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中古マンション
あんしん設備補修
プレール・ドゥーク菊川駅前
-
5,380万円
ローンシミュレーション - 間取り 1LDK+S+WIC＋SIC
- 所在地 東京都墨田区 菊川2丁目
- 専有面積 42.63m2
- 所在階 5階/12階建
- 交通 都営新宿線 「菊川」 駅 徒歩1分
- 築年月 2018年3月
- 向き 南
お問合せ
0120-057-776
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 E98Q7014
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
見学のご希望・ご相談・ご質問などは
担当『田邉』までお問い合わせください。
フリーコール：0120-057-776
室内のご見学を希望されるお客様へは、
事前にお部屋をご案内する際の
【ご紹介図面】【マンション概要資料】
【新築時のパンフレット】【資金計画表】
【住宅ローンのシュミレーション表】等、
詳細の資料をお送り致しますので
お気軽にお問い合わせください。
＊◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅徒歩1分の確かな利便性を享受する
【- STATION SQUARE -】
- PLAIRE DEUXQ KIKUKAWA EKIMAE -
プレール・ドゥーク菊川駅前
――――――――――――――
～都心に近く駅にも近い。駅前立地のゆとりを纏う～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇＊
■＜「菊川」駅へ歩いて1分＞の好立地!!
⇒駅からマンションまでの間には信号が無く、
ほとんど雨に濡れずにアクセスが可能です。
⇒菊川駅から東京駅までは1回の乗り換え
17分(※1)でアクセスができ、
新幹線を利用してのお出掛けや、
同じく1回の乗り換えで羽田空港への
アクセスが可能で、国内外への出張
が多い方にも魅力あるロケーションです。
(※1) 都営新宿線・JR総武線快速利用時
■＜駅前立地ならではの優れた利便性＞を享受!!
⇒身近な場所にスーパーやドラッグストアなどを
はじめとした各種生活利便施設が充実しており、
駅近接立地ならではの利便性を満喫いただけます。
また、都内有数の広さを誇る猿江恩賜公園(徒歩14分)や
都立木場公園(徒歩12分)も徒歩圏でアクセスができ、
身近に自然を感じる良質な住環境が整っています。
■＜賑わいのある「錦糸町」が生活圏＞!!
⇒東京駅約3.5km圏に位置し、都心中枢へ
ダイレクトアクセスができる「錦糸町」には、
大型ショッピング施設やアミューズメント施設、
多くのショップや飲食店が並び、
身近で必要なものが揃えられる、
満ち足りた暮らしを実現します。
■＜2018年3月築＞の築浅マンション!!
⇒築年数の経過が浅く、共用部・専有部ともに
良好なコンディションが保たれています。
■高級感のある＜ホテルライクな内廊下仕様＞!!
⇒玄関の出入りがマンション外から見えず、
外部からの不審者の侵入も遮断することで
プライバシー性・セキュリティ性を確保した
内廊下設計を採用しています。
雨の日や真夏・真冬でも快適に過ごせる
ホテルのような高級感のある仕様です。
■良好な陽当りを享受する＜5階・南西角住戸＞!!
⇒南面・西面が開けているため、
採光を遮る高層の建物が無く、
良好な陽当りを享受できる角住戸です。
⇒気持ちの良い陽差しが直接お部屋内に
差し込み、明るい住空間を演出します。
■＜スライドウォールドア採用＞で開放感を演出!!
⇒リビングスペースと隣接する洋室の間仕切り
には、開閉可能なスライドウォールドアを
採用しています。戸袋がなく扉の収まりが良い
ため、一体感のある住空間を演出しています。
■＜居住スペースを圧迫しない引き戸＞を採用!!
⇒各洋室の扉、洗面スペースの扉、
ウォークインクローゼット(1箇所)の扉には
居住スペースを活かせる引き戸を採用しています。
デッドスペースとなる扉の開閉スペースを
気にせずに家具配置ができる使い勝手の良い
すっきりとした間取りです。
■＜豊富な収納スペース＞を設けた間取りです!!
⇒各洋室のウォークインクローゼットに加え、
玄関横にシューズインクロークを設けた
収納豊富な間取りです。
大きな荷物や布団等もすっきりと収まります。
■角住戸ならではの＜独立性の高い間取り＞!!
⇒各洋室が隣接住戸・共用廊下と接していないため、
生活音等を気にせずにお休みいただける
独立性の高い間取りです。
■防音性の高い＜遮音サッシ＞を採用!!
⇒開口部には遮音性を考慮したT-2
(30等級相当)の遮音性能を有する
サッシを採用しています。
外部からの騒音を軽減し、静穏な
プライベート空間を保ちます。
■遮音性能を高めた＜二重床を採用＞!!
⇒生活騒音や振動の伝わりにくい
フローリング、防振ゴムを用い、
LL-45、LH-50等級相当の
遮音性能を確保しています。
■＜機能性を高めた充実の設備・仕様＞
【キッチン】
・シングルレバー混合水栓
・人造大理石のキッチン天板
・グリル付3口ガスコンロ
・レンジフード
【バスルーム】
・浴室換気暖房乾燥機
・サーモスタット付混合水栓
・メタルタイプのシャワーヘッド
・壁面アクセントパネル
【洗面スペース】
・三面鏡裏収納
【トイレ】
・温水洗浄暖房便座
・吊戸棚
【その他】
・カラーモニター付インターホン
・24時間換気システム
・LEDダウンライト
・ワイドパネル・スイッチ
・24時間セキュリティシステム
・ディンプルキー
■不在時でも荷物を受け取れる＜宅配ボックス＞
⇒面倒な宅急便の再配達の依頼が不要な
宅配ボックスを備えています。
■ペットとの同居が可能なマンション!!(細則あり)
■24時間対応ゴミ置場
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【スーパー・ドラッグストアなど】
・マルエツ菊川店
約100m(徒歩2分)
・オオゼキ菊川店
約310m(徒歩4分)
・ライフ菊川店
約500m(徒歩7分)
・肉のハナマサ住吉店
約430m(徒歩6分)
・どらっぐぱぱす菊川店
約140m(徒歩2分)
・ファミリーマート墨田菊川駅前店
約30m(徒歩1分)
・ローソンストア100墨田菊川三丁目店
約160m(徒歩2分)
・セブンイレブン墨田菊川店
約260m(徒歩4分)
【金融機関・郵便局】
・みずほ銀行菊川駅前出張所(ATM)
約100m(徒歩2分)
・三菱UFJ銀行ATMコーナー菊川駅前
約110m(徒歩2分)
・三井住友銀行菊川出張所
約180m(徒歩3分)
【公園】
・中和公園
約360m(徒歩5分)
・菊川公園
約480m(徒歩6分)
・高森公園
約520m(徒歩7分)
・木場公園
約920m(徒歩12分)
・猿江恩賜公園
約1,050m(徒歩14分)
※注意1
上記記載文章は分譲時の
パンフレットから一部抜粋しています。
最大限の注意を払って、
現場とパンフレットの差異がないかの
確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は、
【現況優先】
となりますことをご了承下さい。
※注意2
駅からの距離、施設からの距離は,
【分譲時パンフレット】
【距離測定サイト】
【Googleマップ】
【オウチーノ】
を参照しています。
1分は80m計算です。
実際の体感距離は必ずお客様
ご自身でもお確かめいただきたく願います。
担当者コメント
錦糸町センター
田邉 雄太 (たなべ ゆうた)
ご紹介ページをご覧いただき、
誠にありがとうございます。
当マンションを担当しております、
田邉 雄太（たなべ ゆうた）と申します。
当マンションは、最寄駅から徒歩1分の
他には代え難い好立地が最大の魅力です。
都心方面へのダイレクトアクセスや、
東京駅や羽田空港への軽快なアクセスなど、
利便性に富んだロケーションです。
駅の出口からマンションまでの間には信号がないため、
雨天時もほとんど濡れることなくアクセスができます。
5階の南西角に位置する当住戸は、
南面・西面が開放されているため、
良好な陽当りを享受できるお部屋です。
独立した2部屋(サービスルーム含む)を確保し、
使い分けができる間取りも魅力の1つです。
ウォールドアを採用したリビングスペースは、
一体感を演出した開放的な住空間としてお使いいただけます。
収納量が豊富な2箇所のウォークインクローゼットと
玄関横のシューズインクロークは、
ゴルフバックや布団等も収納でき、
お部屋をすっきりとお使いいただけます。
是非一度、現地のご見学にお越しください。
*・お部屋に関するお問い合わせ・*…━━☆
ご内覧のご希望やご相談など、
お気軽にお問い合わせください！
■担当者直通電話／080-8753-1289
(時間・曜日気にせずお電話ください!!)
■会社フリーコール／0120-057-776
■担当直通メール／y-tanabe@nomura-re.co.jp
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #角部屋 #南向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #LL45以上 #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #都市ガス #24時間換気システム |
| 構造 | #二重床 |
建物について
| 構造 | #外壁タイル貼り |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #駐輪場 |
| その他 | #あんしん設備補修 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #駅徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #眺望良好 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 5,380万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E98Q7014 | ||
| 所在地 | 東京都墨田区 菊川2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩1分 | ||
| 間取り | 1LDK+S+WIC＋SIC | ||
専有面積
|
42.63m2(12.89坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 4.34m2 | 向き | 南 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造12階建て | 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 2018年3月 | 総戸数 | 53戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域・準工業地域 |
| 管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
11,080円／月 |
修繕積立金
|
2,770円／月 |
| その他使用料 | 町会費 300円/月 | ||
| 駐車場 | 空無 | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／487.89m2 共有持分（4263／182824）●分譲時会社／株式会社木下不動産●施工会社／新日本建設株式会社●設計会社／新日本建設株式会社 ・2024年9月分より町会費の徴収廃止予定 |
||
| 更新日 | 2024年7月27日 | 次回更新予定日 | 2024年8月10日 |
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