投資用・事業用不動産サイト ノムコム・プロ多摩川ハイム 3号棟NEW!
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■住友商事旧分譲×竹中工務店施工。全体総戸数272戸、重厚感あるヴィンテージマンション
■ゆとりある専用庭約40m2超■LD側には住宅なし■ペット飼育可能（規約・細則あり）
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※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
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- 3Dウォークスルー動画
※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
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0120-005-521
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 E97Q9001
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この物件のおすすめポイント
◆ ◇ 多摩川ハイム 3号棟 ◇ ◆
＝TAMAGAWA Heim III＝
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～野村の仲介＋ 蒲田センターの
「専任媒介物件」です～
★ゆとりある専有面積90m2超の
おすすめのお住まいです。
是非お問い合わせくださいませ。
★お好みに合わせたリフォームプランの
ご相談やお見積りも承ります！
┏┓ Room＆Mansion ～物件のお勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■＜自分好みにリフォーム＞をご検討ください！
⇒90m2超のゆとりある広さを持つ設計となっております。
様々なリフォームプランが検討できます。
せっかくマンションを購入するのであれば、
≪世界に一つ、自分色の空間をイチから創りたい≫
そんなご要望をお持ちの方に是非お勧めの住戸です。
設備から壁紙・建具まで、拘りの空間を創るため
施工業者様のご提案等もお手伝いさせて頂きます。
■＜旧分譲：住友商事×施工：竹中工務店＞
大手分譲＆施工の安心感あるマンション！
⇒国内五大商社に数えられる「住友商事(株)」と、
同じく五大ゼネコンと呼ばれる中の一つ
「竹中工務店」がタッグを組んで分譲・施工。
長きに渡る実績から来る知名度・安心感は高く、
これから数年～十数年と築年数が経過しても
資産性にも期待が持てるマンションです。
■全体総戸数：272戸の大規模コミュニティ
⇒多摩川沿いのランドマークの一つとして聳える
全体総戸数：272戸のビッグコミュニティです。
地上13階建の3号棟は、棟総戸数78戸で、
多摩川に面した棟になります。
■1階部分・南西向き！
⇒階下を気にせず生活が出来るため、
ファミリーの方はもちろん、
ご年配の方にもおすすめです。
■専有面積93.15m2、ゆとりある広さの3LDK！
⇒地価や建築コスト・人件費の高騰に伴い、
お部屋の専有面積が年々小型化傾向にある
近年の分譲マンションではなかなか見られない、
90m2台の専有面積を持つゆとりの3LDK住戸。
■約14帖のワイドな横型リビング・ダイニング！
⇒廊下を突き当たると左右に広がるワイドなLDは、
ご家族が自然と集まる団欒の場にピッタリです。
窓の外には雄大に流れる多摩川も覗き、
都市生活の喧騒を離れてゆったりと過ごせる
寛ぎの空間としてお使い頂けます。
■LD側には住宅棟の無いお部屋位置！
⇒本物件のLD側は、窓の外に住宅が存さず、
対面からの視線が気になりにくいお部屋です。
カーテンを開けてお過ごし頂けるため、
開放感のあるお住まいです。
■通気性やプライバシー性を高める
＜南北 二面開口部＞設計！
⇒南西側(リビング側)と北東側(主寝室側)に
それぞれ窓・バルコニーを配した設計。
通気性良好で換気のしやすい、衛生的な間取です。
■約40m2超のゆとりある＜専用庭＞！
⇒ゆとりある専用庭はファミリーの方、
ガーデニングが趣味の方にもおすすめです。
専用庭には水栓もあり、掃除やお手入れの
行いやすい作りになっております。
■プライバシー性を高める玄関構造！
⇒玄関から正面にリビング等が配置していないため、
来訪者から室内が見えづらく、急な訪問や宅配便・
デリバリー等にも生活感を見せずに対応できます。
■エントランスオートロック
⇒昭和築のマンションでは稀少な設備。
室内にはTVモニタ付のインターホンを備え、
セキュリティ面でも安心してお住まい頂けます。
■住戸玄関ドアにも電子キーシステムを採用
⇒エントランスドアと同様、住戸の玄関にも
ICチップをかざせば自動で開閉可能な
非接触・電子キーシステムを採用しています。
■ペット飼育可能（規約・細則あり）
⇒小型犬・猫はいずれか1匹まで飼育可能。
大切なご家族の一員と新生活をお過ごしください。
■住商建物(株)による日勤管理体制
⇒週6日、土曜日も含む日勤管理体制のため、
週末でも管理人様にお困り事が相談できます。
※月・火・木・金 9：00～20：00
水・土 9：00～18：00
┏┓ Access ～交通アクセス～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2駅利用な立地
・東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩13分
・東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩15分
駅前には、昔情緒の残る商店街が続いており、
ちょっとしたお買い物やお食事を楽しみつつ
平坦なルートでマンションまで向かえます。
＜蒲田駅～多摩川駅＞を結ぶ東急多摩川線は、
蒲田駅から東京・品川や川崎・横浜にも、
多摩川駅から渋谷・新宿・池袋にも出やすく、
また武蔵小杉・自由が丘といった東急沿線の
レジャータウンにもスムーズにアクセスでき、
お出かけの幅が広がる立地条件です。
┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■多摩川緑地
（現地より約140m・徒歩2分）
■東武ストア 下丸子店
（現地より約360m・徒歩5分）
■まいばすけっと 下丸子二丁目店
（現地より約560m・徒歩7分）
■セブンイレブン 下丸子玉多摩堤通り店
（現地より約590m・徒歩8分）
■ファミリーマート 下丸子三丁目店
（現地より約630m・徒歩8分）
■ウェルパーク 下丸子店
（現地より約380m・徒歩5分）
■どらっぐぱぱす 下丸子店
（現地より約500m・徒歩7分）
■大田下丸子郵便局
（現地より約720m・徒歩9分）
■大田区立多摩川小学校
（現地より約940m・徒歩12分）
■大田区立矢口中学校
（現地より約180m・徒歩3分）
■下丸子二丁目公園
（現地より約290m・徒歩4分）
■下丸子多摩川公園
（現地より約350m・徒歩5分）
■大田区立下丸子図書館
（現地より約570m・徒歩8分）
■大田区矢口特別出張所・区民センター
（現地より680m・徒歩9分）
------------------------------------------------
※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
※注意2：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから
抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。
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担当者コメント
蒲田センター
瀧口 恭介 (たきぐち きょうすけ)
誠にありがとうございます。
当物件を担当しております、
瀧口 恭介（たきぐち きょうすけ）と申します。
是非、お気軽にご相談くださいませ。
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【野村の仲介＋ 蒲田センター】
電話番号 ：03-3738-7801
フリーコール：0120-005-521
【担当 瀧口 恭介（たきぐち きょうすけ）】
直通携帯 ：090-7229-9717
直通メール ：k-takiguchi@nomura-re.co.jp
--------------------------------------------------
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
建物について
| 構造 | #外壁タイル貼り #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #スーパーまで徒歩5分以内 #緑が見える #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
周辺の街並み
多摩川緑地
現地より約140m
徒歩2分 -
スーパー
東武ストア 下丸子店
現地より約360m
徒歩5分 -
コンビニ
セブンイレブン 下丸子玉多摩堤通り店
現地より約590m
徒歩8分 -
コンビニ
ファミリーマート 下丸子三丁目店
現地より約630m
徒歩8分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 4,980万円 新価格 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E97Q9001 | ||
| 所在地 | 東京都大田区 下丸子2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩13分 東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩15分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
93.15m2(28.17坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 3.12m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | 専用庭 41.4m2／テラス 11.19m2／ポーチ 2.49m2 | ||
|
構造
|
SRC造13階建て | 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1982年4月 | 総戸数 | 78戸／272戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
工業地域 |
| 管理会社 | 住友商事株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
18,250円／月 |
修繕積立金
|
6,060円／月 |
| その他使用料 | EV保守費 2,200円/月、専用庭使用料 900円/月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／14,128.72m2 共有持分（9315／2505284）●分譲時会社／住友商事株式会社●施工会社／株式会社竹中工務店●設計会社／株式会社日建ハウジングシステム | ||
| 更新日 | 2024年11月30日 | 次回更新予定日 | 2024年12月14日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
