プラウド苦楽園

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 　　
　　　　　　　　プラウド苦楽園
　　～2018年7月築・野村不動産（株）旧分譲～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

　昭和の始めより、錚々たる名士たちが暮らし　
　愛してきた風光の地、ニテコ池に隣接した
　『プラウド苦楽園』。


★POINT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆地上4階建3階部分
　南西・北西・北東三方角部屋
　ニテコ池に面した閑静な住環境ならではの
　ゆったりとした時間を過ごせます。

◆専有面積110.95m2　2LDK＋2S+2WIC＋SIC
　合計約25.2帖のゆとりあるLDK
　（LD約21.5帖・キッチン約3.7帖）

◆ペット飼育可能（規約による制限有）


★ROOM
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜リビングダイニング＞
　南西向きバルコニーに面した明るいお部屋です。
　コーナー部分に柱がなく、六甲山系の山並みと
　ニテコ池を望むパノラマビューを楽しめます。
　リビングダイニングのみで約21.5帖あります。
　
＜洋室＞
　各洋室からの眺望も良好です。
　西側・東側の洋室には収納力のある
　ウォークインクローゼットがついています。

＜キッチン＞
　開放感のあるカウンターキッチンです。
　リビングダイニングの様子が伺えます。
　・ディスポーザー
　・IHクッキングヒーター
　・食器洗乾燥機
　・浄水器一体型水栓

＜浴室＞　
　ゆとりある1620サイズの浴室です。
　・浴室暖房乾燥機
　・お湯が冷めにくい魔法びん浴槽
　・追焚機能付きオートバス

＜洗面室＞　　
　・三面鏡タイプの洗面化粧台
　・シングルレバー式混合水栓
　・リネン庫

＜トイレ＞
　・温水洗浄便座　・吊戸棚
　・手洗いカウンター

＜その他＞
　・バルコニーにスロップシンク
　・24時間換気システム
　・大型のシューズインクローク
　・約0.5帖の納戸


★マンションの特徴
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　総戸数65戸・地上4階建の低層レジデンス。
　分譲：野村不動産（株）・関電不動産開発（株）
　施工：野村建設工業（株）

＜エントランス＞
　ホテルライクな車寄せを備えたエントランスです。
　ダブルオートロックになっており、
　住戸内のインターホンで来訪者を確認できます。

＜共用施設＞
◆駐車場
　リモコン式シャッターゲート付きの
　平面自走式駐車場です。
　建物内のため、大切なお車が雨ざらしに
　なりません。
　総戸数65戸に対し65台分設置され
　来客用駐車場も2台分用意されています。

◆四季を感じることができる
　「コモンフォレスト、プライベートフォレスト」

◆不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス

◆オーナーズラウンジ

◆万一の災害に備えた防災倉庫

＜管理・セキュリティ＞
◆フタ付きドアスコープ

◆防犯サムターン＆鎌付デッドボルト

◆全住戸の玄関と窓に防犯マグネットセンサー

◆カラーモニター付きインターホン対応
　オートロックシステム

＜構造・仕様＞
◆フラットフロア
　住戸内から段差を解消し、バリアフリー性のある
　フラットフロア構造です。
　幅広いご年齢の方に安全にお住まいいただけます。

◆メンテナンスやリフォーム時の可変性に優れた
　「二重床」仕様

◆断熱性を高め、結露やカビ等の発生を抑制する
　「複層ガラス」


★Access
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪急甲陽線「苦楽園口」駅　　 徒歩8分


★Life Information
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・関西スーパー　大社店　　　徒歩9分（約650m）
・ファミリーマート　西宮名次町店
　　　　　　　　　　　　　　徒歩5分（約350m）
・ウェルシア　西宮北名次店　徒歩5分（約380m）
・西宮市立神原小学校　　　　徒歩7分（約510m）
・西宮市立大社中学校　　　　徒歩7分（約550m）
・中央図書館上ヶ原分室　　　徒歩9分（約670m）
・サンディ　武庫元町店　　　徒歩9分（約640m）


★定期借地権（賃借権）について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　本物件の土地権利形態は【定期借地権(賃借権)】
　です。
　野村不動産株式会社・関電不動産開発株式会社が
　土地所有者から土地を一括で借り上げ、
　区分所有者が野村不動産株式会社・関電不動産
　開発株式会社より土地を賃借している形態です。

★定期借地権のメリット★
【1】税制上のメリット
　土地に係る、
　『固定資産税・都市計画税（毎年）』
　『不動産取得税（取得時）』
　『登録免許税（登記時）』がかかりません。

【2】立地面でのメリット
　定期借地権マンションは、その権利形態の性質上
　稀少性の高い立地であることがほとんどです。
　
＜定期借地権付マンションの一例＞
　・プラウド夙川コートテラス
　・プラウド夙川松園町
　・プラウド六甲赤松町
　・プラウド武庫之荘一丁目
　・プラウド南麻布
　・広尾ガーデンフォレスト
　・パークコート神宮前
　・麻布台パークハウス