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夙川苦楽園口レジデンスNEW!

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物件番号 EB813012

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■2013年（平成25年）11月建築　■野村不動産(株)×三菱地所レジデンス(株)旧分譲マンション
～1階部分のため、階下を気にすることなく、お過ごし頂けます～

間取り図

間取り図

物件写真

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#テレワーク・学習に集中しやすい間取り #お片付けしやすい間取り #玄関すっきりの間取り #家事動線がスムーズな間取り #プライバシー性が高まるセンターインの間取りのマンション

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担当： 片山 伊織 (かたやま いおり)

営業時間： 10:00～18:00

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この物件のおすすめポイント

『夙川苦楽園口レジデンス』

【野村不動産(株)×三菱地所レジデンス(株)旧分譲マンション】
【専有面積：72.75m2・南東向き】
【間取り：3LDK+WIC+SIC+納戸】
【専用庭付き住戸】
　
◇┓マンションの特徴
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆ゆとりあるエントランスアプローチ
～エントランスアプローチにはシンボルツリー設置～
◆重厚感のある2層吹き抜けのロビーラウンジ
◆フルタイム宅配ロッカー設置
◆オートロック付きの駐輪場・ミニバイク置場
◆ペット飼育可（規約による制限有り）
◆結露やカビ等の発生を抑制する「複層ガラス」
◆つまずきを防止した「フルフラット設計」
◆家具の配置等がしやすい「アウトポール設計」
◆メンテナンス性に優れ、
　断熱性・踏み心地を向上させた「二重床・二重天井」
◆24時間換気システム

◇┓安心のセキュリティシステム
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆防犯性を高めたトリプルセキュリティ
・エントランス（1次セキュリティ）
・共用廊下入口（2次セキュリティ）
・住戸前（3次セキュリティ）
◆ピッキング等の不正解除や合鍵の不正な複製が困難な
　「ディンプルキーシリンダー」を採用
◆フタ付きドアスコープ
◆共用廊下に面する居室にはルーバー式面格子設置
◆防犯サムターン＆鎌付デッドボルト
◆窓に防犯マグネットセンサー採用
◆カラーモニター対応オートロックシステム

◇┓専有部分の特徴
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆1階部分のため、階下を気にすることなく、
　お過ごし頂けます。
◆前面道路と距離が離れているため、
　通行人の目線等も気になりません。
◆玄関扉は、共用廊下から奥まった設計のため、
　プライバシー性に配慮されています。
◆玄関は扉を開けても室内の確認がされにくい、
　クランクイン玄関仕様です。
◆カウンターキッチンのため、
　開放感のあるキッチンです。
◆WIC、SIC、納戸等、充実した収納スペースがあります。
◆洋室3室の3LDKタイプ仕様です。
◆南東側の洋室は、引き戸仕様のため、
　リビングダイニングと一体化することも可能です。
（LDK+洋室は約21帖あります。）
◆玄関には、オプションで姿鏡を設置しています。

◇┓充実の仕様・設備
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆ガス温水式床暖房
（リビング・ダイニングの2面）
◆ディスポーザー
◆食器洗乾燥機
◆浄水機能付シャワー水栓
◆ガラストップコンロ
◆システムウォール収納
◆低騒音仕様のワイドシンク
◆三面鏡タイプの洗面化粧台
◆引き出しホース付水栓
◆ボウル一体型カウンター
◆シンク下大型収納
◆リネン庫
◆ミストサウナ機能付浴室暖房換気乾燥機
◆水はけの良いフラッグストーンフロア

◇┓ライフインフォメーション
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆西宮市立神原小学校　　　　　　　約290m
◆西宮市立大社中学校　　　　　　　約220m
◆夙川夢保育園　　　　　　　　　　約20m
◆夙川学院ソレイユ認定こども園　　約260m
◆西宮市立北夙川保育所　　　　　　約630m　　　
◆いかり　夙川店　　　　　　　　　約770m　　
◆コープ苦楽園　　　　　　　　　　約940m
◆関西スーパー　苦楽園店　　　　　約1210m
◆ファミリーマート西宮獅子ヶ口店　約20m
◆ウエルシア西宮北名次店　　　　　約410m
◆西田こどもクリニック　　　　　　約800m
◆さいとう耳鼻咽喉科クリニック　　約600m
◆ちよまる皮膚科　　　　　　　　　約760m
◆松風公園　　　　　　　　　　　　約200m
◆夙川公園　　　　　　　　　　　　約90m


◆━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…

◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税

等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせください。

その他どの様な事でもお気軽にご相談ください！！
皆様からのご連絡をお待ちしております。

担当者コメント

片山 伊織(かたやま いおり)

岡本センター

片山 伊織 (かたやま いおり)

物件ページをご覧いただき
誠にありがとうございます。

夙川苦楽園口レジデンスは、
駅までフラットアクセス可能で、
過ごしやすい立地にあります。
また小学校・中学校も徒歩5分圏内にあります。
小学生は集団登校を行っており、
夙川苦楽園口レジデンスが集合場所となっています。

苦楽園最寄り駅のマンションは、
総戸数が少ない物件が多いですが、
夙川苦楽園口レジデンスは総戸数は83戸と規模感があり、
スケールメリットがあります。
（管理費等を抑えることができる。）

マンショングレードも高く、
管理も行き届いているマンションですので、
是非お部屋をご見学頂き、
マンションの雰囲気や室内の印象を
お確かめ頂ければと存じます。

この物件のお問合せは、
【片山（かたやま）】
までお問い合わせください。

(1)電話
フリーダイヤル：0120-997-642

(2)メール
●担当者直通メール：i-katayama@nomura-re.co.jp
ご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。

皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南東向き
部屋 #フローリング #バリアフリー #全居室フローリング
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー #スロップシンク
設備 #専用庭 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス
構造 #二重床 #二重天井

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #駐車場空きあり
その他 #あんしん設備補修 #野村不動産旧分譲マンション

立地・周辺環境について

立地・環境 #小学校まで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 EB813012
所在地 兵庫県西宮市 神園町  周辺地図を見る
交通 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩10分
間取り 3LDK+納戸+WIC+SIC
専有面積 72.75m2(22坪)(壁芯)
バルコニー面積 なし 向き 南東
その他面積 専用庭 10.32m2／テラス 12.46m2
構造 RC造6階建て 所在階 1階
築年月 2013年11月 総戸数 83戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 9,700円／月 修繕積立金 9,240円／月
その他使用料 専用庭使用料 310円/月
駐車場 空有 15,000円～20,000円/月（空き確認日：2025年3月）
現況 居住中 引　渡 2025年8月下旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積／4,858.96m2 共有持分（7275／656190）●分譲時会社／野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社●施工会社／株式会社熊谷組●設計会社／株式会社日建ハウジングシステム、株式会社熊谷組
※WIC=ウォークインクローゼット / SIC=シューズインクローゼット
●自転車置き場使用料：100～200円/台・月【空有り（2025年3月現在）】
●ミニバイク置場使用料：1000/台・月【空無し（2025年3月現在）】
更新日 2025年4月5日 次回更新予定日 2025年4月19日

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物件番号 EB813012

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片山 伊織(かたやま いおり)

担当： 片山 伊織 (かたやま いおり)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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