朝日パリオ保谷

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。

★☆★　朝日パリオ保谷　★☆★
　　　　　　　　　
【野村の仲介＋(PLUS)　大泉学園センターお薦め物件！】

ご相談・ご質問は
担当の『和田（わだ）』までお気軽にお問合せ下さい。

　　　　【フリーコール：0120-689-760】
　【メール：s2-wada@nomura-re.co.jp】

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。

┏┓
┗□　アクセス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆西武池袋線『保谷』駅　徒歩4分

※『保谷』駅は、始発電車や東京メトロ有楽町線・
　副都心線への直接乗り入れ電車もあり
　都心への通勤・通学に便利です。

┏┓
┗□　おすすめポイント！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇専有面積65.43m2／2LDK＋専用庭＋テラス
◇浴室・キッチン・トイレは全てTOTO社製、
　フローリングはもちろん各お部屋の扉はじめ、
　細部にわたり建具は新品へ交換済み
◇キッチン：TOTO ミッテ セミオーダー、
　上部吊戸棚付きで収納力アップ、毎日が楽しく快適な
　キッチンライフを過ごせます。
◇ユニットバス：TOTO 魔法びん浴槽でしっかり保温、
　ほっカラリ床、追い炊きに加え便利なオートバス、
　浴室暖房・乾燥機付き
◇お手洗いは、ウォシュレット対応で、
　気になる電気代節電タイプの瞬間式、
　ノズル内部・外部自動洗浄、セフォインテクトで防汚
◇開放感あふれるLD約16.6帖、1Fですが南側には
　建物が無いため開放感あり、眺望も開けています。
　南向きにつき日当たり良好。
◇南側道路は、奥に建つ西武独身寮への私道のため、
　通行者は少なく、植栽により外部の視線も気になりません
◇1階住戸のため、階下への足音を気にせず過ごせます！
◇全居室に収納があり、
　お部屋をすっきりとお使いいただけます！
◇ご家族との会話の弾むカウンターキッチン！
◇ドアを開ける前に訪問者を確認できる、
　TVモニター付きインターホン！
◇安心のオートロック付き！

≪　新規リフォーム（2024年12月末完了予定）　≫
■浴室乾燥機付きユニットバス新規交換
　・ TOTO社マンション用リモデルWTシリーズ
　　1216UBへ全面交換、主要な仕様追加は以下の通り
　・浴槽は保温性の高い魔法びん仕様、
　　お掃除楽で足元の寒さ感じないほっカラリ床、
　　ぜひ裸足で感じてください
　・浴室暖房乾燥機（TOTO純正「三冠王）防カビ仕様）、
　　ランドリーパイプ（2本）、
　・便利な「追い炊き機能」
　　「フルオートお湯張り」機能付き、
　　キッチンからも操作可能なフルオート操作パネル
　・マグネットで取付け自在な「フリーポケット収納」
　・お風呂のふたは「ラクかるふた」で余計な力がかかりません
　・お掃除ラクラク排水溝、ぬめり／カビを抑え簡単なお手入れ
　・入り口は折り戸→開き戸変更、
　　スタイリッシュなスライドバーとインテリアバー付き
　・タオルハンガー
　　（リクシル社製追加変更：風呂桶フック機能付き）
　・ホコリが溜まらない平天井のLED照明に変更
　・らくらくヘアキャッチャー、
　　手すり付き、ワンプッシュ排水栓
　・スマートカウンター、スッキリドア、
　　収納ポケットはマグネット取り付けで自由自在

■システムキッチン新規交換
　・TOTO社製システムキッチン「ミッテ」注文仕上げ
　・改修工事に伴い、壁紙・タイル仕上げ
　　 ⇒ セラール張り仕上げに変更（3面：正面・両サイド）
　・人造大理石カウンター天板／
　　流し台も人造大理石（すべり台シンク）、
　　扉カラーカスタム木目柄へ変更
　・水ほうき栓（エアイン：水跳ね抑止）／
　　ビルトイン型浄水器追加
　・ガスコンロホーロ【黒】
　　→ パロマ PD-743WS-60CVハイパーガラストップコンロ
　　水無し両面焼きタイマー付きに仕様変更
　・パナソニックFY-75DED3- Sフラット型レンジフード
　　ですっきりデザイン。　
　　高機能エコナビ搭載（コンロ自動連動）
　　DCファン、吸気は整流捕集方式、簡易LED照明（5W）、
　　オイルキャッチ機能で　　
　　お手入れが容易（仕様変更）
　・開き扉→スライド収納、取って部分は全てアルマイト処理の
　　ライン取っての引き戸タイプへ変更
　・手元が明るく嬉しいLEDスリムライト、
　　 カトラリートレー、タオルハンガー他オプション追加
　・キッチン、LDK間の3方枠撤去新設、
　　下部カウンター部分改修工事
　・キッチンカウンター下部石膏ボード補強・交換

■洗浄便座付きトイレ新規交換
　・便座、便器の仕様：TOTO社製 ピュアレストQR、
　　ウォシュレットは節電タイプの瞬間式
　・建具、天井、床、壁紙、ソフト巾木、全面貼り直し
　・出入口扉、枠、ドアノブ、
　　タオルハンガー、紙巻き器新品交換
　・収納吊戸棚（内部再塗装、吊り戸棚表面変更）

■洗面化粧台新規交換
　・洗面鏡上部照明灯具追加工事、灯具器具交換工事LED化
　・天井・壁紙クロス、CFシート床貼り直し
　・出入口扉・枠新品に交換（一部ダイノック仕上げ）、
　　防水パン交換
　・タオルハンガー（正面左）交換、
　　防水パン新品交換（4つ足タイプ）
　・シングルレバー混合栓、ボウル一体型カウンター、
　　フロートライン水栓交換（朝シャン対応）
　　シンク下収納スペースあり

■フローリング新規貼替
■クロス新規貼替
■建具新規交換
■ダウンライト（廊下・洗面台）新規設置
■その他
・各部屋フローリング材（パナソニック社製）新設、
　ソフト巾木
　→木目巾木交換各部屋吸排気口本体及びフィルター交換
・各部屋吸排気口本体及びフィルター交換
・汎用の照明機器は可能な限り照明は全てLED化変更
・南側窓付属の網戸交換
・既設照明スイッチ／コンセント類全面新品交換
　（パナソニック社製）
インターホンなど共用部分の設備は除きます。
・各部屋灯具設置用、引掛埋め込みローゼット交換
・玄関エントランス、2017年にラクセスキー
　（非接触型リモコンキー）
・旧和室 → LDK拡張変更、既存の袖壁は撤去、
　撤去に伴う壁補修・補強工事処理済
・ふすま部分引き戸扉変更、
　天袋の扉も変更（内部は変更なし）
・和室備え付けの障子撤去、LDK化に伴い、
　カーテンレール設置
・専用庭、芝生部分に防草シート張り、
　その上に人工芝張り段差解消のウッドデッキ設置

┏┓
┗□　ライフインフォメーション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【教育機関】
・西東京ユーカリ保育園・・・・・・・・徒歩4分（約270m）
・みらいく保谷園・・・・・・・・・・・徒歩6分（約430m）
・ほうや幼稚園・・・・・・・・・・・・徒歩12分（約900m）
・保谷第一小学校・・・・・・・・・・・徒歩13分（約1000m）
・青嵐中学校・・・・・・・・・・・・・徒歩19分（約1500m）

【買物施設】
・マツモトキヨシ　保谷北口駅前店・・・徒歩5分（約400m）
・ファミリーマート　エミオ保谷店・・・徒歩6分（約420m）
・セブンイレブン　西東京東町3丁目店・徒歩6分（約470m）
・西友 保谷店・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約480m）
・業務スーパー　保谷店・・・・・・・・徒歩7分（約560m）
・マルエツ　南大泉店・・・・・・・・・徒歩11分（約820m）

【公園・その他施設】
・保谷駅前郵便局・・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
・田無警察署保谷駅前交番・・・・・徒歩6分（約410m）
・あらやしき公園・・・・・・・・・徒歩6分（約440m）
・西東京市保谷駅前図書館・・・・・徒歩6分（約480m）
・下保谷森林公園・・・・・・・・・徒歩11分（約870m）
・文理台公園・・・・・・・・・・・徒歩12分（約940m）

-----------------------------------------------------------
注意：駅からの距離、施設からの距離は
距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
-----------------------------------------------------------

┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆日時
　お気軽にお申し付けください。

◆ご案内方法
　最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
　弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
　ご希望があれば周辺環境
　駅・お買い物施設・教育施設等もご案内いたします。

◆お車でのご来社の際は大変恐縮でございますが、
　店舗周辺のコインパーキングへお停め下さい。
　お支払いについては、弊社にてご精算させていただきます。
　詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。
　≪フリーコール：0120-689-760≫にお問い合わせ下さい。

┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　A）安心と快適をサポートー10年駆け付け
　B）住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
　C）お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
　D）毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
　E）新居でお祝いをーーーー三越伊勢丹ホームパーティギフト
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　　詳細はこちら
　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
　※適応条件等ございますので、
　　詳細は営業担当にご確認くださいませ。

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
　是非、お力になります。

【買換サポート】
　一定期間内に売却できなかった場合、
　予めお約束した価格で当社が買い取ります。
　「万が一、売れなかったらどうしよう」という
　お客様の不安を解消します！
　(詳細はこちら)
　⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
　ゆとりあるお買換えを実現するため、
　売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
　（詳細はこちら）
　⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　当社では、提携先のファイナンシャルプランナー
　（FP）をご紹介し、以下のような疑問について
　無料でご相談いただけます。
　
　[住宅ローン]
　
　・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
　　保障内容が違うようだけど、どう違うの？　

　・住宅ローン控除を受けている間は
　　繰上げ返済しない方がよい？

　・住宅ローン控除を受けている間でも
　　ふるさと納税はしてもよいか？

　[教育資金]

　・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？

　・教育費を効率良く準備する方法は？

　・そもそも学資保険には入った方がよいの？

　・ジュニアNISAって何？

　[生命保険]

　・家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な
　　保険会社の商品から見直しをしたい。

　・公的医療保険の高額療養費制度があるから
　　民間の医療保険は不要？

　・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、
　　保険料は適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。

　[相続・贈与]

　・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって
　　聞いたけどいくらまで非課税なの？

　・相続人同士で遺産分割時にもめないためには
　　どうすればよいのか？

　・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！

　・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！

　[ライフプラン表シミュレーション]

　・以前に保険会社のライフプランナーに
　　シミュレーションしてもらったけど、
　　セカンドオピニオンとして
　　再度シミュレーションしてほしい。

　・今想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい！

　・そもそもこれからどんなお金がいつ・どれくらい
　　かかるのか知りたい！


　≪詳細はこちらをご覧ください≫
　⇒ http://www.nomu.com/hoken/fps/