投資用・事業用不動産サイト ノムコム・プロシエルズガーデン ソレイユコート
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■野村不動産(株)他 旧分譲、(株)大林組施工 ■南西向き（多摩川向き）
■リバーサイドのため、眺望・陽当たり良好 ■ペット飼育可（細則有）
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動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
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0120-005-521
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物件番号 E97Q8010
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この物件のおすすめポイント
【- 眼前に広がる大空と多摩川を庭にする -】
- CIEL’S GARDEN -
シエルズガーデン ソレイユコート
野村不動産株式会社
東京建物株式会社
新日本製鐵株式会社
3社が結集した大規模マンションプロジェクト
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇＊
約19,000平米超の広大な敷地に
L字型にレイアウトされた4棟は、
それぞれに個性を持ちながらも、
環境との調和に配慮し、
青い大空と白を基調とした
建物のコントラストがひときわ鮮やかです。
スーパー堤防による高低差を生かしたゾーニングは、
まさにシエルズガーデンならではの工夫です。
お部屋前面に建物がなく、
気持ちよくお住まいいただけます。
＜多摩川エリアの豊かな自然＞と
＜ゆとりのある開放的な住空間＞を
是非現地でご体感ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
アクセス・周辺環境
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
◆東急多摩川線『下丸子』駅 徒歩12分
◆東急多摩川線『武蔵新田』駅 徒歩15分
◆JR南武線『平間』駅 徒歩15分
⇒3駅の商店街・お買物施設が生活圏となる利便性の高い立地です。
～多摩川を近くに感じる緑多き住環境～
野球場やサッカーグラウンドのある
多摩川緑地沿いに位置し、
ランニングやサイクリング等、
緑を身近に感じながらお住まいいただけます。
◆マンションの特徴
┗━━━━━━━━━━━━━━━━◆
◇2002年11月築、総戸数486戸の大規模レジデンス
◇野村不動産株式会社・東京建物株式会社・新日本製鐵株式会社の3社共同プロジェクト
◇野村不動産パートナーズ株式会社 管理
※管理員週7日勤務の良好な管理体制
◇株式会社大林組施工
◇自走式の駐車場⇒出庫時の待ち時間によるストレスもありません。
◇ペット飼育可(細則あり)
■□■構造・設備■□■
◇床スラブ200mm＋二重床＋二重天井
⇒上下階の遮音性に配慮し、生活音によるストレスを軽減します
◇宅配ロッカー
⇒不在時の荷物の受け取りに重宝します
対面せずに荷物の受け取りが可能です
◇ディスポーザー
⇒食べ残し等の生ゴミを粉砕してそのまま流せます
シンクに三角コーナーを設ける必要が無いため、生ゴミの匂いが発生しません
◇浴室換気乾燥機
⇒雨天時でも室内で乾燥ができる換気乾燥機です
暖房・涼風機能も付いています
◇TES床暖房（リビングダイニング・東側洋室）
⇒埃を巻き上げないため、健康的にお部屋を温めます
◇オートロック
◇フルオートバス
◇TVモニター付きインターホン
◇セコムマンションセキュリティシステム
◆━━━━━━━━━━━┓
お部屋の特徴
┗━━━━━━━━━━━◆
■新築分譲時にセレクトプランで2LDK+大型納戸を選定しております。
現在は広々とした約15.4帖のリビングダイニング、
洋室、廊下からアクセス可能な大型納戸のある魅力的なお住まいです。
■前面に建物がなく、＜陽当たり・眺望・通風良好＞のお部屋です!
⇒前面棟の無い住戸位置につき、お部屋からは開放的な眺望をお愉しみいただけます。
また多摩川を臨めるお部屋位置になります。
■＜約14.40m2のゆとりあるバルコニー＞
⇒広々としたバルコニーが魅力的です。
■＜キッチン・浴室・トイレにも窓を設けた＞通気条件に優れる間取りです。
⇒吹抜に面した窓(浴室・トイレ)を設けているため、
プライバシーを保ちながら換気ができます。
⇒室内に匂いが籠らず、水廻りのカビの発生も防ぎます。
■洗面所へ直接アクセスできる、使い勝手の良いキッチン!
⇒家事動線に配慮された使い勝手の良い設計です。
■＜室内に柱の出っ張りがない＞すっきりとした間取りです!!
⇒柱を室外に出す工法を採用しているため、
家具を配置しやすくデッドスペースを生みません。
■水辺の快適な環境を最大限に享受できる＜スーパー堤防＞!!
⇒盛土により川岸と市街地の段差が解消された
スーパー堤防一体型プロジェクトのため、
約5～6mの高台に建物が位置し、
低・中層階においても視界を遮らない広がりある開放感や
良好な陽当り、爽やかな通風が楽しめます。
⇒広い土手幅を確保したスーパー堤防は、緩やかな斜面を形成できるため、
急激な増水・洪水にも決壊することなく恒久的な治水の役割を果たします。
◆━━━━━━━━━━━┓
Life Information
┗━━━━━━━━━━━◆
▼東武ストア下丸子店
・・・・・徒歩2分（約110m）
▼オリンピック下丸子店
・・・・・徒歩10分（約750m）
▼西友下丸子店
・・・・・徒歩11分（約830m）
▼まいばすけっと下丸子駅南店
・・・・・徒歩8分（約600m）
▼ファミリーマート下丸子三丁目店
・・・・・徒歩3分（約230m）
▼セブンイレブン大田区下丸子ガス橋通り店
・・・・・徒歩5分（約350m）
▼ウェルパーク下丸子店
・・・・・徒歩4分（約260m）
▼どらっぐぱぱす下丸子店
・・・・・徒歩9分（約700m）
▼ダイソー下丸子店
・・・・・徒歩11分（約860m）
▼下丸子公園
・・・・・徒歩7分（約560m）
▼大田区立矢口西小学校
・・・・・徒歩8分（約620m）
▼大田区立矢口中学校
・・・・・徒歩3分（約230m）
▼目蒲病院
・・・・・徒歩7分（約490m）
▼林歯科医院
・・・・・徒歩7分（約540m）
▼区立下丸子図書館
・・・・・徒歩7分（約550m）
※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
※注意2：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから
抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。
担当者コメント
蒲田センター
森 将彦 (もり まさひこ)
道路を挟んですぐ前に多摩川の河川敷が広がり、ランニングやサイクリング、お散歩コースとして身近に自然を感じられます。
新築分譲時にセレクトプランにて、リビングダイニングをゆとりある約15.4帖および大型納戸と、広々としたリビングと収納力を兼ねそろえたお住まいです。
ご関心いただけましたら、是非現地をご見学くださいませ。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南西向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング |
| 収納 | #納戸 |
| キッチン | #ディスポーザー #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス |
| 構造 | #二重床 |
建物について
| 構造 | #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #シアタールーム・パーティールームあり #キッズルーム #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ |
| 駐車場 | #駐車場空きあり #自走式駐車場 |
| その他 | #あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ |
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
スーパー
東武ストア下丸子店
現地より約110m
徒歩2分 -
ドラッグストア
ウェルパーク下丸子店
現地より約260m
徒歩4分 -
ホームセンター
オリンピック下丸子店
現地より約750m
徒歩10分 -
スーパー
西友下丸子店
現地より約830m
徒歩11分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,480万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E97Q8010 | ||
| 所在地 | 東京都大田区 下丸子2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩12分 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩15分 南武線 「平間」駅 徒歩15分 |
||
| 間取り | 2LDK+S | ||
専有面積
|
76.98m2(23.28坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 14.4m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | ポーチ 3.31m2 | ||
|
構造
|
RC造14階地下1階建て | 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2002年11月 | 総戸数 | 74戸／486戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
工業地域 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
17,600円／月 |
修繕積立金
|
19,950円／月 |
| その他使用料 | インターネット使用料 1,155円/月、町会費 100円/月、全体修繕積立金 2,370円/月 | ||
| 駐車場 | 空有 9,500円～13,500円/月（空き確認日：2024年8月） | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 2025年4月上旬 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社／野村不動産株式会社 東京建物株式会社●施工会社／株式会社大林組 | ||
| 更新日 | 2024年11月28日 | 次回更新予定日 | 2024年12月12日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
