ジオ伊丹ザ・レジデンス

■□■　2012年度　グッドデザイン賞受賞　■□■
　　 野村不動産(株) × 阪急不動産(株)旧分譲
　　　　 ― ジオ伊丹ザ・レジデンス －
　　　　　　 　（2012年2月築）
「製・販・管」一貫体制の野村不動産と、
　阪急不動産が造り上げた全150邸・13階建、
　ランドマークの風格と存在感のある佇まい
　　　
「ジオ伊丹ザ・レジデンス」・「プラウド伊丹郷町レジデンス」の
　2街区・3街路を一体的に開発・整備する手法を採用し、
酒蔵・寺院・商店等を主体に構成された美しい街並みとの調和をコンセプトに、
酒蔵の架構構造や白壁など既存の歴史的な景観をモチーフにして、
豊かな水景や二つの住棟が街並みに呼応する外観デザインを創出し、
景観に新たな魅力と趣をもたらしております。


┏┓ 　交通アクセス
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【2路線利用できる立地】
▼JR福知山線「伊丹」駅　　徒歩4分（快速も停車）
▼阪急伊丹線「伊丹」駅　徒歩8分

【伊丹空港へのアクセスも良好】
▼阪急伊丹駅より市バスで約20分
▼JR伊丹駅より市バスで約30分

【買物施設が近く利便性も良好】
▼スーパー（関西スーパー）まで約50m（徒歩1分）
▼イオンモール伊丹テラス　まで約360m（徒歩5分）


┏┓ 　立地条件・ロケーション
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【小西酒蔵・旧萬歳蔵跡地】

「ジオ伊丹ザ・レジデンス」は、
　400余年の歴史を誇る伊丹郷町のちょうど中心地点。
　この界隈は今も伊丹市の中心市街地となるエリアです。
　JR「伊丹」駅、阪急「伊丹」の両駅はもちろん、
　「イオンモール伊丹テラス」をはじめ、
　集積する多くの商業施設・利便施設が
　全て徒歩圏に揃う高い利便性を誇ります。

伊丹郷町が「都市景観計画の重点地域」に指定されていると共に、
JR駅前の有岡城跡から長寿蔵ミュージアムあたりにかけては
「伊丹酒蔵通り　都市景観形成道路地区」に指定され、
美しい佇まいがいつまでも保てるような様々な規制が科せられています。

┏┓ 　マンションコンセプト
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【2012年度グッドデザイン賞　受賞マンション】

■(株)日建ハウジングシステム による設計
　六本木ヒルズレジデンス、
　 東京ミッドタウンなどの超高層タワーをはじめ、
　プラウド山芦屋、プラウド北千里、住吉本町レジデンス、
　 プラウドタワー住吉など、数多くの著名プラウドを手掛けている
　 日本を代表する設計会社です。

■2012年2月築
■野村不動産(株) × 阪急不動産(株)旧分譲
■(株)熊谷組 施工
■野村不動産パートナーズ(株)による管理体制
■総戸数：150戸
■ペット飼育：可（規約制限有り）


コンセプトは、「伝統と進取の美しき融合」
この計画で最も心掛けたことは、この美しい景観や
伝統的な意匠を単に継承するだけでなく、
この街の未来を見据えた建築としていかに美しく、
誇れるものにしていくかということです。
　
～確かな存在感を主張する次代のランドマーク～

■【景観に配慮した外構計画】
通りを行く人々の目に映る白壁の連続。
道行く方々が目にする外構まわりは、
この地になじみの深い白壁のモチーフを継承。
その白壁の前面に植栽、敷地内側に高木を配して、
邸宅らしい奥行きのある佇まいを創出し、
景観に潤いをもらたすよう配慮されております。
さらに白壁そのものを手仕事の風合いに感じさせる仕上げとし、
ボーダーのアクセントを配することで
豊かなニュアンスを描き出しています。

■【庇とマリオンが描き出すスタイリッシュな外観デザイン】
幾何学的な美しさを持つ酒蔵の架構構造や
この地の伝統的な商家が持つ軒裏の垂木など
伝統的な意匠を大胆にアレンジ。
シャープなグリッドデザインやマリオン、
屋上階の庇の形状として昇華し、
シンメトリーな造形を持つ端正なフォルムの中に
巧みに取り込むことで、街並みや景観と響き合いながら、
伊丹の新たな暮らしをけん引していく確かな存在感を創出。

■【照明の中に浮かび上がる美しい白壁】
「ジオ伊丹ザ・レジデンス」の夜の表情も魅力の一つです。
白壁を取り囲むように植え込んだ植栽や壁面をライトアップ。
白壁がリズミカルな灯りでほんのりと浮かび上がります。

■【伝統の意匠の中にモダンな息吹を取り込んで】
建築のディティールや素材に徹底的にこだわっております。
外観では、微妙にニュアンスの異なるタイルを貼りわけることで、
太陽の当たる角度や季節によって変化する豊かな表情を創出。
白壁上部の瓦も、伝統的な淡路瓦のなかでもよりその光沢感が生きる
フラットな形状を持つ瓦をチョイスし、和の情趣の中に軽快さ、
モダンさを感じるデザインに仕上げています。

■【東・西 ダブルエントランス】
東・西両面道路に接しているため、「ジオ伊丹ザ・レジデンス」には
東西二つのエントランスがございます。
JR方面にはイーストエントランスを、
阪急方面にはウエストエントランスをご利用頂きます。

┏┓クオリティ　～　Quality　～
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▼9階部分・南向き　専有面積70.89m2・3LDK+2WIC
　リビングには大きな収納や、WICが2か所あり、
　収納豊富な間取りです。南側バルコニーからの眺望は
　高い建物がなく、開放感のある間取りです。

▼新築時に多数のオプションを施工
　◆玄関　・姿見　・スツール
　◆北側洋室　・天井に珪藻土
　◆廊下リビングダイニングドア　・ペットドア
　◆トイレ　・手摺
　◆キッチン　・床暖房
　◆洗面室　・洗濯機置き場上部吊戸棚　・洗面化粧台両サイドに人工大理石
　◆リビングダイニング　・東側壁面にエコカラット機能付きクロス
　
▼南側には出幅約2mのワイドバルコニーがございます。
　バルコニーにはお掃除やガーデンニングに便利な「スロップシンク」、
　照明等に便利な「防水コンセント」を完備。

▼「アウトフレーム設計」を採用したことにより、
　LDだけでなく、西側洋室も室内への柱の張り出しをなくし、
　家具のレイアウトがしやすく、広々とお部屋が使えます。

▼対震仕様玄関ドア枠
　ドアの上枠と戸先部の隙間を広げ、建築基準法で定められた変形量に対応できる
　工夫を施すことによって、地震でドア枠が変形しても開閉できるよう配慮しています。

▼LDからバルコニーへは、段差のほとんどない「ノンレールサッシ」を採用。
　つまずきの心配がなく、ゴミが溜まりにくいのでお手入れも簡単です。

▼リフォームメンテナンス性や、踏み心地の良さに配慮した「二重床・二重天井」。
　電気配線や水廻りの給水管等を専有部分の床コンクリートに打ち込まず、
　二重床・二重天井部分に敷設することで、直床や直天井に比べて
　 リフォームやメンテナンス・更新が比較的容易な設計となっています。

▼つまずきによる事故を未然に防ぐため、キッチンや洗面室はもちろん、
　浴室の床段差も解消した「フラットフロア設計」を採用。
　ご高齢者からお子様まで全ての方にやさしい仕様です。

▼「ペアガラス（複層ガラス）」を採用し、
　断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げ、結露の発生も抑えます。
　また、T2等級の防音サッシを採用しております。

▼収納力の高い「ウォークインクローゼット」を2つの洋室に施工。

▼高効率ガス給湯器「エコジョーズ」

▼キッチン・バスルーム・ドレッシングルーム(洗面)は、
　使う方の目線で機能性を高めた野村不動産オリジナル「ラクモア」を採用。
　
▼【キッチン】
　料理をする、後片付けをする。その所作を心地よく快適に行うための機能を
　 徹底的に追及したことで居心地の良いキッチン仕様です。
　■ディスポーザー
　■食器洗い乾燥機
　■浄水器一体型ハンドシャワー水栓
　■システムウォール収納（届きにくい高所の収納を半分にして開口部を拡張）
　■フロアストッカー（巾木収納）
　■調理スペース拡大（シンクを片側に寄せ、天板の調理スペースを拡大）

▼【バスルーム】
　心からリラックスしていただくために
　 ゆったりとした広がりを持つ浴室仕様です。
　またぎ高さを抑えるなどバリアフリーに配慮した設計。
　プラウドオリジナルのラクモア仕様として
　 日々のお掃除・お手入れのしやすさ・省エネにも配慮。
　■ミストカワック
　■フラッグストーンフロア
　 （乾きやすくお手入れのしやすさに配慮した床材）
　■スライド式シャワーバー
　■保温浴槽
　 （断熱効果のある浴槽で温度のさがりづらい構造です）
　■弓型浴槽

▼【ドレッシングルーム】
　カウンター下部のスライド収納やミラー裏収納、リネン庫の設置など
　収納スペースを豊富に用意するとともに、
　石鹸等を置くスペースを設けたボウル形状など、
　お手入れしやすく、整理しやすい設計を随所に施しております。
　■曇りシャットミラー・ワイド洗面鏡
　■ウォッシャブル樹脂トレイ
　 （棚は全て可動式で棚の高さも変更でき、まる洗い可能です）
　■ヘルスメーター収納スペース
　■三面鏡裏ティッシュボックスホルダー
　■三面鏡裏コンセント
　■ボウル下大型収納スペース
　
▼セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」を導入。
　各住戸に設置した24時間稼働の防犯センサーが異常をキャッチするか、
　非常押しボタンが稼働すると、その情報は管理事務室内の総合監視盤を通じて、
「野村住まいるセンター」および「セコムコントロールセンター」に自動通報します。
■カラーモニター付きハンズフリーインターフォン
　■カメラ付き玄関インターフォン子機　
■防犯カメラ
　■防犯サムターン
　■光を取り込みプライバシーを守る可動式ルーバー面格子
■リモコン式リングスライドゲート（駐車場）


┏┓ライフインフォメーション
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【Shopping　～ショッピング～ 】
■関西スーパーアリオ店　　　　　　　　徒歩1分（約50m）
■イオンモール伊丹　　　　　　　　 　 徒歩5分（約360m）
■ニトリ伊丹店　　　　　　　　　　　　徒歩2分（約90m）
■ファミリーマートJR伊丹駅前通店　　　徒歩1分（約40m）
■セブンイレブン伊丹3丁目店　　　　　 徒歩1分（約60m）
■タリーズコーヒー伊丹店　　　　　　　徒歩2分（約160m）
■伊丹シティホテル　　　　　　　　　　徒歩3分（約200m）
■いかりスーパーマーケット阪急伊丹店　徒歩5分（約400m）
■エース新鮮館伊丹店　　　　　　　　　徒歩6分（約460m）
■ビバ伊丹商店街　　　　　　　　　　　徒歩4分（約300m）
■伊丹ショッピングデパート　　　　　　徒歩7分（約550m）
　（TSUTAYA、関西スーパー）

【Education　～教育～ 】
■伊丹保育所　　　　　　　　　　　　徒歩4分（約290m）
■中央保育所　　　　　　　　　　　　徒歩14分（約1100m）
■すぐり保育園　　　　　　　　　　　徒歩8分（約580m）
■月影幼稚園　　　　　　　　　　　　徒歩5分（約370m）
■伊丹幼稚園　　　　　　　　　　　　徒歩14分（約1060m）
■わいわいランド阪急いたみ駅前園　　徒歩6分（約420m）
■ポピンズナーサリースクール　　　　徒歩7分（約550m）
■市立有岡小学校　　　　　　　　　　徒歩8分（約600m）
■市立北中学校　　　　　　　　　　　徒歩13分（約970m）

【Bank　～金融機関～】
■京都銀行伊丹支店　　　　　　徒歩2分（約160m）
■三井住友銀行伊丹支店　　　　徒歩2分（約150m）

【Public　～公共施設～】
■伊丹郵便局　　　徒歩2分（約160m）
■伊丹市役所　　　徒歩23分（約1810m）
■伊丹市消防署　　徒歩9分（約650m）
■伊丹警察署　　　徒歩22分（約1690m）

【Park ～公園～】
■有岡城跡公園　　徒歩4分（約260m）
■有岡公園　　　　徒歩6分（約420m）

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　★各種減税・控除が利用できます★
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自己居住用で一定の条件を満たせば…

◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税

等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、税理士にご確認ください。

その他どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。