エクセレントシティ船堀NEW!

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　　　　　　【　エクセレントシティ船堀　】

　― 機能美を各所に散りばめ、永住に相応しい佇まい ―

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本物件は野村の仲介PLUS西葛西センターの
【　専属専任媒介物件　】です。
【売主様と直接交渉・相談ができるのは
野村の仲介＋(PLUS)西葛西センターのみ】となります。

ご相談・ご質問は担当の『中村』まで
お気軽にお問い合わせください。

【フリーコール：0120-956-283】
【中村携帯番号：080-9584-4552】
【メール：h6-nakamura@nomura-re.co.jp】

┏┓交通アクセス
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◆都営新宿線「船堀」駅 徒歩3分

　 「新宿」、「市ケ谷」、「九段下」、「岩本町」等
　　ターミナル駅、要衝にダイレクトアクセス

┏┓物件の概要
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■分譲会社　：新日本建設(株)
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■管理会社　：新日本コミュニティー(株)
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■築年月　　：2015年(平成27年)8月築
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■構造　　　：鉄筋コンクリート造地上5階建
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■所在階　　：2階
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■総戸数　　：24戸
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■間取り　　：3LDK
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■お部屋向き：南東
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■専有面積　：71.43m2
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■バルコニー面積：10.32m2
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■ポーチ面積：4.49m2
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┏┓物件について
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◆当社の「あんしん設備補修」サービス適用物件のため
　弊社仲介にてご購入いただくと設備機器に対して
　【引渡しから3年間】の当社アフターサポートがございます。
◇都営新宿線「船堀」駅より徒歩3分、フラットなアプローチです。
◆南東・北東の角部屋につき通風・採光良好です♪
◇LDKは約15.4帖、隣接する洋室を開放すると約19.6帖となります。
◆各洋室に収納スペース付き
◇約6.0帖の洋室にはウォークインクローゼット付き
　ご家族のお荷物収納にお役立ていただけます。
◆オートロック・TVモニター付インターホン付きで
　セキュリティ面も充実の設備です。
◇ペット飼育可能(細則あり)の物件です。
◆駐車場全8台、自転車置場48台、バイク置場2台を備えます。
◇周辺は医療機関が充実、急な体調の変化にも対応しやすいです。
◆人気の船堀小学区です♪

┏┓仕様について
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～Kitchen～
◆キッチンスライド収納
　　奥までしまいやすいスライド式の収納
　　閉まるときの音を抑えるソフトクローズ機能が付いております。
◆人造大理石カウンタートップ
　　カウンタートップは傷や汚れ、水や熱に強い人造大理石
　　隙間や段差がなくお手入れも簡単です。
◆シンク前包丁差し
　　ロックも備えた安心の仕様
　　水洗い可能な部材のため衛生的にご活用いただけます。
◆食器洗い乾燥機
　　食器洗いから乾燥まで、食後の水仕事を大幅に軽減
　　手洗いと比較して節水効果に優れます。
◆浄水器一体型混合シャワー水栓
　　日常的に使う水にもこだわりを求め、
　　ビルトインタイプの浄水器を採用。
　　ワンタッチで切替できる浄水器を内蔵したスタイリッシュな水栓
　　ホースを引き出し使い勝手も向上
◆ハイパーガラスコートトップコンロ
　　油汚れを落としやすくお手入れが簡単なガラストップコンロ
　　3口付きのため並行しての調理が可能
◆パントリ―
　　スパイスやキッチン用品もたっぷりしまえる収納スペース

～Bathroom～
◆シャワーヘッド
　　手元のボタンで流止水可能な節水効果の高いシャワーヘッド
◆クレイドル浴槽
　　優雅なアーチを描く描くラウンド形状の浴槽
　　やわらかい曲線が心地よいリラックスの時間を演出します。
◆カラリ床
　　床一面に溝があり、水はけがよく乾きやすい仕様
　　滑りにくくお子様がいても安心、お手入れも簡単です。
◆ワンタッチ排水栓
　　浴槽の縁に設置されたボタンを軽く押すだけで浴槽内の排水が可能です。
◆24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機
　　雨天時の衣類乾燥の他、浴室内の換気・乾燥により
　　湿気の溜まりにくい仕様となっております。
◆オートバス
　　湯はり、追い炊きもワンタッチ
　　ガスや水の使用量を表示し節約を促す「エネルック機能」を搭載

～Sanitary～
◆三面鏡裏収納
　　洗面化粧台を常に美しく保つためにご用意した鏡裏収納
　　メイクアイテムなどをすっきり収納いただけます。
◆カウンター一体成形洗面ボウル
　　天板とボウルの繋ぎ目がない洗面台
　　一体型のためお手入れのご負担も最小限に抑えられます。
◆トイレ・収納・手洗いカウンター
　　洗浄音の周波数を調整、昼夜を問わず気兼ねなくお使いいただけます。
　　トイレ用の備品が収納可能な吊戸収納、空間を有効活用いただけます。
　　手洗いはもちろん、お掃除の際も活躍いたします。

～Ecology＆Amenity～
◆フラットフロア
　　お子様やご年配の方に配慮し、室内の段差は極力抑止されております。
◆フットライト
　　廊下の足元に設置され、暗くなると自動で点灯する機能付き
　　停電時には取り外して保安等としても利用可能です。
◆ドアキャッチャー
　　LD部分に設置された薄型のドアキャッチャー
　　扉を押せばキャッチし、再度押し込むことで解除可能な仕様です。
◆24時間小風量換気システム
　　専有部分の天井裏に換気ユニットを張り巡らせ
　　住戸内に空気の流れを作り出します。
　　窓を開けずとも換気可能となるため
　　室内の空気は常に外からの新鮮な空気となります。
◆J:COMによるケーブルテレビ視聴環境
　　地上波はケーブルテレビにより無料での視聴が可能です。

～Security～
◆オートロック
　　エントランスはカメラ付きのオートロック仕様です。
◆カラーモニターインターフォン
　　映像と音声の2重で来訪者を確認できる
　　カラーモニターインターフォンを設置しております。
◆ディンブルキー＆2Wayシリンダー
　　玄関は複製・ピッキングのしづらいディンプルキーを採用
　　ダブルロックとすることで玄関セキュリティを高めます。
◆アルソックのセキュリティ
　　アルソックによる24時間365日体制のセキュリティを採用
　　異常発生時等万一の際には緊急出動等、
　　さまざまなケースに応じた対応がなされます。
◆エレベーター
　　地震の初期微動を感知して最寄りの階にてドアを開放。
　　大きな揺れが来る前に、閉じ込めを回避します。

～Structure～
◆杭基礎工法
　　建物の基礎はHiFB工法を採用
　　基礎部分は支持層まで杭を打ち込み建物を堅固に支持します。
◆コンクリート強度
　　1m2あたり最大約3,000トンの圧縮に耐えるコンクリートを採用
◆ダブル配筋
　　構造躯体にさらなる粘り強さを生み出し、
　　高い強度と耐久性を持たせています。
◆遮音性に配慮した壁構造
　　住戸間の戸境壁は約180mm以上、外壁は約150mm以上を確保
　　外部の騒音侵入や隣戸間の生活音漏れを抑止します。
◆耐震構造
　　柱・梁・壁の強度を高めて自身の揺れに抵抗する耐震構造
　　極めてまれに発生する大地震でも建物の倒壊・崩壊がないよう
　　強度を確保しております。
◆二重床・二重天井
　　住戸内の床・天井は空気層を挟んでの二重構造
　　ここに配線・配管などを通すことにより、
　　将来のリフォームやメンテナンスもしやすい構造となっております。

┏┓ライフインフォメーション
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イオンフードスタイル船堀店・・・・・約130m（徒歩2分）
マックスバリュエクスプレス船堀店・・約380m（徒歩5分）
ファミリーマート船堀1丁目店・・・・ 約160m（徒歩2分）
セブンイレブン江戸川船堀2丁目店・ ・約170m（徒歩3分）
ヤマグチ薬局船堀店・・・・・・・・・約80m（徒歩1分）
ツルハドラッグ船堀店・・・・・・・・約180m（徒歩3分）
キャンドゥ船堀店・・・・・・・・・・約180m（徒歩3分）
江戸川船堀郵便局・・・・・・・・・・約240m（徒歩3分）
三菱UFJ銀行船堀駅前支店・・・・・ ・約160m（徒歩2分）
船堀駅前整形外科内科・・・・・・・・約100m（徒歩2分）
船堀歯科医院・・・・・・・・・・・・約100m（徒歩2分）
さくら医院・・・・・・・・・・・・・約280m（徒歩4分）
さくら皮膚科医院・・・・・・・・・・約280m（徒歩4分）
船堀眼科・・・・・・・・・・・・・・約270m（徒歩4分）
浅岡医院・・・約470m（徒歩6分）
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注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　 駅からの距離、施設からの距離は、敷地内入口までの距離となります。
　　　 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめいただきたく願います。
　　　　80mにつき徒歩1分、400mにつき車1分で計算されております。

注意3：将来法令の改正等により、対象不動産の利用等に関する制限が付加
　　　 または緩和されることがあります。
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用いただけます。

（A)　安心と快適をサポートー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。

┏┓住宅ローンのご相談
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談くださいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談くださいませ！