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ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森NEW!

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物件番号 RE531553

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■2025年2月末リフォーム完成予定
■ウォークインクローゼット3か所＋マルチスペース有

間取り図

間取り図

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0120-803-846

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RE531553

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 鈴木 祐大 (すずき ゆうと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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リフォーム内容

  • バスルーム交換
  • トイレ交換
  • 洗面台交換
  • キッチン交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換

2025年2月21日完了予定　
　・キッチン交換
　・浴室交換
　・洗面台交換
　・トイレ交換
　・水廻り床張り替え
　・フローリング新規
　・建具交換
　・照明交換
　・給湯機（追い炊き機能付）交換
　・下足入れ
　・全クロス張替え
　・アクセントクロス
　・ハウスクリーニング

この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　　　　《 ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 》

　　　　　　　　　　　　　　　　　赤坂の森に、捧ぐ

　　　　　　　―赤坂御用地の緑を目前に、迎賓館赤坂離宮を間近にする立地―

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┏┓　Access
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線　「四ツ谷」駅　徒歩10分

◆JR中央・総武線　　　　　　　　　　　　　　　「 信濃町 」駅　徒歩9分

◆都営大江戸線　　　　　　　　　　　　　　　　「国立競技場」駅　徒歩13分

◆東京メトロ半蔵門線・銀座線、都営大江戸線　　「青山一丁目」駅　徒歩15分

　
┏┓　Mansion
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆2016年10月築　総戸数：139戸の大規模レジデンス

◆住友不動産株式会社×西松建設株式会社施工物件

◆敷地面積：3,741.27m2

◆管理は安心の、管理会社に全部委託：住友不動産建物サービス(株)

◆共用施設
　・エントランスラウンジ（1階）
　・アート空間のような中庭(1階、パティオ)
　・フィットネス施設（2階、7~22時、無料）

◆コンシェルジュサービス有り：月～日　10～19時
　・受付サービス：日用品販売サービス（切手・はがき、粗大ごみ処理券、炭等）、コピー、
　　　　　　　　 FAX送信、備品貸出(台車・脚立等)、館内施設システム予約、ポーター
　・紹介サービス：ハウスクリーニング、リフォーム、宅配業者、フィットネスクラブ
　　　　　　　　　トランクルーム、ホテル、レンタカー予約手配
　・取次サービス：クリーニング、タクシー手配
　　※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。

◆充実のセキュリティ
　・24時間有人管理：女性や小さいお子様・ご年配の方にも安心
　・24時間オンライン管理：ガス漏れや火災に対してオンタイムで対応
　・ダブルオートロック
　・ダブルロック
　・防犯サムターン
　・防犯センサー
　・防犯あわせガラス
　・カメラ付住戸前インターホン
　・プログレッシブシリンダーキー

◆お買い物帰りも楽々な、ハンズフリーキー

◆バリアフリーで車椅子やベビーカーでも安心の、フルフラット設計

◆ペット飼育可能(飼育細則による制限あり)
　
◆宅配ボックス有

◆来客用駐車場有

◆非常用発電機、防災倉庫有


┏┓　Room
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■3階部分北西住戸
→各部屋にWIC+マルチスペース付き住戸

■リビングダイニング約15帖
→家具の配置のしやす整形のLDK（TES温水式床暖房付き）
→リビング隣接の洋室を開放すると約20.9帖のLDとしても利用可能

■全居室5帖以上のため幅広い用途やご家族構成で利用可能

■幅2590サイズのゆとりあるカウンター式キッチン
→お料理中もLDを見渡すことが出来、家族団らんを楽しめます。

■1.4m×1.8mのゆったりサイズの浴室

■タンクレストイレ：温水洗浄便座、手洗場設置

■廊下部分の短い効率的な間取り

■LD収納や各室にウォークインクローゼットなど
　収納豊富な間取りでございます

■2025年2月末室内リフォーム完成予定
　＜内容＞
　・キッチン交換
　・浴室交換
　・洗面台交換
　・トイレ交換
　・水廻り床張り替え
　・フローリング新規
　・建具交換
　・照明交換
　・給湯機（追い炊き機能付）交換
　・下足入れ
　・全クロス張替え
　・アクセントクロス
　・ハウスクリーニング


┏┓　基本構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
◆65本の杭を打設
　地　盤：地下約11~15m以深、N値50以上の強固な地盤を支持層としています。
　基礎杭：既製コンクリート杭を65本打ち込んでいます。

◆溶接閉鎖型帯筋
　主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用。工場溶接による
　安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、
　コンクリ―トの拘束力を高めます。

◆ダブル配筋
　耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用。
　シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。

◆水セメント比
　住戸のある建物はコンクリートの耐久性を高めるため、柱・梁・床などの
　主要な構造部について、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下
　に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が大きくなる
　傾向があるといわれています。

担当者コメント

鈴木 祐大(すずき ゆうと)

四谷センター

鈴木 祐大 (すずき ゆうと)

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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは
下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。

◆　連絡先　◆　
野村の仲介＋(PLUS)　四谷センター
【担当：鈴木　祐大（すずき　ゆうと）】
　TEL：0120-803-846（通話無料）
　携帯：080-9584-4468
　E-MAIL：y14-suzuki@nomura-re.co.jp

※火曜日・水曜日は定休日です。
　　定休日・夜間は携帯番号にお問い合わせください。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #オートバス #温水洗浄便座
設備 #床暖房 #都市ガス

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #コンシェルジュサービス #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #緑が見える #公園が見える #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億1,800万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RE531553
所在地 東京都新宿区 南元町  周辺地図を見る
交通 中央・総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取り 2LDK+S+3WIC+納戸
専有面積 77.68m2(23.49坪)(壁芯)
バルコニー面積 10.75m2 向き 北
その他面積 ―
構造 RC造7階地下2階建て 所在階 3階
築年月 2016年10月 総戸数 139戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 28,336円／月 修繕積立金 12,530円／月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社／住友不動産株式会社●施工会社／西松建設株式会社
更新日 2025年2月15日 次回更新予定日 2025年3月1日

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0120-803-846

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RE531553

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四谷センター

鈴木 祐大(すずき ゆうと)

担当： 鈴木 祐大 (すずき ゆうと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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