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アパート・マンション経営について
アパート・マンション経営について
アパート・マンション経営で安定的家賃収入
事前の計画と賃貸開始後の管理がポイント
土地に、アパートやマンションのような「賃貸住宅」を建築することは、成功すれば、高水準の収益を長期に渡って得ることができます。税制面でのメリットも多く、土地活用の手法としてもっとも一般的なものといえるでしょう。
綿密な事前計画策定が必要
アパート・マンション経営には、まとまったお金を使って建物を建てる必要があります。家賃収入が予定を下回ると、投じた資金が回収できないことにもなりかねません。また、賃貸開始後に発生するコストもいろいろあります。コストをまかなえる家賃収入が得られるかどうか、また、家賃収入を確実に得るためにはどういった住宅を建てればよいか、といった部分をしっかり固めておくのが成功のカギです。
事業計画策定の流れ
事前に確認する事項
・投入できる自己資金は？
・借入金の規模、返済期間の希望は？
・デザインや間取りに対する「こだわり」は？
・借入金の規模、返済期間の希望は？
・デザインや間取りに対する「こだわり」は？
立地および需要の分析
・利便性はどの程度か？（駅からの距離、周辺施設）
・法令上の制限をクリアしながら建てられる規模はどの程度か？
・周辺の賃貸住宅の動向（賃貸住宅の数、空室状況および賃料の相場）
・法令上の制限をクリアしながら建てられる規模はどの程度か？
・周辺の賃貸住宅の動向（賃貸住宅の数、空室状況および賃料の相場）
企画・設計
・ターゲットとする顧客層は？
・ターゲットにふさわしいデザインや設備は？
・予想される建築コストと賃料収入のバランスはとれるか？
・ターゲットにふさわしいデザインや設備は？
・予想される建築コストと賃料収入のバランスはとれるか？
事業計画策定・施工
・具体的仕様の確定
・事業プラン（収支計画、工事日程）の確定
・事業プラン（収支計画、工事日程）の確定
賃貸開始後の対応課題
賃貸開始後も、
・建物のメンテナンス
・設備の修繕
・家賃収納
・入居者とのトラブル対応
・空室リスクへの対応、入居者募集
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