中古マンションあんしん設備補修

夙川苦楽園口レジデンスNEW!

5,850万円
ローンシミュレーション
間取り 3LDK+N＋3WIC
所在地兵庫県西宮市神園町
専有面積 76.93m²
所在階 1階/6階建
交通阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩8分
阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩10分
築年月 2013年11月
向き南東

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物件番号 EA613004

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野村不動産(株)×三菱地所レジデンス（株）旧分譲／2013年11月建築
人工芝が施工された広々空間の専用庭とテラスが魅力のお住まいです！

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間取り図

物件写真

外観外観
間取り図間取り図
エントラン... エントランスアプローチ
エントランスエントランス：風除室
ロビーラウ...
LDK LDK：（奥）洋室
LDK LDK
専用庭専用庭
LDK LDK：（右）洋室
LDK LDK：（右）洋室
洋室洋室：約5.0帖
洋室洋室：約5.0帖
キッチンキッチン
洗面室洗面室
浴室浴室
トイレトイレ
玄関玄関
玄関玄関
駐車場駐車場
駐輪場駐輪場
ミニバイク... ミニバイク置場
メールボッ...
キッチン
キッチン
キッチン
エントラン... エントランスホール
エントランスエントランス：風除室
敷地内敷地内
エントラン... エントランスアプローチ
外観外観
外観外観
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0120-952-313

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 EA613004

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野村の仲介PLUS

西宮北口センター

担当：鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━┓

　　　　　夙川苦楽園口レジデンス

┗━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

【野村の仲介＋PLUS　西宮北口センターのおすすめ物件！！】
ご内覧希望・ご質問は『鎌田』までお問合せくださいませ。
フリーコール：0120-952-313
担当直通：080-8145-7667
メールアドレス：s-kamada@nomura-re.co.jp
☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・

┏┯━━━━━━━━━━━━━━━━☆*:
┠★　　おすすめポイント
………………………………………………
■鉄筋コンクリート造地上6階建・総戸数83戸

■ペット飼育可能（規約による制限あり）

■ゆとりのあるエントランスアプローチ
～エントランスアプローチにはシンボルツリー設置～

■重厚感のある2層吹き抜けのロビーラウンジ

■メンテナンス性に優れた二重床・二重天井設計
～電気配線や給排水管を床コンクリートに打ち込まず、
二重床・二重天井部分に敷設をすることにより、
直床や直天井と比較しリフォームやメンテナンスが
比較的容易な設計となっております。
また、直貼りフローリングと比較し、確りとした
歩行感を実感いただけます。～

■アウトポール設計
～室内への柱の張り出しがなく、家具配置がし易く
室内空間を広々とお使いいただけます～

■隣接住戸とのプライバシーに配慮された戸境壁
～隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さが約180mm以上
確保され、遮音性に優れております～

■フルフラット設計

■結露やカビ等の発生を抑制する複層ガラス

■遮音性を高める防音サッシ

■野村不動産パートナーズ（株）日勤管理

■共用部のセキュリティ充実
・セコムによる24時間セキュリティ
・カラーモニター付オートロックシステム
～エントランスには鍵をかざすだけで開錠できる
非接触キーが採用されております～
・駐車場入口はリモコン式シャッターゲート付
・駐車場とバイク置場入口はオートロック
・各所に防犯カメラ設置

■専有部のセキュリティ充実
・玄関ドアダブルロック
・住戸玄関前カメラ
・ディンプルシリンダーキー
・鎌式デッドボルト錠
・防犯サムターン
・全開口部（玄関・窓）に防犯センサー設置

■荷物受取に便利な宅配ボックス

■駅まではフラットアクセス

◇┓間取り・お部屋の特徴
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━■
■1階部分、テラス・専用庭付住戸
～エントランスから住戸までエレベータ利用なく
アクセス可能です～

■約17.48m2の専用庭は人工芝が施工されており、
　特別なメンテナンスをせずに維持いただけます

■玄関には大型の姿見設置

■全居室にウォークインクローゼットあり

■約13.1帖のリビングダイニングには床暖房あり
※ガス温水式床暖房「ヌック」

■リビングダイニングに床暖房あり

■約3.2帖のカウンターキッチン
～リビングを見渡せる構造です～

■リビング横の約5.0帖の洋室ドアはスライド
　間仕切りとなっており、解放いただくことで
　リビングと一体化させることが可能です

■リビング横の洋室には「ホスクリーン」取付
※ホスクリーン
天井取付型の室内用物干であり、竿を昇降させることで
洗濯物をお好みの位置で干すことができます。
使用しない時は天井にすっきり収納いただけます。

■廊下には約0.6帖の納戸あり

■全居室に窓あり

■全居室フローリング

■キッチン
・ディスポーザー
～排水溝で生ごみ処理が可能です～
・食器洗浄乾燥機
・浄水器一体型シャワー水栓
・ビルトインガラストップコンロ
・低騒音仕様ワイドシンク
・引き出し内ホーロー底板

■洗面所
・三面鏡裏収納
・ボウル一体型カウンター
～継ぎ目なくお手入れが容易です～
・引き出しホース付水栓
・ヘルスメーター収納スペース
・リネン庫

■ユニットバス（1418サイズ）
・追い焚き機能付オートバス
・保温弓型浴槽
・ポップアップ排水栓
・ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
・フラッグストーンフロア
～乾きやすく滑りにくい材質です～

■24時間常時小風量換気システム

担当者コメント

西宮北口センター

鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

私、野村の仲介＋（PLUS）西宮北口センター
鎌田　脩汰（カマダ　シュウタ）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
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☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-8145-7667
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：s-kamada@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南東向き
部屋	#フローリング #LL45以上 #バリアフリー #全居室フローリング
収納	#納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン	#カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー	#スロップシンク
設備	#テラス #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム #高速ネット対応
構造	#二重床 #二重天井

建物について

構造	#外壁タイル貼り
施設・サービス	#宅配ボックス #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場	#駐輪場 #バイク置場
その他	#あんしん設備補修

立地・周辺環境について

立地・環境	#コンビニまで徒歩3分以内 #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	5,850万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	EA613004
所在地	兵庫県西宮市神園町周辺地図を見る
交通	阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩8分阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩10分
間取り	3LDK+N＋3WIC
専有面積	76.93m²(23.27坪)(壁芯)
バルコニー面積	なし	向き	南東
その他面積	専用庭 17.48m²／テラス 13.54m²
構造	RC造6階建て	所在階	1階
築年月	2013年11月	総戸数	83戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	10,300円／月	修繕積立金	9,780円／月
その他使用料	専用庭使用料 520円/月
駐車場	―
現況	居住中	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／4,858.96m² 共有持分（7693／656190）●分譲時会社／野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社●施工会社／株式会社熊谷組
更新日	2025年3月11日	次回更新予定日	2025年3月25日

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【通話無料・携帯もOK】

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担当：鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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