中古マンションリノベーション

ビクトリアヴェール鷺沼NEW!

4,780万円
ローンシミュレーション
間取り 4LDK+WIC
所在地神奈川県川崎市宮前区野川台2丁目
専有面積 88.84m²
所在階 5階/5階建
交通東急田園都市線「鷺沼」駅バス21分(平常時19分) 徒歩1分
築年月 2004年9月
向き南

お問合せ

物件番号 R7348030

簡単1分! 資料請求・お問合せ無料見学予約無料お気に入りに追加

最上階・南向き／陽当り・眺望良好／駐車場専用使用権付(車種制限有)／ペット飼育可(細則有)／新規内装リフォーム済
詳細・資料請求・ご見学のご希望など、お気軽に担当『瀧本』までご相談ください！

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間取り図

物件写真

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#来客も歓迎の間取り

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外観外観
間取り図間取り図
外観外観
外観外観

0120-512-005

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R7348030

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

たまプラーザセンター

担当：瀧本陸斗 (たきもとりくと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催！

11月23日(土)～11月24日(日) 10:00～17:00

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台2丁目　　　

┏┓予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】もしくは下記までご連絡をお願い致します。　　　　　　
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇　
開催時間以外での内覧も可能でございます！
内覧日にご都合が付かないお客様はお気軽にご相談くださいませ。
お気軽にご見学いただけます。日程を調整させて頂きますので、何なりとお申し付け下さい。

▼ ご予約方法　▼

(1)お電話で・・・
●フリーコール　　： 0120-512-005（火・水曜日は店舗定休日になります）
(野村の仲介＋　たまプラーザセンター)

(2) ホームページから・・・
●ページ右上の【見学予約】ボタンより

皆様からのご連絡をお待ちしております。

リフォーム内容

トイレ交換
洗面台交換
バスルーム交換
キッチン交換
床材張替
クロス張替
扉交換

:*★:*。★.:*:・’★リフォーム内容:*★:*。★.:*:・’★

■クロス新規張替 ■フローリング上張り
■建具・巾木新規交換 ■和室→洋室変更
■システムキッチン新規交換 ■トイレ新規交換
■浴室新規交換 ■洗面台新規交換
■洗面・トイレCF張替 ■ダウンライト新規交換
■ハウスクリーニングetc・・・

:*★:*。★.:*:・’★2024年9月完了:*★:*。★.:*:・’★

この物件のおすすめポイント

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
　　　　
　
　　　　　　ビクトリアヴェール鷺沼　　　
　　　

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

┏┓アクセス
┗★━━━━━━━━

■東急田園都市線『鷺沼』駅バス21分　「野川台」バス停徒歩1分

・・・人気の田園都市線沿線。都心へのアクセス・利便性・住環境良好です。

┏┓おすすめポイント
┗★━━━━━━━━━━━━

■最上階・南向き

■陽当り・眺望良好

■約88m2の大型4LDK

■各居室に収納があるため、お部屋をスッキリ見せられます。

■ウォークインクローゼット(WIC)
・・・たっぷり収納できるため、お部屋は広く開放的にお使いいただけます。

■お料理が捗る3口コンロ

■家族との会話も楽しめる対面キッチン
・・・キッチンからリビング・ダイニングを見渡せて、
　　　小さいお子様がいらっしゃるご家庭にもおすすめです。

■戸建て感覚の専用ポーチ付き

■駐車場専用使用権付(車種制限有)

■大切なペットと一緒に暮らせます。 (細則有)

■新規内装リフォーム済
・・・新しい暮らしを気持ちよくスタートできます♪

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　　　弊社サービスのご案内！　　

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━

┏┓住宅購入サポート
┗★━━━━━━━━━━━

弊社でお住まいをご購入いただきますと、
以下の5つの中から1つプレゼントいたします！

1.　10年駆けつけ
2.　住宅設備チェック
3.　セコム・ホームセキュリティ
4.　選べる住まいクリーニング
5. 三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト

気になるサービスございましたら、
お気軽にお問い合わせください♪

┏┓現地のご見学について
┗★━━━━━━━━━━━━━━

◆日時
お気軽にお申し付けください。

◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境
駅・お買い物施設・教育施設等もご案内いたします。

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。

【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！

(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。

（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中！！
┗★━━━━━━━━━━━━━━━━

　「住宅ローンはいくら借りれるの？」
　「月々の返済額をいくらにしたい！」、
　「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」

　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に合った
　住宅ローンの組み方をご提案いたします。

　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

　《弊社ご紹介先銀行一覧》
　三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
　三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

◆住宅ローン
・・どれくらい借りられる？・・
実際の金額は、各金融機関の審査によって異なりますが、
銀行から借り入れできる、おおよその目安の金額を出してみましょう。

＜年間返済額の上限額（ A ）＝税込年収×返済負担率－他のローンの年間返済額＞

※年間返済額には、これから借り入れようとしている住宅ローンの返済額の他に、
マイカーなど、他の借入れの返済額も含まれますから要注意です。
他のローンがある場合には、
年間いくら返済しているかを調べておく必要があります。

計算は、こちら
http://www.nomu.com/loan/knowledge/standard_02.html

・・住宅ローン借り入れにかかる諸費用・・
物件購入の際には、物件価格以外にも諸費用がかかります。
この諸費用も考慮した上で、物件の予算を考えます。
諸費用の中でも多くを占めるのが住宅ローンを借りるのにかかる費用です。

印紙税
住宅ローンの金銭消費賃借契約を締結する際、借入額によりかかります。

〇住宅ローン事務手数料
・融資金額や借入先によって、
　プランが異なって参ります。
　ご不明点は別途ご相談下さい。
※不動産業者の提携ローン利用時には、
事務手数料が別途かかる場合もあります。

〇抵当権設定費用、司法書士報酬
住宅ローンを借りるには抵当権の設定登記が必要になり、
その登録免許税は民間ローンでは借入金額をもとに計算されます。
司法書士報酬も借入額によって異なってきます。

〇保証料・保証会社事務取扱手数料
連帯保証人に代わって
保証会社に保証を依頼するために支払う保証料と、
その保証事務手数料があります。
ただし、一部の金融機関では、保証料なしという商品もあります。

〇団体信用生命保険料
借入者が死亡・高度障害状態になった際にローン残高が
保険金で相殺される生命保険です。
多くの住宅ローン商品の場合
保険料分を金利に含める、
あるいは金融機関が負担して借入者の負担はありません。
三大疾病保障つきの団信なども増え、
その分だけ保険料負担が発生するタイプも増えています。

〇火災保険料
火災保険は強制加入となります。
提携保険会社の場合、割引があります。
同時に地震保険に加入することもできます。

（詳細はこちら）
http://www.nomu.com/loan/knowledge/cost_01.html

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担当者コメント

たまプラーザセンター

瀧本陸斗 (たきもとりくと)

━━お問い合わせ先━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

物件についてのご質問・資料請求・ご見学のご希望など
お気軽に担当までご連絡ください。

野村の仲介+（PLUS）たまプラーザセンター

担当：瀧本　陸斗　(たきもと　りくと)　

フリーコール： 0120-512-005
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

特長・共用施設

物件の特徴の説明

ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。

物件について

位置	#最上階 #南向き
部屋	#フローリング
収納	#ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン	#カウンターキッチン #システムキッチン
設備	#専用ポーチ付き

建物について

施設・サービス	#ペット可（規約制限あり）
その他	#リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境	#コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #眺望良好 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	4,780万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号	R7348030
所在地	神奈川県川崎市宮前区野川台2丁目周辺地図を見る
交通	東急田園都市線「鷺沼」駅バス21分(平常時19分) (バス停野川台) 徒歩1分
間取り	4LDK+WIC
専有面積	88.84m²(26.87坪)(壁芯)
バルコニー面積	13.4m²	向き	南
その他面積	ポーチ 9.06m²
構造	RC造5階建て	所在階	5階
築年月	2004年9月	総戸数	162戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
管理会社	日本管理株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	18,700円／月	修繕積立金	16,880円／月
その他使用料	駐車場維持修繕積立金 5,000円/月、専有部防犯施設使用費 880円/月
駐車場	―
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／8,125.28m² 共有持分（8884／1297299）●分譲時会社／株式会社ビッグヴァン ※駐車場の現在の空き状況については担当までお問い合わせ下さい。 ※駐車場に入庫を希望される場合、車両のサイズ・重量等が空区画の条件を満たすか車検証等でご確認下さい。車種等（外装部品装着・改造等も含む）によっては駐車場を利用できない場合がありますので予めご承知おき下さい。 ※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。
更新日	2024年11月18日	次回更新予定日	2024年12月2日

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お問合せ店舗

0120-512-005

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R7348030

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

たまプラーザセンター

担当：瀧本陸斗 (たきもとりくと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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