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中古マンション
多摩川ハイム 3号棟NEW!
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■住友商事旧分譲×竹中工務店施工。全体総戸数272戸、重厚感あるヴィンテージマンション
■ゆとりある専用庭約40m2超■LD側には住宅なし■ペット飼育可能（規約・細則あり）
0120-005-521
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 E97Q9001
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ ◇ 多摩川ハイム 3号棟 ◇ ◆
＝TAMAGAWA Heim III＝
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～野村の仲介＋ 蒲田センターの
「専任媒介物件」です～
★ゆとりある専有面積90m2超の
おすすめのお住まいです。
是非お問い合わせくださいませ。
★お好みに合わせたリフォームプランの
ご相談やお見積りも承ります！
┏┓ Room＆Mansion ～物件のお勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■＜自分好みにリフォーム＞をご検討ください！
⇒90m2超のゆとりある広さを持つ設計となっております。
様々なリフォームプランが検討できます。
せっかくマンションを購入するのであれば、
≪世界に一つ、自分色の空間をイチから創りたい≫
そんなご要望をお持ちの方に是非お勧めの住戸です。
設備から壁紙・建具まで、拘りの空間を創るため
施工業者様のご提案等もお手伝いさせて頂きます。
■＜旧分譲：住友商事×施工：竹中工務店＞
大手分譲＆施工の安心感あるマンション！
⇒国内五大商社に数えられる「住友商事(株)」と、
同じく五大ゼネコンと呼ばれる中の一つ
「竹中工務店」がタッグを組んで分譲・施工。
長きに渡る実績から来る知名度・安心感は高く、
これから数年～十数年と築年数が経過しても
資産性にも期待が持てるマンションです。
■全体総戸数：272戸の大規模コミュニティ
⇒多摩川沿いのランドマークの一つとして聳える
全体総戸数：272戸のビッグコミュニティです。
地上13階建の3号棟は、棟総戸数78戸で、
多摩川に面した棟になります。
■1階部分・南西向き！
⇒階下を気にせず生活が出来るため、
ファミリーの方はもちろん、
ご年配の方にもおすすめです。
■専有面積93.15m2、ゆとりある広さの3LDK！
⇒地価や建築コスト・人件費の高騰に伴い、
お部屋の専有面積が年々小型化傾向にある
近年の分譲マンションではなかなか見られない、
90m2台の専有面積を持つゆとりの3LDK住戸。
■約14帖のワイドな横型リビング・ダイニング！
⇒廊下を突き当たると左右に広がるワイドなLDは、
ご家族が自然と集まる団欒の場にピッタリです。
窓の外には雄大に流れる多摩川も覗き、
都市生活の喧騒を離れてゆったりと過ごせる
寛ぎの空間としてお使い頂けます。
■LD側には住宅棟の無いお部屋位置！
⇒本物件のLD側は、窓の外に住宅が存さず、
対面からの視線が気になりにくいお部屋です。
カーテンを開けてお過ごし頂けるため、
開放感のあるお住まいです。
■通気性やプライバシー性を高める
＜南北 二面開口部＞設計！
⇒南西側(リビング側)と北東側(主寝室側)に
それぞれ窓・バルコニーを配した設計。
通気性良好で換気のしやすい、衛生的な間取です。
■約40m2超のゆとりある＜専用庭＞！
⇒ゆとりある専用庭はファミリーの方、
ガーデニングが趣味の方にもおすすめです。
専用庭には水栓もあり、掃除やお手入れの
行いやすい作りになっております。
■プライバシー性を高める玄関構造！
⇒玄関から正面にリビング等が配置していないため、
来訪者から室内が見えづらく、急な訪問や宅配便・
デリバリー等にも生活感を見せずに対応できます。
■エントランスオートロック
⇒昭和築のマンションでは稀少な設備。
室内にはTVモニタ付のインターホンを備え、
セキュリティ面でも安心してお住まい頂けます。
■住戸玄関ドアにも電子キーシステムを採用
⇒エントランスドアと同様、住戸の玄関にも
ICチップをかざせば自動で開閉可能な
非接触・電子キーシステムを採用しています。
■ペット飼育可能（規約・細則あり）
⇒小型犬・猫はいずれか1匹まで飼育可能。
大切なご家族の一員と新生活をお過ごしください。
■住商建物(株)による日勤管理体制
⇒週6日、土曜日も含む日勤管理体制のため、
週末でも管理人様にお困り事が相談できます。
※月・火・木・金 9：00～20：00
水・土 9：00～18：00
┏┓ Access ～交通アクセス～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2駅利用な立地
・東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩13分
・東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩15分
駅前には、昔情緒の残る商店街が続いており、
ちょっとしたお買い物やお食事を楽しみつつ
平坦なルートでマンションまで向かえます。
＜蒲田駅～多摩川駅＞を結ぶ東急多摩川線は、
蒲田駅から東京・品川や川崎・横浜にも、
多摩川駅から渋谷・新宿・池袋にも出やすく、
また武蔵小杉・自由が丘といった東急沿線の
レジャータウンにもスムーズにアクセスでき、
お出かけの幅が広がる立地条件です。
┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■多摩川緑地
（現地より約140m・徒歩2分）
■東武ストア 下丸子店
（現地より約360m・徒歩5分）
■まいばすけっと 下丸子二丁目店
（現地より約560m・徒歩7分）
■セブンイレブン 下丸子玉多摩堤通り店
（現地より約590m・徒歩8分）
■ファミリーマート 下丸子三丁目店
（現地より約630m・徒歩8分）
■ウェルパーク 下丸子店
（現地より約380m・徒歩5分）
■どらっぐぱぱす 下丸子店
（現地より約500m・徒歩7分）
■大田下丸子郵便局
（現地より約720m・徒歩9分）
■大田区立多摩川小学校
（現地より約940m・徒歩12分）
■大田区立矢口中学校
（現地より約180m・徒歩3分）
■下丸子二丁目公園
（現地より約290m・徒歩4分）
■下丸子多摩川公園
（現地より約350m・徒歩5分）
■大田区立下丸子図書館
（現地より約570m・徒歩8分）
■大田区矢口特別出張所・区民センター
（現地より680m・徒歩9分）
------------------------------------------------
※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
※注意2：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから
抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。
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◆ ◇ 多摩川ハイム 3号棟 ◇ ◆
＝TAMAGAWA Heim III＝
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～野村の仲介＋ 蒲田センターの
「専任媒介物件」です～
★ゆとりある専有面積90m2超の
おすすめのお住まいです。
是非お問い合わせくださいませ。
★お好みに合わせたリフォームプランの
ご相談やお見積りも承ります！
┏┓ Room＆Mansion ～物件のお勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■＜自分好みにリフォーム＞をご検討ください！
⇒90m2超のゆとりある広さを持つ設計となっております。
様々なリフォームプランが検討できます。
せっかくマンションを購入するのであれば、
≪世界に一つ、自分色の空間をイチから創りたい≫
そんなご要望をお持ちの方に是非お勧めの住戸です。
設備から壁紙・建具まで、拘りの空間を創るため
施工業者様のご提案等もお手伝いさせて頂きます。
■＜旧分譲：住友商事×施工：竹中工務店＞
大手分譲＆施工の安心感あるマンション！
⇒国内五大商社に数えられる「住友商事(株)」と、
同じく五大ゼネコンと呼ばれる中の一つ
「竹中工務店」がタッグを組んで分譲・施工。
長きに渡る実績から来る知名度・安心感は高く、
これから数年～十数年と築年数が経過しても
資産性にも期待が持てるマンションです。
■全体総戸数：272戸の大規模コミュニティ
⇒多摩川沿いのランドマークの一つとして聳える
全体総戸数：272戸のビッグコミュニティです。
地上13階建の3号棟は、棟総戸数78戸で、
多摩川に面した棟になります。
■1階部分・南西向き！
⇒階下を気にせず生活が出来るため、
ファミリーの方はもちろん、
ご年配の方にもおすすめです。
■専有面積93.15m2、ゆとりある広さの3LDK！
⇒地価や建築コスト・人件費の高騰に伴い、
お部屋の専有面積が年々小型化傾向にある
近年の分譲マンションではなかなか見られない、
90m2台の専有面積を持つゆとりの3LDK住戸。
■約14帖のワイドな横型リビング・ダイニング！
⇒廊下を突き当たると左右に広がるワイドなLDは、
ご家族が自然と集まる団欒の場にピッタリです。
窓の外には雄大に流れる多摩川も覗き、
都市生活の喧騒を離れてゆったりと過ごせる
寛ぎの空間としてお使い頂けます。
■LD側には住宅棟の無いお部屋位置！
⇒本物件のLD側は、窓の外に住宅が存さず、
対面からの視線が気になりにくいお部屋です。
カーテンを開けてお過ごし頂けるため、
開放感のあるお住まいです。
■通気性やプライバシー性を高める
＜南北 二面開口部＞設計！
⇒南西側(リビング側)と北東側(主寝室側)に
それぞれ窓・バルコニーを配した設計。
通気性良好で換気のしやすい、衛生的な間取です。
■約40m2超のゆとりある＜専用庭＞！
⇒ゆとりある専用庭はファミリーの方、
ガーデニングが趣味の方にもおすすめです。
専用庭には水栓もあり、掃除やお手入れの
行いやすい作りになっております。
■プライバシー性を高める玄関構造！
⇒玄関から正面にリビング等が配置していないため、
来訪者から室内が見えづらく、急な訪問や宅配便・
デリバリー等にも生活感を見せずに対応できます。
■エントランスオートロック
⇒昭和築のマンションでは稀少な設備。
室内にはTVモニタ付のインターホンを備え、
セキュリティ面でも安心してお住まい頂けます。
■住戸玄関ドアにも電子キーシステムを採用
⇒エントランスドアと同様、住戸の玄関にも
ICチップをかざせば自動で開閉可能な
非接触・電子キーシステムを採用しています。
■ペット飼育可能（規約・細則あり）
⇒小型犬・猫はいずれか1匹まで飼育可能。
大切なご家族の一員と新生活をお過ごしください。
■住商建物(株)による日勤管理体制
⇒週6日、土曜日も含む日勤管理体制のため、
週末でも管理人様にお困り事が相談できます。
※月・火・木・金 9：00～20：00
水・土 9：00～18：00
┏┓ Access ～交通アクセス～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2駅利用な立地
・東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩13分
・東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩15分
駅前には、昔情緒の残る商店街が続いており、
ちょっとしたお買い物やお食事を楽しみつつ
平坦なルートでマンションまで向かえます。
＜蒲田駅～多摩川駅＞を結ぶ東急多摩川線は、
蒲田駅から東京・品川や川崎・横浜にも、
多摩川駅から渋谷・新宿・池袋にも出やすく、
また武蔵小杉・自由が丘といった東急沿線の
レジャータウンにもスムーズにアクセスでき、
お出かけの幅が広がる立地条件です。
┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■多摩川緑地
（現地より約140m・徒歩2分）
■東武ストア 下丸子店
（現地より約360m・徒歩5分）
■まいばすけっと 下丸子二丁目店
（現地より約560m・徒歩7分）
■セブンイレブン 下丸子玉多摩堤通り店
（現地より約590m・徒歩8分）
■ファミリーマート 下丸子三丁目店
（現地より約630m・徒歩8分）
■ウェルパーク 下丸子店
（現地より約380m・徒歩5分）
■どらっぐぱぱす 下丸子店
（現地より約500m・徒歩7分）
■大田下丸子郵便局
（現地より約720m・徒歩9分）
■大田区立多摩川小学校
（現地より約940m・徒歩12分）
■大田区立矢口中学校
（現地より約180m・徒歩3分）
■下丸子二丁目公園
（現地より約290m・徒歩4分）
■下丸子多摩川公園
（現地より約350m・徒歩5分）
■大田区立下丸子図書館
（現地より約570m・徒歩8分）
■大田区矢口特別出張所・区民センター
（現地より680m・徒歩9分）
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※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
※注意2：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから
抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。
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担当者コメント
蒲田センター
丹羽 将人 (にわ まさと)
*・物件に関するお問い合わせ・…━+☆ﾟ
ご覧いただきありがとうございます。
こちらの物件を担当しております
丹羽（にわ）と申します。
ご内覧のご希望やご相談など
お気軽にお問い合わせください！
担当者直通電話／
080-8018-3679
会社フリーコール／
0120－005－521
担当者直通メール／
ma-niwa@nomura-re.co.jp
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丹羽（にわ）と申します。
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担当者直通電話／
080-8018-3679
会社フリーコール／
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担当者直通メール／
ma-niwa@nomura-re.co.jp
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
建物について
| 構造 | #外壁タイル貼り #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #スーパーまで徒歩5分以内 #緑が見える #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
周辺の街並み
多摩川緑地
現地より約140m
徒歩2分 -
スーパー
東武ストア 下丸子店
現地より約360m
徒歩5分 -
コンビニ
セブンイレブン 下丸子玉多摩堤通り店
現地より約590m
徒歩8分 -
コンビニ
ファミリーマート 下丸子三丁目店
現地より約630m
徒歩8分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 5,180万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E97Q9001 | ||
| 所在地 | 東京都大田区 下丸子2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩13分 東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩15分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
93.15m2(28.17坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 3.12m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | 専用庭 41.4m2／テラス 11.19m2／ポーチ 2.49m2 | ||
|
構造
|
SRC造13階建て | 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1982年4月 | 総戸数 | 78戸／272戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
工業地域 |
| 管理会社 | 住友商事株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
18,250円／月 |
修繕積立金
|
6,060円／月 |
| その他使用料 | EV保守費 2,200円/月、専用庭使用料 900円/月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／14,128.72m2 共有持分（9315／2505284）●分譲時会社／住友商事株式会社●施工会社／株式会社竹中工務店●設計会社／株式会社日建ハウジングシステム | ||
| 更新日 | 2024年9月2日 | 次回更新予定日 | 2024年9月16日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
