投資用・事業用不動産サイト ノムコム・プロリバーガーデン福島木漏れ日の丘 C棟
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■20階建17階部分・72.04m2・西向きのお部屋
プレミアム住戸にて仕様設備が高い住戸です！
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物件番号 ED2Q7002
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この物件のおすすめポイント
～リバーガーデン福島木漏れ日(第3街区)～
★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…・
梅田から1.5km圏内の近さにあった敷地面積14,998m2の広大な土地。
ここに福島区史上最大850邸の20階建ての高層レジデンスが誕生。
「職・商・遊」が集積し、昼夜を問わず華やぐ都心の「梅田」
水辺の文化拠点・中之島や、美食家たちを集めるトレンドエリアの「福島」
成熟した住宅街として長い歴史を誇り、生活施設が充実した「野田」
それらすべてを掌中にできるのがリバーガーデン福島木漏れ日です。
＜分譲会社＞リバー産業株式会社
＜施工会社＞リバー建設株式会社
＜設計会社＞株式会社日企設計
＜建築年月＞2019年9月
＜総戸数＞850戸
＜構造＞鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上20階建・地下1階
◇各種等級評価付きマンション
自然環境に配慮した断熱等性能等級4（最高等級）
全国のマンションでわずか3.5%の耐震等級2を取得
構造躯体等の劣化対策等級3(採光等級)
◇新築分譲マンションとして日本最大規模の「津波避難ビル」
万が一の災害時に備えて、暮らしを守るさまざまな対策を実施
■ ～交通アクセス～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪メトロ千日前線 「野田阪神」駅 徒歩8分
JR東西線 「海老江」駅 徒歩8分
JR大阪環状線「福島」駅 徒歩12分
※JR線・私鉄・大阪メトロの複数路線が徒歩圏内で利用可能です。
■ ～マンションの特徴～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜マンション敷地＞
敷地面積14,998m2・空地率約63%・4面接道のゆとりの広さを生かして
約4,200m2にも及ぶ緑地に、約21,500本の樹木、約23,000株の草花が
植栽されています。ただ数多くの樹木や草花を植えるだけでなく、
要所にバーゴラや噴水、ベンチなどをしつらえ、自然とのふれあいを
日常のものにできるよう計画しています。また、建物1階床面を周辺道路より
約1m高くすることで防犯性を高め、不審者の侵入を抑制する防犯効果の高い
設計となっています。
＜子育て安心仕様＞
～子供の目線にたって設備や仕様に工夫を凝らし、きめ細かい気配りが施されいます～
・チャイルドロック機能付き扉
・関電防止に配慮した扉付きコンセント
・指詰め防止に配慮した玄関ドア
・リビングダイニングでのお子様の様子を伺えるカウンターキッチン
・オムツを毎日出すことのできる24時間ゴミドラム
・お子様の運動靴や長靴が沢山はいる大木sなシューズボックス
・子供の泥汚れが落とせる多目的の洗い場
＜外観＞
中世ヨーロッパをイメージした落ち着いたレンガと手塗りの風合いが上質な
ベルアート仕上げが施されています。外壁タイルは焼き物の技術と美意識が
宿り、永住の邸にふさわしい佇まい創ります。
＜エントランス＞
迎賓空間としてのくつろぎ感と上質さを備えた2層吹き抜けのエントランス
大切なお客様のコミュニケーションの場としてご利用頂けます。
エントランスホールからは豊潤な緑と美しい噴水に彩られた心落ち着く
庭園のシーンを望むことができます。
＜多彩な共用施設＞
・ブックラウンジ
丸善ジュンク堂書店と提携し、毎月セレクトされた雑誌等が並び、気軽に読書を
楽しめます。
・ゲストルーム
両親や親戚、友人が来訪された際に、心置きなく泊っていただくことが出来ます。
世界の一流ホテルに選ばれているシーリーのマットレスを採用しています。
・キッズルーム兼集会室
雨の日でもお天気を気にせず遊べる空間となります。
明るく広々としたキッズルーム兼集会室は知育グッズを取り揃え、
お子様の華やかな成長を育みます。
・パーティルーム兼アトリエ
住まう方の自由な発想で利用できる広く明るいフリースペースです。
フラワーアレンジメントや絵画など趣味の教室を開催する等、
多彩な使い方が出来ます。
＜宅配ボックス＞
外出時の留守中に大切な荷物を預かり、
帰宅時にいつでも取り出せる便利な宅配ボックス。
＜セキュリティ＞
24時間集中監視システムを採用し、
暮らしの安全を休むことなく見守ります。
異常感知した場合は直ちに監視センターに通報され、
専門スタッフがスピーディーに対応。
他にも防犯玄関ドア、防犯カメラ、非接触キー、
防犯ボタン、カラーモニター付きインナーホン、
防犯マグネットセンサー搭載など高度なセキュリティに
配慮されています。
■ ～住戸の特徴～
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快適な住み心地を、住まうほどに実感いただけます。
リビングダイニングや居室、廊下はもちろん、キッチン、洗面所などの
水回りも床段差をなくしたフルフラット設計。
小さなお子様や高齢者の方の躓きを防止するほか、家具や掃除もスムーズにできます。
各居室に収納があることはもちろん、ウォークインクローゼットが2箇所、
納戸が1箇所、収納豊富な設計です。
また、Low-E複層ガラスを採用しており、冷暖房効率を高めています。
＜リビングダイニング＞
リビングダイニングにはガス温水式床暖房を完備。
天井高は2.5m以上にして、明るくのびやかな開放感のある
空間となっています。
＜キッチン＞
◇ディスポーザーがついており、生ゴミ処理も快適
◇強い力で閉めても自動的に減速して静かに締まる、ソフトクローズ付スライド収納
◇デッドスペースになりやすい巾木部分を収納スペースとして有効活用
◇食器洗浄乾燥機
◇キッチンと洗面所を行き来することが可能な2WAY導線
＜洗面室＞
◇小物をすっきり収納できる裏面収納付三面鏡
◇シングルレバーハンドシャワー水栓は伸縮するホース式で掃除の際に重宝
◇お掃除のしやすいボウル一体型カウンター
◇タオルなどを効率よく収納可能なリネン庫
＜浴室＞
◇1418サイズのゆったりとした浴室
◇低床バリアフリー浴槽
◇お湯が冷めにくい魔法びん浴槽
◇冷たさを軽減するカラリ床
◇シャワーヘッドの高さが無段階で調整可能なスライドバー
＜トイレ＞
◇節水・節電トイレ
◇動作を安全に行える手摺付き
◇ウォシュレット操作パネル
＜玄関・廊下＞
◇人感センサーライト
＜収納＞
◇廊下に収納有
◇納戸が2か所
◇専用トランクルーム設置
◇ウォークインクローゼット2か所
<分譲時オプション設備>
◇プレミアム住戸仕上げ
・一体型カウンター（フィオレストーン）
・カメラ付きインターフォン
・玄関タイルグレードアップ
・キッチンホーローパネル
・魔法ビン浴槽
■ ～周辺環境～
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マンションから徒歩5分圏内にさまざなショッピング施設や
学校、公園、病院などが揃っており、便利で豊かな日常生活をサポートします。
担当者コメント
豊中センター
大西 哲平 (おおにし てっぺい)
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(1)WEBで・・・
●このページの赤いボタンの【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より。
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●会社フリーコール：0120-974-094
※外出している事も多いので、担当者不在の際はご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯：080-9506-6007
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。折り返しご連絡いたします。
(夜間・定休日等でも構いません、お気軽にお電話下さい)
(3)メールで・・・
●担当者直通メール：t2-oonishi@nomura-re.co.jp
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特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #フローリング #LL45以上 #全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| バルコニー | #スロップシンク |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム |
建物について
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 #始発駅でらくらく通勤 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #眺望良好 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
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ショッピングセンター
イオンスタイル絵海老江
現地より約50m
徒歩1分 -
スーパー
サンディ 鷺洲店
現地より約50m
徒歩1分 -
スーパー
KOHYO 鷺洲店
現地より約250m
徒歩4分 -
小学校
大阪市立鷺洲小学校
現地より約150m
徒歩2分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,490万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | ED2Q7002 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区 鷺洲5丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 JR東西線 「海老江」駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線 「野田阪神」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分 |
||
| 間取り | 2LDK+S+2WIC | ||
専有面積
|
72.04m2(21.79坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 10.62m2 | 向き | 西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造20階地下1階建て | 所在階 | 17階 |
| 築年月 | 2019年9月 | 総戸数 | 850戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域 |
| 管理会社 | 株式会社浪速管理 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
3,820円／月 |
修繕積立金
|
5,940円／月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 空有 13,000円～21,000円/月（空き確認日：2024年10月） | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／14,998.04m2 共有持分（7204／6208905）●分譲時会社／リバー産業株式会社●施工会社／リバー建設株式会社●設計会社／株式会社日企設計 ●駐輪場：100～300円/月、バイク置場：1,000～2,000円/月 |
||
| 更新日 | 2024年11月10日 | 次回更新予定日 | 2024年11月24日 |
お問合せ店舗
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仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
