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夙川苦楽園口レジデンス
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■2013年（平成25年）11月建築 ■野村不動産(株)×三菱地所レジデンス(株)旧分譲マンション
～1階部分のため、階下を気にすることなく、お過ごし頂けます～
間取り図
物件写真
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※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
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0120-997-642
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 EB813012
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この物件のおすすめポイント
『夙川苦楽園口レジデンス』
【野村不動産(株)×三菱地所レジデンス(株)旧分譲マンション】
【専有面積：72.75m2・南東向き】
【間取り：3LDK+WIC+SIC+納戸】
【専用庭付き住戸】
◇┓マンションの特徴
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆ゆとりあるエントランスアプローチ
～エントランスアプローチにはシンボルツリー設置～
◆重厚感のある2層吹き抜けのロビーラウンジ
◆フルタイム宅配ロッカー設置
◆オートロック付きの駐輪場・ミニバイク置場
◆ペット飼育可（規約による制限有り）
◆結露やカビ等の発生を抑制する「複層ガラス」
◆つまずきを防止した「フルフラット設計」
◆家具の配置等がしやすい「アウトポール設計」
◆メンテナンス性に優れ、
断熱性・踏み心地を向上させた「二重床・二重天井」
◆24時間換気システム
◇┓安心のセキュリティシステム
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆防犯性を高めたトリプルセキュリティ
・エントランス（1次セキュリティ）
・共用廊下入口（2次セキュリティ）
・住戸前（3次セキュリティ）
◆ピッキング等の不正解除や合鍵の不正な複製が困難な
「ディンプルキーシリンダー」を採用
◆フタ付きドアスコープ
◆共用廊下に面する居室にはルーバー式面格子設置
◆防犯サムターン＆鎌付デッドボルト
◆窓に防犯マグネットセンサー採用
◆カラーモニター対応オートロックシステム
◇┓専有部分の特徴
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆1階部分のため、階下を気にすることなく、
お過ごし頂けます。
◆前面道路と距離が離れているため、
通行人の目線等も気になりません。
◆玄関扉は、共用廊下から奥まった設計のため、
プライバシー性に配慮されています。
◆玄関は扉を開けても室内の確認がされにくい、
クランクイン玄関仕様です。
◆カウンターキッチンのため、
開放感のあるキッチンです。
◆WIC、SIC、納戸等、充実した収納スペースがあります。
◆洋室3室の3LDKタイプ仕様です。
◆南東側の洋室は、引き戸仕様のため、
リビングダイニングと一体化することも可能です。
（LDK+洋室は約21帖あります。）
◆玄関には、オプションで姿鏡を設置しています。
◇┓充実の仕様・設備
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆ガス温水式床暖房
（リビング・ダイニングの2面）
◆ディスポーザー
◆食器洗乾燥機
◆浄水機能付シャワー水栓
◆ガラストップコンロ
◆システムウォール収納
◆低騒音仕様のワイドシンク
◆三面鏡タイプの洗面化粧台
◆引き出しホース付水栓
◆ボウル一体型カウンター
◆シンク下大型収納
◆リネン庫
◆ミストサウナ機能付浴室暖房換気乾燥機
◆水はけの良いフラッグストーンフロア
◇┓ライフインフォメーション
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆西宮市立神原小学校 約290m
◆西宮市立大社中学校 約220m
◆夙川夢保育園 約20m
◆夙川学院ソレイユ認定こども園 約260m
◆西宮市立北夙川保育所 約630m
◆いかり 夙川店 約770m
◆コープ苦楽園 約940m
◆関西スーパー 苦楽園店 約1210m
◆ファミリーマート西宮獅子ヶ口店 約20m
◆ウエルシア西宮北名次店 約410m
◆西田こどもクリニック 約800m
◆さいとう耳鼻咽喉科クリニック 約600m
◆ちよまる皮膚科 約760m
◆松風公園 約200m
◆夙川公園 約90m
◆━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税
等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせください。
その他どの様な事でもお気軽にご相談ください！！
皆様からのご連絡をお待ちしております。
【野村不動産(株)×三菱地所レジデンス(株)旧分譲マンション】
【専有面積：72.75m2・南東向き】
【間取り：3LDK+WIC+SIC+納戸】
【専用庭付き住戸】
◇┓マンションの特徴
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆ゆとりあるエントランスアプローチ
～エントランスアプローチにはシンボルツリー設置～
◆重厚感のある2層吹き抜けのロビーラウンジ
◆フルタイム宅配ロッカー設置
◆オートロック付きの駐輪場・ミニバイク置場
◆ペット飼育可（規約による制限有り）
◆結露やカビ等の発生を抑制する「複層ガラス」
◆つまずきを防止した「フルフラット設計」
◆家具の配置等がしやすい「アウトポール設計」
◆メンテナンス性に優れ、
断熱性・踏み心地を向上させた「二重床・二重天井」
◆24時間換気システム
◇┓安心のセキュリティシステム
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆防犯性を高めたトリプルセキュリティ
・エントランス（1次セキュリティ）
・共用廊下入口（2次セキュリティ）
・住戸前（3次セキュリティ）
◆ピッキング等の不正解除や合鍵の不正な複製が困難な
「ディンプルキーシリンダー」を採用
◆フタ付きドアスコープ
◆共用廊下に面する居室にはルーバー式面格子設置
◆防犯サムターン＆鎌付デッドボルト
◆窓に防犯マグネットセンサー採用
◆カラーモニター対応オートロックシステム
◇┓専有部分の特徴
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆1階部分のため、階下を気にすることなく、
お過ごし頂けます。
◆前面道路と距離が離れているため、
通行人の目線等も気になりません。
◆玄関扉は、共用廊下から奥まった設計のため、
プライバシー性に配慮されています。
◆玄関は扉を開けても室内の確認がされにくい、
クランクイン玄関仕様です。
◆カウンターキッチンのため、
開放感のあるキッチンです。
◆WIC、SIC、納戸等、充実した収納スペースがあります。
◆洋室3室の3LDKタイプ仕様です。
◆南東側の洋室は、引き戸仕様のため、
リビングダイニングと一体化することも可能です。
（LDK+洋室は約21帖あります。）
◆玄関には、オプションで姿鏡を設置しています。
◇┓充実の仕様・設備
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆ガス温水式床暖房
（リビング・ダイニングの2面）
◆ディスポーザー
◆食器洗乾燥機
◆浄水機能付シャワー水栓
◆ガラストップコンロ
◆システムウォール収納
◆低騒音仕様のワイドシンク
◆三面鏡タイプの洗面化粧台
◆引き出しホース付水栓
◆ボウル一体型カウンター
◆シンク下大型収納
◆リネン庫
◆ミストサウナ機能付浴室暖房換気乾燥機
◆水はけの良いフラッグストーンフロア
◇┓ライフインフォメーション
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆西宮市立神原小学校 約290m
◆西宮市立大社中学校 約220m
◆夙川夢保育園 約20m
◆夙川学院ソレイユ認定こども園 約260m
◆西宮市立北夙川保育所 約630m
◆いかり 夙川店 約770m
◆コープ苦楽園 約940m
◆関西スーパー 苦楽園店 約1210m
◆ファミリーマート西宮獅子ヶ口店 約20m
◆ウエルシア西宮北名次店 約410m
◆西田こどもクリニック 約800m
◆さいとう耳鼻咽喉科クリニック 約600m
◆ちよまる皮膚科 約760m
◆松風公園 約200m
◆夙川公園 約90m
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自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税
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詳細は担当者までお問い合わせください。
その他どの様な事でもお気軽にご相談ください！！
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担当者コメント
岡本センター
片山 伊織 (かたやま いおり)
物件ページをご覧いただき
誠にありがとうございます。
夙川苦楽園口レジデンスは、
駅までフラットアクセス可能で、
過ごしやすい立地にあります。
また小学校・中学校も徒歩5分圏内にあります。
小学生は集団登校を行っており、
夙川苦楽園口レジデンスが集合場所となっています。
苦楽園最寄り駅のマンションは、
総戸数が少ない物件が多いですが、
夙川苦楽園口レジデンスは総戸数は83戸と規模感があり、
スケールメリットがあります。
（管理費等を抑えることができる。）
マンショングレードも高く、
管理も行き届いているマンションですので、
是非お部屋をご見学頂き、
マンションの雰囲気や室内の印象を
お確かめ頂ければと存じます。
この物件のお問合せは、
【片山（かたやま）】
までお問い合わせください。
(1)電話
フリーダイヤル：0120-997-642
(2)メール
●担当者直通メール：i-katayama@nomura-re.co.jp
ご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。
皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。
┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）安心と快適をサポートする10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備チェック
C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
D）セコム・ホームセキュリティ
E）選べる住まいクリーニング
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？？」
「月々の返済額をいくらにしたい！！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？？」
お客様に合った住宅ローンの組み方を
ご提案いたします。
お気軽にご相談下さいませ。
誠にありがとうございます。
夙川苦楽園口レジデンスは、
駅までフラットアクセス可能で、
過ごしやすい立地にあります。
また小学校・中学校も徒歩5分圏内にあります。
小学生は集団登校を行っており、
夙川苦楽園口レジデンスが集合場所となっています。
苦楽園最寄り駅のマンションは、
総戸数が少ない物件が多いですが、
夙川苦楽園口レジデンスは総戸数は83戸と規模感があり、
スケールメリットがあります。
（管理費等を抑えることができる。）
マンショングレードも高く、
管理も行き届いているマンションですので、
是非お部屋をご見学頂き、
マンションの雰囲気や室内の印象を
お確かめ頂ければと存じます。
この物件のお問合せは、
【片山（かたやま）】
までお問い合わせください。
(1)電話
フリーダイヤル：0120-997-642
(2)メール
●担当者直通メール：i-katayama@nomura-re.co.jp
ご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。
皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。
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A）安心と快適をサポートする10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備チェック
C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
D）セコム・ホームセキュリティ
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特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #バリアフリー #全居室フローリング |
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| バルコニー | #スロップシンク |
| 設備 | #専用庭 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり） |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #駐車場空きあり |
| その他 | #あんしん設備補修 #野村不動産旧分譲マンション |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #小学校まで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
小学校
西宮市立神原小学校
現地より約290m
徒歩4分 -
中学校
西宮市立大社中学校
現地より約220m
徒歩3分 -
幼稚園、保育園
夙川夢保育園
現地より約20m
徒歩1分 -
幼稚園、保育園
夙川学院ソレイユ認定こども園
現地より約260m
徒歩4分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 4,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EB813012 | ||
| 所在地 | 兵庫県西宮市 神園町 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分 阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩10分 |
||
| 間取り | 3LDK+納戸+WIC+SIC | ||
専有面積
|
72.75m2(22坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | なし | 向き | 南東 |
| その他面積 | 専用庭 10.32m2／テラス 12.46m2 | ||
|
構造
|
RC造6階建て | 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2013年11月 | 総戸数 | 83戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
9,700円／月 |
修繕積立金
|
9,240円／月 |
| その他使用料 | 専用庭使用料 310円/月 | ||
| 駐車場 | 空有 15,000円～20,000円/月（空き確認日：2025年3月） | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 2025年8月下旬 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／4,858.96m2 共有持分（7275／656190）●分譲時会社／野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社●施工会社／株式会社熊谷組●設計会社／株式会社日建ハウジングシステム、株式会社熊谷組 ※WIC=ウォークインクローゼット / SIC=シューズインクローゼット ●自転車置き場使用料：100～200円/台・月【空有り（2025年3月現在）】 ●ミニバイク置場使用料：1000/台・月【空無し（2025年3月現在）】 |
||
| 更新日 | 2025年4月25日 | 次回更新予定日 | 2025年5月9日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
