当社が３ヶ月ごとに実施している「住宅地価格調査」・「中古マンション価格調査」からその概要を報告いたします。本報告は､野村不動産アーバンネットの各部センターの営業エリアにおいて、調査地点･対象マンションを選択し通常取引を想定して実勢価格を査定したものの要約です。調査地点は限定されたエリアから抽出したものですので、本報告書の数値は都県全体の変動率を表すものではありません。

首都圏の住宅地価格・中古マンション価格共に、四半期ベースの比較で値下り率が拡大傾向

4-6月期の｢住宅地価格｣は､首都圏エリア平均では△1.0％(前回△0.5％)の変動率となりました。

四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が3.6％（前回4.3％)、｢横ばい｣が66.4％(前回72.1％)、｢値下がり｣が30.0％(前回23.6％)となりました。横ばい地点割合が減少し値下がり地点割合が増加しています。平均変動率では都下の値下がり率が拡大し、全エリア平均でも値下がり率が拡大傾向となりました。

4-6月期の｢中古マンション価格｣は､首都圏エリア平均で△1.1％(前回△0.5％)の変動率となりました。

四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が2.3％（前回4.6％)、｢横ばい｣が52.8％(前回65.7％)、｢値下がり｣が44.9％（前回29.6％）となり、横ばい地点割合が減少し値下がり地点割合が増加しています。エリア平均としては全てのエリアで値下がり幅が拡大し、全エリア平均変動率でも△1％を超える値下がり率となりました。

年間ベースでは、住宅地価格・中古マンション価格共に値下り傾向が継続してやや強まる

年間ベースの住宅地価格変動率は、首都圏エリア平均で△3.4％(前回△2.8％)となりました。

地点割合の年間比較では､｢値上がり｣が7.1％(前回7.9％)､｢横ばい｣は26.4％(前回32.9％)、「値下がり」が66.4％(前回59.3％)と値下がり地点の割合が増加しました。全てのエリアで前回より値下がり率が拡大しています。

年間ベースの中古マンション価格変動率は、首都圏エリア平均で△3.6％(前回△3.1％)となりました。

地点割合の年間比較では、中古マンションの｢値上がり｣地点割合は4.2％(前回7.4％)、｢横ばい｣が19.5％(前回25.0％)､｢値下がり｣が76.3％(前回67.6％)となり、値下がり地点割合が増加しています。全てのエリアで前回より値下がり率が拡大しています。

 ■当社調査による住宅地価格と中古マンション価格変動率（首都圏エリア平均の単純平均値・3ヶ月毎）