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中古マンション
D’グラフォート世田谷芦花公園
-
6,880万円
ローンシミュレーション - 間取り 2LDK+WIC
- 所在地 東京都世田谷区 粕谷2丁目
- 専有面積 70.01m2
- 所在階 4階/14階建
- 交通 京王線 「八幡山」 駅 徒歩12分
- 築年月 2004年2月
- 向き 北東
お問合せ
0120-691-380
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 R8745650
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
・フローリング新規貼替
・建具、玄関収納新規交換
・洗面化粧台新規交換
・洗浄便座付きトイレ新規交換
・ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)
・システムキッチン新規交換
・食洗器新規設置
・壁、天井クロス新規貼替
・照明器具新規設置
・床暖房新規設置
この物件のおすすめポイント
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
【 D’グラフォート世田谷芦花公園 】
～全208邸の大規模レジデンス～
大和ハウス工業(株)分譲
戸田建設（株）施工
大和ライフネクスト（株）管理
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
┌◆専有部分
└───────────────────
■2024年4月リフォーム完成
・フローリング新規貼替
・建具、玄関収納新規交換
・洗面化粧台新規交換
・洗浄便座付きトイレ新規交換
・ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)
・システムキッチン新規交換
・食洗器新規設置
・壁、天井クロス新規貼替
・照明器具新規設置
・床暖房新規設置
■専有面積: 70.01m2
■間取り: 2LDK+WIC
■約18.9帖のLDKスペース
■プライバシー性を配慮した、専用ポーチ、
クランク形状設計の玄関
■WIC等の豊富な収納スペース
■開放感のあるカウンターキッチン
■ディスポーザー・浄水機能付き
■1418サイズのゆとりのある浴室
■LDに温水式床暖房
■温水式浴室換気乾燥機
■ディスポーザー採用
┌◆アクセス
└───────────────────
京王線『八幡山』駅 徒歩12分
京王線『芦花公園』駅 徒歩14分
┌◆エリアについて
└───────────────────
粕谷2丁目は緑ゆたかで、
近くには竹林など自然林が点在しています。
この後世に残したい環境は、
世田谷百景にも選ばれています。
緑風がそよぎ、鳥たちも美しい声で奏でます。
この一帯にはスズメ、ヒヨドリという都市鳥だけでなく、
林性といわれるエナガ、コゲラ、シジュウカラ、
ホオジロ、メジロといった野鳥も多く見られます。
こうした自然が身近で楽しめ散策のコースとしても最適、
私庭気分で優雅な時がすごせます。
┌◆マンションのおすすめポイント
└───────────────────
◆コンシェルジュサービス
1階エントランスホールのフロントでは、
コンシェルジュがインフォメーションサービス、
荷物一時預かりサービス、ケータリング仲介サービス、
宅配便発送受け取り代行サービス、
パーティ企画運営支援サービスなど
さまざまな生活支援サービスを提供します。
ホテルのフロントに頼むような感覚でお気軽にお声がけください。
◆ディスポーザー採用
キッチンシンクには生ゴミをその場で粉砕処理できる
ディスポーザーを組み込みました。
粉砕された生ゴミとキッチン排水は、
地下に設置した処理槽の中で、
さまざまな微生物の働きにより分解・浄化されてから
下水道に放流します。
シンクに生ゴミを溜めることがないので
キッチンを清潔に保ち、
さらにゴミの総量を削減できる、
環境に配慮したシステムです。
◆地下駐車場
安全に配慮して歩行者、自転車、自動車のアプローチを完全分離。
各住戸から4基のエレベーターで直行できる地下駐車場は168台収容。
うちハイルーフ車に対応するのは101台、
その他来客用のスペースも5台分ご用意しました。
駐車場は排気口付きで、汚れた空気が淀むようなことはなく、
排水設備も完備していますので、雨水が溜まるといった心配もありません。
また、別に洗車場も設置しましたので、マイカーのお手入れも手軽に。
出入口には、車に乗ったままリモコンで開閉できる
電動シャッターを設けています。
◆一家に2台分の屋内駐輪場
駐輪場は420台分を確保。設置率200%のゆとりです。
出入口には鍵を設け、セキュリティーに配慮しました。
このほか、地下にはバイク置場を14台分完備しています。
◆宅配ボックス
エントランスのメールコーナーには宅配ボックスも設置。
不在時で宅配便の発送、受取りができます。
ボックスの容量も大小の種類があり、大きな荷物にも対応します。
もちろん、荷物の取り出しは24時間いつでも可能です。
◆24時間ゴミ出し可能
24時間いつでもゴミ出しができますので、
家庭内にゴミを溜めることがありません。
ゴミ置き場は地下に設置。
雨に濡れずにエレベーターで直行することができ、
猫やカラスの害の心配もありません。
◆ペット飼育可（細則あり）
中型犬まで飼育が可能です。
サブエントランスサイドには、手入れ用のトリミング台や、
犬の足洗い場、散歩用の道具をしまうロッカー、
リードフックなどを設けたグルーミングルームを設置しました。
┌◆充実した共用施設
└───────────────────
大規模開発ならではの独立の共用棟
3層構造の「クリスタルアトリウム」に充実の施設
◎キッズルーム
小さなお子様のための遊び場。
雨の日にも室内で元気に遊ぶことができます。
親同士の交流の場ともなり、
新しい友好の輪が広がります。
◎シアタールーム
本格的な映像・音響が愉しめる
天井吊り下げ式プロジェクターと
ロールスクリーンを完備。
迫力の臨場感が満喫できます。
◎パーティールーム
キッチン付で料理教室やパーティに最適。
オープンサッシュを開放すると
デッキテラスと一体利用が可能です。
◎グルーミングルーム
サブエントランスサイドに大切な愛犬のための
グルーミングルームを設置。
手入れ用のトリミング台、犬の足洗場、
リードフックなどを設けました。
◎オープンラウンジ
中庭を眺めながら寛ぐことができるように、
テーブルソファセットを配置しました。
サッシュは開放的なフルオープンタイプで、
洗練されたカフェ気分。
そのまま水辺のデッキテラスと
一体化するようプランニングされています。
◎スカイデッキ
共用棟の1、2階と螺旋階段でつながれた、
居住者だけのプライベートな屋上庭園。
草花とコニファーを配し、
随所に木製ベンチをしつらえました。
◎ホワイエ（ギャラリー）
2階のホワイエはギャラリーを兼ね、壁に絵画を、
木製カウンターに陶器などを展示することができます。
絵画や陶芸の展覧会や子供絵画コンクールの
発表展示などに多目的にご利用いただけます。
┌◆セキュリティシステム
└───────────────────
☆24時間有人管理
管理員が24時間体制で常駐し、安全をチェック。
夜間も人の出入りを監視するほか、万一の際は迅速に対応します。
☆建物内各所に防犯カメラを12台設置。
駐車場ゲート、駐車場、エントランス風除室、
エレベーター等に録画機能付き防犯カメラを設置しています。
☆カラーテレビモニター付きインターホン
エントランスにはカメラ付オートロックシステムを採用しました。
各住戸のインターホンで来訪者を音声とカラー画像で
確認した上で解錠できる安心のシステムです。
☆万一のための防災設備
大地震など万一の災害時に備えて、各種防災備品、
救急箱、テントや簡易トイレなどの非常用備品を保管する
防災倉庫を2ヵ所に設置しています。
☆大きな窓で安心の防犯窓付エレベーター
エレベーターの扉には、中がよく見える
大きな窓のあるタイプを採用。
夜間の帰宅や、女性、お子様も安心してご利用いただける仕様です。
また地震時に強い揺れを感知すると、
最寄階に停止しドアが開く地震管制装置を搭載しています。
また停電時には非常用バッテリー電源で同様に作動し、
非常照明やインターホンも使用可能です。
☆ホーム保安灯
廊下のコンセントには、地震や火災などで
突然停電になった場合に、自動的に点灯するホーム保安灯を設置。
取り外せば、非常時の懐中電灯として利用できます。
☆ディンプルキー
百数十億通りのパターンがありコピー、ピッキングが困難な
ディンプルキーを玄関のドアに採用。
防犯上、とても信頼性の高い鍵です。
┌◆マンション構造について
└───────────────────
■基礎構造
現地周辺には、地盤強度を示す「N値50」程度の
硬さをもつ安定した支持層（武蔵野砂礫層）が、
表層面から約7～8mという比較的浅い層に分布しています。
精密な強度計算と地盤調査を行なった上で、
建物の基礎部分には、堅い支持地盤で建物の
重量を面で支える「直接基礎工法」を採用しています。
■高耐久コンクリート採用
約100年間にわたって躯体の大規模補修を必要としない、
強固で耐久性の高いコンクリートを採用しました。
■LL-45等級の二重床構造を採用
日本建築学会で「遮音性能上好ましい」と
定められているランクのLL-45等級の遮音性能を備えた
二重床構造を採用しています。
■鉄筋かぶり厚も基準以上に
鉄筋を包むコンクリートの厚さ「かぶり厚」は、
建築基準法で決められた数値よりも約10mm厚く施工。
これによりコンクリートの中性化を抑制し鉄筋の錆を防ぎます。
鉄筋コンクリートの劣化対策により、建物の長寿命化を図りました。
■耐久性、耐震性の高いダブル配筋を採用
柱のフープ（帯筋）にはつなぎ目を溶接した浴接閉鎖型を、
戸壁にはダブル配筋を採用。
つなぎ目のある帯筋やシングル配筋に比べて揺れに強く、
耐性の高いひときわ堅固な構造です
■合成工法（あきPC枚）採用
住戸間のコンクリート壁は約180mm以上の厚さを確保し、
隣戸間のプライバシー確保に配慮しました。
また、上階から発生する生活音などの伝わりを軽減するため、
床のコンクリートスラブは約250mmと充分な厚みを確保。
合成床工法（穴あきPC版）を採用し、
遮音性と耐久性を高めるとともに、
水の重量を軽減することで染型の出っ張りを解消し
開放感あふれる住空間を実現いたしました。
┌◆周辺環境について
└───────────────────
・ローソン芦花公園店 徒歩5分（約380m）
・成城石井蘆花公園店 徒歩11分（約830m）
・オオゼキ八幡山店 徒歩11分（約820m）
・ドン・キホーテ環八世田谷店
徒歩7分（約520m）
・世田谷区芦花小学校・中学校
徒歩4分（約290m）
・八幡山駅前郵便局 徒歩11分（約810m）
・芦花恒春園 徒歩1分（約60m）
※駅からの距離、施設からの距離について、
80mにつき1分計算で机上測定されております。
【 D’グラフォート世田谷芦花公園 】
～全208邸の大規模レジデンス～
大和ハウス工業(株)分譲
戸田建設（株）施工
大和ライフネクスト（株）管理
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
┌◆専有部分
└───────────────────
■2024年4月リフォーム完成
・フローリング新規貼替
・建具、玄関収納新規交換
・洗面化粧台新規交換
・洗浄便座付きトイレ新規交換
・ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)
・システムキッチン新規交換
・食洗器新規設置
・壁、天井クロス新規貼替
・照明器具新規設置
・床暖房新規設置
■専有面積: 70.01m2
■間取り: 2LDK+WIC
■約18.9帖のLDKスペース
■プライバシー性を配慮した、専用ポーチ、
クランク形状設計の玄関
■WIC等の豊富な収納スペース
■開放感のあるカウンターキッチン
■ディスポーザー・浄水機能付き
■1418サイズのゆとりのある浴室
■LDに温水式床暖房
■温水式浴室換気乾燥機
■ディスポーザー採用
┌◆アクセス
└───────────────────
京王線『八幡山』駅 徒歩12分
京王線『芦花公園』駅 徒歩14分
┌◆エリアについて
└───────────────────
粕谷2丁目は緑ゆたかで、
近くには竹林など自然林が点在しています。
この後世に残したい環境は、
世田谷百景にも選ばれています。
緑風がそよぎ、鳥たちも美しい声で奏でます。
この一帯にはスズメ、ヒヨドリという都市鳥だけでなく、
林性といわれるエナガ、コゲラ、シジュウカラ、
ホオジロ、メジロといった野鳥も多く見られます。
こうした自然が身近で楽しめ散策のコースとしても最適、
私庭気分で優雅な時がすごせます。
┌◆マンションのおすすめポイント
└───────────────────
◆コンシェルジュサービス
1階エントランスホールのフロントでは、
コンシェルジュがインフォメーションサービス、
荷物一時預かりサービス、ケータリング仲介サービス、
宅配便発送受け取り代行サービス、
パーティ企画運営支援サービスなど
さまざまな生活支援サービスを提供します。
ホテルのフロントに頼むような感覚でお気軽にお声がけください。
◆ディスポーザー採用
キッチンシンクには生ゴミをその場で粉砕処理できる
ディスポーザーを組み込みました。
粉砕された生ゴミとキッチン排水は、
地下に設置した処理槽の中で、
さまざまな微生物の働きにより分解・浄化されてから
下水道に放流します。
シンクに生ゴミを溜めることがないので
キッチンを清潔に保ち、
さらにゴミの総量を削減できる、
環境に配慮したシステムです。
◆地下駐車場
安全に配慮して歩行者、自転車、自動車のアプローチを完全分離。
各住戸から4基のエレベーターで直行できる地下駐車場は168台収容。
うちハイルーフ車に対応するのは101台、
その他来客用のスペースも5台分ご用意しました。
駐車場は排気口付きで、汚れた空気が淀むようなことはなく、
排水設備も完備していますので、雨水が溜まるといった心配もありません。
また、別に洗車場も設置しましたので、マイカーのお手入れも手軽に。
出入口には、車に乗ったままリモコンで開閉できる
電動シャッターを設けています。
◆一家に2台分の屋内駐輪場
駐輪場は420台分を確保。設置率200%のゆとりです。
出入口には鍵を設け、セキュリティーに配慮しました。
このほか、地下にはバイク置場を14台分完備しています。
◆宅配ボックス
エントランスのメールコーナーには宅配ボックスも設置。
不在時で宅配便の発送、受取りができます。
ボックスの容量も大小の種類があり、大きな荷物にも対応します。
もちろん、荷物の取り出しは24時間いつでも可能です。
◆24時間ゴミ出し可能
24時間いつでもゴミ出しができますので、
家庭内にゴミを溜めることがありません。
ゴミ置き場は地下に設置。
雨に濡れずにエレベーターで直行することができ、
猫やカラスの害の心配もありません。
◆ペット飼育可（細則あり）
中型犬まで飼育が可能です。
サブエントランスサイドには、手入れ用のトリミング台や、
犬の足洗い場、散歩用の道具をしまうロッカー、
リードフックなどを設けたグルーミングルームを設置しました。
┌◆充実した共用施設
└───────────────────
大規模開発ならではの独立の共用棟
3層構造の「クリスタルアトリウム」に充実の施設
◎キッズルーム
小さなお子様のための遊び場。
雨の日にも室内で元気に遊ぶことができます。
親同士の交流の場ともなり、
新しい友好の輪が広がります。
◎シアタールーム
本格的な映像・音響が愉しめる
天井吊り下げ式プロジェクターと
ロールスクリーンを完備。
迫力の臨場感が満喫できます。
◎パーティールーム
キッチン付で料理教室やパーティに最適。
オープンサッシュを開放すると
デッキテラスと一体利用が可能です。
◎グルーミングルーム
サブエントランスサイドに大切な愛犬のための
グルーミングルームを設置。
手入れ用のトリミング台、犬の足洗場、
リードフックなどを設けました。
◎オープンラウンジ
中庭を眺めながら寛ぐことができるように、
テーブルソファセットを配置しました。
サッシュは開放的なフルオープンタイプで、
洗練されたカフェ気分。
そのまま水辺のデッキテラスと
一体化するようプランニングされています。
◎スカイデッキ
共用棟の1、2階と螺旋階段でつながれた、
居住者だけのプライベートな屋上庭園。
草花とコニファーを配し、
随所に木製ベンチをしつらえました。
◎ホワイエ（ギャラリー）
2階のホワイエはギャラリーを兼ね、壁に絵画を、
木製カウンターに陶器などを展示することができます。
絵画や陶芸の展覧会や子供絵画コンクールの
発表展示などに多目的にご利用いただけます。
┌◆セキュリティシステム
└───────────────────
☆24時間有人管理
管理員が24時間体制で常駐し、安全をチェック。
夜間も人の出入りを監視するほか、万一の際は迅速に対応します。
☆建物内各所に防犯カメラを12台設置。
駐車場ゲート、駐車場、エントランス風除室、
エレベーター等に録画機能付き防犯カメラを設置しています。
☆カラーテレビモニター付きインターホン
エントランスにはカメラ付オートロックシステムを採用しました。
各住戸のインターホンで来訪者を音声とカラー画像で
確認した上で解錠できる安心のシステムです。
☆万一のための防災設備
大地震など万一の災害時に備えて、各種防災備品、
救急箱、テントや簡易トイレなどの非常用備品を保管する
防災倉庫を2ヵ所に設置しています。
☆大きな窓で安心の防犯窓付エレベーター
エレベーターの扉には、中がよく見える
大きな窓のあるタイプを採用。
夜間の帰宅や、女性、お子様も安心してご利用いただける仕様です。
また地震時に強い揺れを感知すると、
最寄階に停止しドアが開く地震管制装置を搭載しています。
また停電時には非常用バッテリー電源で同様に作動し、
非常照明やインターホンも使用可能です。
☆ホーム保安灯
廊下のコンセントには、地震や火災などで
突然停電になった場合に、自動的に点灯するホーム保安灯を設置。
取り外せば、非常時の懐中電灯として利用できます。
☆ディンプルキー
百数十億通りのパターンがありコピー、ピッキングが困難な
ディンプルキーを玄関のドアに採用。
防犯上、とても信頼性の高い鍵です。
┌◆マンション構造について
└───────────────────
■基礎構造
現地周辺には、地盤強度を示す「N値50」程度の
硬さをもつ安定した支持層（武蔵野砂礫層）が、
表層面から約7～8mという比較的浅い層に分布しています。
精密な強度計算と地盤調査を行なった上で、
建物の基礎部分には、堅い支持地盤で建物の
重量を面で支える「直接基礎工法」を採用しています。
■高耐久コンクリート採用
約100年間にわたって躯体の大規模補修を必要としない、
強固で耐久性の高いコンクリートを採用しました。
■LL-45等級の二重床構造を採用
日本建築学会で「遮音性能上好ましい」と
定められているランクのLL-45等級の遮音性能を備えた
二重床構造を採用しています。
■鉄筋かぶり厚も基準以上に
鉄筋を包むコンクリートの厚さ「かぶり厚」は、
建築基準法で決められた数値よりも約10mm厚く施工。
これによりコンクリートの中性化を抑制し鉄筋の錆を防ぎます。
鉄筋コンクリートの劣化対策により、建物の長寿命化を図りました。
■耐久性、耐震性の高いダブル配筋を採用
柱のフープ（帯筋）にはつなぎ目を溶接した浴接閉鎖型を、
戸壁にはダブル配筋を採用。
つなぎ目のある帯筋やシングル配筋に比べて揺れに強く、
耐性の高いひときわ堅固な構造です
■合成工法（あきPC枚）採用
住戸間のコンクリート壁は約180mm以上の厚さを確保し、
隣戸間のプライバシー確保に配慮しました。
また、上階から発生する生活音などの伝わりを軽減するため、
床のコンクリートスラブは約250mmと充分な厚みを確保。
合成床工法（穴あきPC版）を採用し、
遮音性と耐久性を高めるとともに、
水の重量を軽減することで染型の出っ張りを解消し
開放感あふれる住空間を実現いたしました。
┌◆周辺環境について
└───────────────────
・ローソン芦花公園店 徒歩5分（約380m）
・成城石井蘆花公園店 徒歩11分（約830m）
・オオゼキ八幡山店 徒歩11分（約820m）
・ドン・キホーテ環八世田谷店
徒歩7分（約520m）
・世田谷区芦花小学校・中学校
徒歩4分（約290m）
・八幡山駅前郵便局 徒歩11分（約810m）
・芦花恒春園 徒歩1分（約60m）
※駅からの距離、施設からの距離について、
80mにつき1分計算で机上測定されております。
担当者コメント
日本橋営業部
小国 林太郎 (おぐに りんたろう)
この度は【D’グラフォート世田谷芦花公園】
をご覧いただきまして誠に有難うございます。
本物件担当の小国と申します。
本物件について質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問合せください。
またご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。
┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村の仲介+（PLUS）日本橋営業部
担当：小国 林太郎（おぐに りんたろう）
(1)お電話で・・・
●会社（無料通話） ： 0120‐691‐380
●本物件の担当者直通 ： 080-8172-7278
をご覧いただきまして誠に有難うございます。
本物件担当の小国と申します。
本物件について質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問合せください。
またご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。
┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村の仲介+（PLUS）日本橋営業部
担当：小国 林太郎（おぐに りんたろう）
(1)お電話で・・・
●会社（無料通話） ： 0120‐691‐380
●本物件の担当者直通 ： 080-8172-7278
特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #フローリング #LL45以上 #全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #床暖房 |
| 構造 | #二重床 |
建物について
| 構造 | #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #シアタールーム・パーティールームあり #キッズルーム #ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #地下駐車場 #駐輪場 |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,880万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R8745650 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 粕谷2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京王線 「八幡山」駅 徒歩12分 | ||
| 間取り | 2LDK+WIC | ||
専有面積
|
70.01m2(21.17坪) | ||
| バルコニー面積 | 5.36m2 | 向き | 北東 |
| その他面積 | ポーチ 3.06m2 | ||
|
構造
|
RC造14階地下1階建て | 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2004年2月 | 総戸数 | 208戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
― |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
12,950円／月 |
修繕積立金
|
18,940円／月 |
| その他使用料 | 自治会費 45円/月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●施工会社／戸田建設株式会社 | ||
| 更新日 | 2024年8月30日 | 次回更新予定日 | 2024年9月13日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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