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中古マンション
あんしん設備補修
住吉川リバーサイドフォーラム
-
6,280万円
ローンシミュレーション - 間取り 3LDK+WIC
- 所在地 兵庫県神戸市東灘区 住吉東町2丁目
- 専有面積 72.13m2
- 所在階 13階/28階建
- 交通 東海道本線(米原～神戸) 「住吉」 駅 徒歩6分 阪神本線 「魚崎」 駅 徒歩12分
- 築年月 2013年7月
- 向き 南東
お問合せ
★2013年7月築 ★野村不動産(株)旧分譲 地上28階建タワーマンション
★13階部分・南東向き 日当たり・眺望ともに良好です
間取り図
物件写真
AIが解析したこの間取り図の特徴タグクリックすることで同じ特徴を持つ物件を検索できます
※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
※間取り図特徴タグの説明はこちら。
0120-992-548
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 EG011007
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
予約制内覧会開催！
2月1日(土)～2月2日(日) 10:00～16:00
所在地： 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目
★予約制内覧会開催★
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記日程で予約制内覧会を開催いたします。
ご内覧をご希望の際には、予約フォームまたは
お電話・メールにてご予約くださいませ。
＊お電話でのご予約
フリーコール：0120-992-548
＊メールでのご予約
担当者アドレス：ch-satou@nomura-re.co.jp
※現地に担当者は常駐しておりませんので
必ず事前にご予約ください。
※他のお客様のご予約状況等により
ご希望のお日にち・お時間でのご予約が
承れない場合がございます。
★予約制内覧会開催★
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記日程で予約制内覧会を開催いたします。
ご内覧をご希望の際には、予約フォームまたは
お電話・メールにてご予約くださいませ。
＊お電話でのご予約
フリーコール：0120-992-548
＊メールでのご予約
担当者アドレス：ch-satou@nomura-re.co.jp
※現地に担当者は常駐しておりませんので
必ず事前にご予約ください。
※他のお客様のご予約状況等により
ご希望のお日にち・お時間でのご予約が
承れない場合がございます。
この物件のおすすめポイント
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
住吉川リバーサイドフォーラム
---2013年7月築・野村不動産(株) 旧分譲---
地上28階建タワーマンション
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
住吉川河畔【旧東灘区役所跡地再開発】により
3つの施設・機能が集う街区
★ザ・レジデンス
★ザ・プラザ（緑の広場・公開空地）
★東灘図書館
利便性に富むロケーションでありながら、
住吉川沿いの美しい住環境を享受できます。
★POINT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆野村不動産(株)・(株)長谷工コーポレーション・
近鉄不動産(株) 旧分譲マンション
◆充実の共用施設
◆地上28階建13階部分・南東向き
大阪湾・住吉川を望む開放感のある景色を
お楽しみいただけます
◆専有面積72.13m2 間取り：3LDK+WIC
廊下面積の少ない効率的な間取り
◆ペット飼育可（規約細則有）
★ROOM 72.13m2／3LDK＋WIC
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「サニー・コア」プランを採用し、複数の居室が
バルコニーに面すよう設計されています。
＜リビングダイニング＞
キッチン含め約15.8帖あります。
高級感のある折上天井になっており
天井高は最高2,600mmあります。
圧迫感がなく、お部屋が広く感じられます。
・南東向きにつき日当たり・眺望ともに良好
・お部屋がすっきりと見えるビルトインタイプ
（天井カセット）式のエアコン
・足元から温かいガス温水式床暖房（2面）
＜洋室（約7.0帖・約5.0帖）＞
約7.0帖の洋室は天井高が約2,550mmあり
ウォークインクローゼットもついてます。
各居室に収納があります。
＜キッチン＞
動線に優れるL型キッチンです。
・浄水器付きハンドシャワー水栓
・ディスポーザー
・食器洗浄乾燥機
・静音ワイドシンク
・スライド収納
・掃除のしやすいガラストップコンロ
＜浴室＞
脚を伸ばしてくつろげる1418サイズの浴室です。
・追焚機能付きフルオートバス
浴槽自体も保温浴槽となっており、
いつでも快適な湯温でご入浴いただけます。
・ミストサウナ機能付き浴室換気乾燥暖房機
雨の日のお洗濯やヒートショックの予防に
役立ちます。
・乾きやすく滑りにくいフラッグストーンフロア
・節水シャワーヘッド
・ワンプッシュ排水栓
・低床ユニットバス
＜洗面室＞
掃除のしやすいフラットスクエアボウルの
洗面化粧台です。
・三面鏡裏収納
・使いやすいシングルレバー混合水栓
・ヘルスメーター収納スペース
＜トイレ＞
温水洗浄便座付きのトイレです。
吊戸棚があり、ペーパーや洗剤のストックを
置くことができます。
＜玄関＞
人感センサー付き玄関照明で、
帰宅時にもすぐに照明がつきます。
・デザイン性と機能性を兼ね備えたエコカラット
・廊下との段差がなくバリアフリーに配慮した
フルフラット設計
＜その他＞
・奥行約2.0mのワイドバルコニー
・スロップシンク
お掃除やガーデニングに便利です。
・省エネ給湯器「エコジョーズ」
・カラーモニター付ハンズフリーインターホン
・足元保安灯
・ワンプッシュドアキャッチャー
★マンションの特徴
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村不動産・長谷工コーポレーション・近鉄不動産
旧分譲、地上28建のタワーマンションです。
＜コンシェルジュサービス＞
専門の教育を受けたコンシェルジュによる
多彩なサービスを受けられます。
・宅配便取次
・タクシーコールアップ
・ケータリングサービス紹介 等
※サービスには有料のものも含まれます。
＜グランドホール＞
3階のグランドホールでエレベーターを
乗り継ぎます。
エレベーターホールもオートロックに
なっているため安心です。
＜充実の共用施設＞
◆オーナーズ・スイート（27・28階）
地上約90m、六甲の翠景が眼前に広がる
2層吹抜のパーティルームと、
ツインベッドのスイートルームを備えた
「オーナーズ・スイート」。
ご親族や親しいご友人をお招きして
お楽しみいただけます。
有料でゲストルームとしても利用できます。
◆ゲストルーム（8階）
ホテル感覚のベッドルームと、足を伸ばして
くつろげる和室が備わっています。
◆コミュニティスペース（集会室）（3階）
趣味の集いやパーティー、管理組合の
ミーティングなどのコミュニティ活動が
行える多目的スペースです。
◆キッズルーム（3階）
天候に関わらずお子様がのびのびと遊べます。
子どもたちのふれあいを育みます。
◆トランクルーム（4・7階、82区画）
スキー用品ゴルフバッグなどのアウトドア用品や
長尺ものの収納に便利なトランクルームが
あります。
＜駐車場＞
出入口はリモコン式リングシャッターゲートに
なっており、防犯面も安心です。
他の方が入出庫の操作中でもリモコンで
予約ができる入出庫予約機能が備わっています。
＜駐輪場＞
専用エレベーターで2階に上がります。
駐輪場は建物内に設置されているため
自転車が雨ざらしになりません。
＜資源・不燃ゴミ回収サービス＞
新聞・雑誌などの資源ゴミや不燃ゴミは、
各階のゴミ置場に出すことができます。
1階まで重たいゴミを運ぶ手間がありません。
可燃ごみは24時間365日ゴミ出し可能です。
（1階ゴミドラムで回収）
生ごみはキッチンのディスポーザーで
処理できます。
★構造・セキュリティ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ホテルライクな内廊下設計
◆免震構造
地震が発生した際に免震ダンパーが建物の揺れを
吸収する、免震構造を採用
◆二重床・二重天井構造
◆スケルトン・インフィル工法
配管を住戸外に設置することで、リフォーム時の
可変性に優れています
◆エントランス・3階グランドエントランス・
住戸玄関の3次セキュリティ
◆セコムによる24時間オンラインセキュリティ
システム
◆共用部防犯カメラ・防犯センサー
◆ディンプルキー
◆非常用エレベーター・防災備蓄倉庫
★Access
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～3駅3路線利用可能の好アクセス～
◆JR東海道本線「住吉」駅（快速停車駅）
徒歩6分
◆六甲アイランド線「住吉」駅 徒歩6分
◆阪神本線「魚崎」駅（直通特急停車駅）
徒歩12分
★Life Information
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪商業施設≫
・シーア（ショッピングモール）
徒歩7分（約510m）
・KiLaLa住吉（飲食店・商業施設）
徒歩7分（約500m）
・ファミリーマートJR住吉駅東店
徒歩7分（約540m）
・セブンイレブン神戸JR住吉駅前店
徒歩7分（約520m）
・御影クラッセ（ショッピングモール）
徒歩15分（約1140m）
≪教育施設≫
・神戸市立住吉小学校 徒歩8分（約600m）
・神戸市立住吉中学校 徒歩14分（約1100m）
・灘中学校／高等学校 徒歩4分（約250m）
・甲南幼稚園 徒歩6分（約450m）
・住吉学園 徒歩12分（約900m）
≪病院≫
・住吉川病院 徒歩2分（約110m）
・山崎産科婦人科医院 徒歩2分（約160m）
・東神戸病院 徒歩11分（約850m）
≪その他≫
・東灘郵便局 徒歩2分（約110m）
・東灘図書館 徒歩1分（約10m）
・東灘区役所 徒歩2分（約120m）
・コープ神戸生活文化センター
徒歩2分（約150m）
・住吉公園 徒歩8分（約600m）
※万一、現況と差異があった場合には
現況優先となります。
住吉川リバーサイドフォーラム
---2013年7月築・野村不動産(株) 旧分譲---
地上28階建タワーマンション
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
住吉川河畔【旧東灘区役所跡地再開発】により
3つの施設・機能が集う街区
★ザ・レジデンス
★ザ・プラザ（緑の広場・公開空地）
★東灘図書館
利便性に富むロケーションでありながら、
住吉川沿いの美しい住環境を享受できます。
★POINT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆野村不動産(株)・(株)長谷工コーポレーション・
近鉄不動産(株) 旧分譲マンション
◆充実の共用施設
◆地上28階建13階部分・南東向き
大阪湾・住吉川を望む開放感のある景色を
お楽しみいただけます
◆専有面積72.13m2 間取り：3LDK+WIC
廊下面積の少ない効率的な間取り
◆ペット飼育可（規約細則有）
★ROOM 72.13m2／3LDK＋WIC
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「サニー・コア」プランを採用し、複数の居室が
バルコニーに面すよう設計されています。
＜リビングダイニング＞
キッチン含め約15.8帖あります。
高級感のある折上天井になっており
天井高は最高2,600mmあります。
圧迫感がなく、お部屋が広く感じられます。
・南東向きにつき日当たり・眺望ともに良好
・お部屋がすっきりと見えるビルトインタイプ
（天井カセット）式のエアコン
・足元から温かいガス温水式床暖房（2面）
＜洋室（約7.0帖・約5.0帖）＞
約7.0帖の洋室は天井高が約2,550mmあり
ウォークインクローゼットもついてます。
各居室に収納があります。
＜キッチン＞
動線に優れるL型キッチンです。
・浄水器付きハンドシャワー水栓
・ディスポーザー
・食器洗浄乾燥機
・静音ワイドシンク
・スライド収納
・掃除のしやすいガラストップコンロ
＜浴室＞
脚を伸ばしてくつろげる1418サイズの浴室です。
・追焚機能付きフルオートバス
浴槽自体も保温浴槽となっており、
いつでも快適な湯温でご入浴いただけます。
・ミストサウナ機能付き浴室換気乾燥暖房機
雨の日のお洗濯やヒートショックの予防に
役立ちます。
・乾きやすく滑りにくいフラッグストーンフロア
・節水シャワーヘッド
・ワンプッシュ排水栓
・低床ユニットバス
＜洗面室＞
掃除のしやすいフラットスクエアボウルの
洗面化粧台です。
・三面鏡裏収納
・使いやすいシングルレバー混合水栓
・ヘルスメーター収納スペース
＜トイレ＞
温水洗浄便座付きのトイレです。
吊戸棚があり、ペーパーや洗剤のストックを
置くことができます。
＜玄関＞
人感センサー付き玄関照明で、
帰宅時にもすぐに照明がつきます。
・デザイン性と機能性を兼ね備えたエコカラット
・廊下との段差がなくバリアフリーに配慮した
フルフラット設計
＜その他＞
・奥行約2.0mのワイドバルコニー
・スロップシンク
お掃除やガーデニングに便利です。
・省エネ給湯器「エコジョーズ」
・カラーモニター付ハンズフリーインターホン
・足元保安灯
・ワンプッシュドアキャッチャー
★マンションの特徴
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村不動産・長谷工コーポレーション・近鉄不動産
旧分譲、地上28建のタワーマンションです。
＜コンシェルジュサービス＞
専門の教育を受けたコンシェルジュによる
多彩なサービスを受けられます。
・宅配便取次
・タクシーコールアップ
・ケータリングサービス紹介 等
※サービスには有料のものも含まれます。
＜グランドホール＞
3階のグランドホールでエレベーターを
乗り継ぎます。
エレベーターホールもオートロックに
なっているため安心です。
＜充実の共用施設＞
◆オーナーズ・スイート（27・28階）
地上約90m、六甲の翠景が眼前に広がる
2層吹抜のパーティルームと、
ツインベッドのスイートルームを備えた
「オーナーズ・スイート」。
ご親族や親しいご友人をお招きして
お楽しみいただけます。
有料でゲストルームとしても利用できます。
◆ゲストルーム（8階）
ホテル感覚のベッドルームと、足を伸ばして
くつろげる和室が備わっています。
◆コミュニティスペース（集会室）（3階）
趣味の集いやパーティー、管理組合の
ミーティングなどのコミュニティ活動が
行える多目的スペースです。
◆キッズルーム（3階）
天候に関わらずお子様がのびのびと遊べます。
子どもたちのふれあいを育みます。
◆トランクルーム（4・7階、82区画）
スキー用品ゴルフバッグなどのアウトドア用品や
長尺ものの収納に便利なトランクルームが
あります。
＜駐車場＞
出入口はリモコン式リングシャッターゲートに
なっており、防犯面も安心です。
他の方が入出庫の操作中でもリモコンで
予約ができる入出庫予約機能が備わっています。
＜駐輪場＞
専用エレベーターで2階に上がります。
駐輪場は建物内に設置されているため
自転車が雨ざらしになりません。
＜資源・不燃ゴミ回収サービス＞
新聞・雑誌などの資源ゴミや不燃ゴミは、
各階のゴミ置場に出すことができます。
1階まで重たいゴミを運ぶ手間がありません。
可燃ごみは24時間365日ゴミ出し可能です。
（1階ゴミドラムで回収）
生ごみはキッチンのディスポーザーで
処理できます。
★構造・セキュリティ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ホテルライクな内廊下設計
◆免震構造
地震が発生した際に免震ダンパーが建物の揺れを
吸収する、免震構造を採用
◆二重床・二重天井構造
◆スケルトン・インフィル工法
配管を住戸外に設置することで、リフォーム時の
可変性に優れています
◆エントランス・3階グランドエントランス・
住戸玄関の3次セキュリティ
◆セコムによる24時間オンラインセキュリティ
システム
◆共用部防犯カメラ・防犯センサー
◆ディンプルキー
◆非常用エレベーター・防災備蓄倉庫
★Access
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～3駅3路線利用可能の好アクセス～
◆JR東海道本線「住吉」駅（快速停車駅）
徒歩6分
◆六甲アイランド線「住吉」駅 徒歩6分
◆阪神本線「魚崎」駅（直通特急停車駅）
徒歩12分
★Life Information
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪商業施設≫
・シーア（ショッピングモール）
徒歩7分（約510m）
・KiLaLa住吉（飲食店・商業施設）
徒歩7分（約500m）
・ファミリーマートJR住吉駅東店
徒歩7分（約540m）
・セブンイレブン神戸JR住吉駅前店
徒歩7分（約520m）
・御影クラッセ（ショッピングモール）
徒歩15分（約1140m）
≪教育施設≫
・神戸市立住吉小学校 徒歩8分（約600m）
・神戸市立住吉中学校 徒歩14分（約1100m）
・灘中学校／高等学校 徒歩4分（約250m）
・甲南幼稚園 徒歩6分（約450m）
・住吉学園 徒歩12分（約900m）
≪病院≫
・住吉川病院 徒歩2分（約110m）
・山崎産科婦人科医院 徒歩2分（約160m）
・東神戸病院 徒歩11分（約850m）
≪その他≫
・東灘郵便局 徒歩2分（約110m）
・東灘図書館 徒歩1分（約10m）
・東灘区役所 徒歩2分（約120m）
・コープ神戸生活文化センター
徒歩2分（約150m）
・住吉公園 徒歩8分（約600m）
※万一、現況と差異があった場合には
現況優先となります。
担当者コメント
塚口センター
佐藤 千明 (さとう ちあき)
この度は【住吉川リバーサイドフォーラム】の
詳細ページをご覧いただき、ありがとうございます。
東灘区を代表する、エリアのランドマークとなる
タワーレジデンスです。
13階部分・南東向きにつき、大阪湾を望む
開放感のある眺望をお楽しみいただけます。
室内は大変丁寧にお使いです。
空室につきごゆっくりとご覧いただけますので
是非一度、実際のお部屋をご覧くださいませ。
★お問い合わせは・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の担当者は【佐藤】です。
本物件のことはもちろんのこと、
他の物件につきましても不動産購入に関する
ご質問等がございましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。
不動産購入の流れや不動産マーケットの
動向等のご説明もさせていただきます。
＊お電話でのお問い合わせ＊
フリーコール：0120-992-548
＊メールでのお問い合わせ＊
担当佐藤直通メール
ch-satou@nomura-re.co.jp
資料請求やご内覧希望、その他お問い合わせは
上記連絡先までお気軽にご連絡くださいませ。
詳細ページをご覧いただき、ありがとうございます。
東灘区を代表する、エリアのランドマークとなる
タワーレジデンスです。
13階部分・南東向きにつき、大阪湾を望む
開放感のある眺望をお楽しみいただけます。
室内は大変丁寧にお使いです。
空室につきごゆっくりとご覧いただけますので
是非一度、実際のお部屋をご覧くださいませ。
★お問い合わせは・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の担当者は【佐藤】です。
本物件のことはもちろんのこと、
他の物件につきましても不動産購入に関する
ご質問等がございましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。
不動産購入の流れや不動産マーケットの
動向等のご説明もさせていただきます。
＊お電話でのお問い合わせ＊
フリーコール：0120-992-548
＊メールでのお問い合わせ＊
担当佐藤直通メール
ch-satou@nomura-re.co.jp
資料請求やご内覧希望、その他お問い合わせは
上記連絡先までお気軽にご連絡くださいませ。
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #LL45以上 #バリアフリー #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| バルコニー | #スロップシンク #バルコニー・屋上に水栓あり |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #省エネ給湯器 |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
JR東海道本線「住吉」駅
現地より約470m
徒歩6分 -
ショッピングセンター
kiLaLa住吉
現地より約500m
徒歩7分 -
スーパー
コープこうべ・シーア
現地より約510m
徒歩7分 -
コンビニ
ファミリーマート JR住吉駅東店
現地より約540m
徒歩7分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,280万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EG011007 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区 住吉東町2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 東海道本線(米原～神戸) 「住吉」駅 徒歩6分 阪神本線 「魚崎」駅 徒歩12分 六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩6分 |
||
| 間取り | 3LDK+WIC | ||
専有面積
|
72.13m2(21.81坪) | ||
| バルコニー面積 | 14.73m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造28階地下1階建て | 所在階 | 13階 |
| 築年月 | 2013年7月 | 総戸数 | 211戸 |
|
土地権利
|
普通賃借権 |
用途地域
|
近隣商業地域・第一種住居地域 |
|
借地料
|
6,515円／月 |
借地期間
|
2040年3月まで |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社、他1社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
13,004円／月 |
修繕積立金
|
33,760円／月 |
| その他使用料 | 全体管理費 3,900円/月、全体修繕積立金 430円/月 | ||
| 駐車場 | 空有 21,000円～25,000円/月（空き確認日：2024年12月） | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／4,960.68m2 共有持分（7213／1855930）●分譲時会社／野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション●施工会社／株式会社長谷工コーポレーション●設計会社／株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部 WIC＝ウォークインクローゼット 管理会社補足：株式会社長谷工コミュニティ |
||
| 更新日 | 2025年1月26日 | 次回更新予定日 | 2025年2月9日 |
お問合せ店舗
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万円
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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