プラウド六甲赤松町

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　　　　　　★★　プラウド六甲赤松町　★★

　　　　　　◆82.39m2の3LDK住戸♪
　　　　　　◆南東向き×横長リビングで明るいお部屋！
　　　　　　◆2WAY仕様の洗面室で家事導線がコンパクトに！
　　　　　　◆ゴルフバックやベビーカーを置ける「ポーチ」付き
　　　　　　◆2駅2路線利用可能な好立地♪

　　【野村の仲介＋(plus)　岡本センター　白澤の専任媒介物件です！！！ 】
　　お部屋の詳細をお伝えできるのは、野村の仲介+白澤のみでございます！
　　資料請求・見学希望・その他ご質問など、いつでもご遠慮なくお申し付けください♪

　【フリーコール：0120-997-642・メールアドレス：r-shirasawa@nomura-re.co.jp 】
　　外出していることも多いので、白澤直通：070-2804-4022まで！
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　　　プラウド六甲赤松町　　　～揺るぎなき正統～
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’六甲’の名は、江戸時代に初めて文献に登場します。そして、この地が脚光を浴びたのは、神戸が国際港都として開港し、多くの外国人が集い始めた明治時代。彼らが六甲山を、当時の日本では他に例のないレジャーリゾート地として開発。
それとともに、六甲山麓には国際的な生活文化に彩られた住宅地が育まれました。

その中でも「赤松町」は六甲有数の邸宅地の一つとして、高い地位を誇っています。
※分譲時パンフレットから抜粋

┏┓　エリアの特徴
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「プラウド六甲赤松町」が位置するエリアは【第一種低層住居専用地域】にあり、永続的な
住環境の保全を目的とし、住居系地域の中で最も厳しい規制が適用され、建物の高さも10m以下に制限されています。

また、神戸市内でも数か所しか指定されていない「文教地区」内にあり、教育や文化活動をする上で環境悪化につながる
施設の建築が規制されていて、落ち着いた環境でお過ごしいただけます。

┏┓　専有部分
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～【2階住戸】×【82.39m2】×【南東向きのお部屋】～
　
　専有面積：82.39m2、横長リビングのゆったりとした住戸(3LDK)でございます。
　「横長リビング」「2WAY仕様の洗面室」など　要所要所に使い勝手の良さがちりばめられており、
　実際にお住まいになるにあたっての実用性はご体感頂けるかと存じます。

■2階×南東向きのお部屋■
　低層階だと「日当たりが、、、」と懸念される方も多いかと思います。
　しかし当マンションは前面にある戸建てと「マンション敷地+公道（約6.1m）」としっかりと距離を取って
　建築されているため、圧迫感が少なく、日の光もしっかりとお部屋に入ってきます。
　
　高低差を生かして、エントランスホールから対象住戸まではエレベーターを使わず
　アクセスできるので、朝・夕方のエレベーター街の時間もありません。

　自然災害や点検などでエレベーターが使えない時でも、ご負担少なく移動できるので、
　2階のお部屋ならではの魅力でございます♪

■間取りの特徴(1)■
　【横長リビング】が大きな特徴です！
　非常の大きな窓が取れておりますので、明るく、解放感を感じて頂けます！
　ダイニング部分にまで窓が広がっているため、日の光が差し込む、明るい環境でおくつろぎ頂けます♪

　例えばソファでリビングとダイニングを区切って頂ければ、家具で生活導線の配置が可能に！
　空間のメリハリがつけやすいことも、横長リビングのうれしいポイントです♪

■間取りの特徴(2)■
　2WAY仕様の洗面室です！
　キッチンでお料理をされながら、「お子様のご入浴の様子を確認する」「並行してお洗濯をする」など
　忙しい朝や夜のお時間、一つの空間から複数のことを同時に行える、なおかつ、お時間短縮ができる、
　家事動線に注視された、うれしい仕様です♪

　小さなお子様がいらっしゃるご家庭には、キッチンから複数の場所を見渡すことができますので、
　「どこで何をしているのか」把握することも容易です♪
　こちらの使い勝手の良さ、現在のご自宅とぜひ比べてみてください！

■間取りの特徴（3）　～サブエントランスの設置～■
　サブエントランスが共用廊下との間に設けられており、【二重扉】で防犯性を高めております！

　一般的はマンションのポーチは共用廊下に接しておりゴルフバックやベビーカーなどは
　置くことができませんが、本マンションは共用廊下とはサブエントランスで仕切られており、
　こちらのスペースに置いていただけます！

　吹き抜け部分には開口部もあるのため、雨風は凌ぎつつ、換気もできるスペースとなっております♪

■リビング・ダイニング■
　非常に広々とした約13.6帖のリビング・ダイニングは圧巻の広さです♪
　家具の配置がしやすく効率的な居室となっており、一般的なお部屋よりも開放感あるお部屋かと思います♪
　お客様ご自身でご確認ください♪
　
　また、床暖房機能を付設しておりますため、
　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。是非、室内をご体感下さいませ！

■南東向きのリビング■
　明るく気持ちの良い南向き住戸が、東向きに振っていて、朝からお部屋に光が差し込むのが
　この【南東向き】住戸です！

　南東向き住戸は読んで字のごとく、「南」からの日当たりの良さ、と、「東」からの朝早くの日差しの
　2つのメリットをかけ持つ、非常にご希望を多く頂く、お部屋向きです。
　朝日を浴びると体がすっかり目覚め、よい1日のスタートを迎えらえると言われております♪
　午前中から日が差し、長い時間日が当たる傾向にあるため、洗濯物が乾きやすいのも特徴の1つです♪

■約3.8帖の広々キッチンスペース■
　使い勝手の良い「食器洗い乾燥機」や「吊戸棚」が付設されており、空中空間をうまく使うことで、
　キッチンスペースの効率的な活用が可能です♪
　対面式のキッチンとなっておりますので、リビング・ダイニングにいらっしゃる
　ご家族様とも自然と会話が広がり温かいお住い環境を作ることができます♪

　★開放感が得られるのも、対面式キッチンの魅力です！目先の空間が開けており、よりお部屋を広く感じられます♪
　★目の前のカウンターに出来上がった料理を並べれば、配膳導線を短くすることができ、家事負担も軽減されますね♪

■バスルーム■
　★広々1620サイズ
　　→大人1名+お子様2名で一緒にお風呂に入っても広々お使い頂けるサイズと言われております♪
　（お子様のご年齢・大きさにもよります。）
　もちろん、足を伸ばしてゆっくり湯船に浸ることもできますので、この広いお風呂で、日々の疲れを癒しませんか♪

　★オートバスシステム
　★TES浴室換気乾燥機
　　→雨の日・天候が優れない日などに大活躍の浴室乾燥機付きなど、便利な機能付きの浴室。
　　日々の疲れを癒す時間をお愉しみください♪

■お手洗い（★独立型手洗いもついております！）■
　「おしり洗浄」「ビデ洗浄」「暖房便座」「脱臭機能」など多機能を備えたお手洗い。
　小さなお子様に「手を洗う習慣」を付けられる、≪あったらうれしい≫設備です♪

■洋室約7.6帖■
　柱のない、きれいな形をした居室です。
　スペースの確保された大型のクローゼットは奥行、幅ともに広々としており、収納力の高いスペースとなっております。

　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　家具の配置をしやすい効率的な間取で、各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。

■洋室約5.0帖■
　奥行のあるクローゼットも完備しております♪
　例えば、お子様用の部屋・収納部屋・テレワーク用の部屋・書斎などなど
　マルチ的に使用可能となっております！
　一つの居室として問題なく活用可能ですので、ぜひお客様の目でご体感ください！

★　上記洋室2部屋とも共用部分に開口部がなく、「ポーチ」ないしは「吹き抜け部分」に開口部があるため、
　　プライバシー保護の面でも嬉しい仕様です♪

■リビング付設の和室■
　こちらのお部屋は【和室】となっております。
　フローリングよりは「比較的柔らかい」床でございますので、小さいお子様が遊んでいただくには
　ぴったりの場所ではないでしょうか♪

　リビングと和室は、可動式スライドドアで仕切ることが可能です！
　普段はすべての可動式スライドドアを収納頂くことで、壁のない、仕切りのない、
　開放的な約19.6帖のリビング・ダイニング（2LDK）に早変わり！
　キッチンからもお部屋お確認できますので、お子様が遊ばれている様子など、確認可能です♪

　生活様式に合わせてお部屋の在り方を変更できる、使い勝手の良いお部屋でございます！
　距離間・開放感・キッチンからの視野など、お部屋やで、お客様の目でお確かめください♪

┏┓　マンションのポイント
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■光の意匠をしつらえた空間美
　エントランスホールには同一の壁面タイルを用いて連続性のある高貴なデザインに。
　素材感を大切にした凹凸のある壁面タイルは光と交わることで美しい影を演出し、趣ある空間が迎えてくれます。

■二重床
　スラブとフローリングとの間にクッションゴムや特殊吸音材を施し、反響音の軽減を図る等、
　下階の遮音性にも配慮しています。また、将来のメンテナンスがしやすい構造です。

■複層ガラス
　断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるだけではなく、結露の発生も抑えます。

■ペット飼育可能（管理規約による制限有）

■歩車分離シャッターゲート付き屋根付き駐車場（2024年4月現在、シャッターゲート故障中）

■フラット設計・宅配ボックス付き・24時間換気システム　など

┏┓　交通アクセス
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・JR住吉駅 →　快速停車駅
【大阪駅】まで23分、【新大阪駅】まで28分 ／【三ノ宮駅】まで4分

・阪急神戸線「六甲」駅
【西宮北口駅】まで13分 ／【大阪梅田駅】まで29分（途中「西宮北口駅」乗り換え）／【神戸三宮駅】まで7分

┏┓　Life information
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≪　商業施設など　≫
・ikari六甲店・・約300m（徒歩4分）
・阪急OASIS 六甲店・・・約400m（徒歩5分）
・セブンイレブン神戸六甲登山口店・・・約220m（徒歩3分）

・三井住友銀行　六甲支店・・・約370m（徒歩5分）
・池田泉州銀行　六甲支店・・・約330m（徒歩5分）

≪　教育施設など　≫
・神戸市立高羽小学校・・約650m（徒歩9分）※学校区
・神戸市立鷹匠中学校・・約1,3300m（徒歩17分））※学校区

≪　公園・その他　≫
・高羽公園・・・約580m（徒歩8分）
・六甲病院・・・約990m（徒歩13分）

物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80 mにつき1分間を要するもの として
算出したものです。坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間等は
お客様ご自身でお確かめください。