深谷】までお気軽にお問合わせください！

エントランスアプローチにはゆとりのある約550m2の3つの庭園が配置。
近代建築の普遍的なデザインを現代的な感度で設えた建築美と調和する
「Authentic Modern」をテーマにした庭園をイメージされています。

整形の敷地形状のため、東側に3つのガーデンを、センターに居住棟を配置しています。
人・自動車・自転車・バイクの動線交差をなくす歩者分離設計を採用。
シンボル的な噴水がエントランスで出迎えてくれます。
　
＜分譲会社＞京阪電鉄不動産(株)
＜施工会社＞佐藤工業(株)大阪支店
＜設計会社＞意匠・設備　(株)IAOプランニング＆デザイン
構造　佐藤工業(株)　一級建築士事務所
＜建築年月＞2024年1月
＜総戸数＞197戸
＜構造＞鉄筋コンクリート地上34階建

★地盤エネルギーが直接建物に伝わりにくい免震構造
「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」は耐震構造と比べて、
地震エネルギーが伝わりにくい免震構造を採用しています。
免震装置やダンパーは地震時の振動エネルギーを吸収し、
建物の揺れを素早く抑える役目を果たします。


■　～交通アクセス～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜4路線利用可能＞
◇大阪メトロ四ツ橋線「肥後橋」駅　徒歩4分
◇大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩9分
◇京阪中之島線「中之島」駅　徒歩9分
◇京阪中之島線「渡辺橋」駅　徒歩10分

◇新線なにわ筋線「(仮称)中之島」駅　徒歩6分
※なにわ筋線2031年開業目標（JR西日本ホームページより）


■　～住戸の特徴～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇65m2、2LDK
◇13階部分
◇北西角部屋
◇LDは約13.0帖
◇洗面室の壁はお掃除のしやすいパネルに変更※新築時オプション
◇洗濯機の上に棚を設置※新築時オプション
◇洗面室、浴室、キッチンが直接動ける家事動線のよい間取り
◇1418サイズの浴室
◇廊下部分にも物入付き
◇LDに床暖房付き
◇2面バルコニーで開放感のある間取り
◇各居室収納付き
◇玄関アプローチにはゆとりのあるアルコーブ2.06m2付き

■　～マンションの特徴～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇すべてのフロアに内廊下設計を採用
◇各住戸階にダストポート設置、24時間・365日ゴミ出し可能
◇24時間換気システム採用
◇Low-E複層透明ガラス採用
◇LDは約2.6mの天井高
◇フラットフロア設計
◇大阪ガスグループの高圧電力一括サービス
◇ガス温水床暖房「ヌック」・ガス温水浴室暖房乾燥機


＜共用施設＞
◇1F
　■ガーデンテラス・ウォーターガーデン・オーナーズガーデン
　■グランドエントランス
　■グランドロビー
　■パーティールーム

◇2F
　■オーナーズラウンジ
　■ゲストルーム

◇1F・2F
　■ベンダーコーナー

◇各階
　■ダストポート

■　～周辺環境～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・セブンイレブン 大阪江戸堀北通店　徒歩2分（約95m）
・ローソン 西区土佐堀一丁目店　徒歩2分（約116m）
・セブンイレブン 大阪江戸堀1丁目西店 　徒歩2分（約138m）
・ライフ土佐堀店 徒歩3分（約212m）
・KOHYO(コーヨー) 肥後橋店　徒歩3分（約245m）
・大阪市立西船場小学校　徒歩2分（約92m）
・大阪市立花乃井中学校　徒歩7分（約516m）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…

　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　　
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　
　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

【1】住宅購入サポート　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　A）10年駆けつけ
　B）住宅設備チェック
　C）セコム・ホームセキュリティ
　D）選べる住まいクリーニング
　E）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　　詳細はこちら
　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
　ご用意しております！

　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　　(先行購入が可能となります。)

　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
　お約束した価格で当社が買い取ります。
　「万が一、売れなかったらどうしよう」という
　お客様の不安を解消します！
　⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html　

【つなぎ融資制度】
　ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
　お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
　⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
　ご自宅へお迎え・最寄駅や現地でお待ち合わせ、
　弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
　ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
　育施設）などもご案内いたしますので、
　お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
　をご利用ください。
　料金の清算は当社にて行いますので、ご安心くだ
　さい。
　詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　
　　　　
　担当：深谷　美優
　担当携帯電話：090-7229-8865
　　どうぞお気軽にご連絡ください。