プラウド杉並方南町

★野村の仲介＋（PLUS）永福町センター【専任媒介物件】★

当社の「あんしん設備補修サービス」適用予定物件のため、
弊社仲介にてご購入を頂けますと設備機器に対して
【引き渡しから5年間】の当社アフターサポートがございます。
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　　敷地面積4000m2越、新たなるランドマーク
　　豊かな緑と暮らす環境創造型レジデンス

丸ノ内方南支線始発駅である「方南町」駅徒歩7分の
立地でありながら、利便と静謐を両立した
暮らしのバランスが取れたロケーション

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┏┓　物件概要
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■　交通　　： 丸ノ内方南支線「方南町」駅　徒歩7分
　　　　　　　 ※始発駅
　　　　　　　 京王線「笹塚」駅　徒歩16分
■　建築年　： 2021年2月築
■　総戸数　： 87戸
■　旧分譲　： 野村不動産(株)
■　施工　　： 西武建設(株)
■　管理　　： 野村不動産パートナーズ(株)
■　間取り　： 3SLDK＋WIC
■　専有面積： 68.40m2(20.69坪)
■　バルコニー面積： 11.54m2
■　トランクルーム面積：1.03m2
■　部屋向き： 西向き
■　所在階　： 地上4階建2階部分


┏┓　物件のポイント
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□野村不動産旧分譲プラウドシリーズ

□2021年グッドデザイン賞受賞マンション
　野村不動産分譲マンションを代表するデザインです。

□最寄り駅は始発駅である「方南町」駅
　新宿方面や東京駅、大手町方面へのアクセスもしやすい路線です。

□68.40m2　3SLDK ＋ ウォークインクローゼット
　※ウォールドアによりリフォーム不要で間取変更可

□室内オプション有
・リビング、玄関にエコカラット設置
・リビングにダウンライト増設
・キッチンに造作棚設置


┏┓　設備・仕様
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　◆キッチン
　・シンクを片側に寄せることで【調理スペース拡大】　
　・家事負担を軽減する【食器洗い乾燥機】
　・シンク冗談やミドルスペースにプレートを設置【低騒音仕様のユーティリティーシンク】
　・カウンタートップは上質感のある【御影石】を採用
　・必要に応じて切替できる【浄水機能付シャワー水栓】
　・上下のバーナーで両面同時においしく焼き上げ裏返す手間も省ける【両面焼き無水グリル】
　・高級感のある空間の演出と機能性を兼ね備えた【マントルフード（レンジフード）】
　◆浴室
　・おふろ掃除を軽減、ボタンを押すだけでお湯の排水・洗浄、お湯はりまで行う【おそうじ浴槽】
　・美しいカーブで全身を包み込む【クレイドル（ゆりかご）浴槽】
　・髪の毛を浮かせてまとめる【らくポイヘアキャッチャー】
　・空気を入れることで水の粒子を大粒化し
　　手元止水機能もついて従来より48％の節水機能のある【エアインクリックシャワー】
　・カビの生えやすいドアのゴムパッキンに加えお手入れしにくいドア下換気口をなくした
　　【ハンドルレスドア】
　・素肌を潤しリラックス効果も期待でき、カビ抑制機能も搭載した【ミストサウナ　MiSTY】
　・雨の日にも洗濯を乾燥できる【TES式浴室暖房乾燥機】
　・水はけが良く、汚れがつきにくい【カラリ床】
　・壁から簡単に取り外して洗える収納棚【脱着式トレイ】　
　◆洗面化粧室
　・必要なものがすっきり収まる【三面鏡収納】
　・三面鏡扉にフレームをまわしデザイン性を高めつつ開閉時につく汚れを目立ちにくくした
　　【フレーム付きミラー】
　・電動八ブラシやシェーバーを充電しながら収納できる【三面鏡裏コンセント】
　・つなぎ目がなくお手入れしやすい【ボウル一体型カウンター】
　・吐水口が引き出して使える【シャワー・プルアウト型水栓】
　・水垢が気になる排水溝の金属部分をなくし清掃性を高めた【フランジレス排水溝】
　・ドライヤーなどもカウンター下裏に収納できる【カウンター下裏フック】
　◆トイレ
　・全自動おそうじトイレ【アラウーノ】
　・扉と同じ面材で仕上げたおしゃれな【カウンタートップ】
　・水痕が目立ちにくいフロストガラス採用の【手洗いカウンター】
　◆リビングダイニング・居室
　・【二重床二重天井】
　・デッドスペースを減らし開放感を高める【アウトポール設計】
　・身体に優しく、心地よい室温を保つ【TES式床暖房システム】（LDのみ）
　・すっきりとした住空間を実現する【無梁板工法】
　・共用廊下に面する窓はプライバシーを守る【可動式ルーバー面格子】
　◆LD・居室
　・指紋の付きにくいマット仕上げの【レバーハンドル】
　・1枚ごとの幅が広く部屋をすっきり広く見せる【広幅フローリング】
　・カラダに優しく、心地よい室温を保つ【TES温水式床暖房※LDのみ】
　・【コンセント＆スイッチ】コンセントは差込・引き抜き時の負担を軽減するため、
　　床から約40cmの高さにスイッチはお子様や車イスの生活にも配慮し約1mの高さに設置
　・共用廊下に面する窓には光を取り込みプライバシーを守る【可動式ルーバー面格子】を設置

┌◆　構造
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　◆アウトポール設計・無梁工法
　室内への柱の張出しをなくしより使いやすい空間を実現しました
　居室部分は、約200～270mmの床コンクリート厚を確保した無梁板工法を採用。
　小梁の出っ張りのないすっきりとした住空間です。
　◆耐震構造
　柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を付加することで
　柱・梁・壁の強さと粘りを組み合わせ地震に耐えるように工夫した構造です。
　◆コンクリート
　構造躯体等のコンクリートを作る水セメント比を50％以下とし
　住宅性能表示〈劣化の軽減に関すること〉において等級「3」を取得
　◆二重床・二重天井
　リフォーム・メンテナンスに配慮した設計
　二重床は、直貼フローリングに比べてしっかりとした歩行感を実感できます。
　◆先分岐プレハブ工法
　専有部の給水・給湯管には、錆や腐食の心配のない架橋ポリエチレン管を採用し
　耐久性と衛生面に配慮しています。
　また配管の接続には工場での電気融着工法・機械式継手工法を採用。
　漏水への信頼性を高めています。
　◆戸境壁
　隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さを約180～230mm以上確保し、
　隣戸とのプライバシーに配慮しています。


┌◆　セキュリティ
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　◆セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
　◆住戸内インターホン
　・7型カラー液晶タッチパネルインターホン
　・来訪者自動録画
　・防犯センサー
　・バイリンガル機能
　◆防犯カメラ
　◆オートロック
　　ノースエントランスにはハンズフリーキーシステムを採用
　◆スライドゲート
　　駐車場入り口にはリモコンで操作できるスライドゲートを設置
　◆プログレッシブシリンダーキー
　　約1000億通りのキーパターンを持ち複製がしにくく、耐ピッキング性能を有します
　　リバーシブルタイプのため操作も用意です


┌◆　その他
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　◆宅配ロッカー
　　留守にしていても24時間荷物の受け取りが可能です。
　　ネットワークオンラインで24時間管理されているので安心です
　◆24時間ゴミステーション
　　脱臭装置、換気装置を設けています
　◆トランクルーム
　　スポーツ用品・アウトドア用品がすっきり収まるトランクルーム付きです
　◆ペット飼育可能（飼育細則あり）

┌◆　ライフインフォメーション
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　◆スーパー
　・肉のハナマサ 方南町店・・・徒歩4分（約270m）
　・サミット 中野南台店・・・・徒歩6分（約450m）
　・サミット 和泉店・・・・・・徒歩8分（約600m)
　◆コンビニ
　・ファミリーマート方南一丁目店・・・・・徒歩3分（約240m）
　・ローソン・スリーエフ杉並方南町店・・・徒歩5分（約360m）
　・セブンイレブン和泉店・・・・・・・・・徒歩6分（約415m）
　◆その他
　・ドン・キホーテ環七方南町店・・・・・・徒歩7分（約530m)
　・マツモトキヨシ中野南台店・・・・・・・徒歩5分（約325m）
　・島忠ホームズ中野本店・・・・・・・・・徒歩9分（約690m）
　・マツモトキヨシ方南町店・・・・・・・・徒歩8分（約630m）
　◆保育園
　・アートチャイルドケア・・・・・・・・・徒歩6分（約415m）
　・スクルドエンジェル保育園 方南町園・・・徒歩8分（約590m）
　・Poppins Nursery School Honancho・・・徒歩8分（約620m）
　◆幼稚園
　・みやしろ幼稚園・・・・徒歩7分（約550m）
　・小鳩幼稚園・・・・・・徒歩12分（約910m）
　・レストナック幼稚園・・徒歩14分（約1045m）
　◆学区域
　・杉並区立方南小学校・・・徒歩1分（約60m）
　・杉並区立泉南中学校・・・徒歩10分（約790m）
　◆公園
　・杉並区立方南中央公園・・・・徒歩2分（約100m）
　・中野区立南台公園・・・・・・徒歩7分（約520m）
　・中野区立南台三丁目公園・・・徒歩8分（約620m）

注意1:上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　　最大限の注意を払って現場と
　　　パンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2:駅からの距離、施設からの距離は
　　　【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3:騒音・眺望・日当たり等は感覚に個人差がございますので、
　　　是非現地にてお確かめ下さい。


┌◆お問合せいただきましたお客様には・・・
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図面集などの詳細資料と併せて、
「不動産購入の流れ」「マイホーム購入のメリット」がわかる
資料もご用意しております。お気軽にお問合せ下さいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。


┌◆お買換えのご相談
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弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートーー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。

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